土地使用權(quán)是否作為房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅

房屋裝修費(fèi)是否計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅問題,相關(guān)內(nèi)容在房產(chǎn)稅、所得稅文件及新舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中各有表述,現(xiàn)實(shí)工作中因?yàn)槔斫獠灰淮嬖诙喾N解答和執(zhí)行方式。計(jì)稅依據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑不同,會(huì)影響房產(chǎn)原值的金額,進(jìn)而造成房產(chǎn)稅計(jì)算不統(tǒng)一,從而對(duì)稅負(fù)公平造成影響。本文從相關(guān)法規(guī)及部門規(guī)章分析著手,探討不同之處,理清思路,對(duì)該問題做出適當(dāng)?shù)姆治霾⒌贸稣_的結(jié)論。

為加強(qiáng)房產(chǎn)稅、土地使用稅征收管理,規(guī)避征管風(fēng)險(xiǎn),本文對(duì)這兩個(gè)稅種進(jìn)行了專題評(píng)估調(diào)研,并對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了歸納整理,從稅種之間、稅收與會(huì)計(jì)科目之間的鉤稽關(guān)系等方面提出加強(qiáng)征管的意見和建議,與大家共同探討。

為加強(qiáng)房產(chǎn)稅、土地使用稅征收管理,規(guī)避征管風(fēng)險(xiǎn),本文對(duì)這兩個(gè)稅種進(jìn)行了專題評(píng)估調(diào)研,并對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了歸納整理,從稅種之間、稅收與會(huì)計(jì)科目之間的鉤稽關(guān)系等方面提出加強(qiáng)征管的意見和建議,與大家共同探討。

土地使用權(quán)租賃協(xié)議——本協(xié)議由以下雙方在_________省________市簽署　　甲方：××集團(tuán)公司　　住所：_______省_______市_______路________號(hào)　　乙方：××股份有限公司(籌)　　住所：________省________市________路________號(hào)　　鑒于：　　1．甲方...

土地使用權(quán)是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價(jià)值的資 產(chǎn)，并成為其股份制改造和組建公司時(shí)最重要的出資標(biāo)的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經(jīng)常和普遍的投資形式，而對(duì)于中外合作企業(yè)來所說，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權(quán)本身的特點(diǎn)所決定，形成了公司法對(duì)土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中的問題顯得相當(dāng)?shù)膹?fù)雜。 一、土地使用權(quán)出資的條件 １．土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國 家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而 不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出資的標(biāo)的

土地使用權(quán)客體論 ――我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度設(shè)計(jì)的基本設(shè)想 高富平華東政法學(xué)院教授 關(guān)鍵詞:土地使用權(quán)/用益物權(quán)/地產(chǎn)權(quán)/物權(quán) 內(nèi)容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產(chǎn)生了兩個(gè)相互聯(lián)系 的事實(shí)：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權(quán)利只能是他物權(quán)。在大陸法稱以用益為目的的他物 權(quán)為用益物權(quán)。這樣，我國的土地使用權(quán)一開始便被定位在用益物權(quán)。但是，我國的土地使 用權(quán)區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權(quán)。因?yàn)槲覈耐恋厥褂脵?quán)不是個(gè)人所有權(quán)分離出 來的一種權(quán)利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權(quán)或全民所有權(quán)是一種制度 化的權(quán)利，不可交易或轉(zhuǎn)讓，只有創(chuàng)設(shè)了土地使用權(quán)之后，才能完成土地產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)的物權(quán)化。 因此，大陸法所有權(quán)與用益物權(quán)理論不宜直接用來構(gòu)筑不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)體

土地使用權(quán)出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權(quán)出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價(jià)款。我 國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應(yīng)用學(xué)科： 資源科技（一級(jí)學(xué)科）；資源法學(xué)（二級(jí)學(xué)科） 本內(nèi)容由全國科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會(huì)審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年 限內(nèi)讓與土

編號(hào)：yb-ht-009181 土地使用權(quán)合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專業(yè)major精品quality編號(hào)：yb-ht-009181 第1頁 土地使用權(quán)合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)____市（縣）國讓（合）字（200）第____號(hào)《國有土 地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國__省（自治區(qū)、直轄

地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)是否也轉(zhuǎn)移

抵押人未辦理土地使用權(quán)的抵押登記是否應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償——山東某市登記機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人提出：某一單位向信用社貸款，將房產(chǎn)抵押給信用社，并辦理了房產(chǎn)抵押登記。信用社貸款到期以后，該單位無力還款。但是信用社在時(shí)隔數(shù)年以后仍然未行使抵押權(quán)。而后，該...

（1）房屋裝修，計(jì)人固定資產(chǎn)-房屋（裝修）科目，請(qǐng)問，這部分價(jià)值在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)是否也要繳稅？ （2）電梯的金額是否要計(jì)入固定資產(chǎn)房屋科目？還是單獨(dú)做固定資產(chǎn)科目？電梯的原值是否需要繳房產(chǎn)稅？

國有土地使用權(quán)出讓合同是否屬于行政合同 國有土地使用權(quán)出讓合同是否屬于行政合同 劉浩 行政合同是指行政主體為了行使行政職能、實(shí)現(xiàn)特定的行政管理目標(biāo)，而 與公民、法人和其他組織，經(jīng)過協(xié)商，相互意思表示一致所達(dá)成的協(xié)議。 行政合同是與民事合同相對(duì)而言的，其成為行政機(jī)關(guān)自覺運(yùn)用的一種行政 手段卻是在資本主義完成工業(yè)革命以后。行政合同相對(duì)于行政命令，有它 自己的優(yōu)勢(shì)：行政機(jī)關(guān)只有得到相對(duì)人的同意，合同所設(shè)立的權(quán)利義務(wù)才 對(duì)相對(duì)人具有法律約束力，它比行政命令相對(duì)緩和得多，這樣，既淡化了 強(qiáng)制命令的色彩，使相對(duì)人樂于接受，又使行政機(jī)關(guān)利用合同的方式推行 了國家的法律法規(guī)及政策。 一直以來，國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）被當(dāng)然地視 為行政合同。但是，近期在理論和實(shí)務(wù)上均出現(xiàn)了將該出讓合同視為民事 合同的意見和操作，使得出讓合同的性質(zhì)確認(rèn)平生波瀾。 1.認(rèn)定出讓合同屬于民事合同的意見及

對(duì)于房屋裝修費(fèi)是否計(jì)入固定資產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)根據(jù)裝修涉及 的工程而定。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì) 征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號(hào)）的規(guī)定：“為了

1 江山市高新農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)服務(wù)部土地使用權(quán)出讓及房產(chǎn)、 設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)讓特別約定 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和委托人所提供的相關(guān)資料，結(jié)合出讓標(biāo)的的 實(shí)際情況，特制定本特別約定，出（轉(zhuǎn)）讓人、競(jìng)價(jià)人、中標(biāo)人 均受本特別約定的制約。競(jìng)價(jià)人在標(biāo)的展示期間應(yīng)進(jìn)行咨詢、實(shí) 地勘察，并仔細(xì)閱讀本次產(chǎn)權(quán)交易中心所提供的相關(guān)資料及特別 規(guī)定。競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)標(biāo)的實(shí)際情況和本 特別規(guī)定的所有條款已完全了解，競(jìng)價(jià)成功后，不得以未咨詢或 對(duì)標(biāo)的不了解而提出異議或反悔。 本次標(biāo)的的特別約定 1、中標(biāo)人在公示期滿5個(gè)工作日內(nèi)除向第三方繳納房產(chǎn)、設(shè) 備所有權(quán)折價(jià)款15萬元外，需向江山市產(chǎn)權(quán)交易中心繳納其余成 交款的50%和傭金后與江山市產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》， 憑產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《成交確認(rèn)書》，在60日內(nèi)與江山市高新 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)服務(wù)部辦理移交、過戶手續(xù)及原租賃土地的轉(zhuǎn)租手 續(xù)，余50%成

根據(jù)我國現(xiàn)行法律,礦業(yè)權(quán)和礦業(yè)用地使用權(quán)分別取得,不可避免地會(huì)產(chǎn)生兩權(quán)之間的沖突。目前的法律卻沒有對(duì)此做出明確的規(guī)定。在雙方當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí),如何更好地解決礦業(yè)權(quán)與土地使用權(quán)之間的矛盾,具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和理論研究?jī)r(jià)值。筆者針對(duì)這一問題提出了化解沖突應(yīng)遵循的幾個(gè)原則,為解決兩權(quán)沖突問題提供參考。

2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試輔導(dǎo)稅法 第1頁 第九章房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法 ◆本章考情分析 本章是一個(gè)多稅種章節(jié)，涉及房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)擁有、使用、占用中的財(cái)產(chǎn)征稅或行為征稅。 本章包括3部稅法，分別是：房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、耕地占用稅法。 本章中的房產(chǎn)稅法和城鎮(zhèn)土地使用稅法，在以往的稅法考試教材中就涉及，但是作為歷年考試 的非重點(diǎn)章，題型以客觀題為主，每個(gè)稅種題量2～3小題，分值2～3分；耕地占用稅法是今年教 材新加入的內(nèi)容。預(yù)計(jì)2009年稅法考試中,本章分?jǐn)?shù)3～5分左右。 ◆本章內(nèi)容:3節(jié) 第一節(jié)房產(chǎn)稅法 第二節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅法 第三節(jié)耕地占用稅法 第一節(jié)房產(chǎn)稅法 本節(jié)屬于非重點(diǎn)章中較為重要的小稅種，考試題型除單選題、多選題外，還可涉及計(jì)算題，預(yù) 計(jì)2009年題量2～3小題，分值2～3分左右。 一、房產(chǎn)稅基本原理

關(guān)于供熱企業(yè)增值稅房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅 優(yōu)惠政策的通知 財(cái)稅[2016]94號(hào) 北京、天津、河北、山西、內(nèi)蒙古、遼寧、大連、吉林、黑龍江、山東、青島、 河南、陜西、甘肅、寧夏、新疆、青海省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)財(cái)政廳(局)、 國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局: 為保障居民供熱采暖，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將“三北”地區(qū)供熱企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱供 熱企業(yè))增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策通知如下: 一、自2016年1月1日至2018年供暖期結(jié)束，對(duì)供熱企業(yè)向居民個(gè)人(以 下統(tǒng)稱居民)供熱而取得的采暖費(fèi)收入免征增值稅。 向居民供熱而取得的采暖費(fèi)收入，包括供熱企業(yè)直接向居民收取的、通過其 他單位向居民收取的和由單位代居民繳納的采暖費(fèi)。 免征增值稅的采暖費(fèi)收入，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第 十六條的規(guī)定單獨(dú)核算。通過熱力

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地 使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合 同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資 源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在

土地使用權(quán)出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人: 出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行 管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市 政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法 定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓 名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn) 讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市 政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用 于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在

1 土地使用權(quán)出讓合同 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人雙方： 出讓人：淮南市毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)焦崗湖鎮(zhèn)王郢村委會(huì) 受讓人：淮南市焦崗湖食品開發(fā)有限公司 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法 規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________（原焦崗湖漁業(yè)總 公司飼料廠），宗地編號(hào)為__________，出讓土地面積為大寫 __________________________畝(小寫___________畝)。宗地四至為：東至：南至：西 至：北至：（詳見附件《出讓宗地界址圖》）。 第三條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為建設(shè)用地。 第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現(xiàn)狀土地條件

一般土地使用權(quán)怎么收費(fèi)？ ▲土地使用權(quán)怎么收費(fèi) 外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人 民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與 土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、 縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收 外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。 土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根 據(jù)實(shí)際情況，重新核定。 外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納 土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷 年度用地時(shí)間超過半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征 市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地 等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)自核定之日 起五年內(nèi)不變;五年期滿后，重新核定。外商投資企業(yè)從批 準(zhǔn)成立之日起，按公歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按 半年征收，年終清算。第一年度用地時(shí)間超過半年的，按半 年計(jì)