信貸政策下房地產(chǎn)開發(fā)多元化融資渠道

中國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)努力發(fā)展多元化的融資渠道——2003年以來的中國房地產(chǎn)市場由于政府的一系列政策的出臺讓“房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)Y金需求的擴(kuò)大與傳統(tǒng)融資渠道變窄”之間的矛盾愈發(fā)凸顯。本文通過對我國房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀及存在問題的分析,在此基礎(chǔ)上提出開創(chuàng)我國房...

房地產(chǎn)業(yè)基于自身的一些特殊性在其開發(fā)、消費(fèi)過程中都離不開金融融資與信貸業(yè)務(wù)的支持。我國房地產(chǎn)投融資制度改革起步于上世紀(jì)80年代中期,但直到1992年以后才有實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變,國家從1993年開始取消商品房限價,開始土地有償出讓后,房地產(chǎn)業(yè)才正式納入市場化運(yùn)作。然而,長期的低收入和低消費(fèi),國民積累水平有限,能夠參與市場投融資活動的力度有限,國家對個人消費(fèi)領(lǐng)域的信

完善抵押登記促進(jìn)融資渠道多元化——當(dāng)前,隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展,政府對中小企業(yè)扶持力度的加大,個人投資意識的增強(qiáng),民間借貸正悄然興起。個人與個人之間、個人與企業(yè)之間、企業(yè)與企業(yè)之間以房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保進(jìn)行融資正成為個人、中小企業(yè)獲取流動資金的又...

一個房地產(chǎn)項(xiàng)目,少則投資數(shù)百萬元,多則數(shù)億甚至數(shù)十億,對資金要求非常高。目前,我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源比較單一,主要靠銀行信貸。而隨著國家宏觀調(diào)控的持續(xù)深入,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資愈加困難,很多開發(fā)企業(yè)面臨著資金鏈斷裂的危險。如果能夠?qū)τ绊懛康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的內(nèi)在機(jī)制進(jìn)行可靠的分析,就能為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高融資能力提供有益的啟示。

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)融資渠道分析——房地產(chǎn)業(yè)是一個高度資金密集性行業(yè)，開發(fā)一個房地產(chǎn)項(xiàng)目所占用的資金量是非常龐大，不借助于各種融資手段，開發(fā)商將寸步難行。同時房地產(chǎn)開發(fā)融資方式的優(yōu)劣，直接影響著融資成本的大小，緊密關(guān)系到開發(fā)風(fēng)險的大小，開發(fā)效益的好壞...

房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展——結(jié)合我國房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀,介紹了房地產(chǎn)投資基金及其發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義,并對房地產(chǎn)投資基金的來源與投資方向進(jìn)行了分析,闡述了房地產(chǎn)投資基金面臨的風(fēng)險和房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)的局限性,指出房地產(chǎn)基金產(chǎn)品必將成為我國房地產(chǎn)融資工具的一項(xiàng)重...

acca會員、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高級財務(wù)經(jīng)理曹璐璐,2003年7月加入中遠(yuǎn)房地產(chǎn)至今,一直從事財務(wù)工作,負(fù)責(zé)預(yù)算管理,包括公司年度預(yù)算的編制、控制和執(zhí)行,公司3年盈利預(yù)測,項(xiàng)目周期預(yù)算。隨著市場競爭的加劇,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始面臨資金的約束。作為房地產(chǎn)從業(yè)人員,如何評價現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道,本刊記者采訪了她

樓市“寒流”下房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制——隨著房地產(chǎn)市場價格居高不下，買家非理性瘋狂入市搶購為人詬病，各地政府紛紛出臺各種政策重拳治理虛高的樓市并漸見成效。從上海到杭州再到深圳，全國的房地產(chǎn)市場從一路飆升到急速回落，形勢是峰回路轉(zhuǎn)令人猝不及防。...

中國證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風(fēng)險等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險的管理，風(fēng)險管理意識淡薄、缺乏 風(fēng)險管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

金融機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理培訓(xùn)教材 http://www.***.***-197- **銀行 信貸業(yè)務(wù)調(diào)查報告 (房地產(chǎn)開發(fā)類客戶) 申請企業(yè)： 業(yè)務(wù)種類： 幣種及金額： 申報行(部)： 主辦信貸員： 協(xié)辦信貸員： 年月日 金融機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理培訓(xùn)教材 http://www.***.***-198- 業(yè)務(wù)申報情況 申 請 企 業(yè) 企業(yè)全稱 行業(yè)分類 授信總額 rmb授信余額rmb 企業(yè)規(guī)模 □特大型□大型□中型□小型□微小型 經(jīng)濟(jì)性質(zhì) □國有□集體□聯(lián)營□民營□三資□其他 □有限責(zé)任□股份公司□個體工商戶 注冊資本實(shí)收資本法定代表人 注冊時間注冊地址營業(yè)期限 營業(yè)執(zhí)照 （號碼） 組織機(jī)構(gòu) （代碼） 貸款卡 （號碼） 是否年檢/有效 狀態(tài) 是否年檢/有 效狀態(tài) 是否年檢/有 效狀態(tài) 銷售收

第1頁共5頁 房地產(chǎn)開發(fā)民間融資合同書 甲方：甲a，身份證號：____________________ 甲b，身份證號：____________________ 甲c，身份證號：____________________ 乙方：______，身份證號：_________________________________ 甲方擬以aa公司為開發(fā)主體，運(yùn)營開發(fā)xx省xx市xx路的aa房地產(chǎn)項(xiàng)目， 經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款： 一、雙方合作的基礎(chǔ)及現(xiàn)狀 1、甲方系aa房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【以下簡稱為“aa公司”】的部分股東， 甲方承諾其有能力履行本協(xié)議所確定的全部合同義務(wù)。 2、aa公司成立于____年___月___日，注冊資本為__________；公司股東 及持股情況詳見下表： 序號股東姓名身份證號持股比例 1甲a 2甲b

房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集性行業(yè),房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長,投資額巨大,不借助于各種外部融資手段,開發(fā)商將無法完成較大的項(xiàng)目。間接債務(wù)融資作為外部融資的主要手段之一,其定義為房地產(chǎn)企業(yè)通過銀行和其它金融機(jī)構(gòu)以舉債的方式融入資金的融資方式,其主要形式是中長期房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

房地產(chǎn)開發(fā)中的融資和放棄期權(quán)研究——一、房地產(chǎn)開發(fā)中的融資和放棄期權(quán)　　實(shí)物期權(quán)是在金融期權(quán)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。自從black、scholes和merton1973年在金融期權(quán)定價上取得突破性的成就以來，經(jīng)濟(jì)學(xué)家為期權(quán)理論開辟了許多新的應(yīng)用領(lǐng)域。期權(quán)給予持有人...

1 房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策詳解之拿地階段業(yè)務(wù) 從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)按規(guī)定向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地 增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船稅、印花稅、個人所得稅、教育費(fèi) 附加等地方稅收（費(fèi)）。同時房地產(chǎn)開發(fā)存在土地取得、前期規(guī)劃、施工、銷售、竣工等環(huán) 節(jié)，各個環(huán)節(jié)的稅收問題存在不同的側(cè)重點(diǎn)，筆者以房地產(chǎn)開的各環(huán)節(jié)為線索，詳解房地產(chǎn) 企業(yè)的稅收政策，以供納稅人參考。 一、拿地階段 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)前，通過各種途徑獲得國有土地使用權(quán)，涉及到的地方稅種 主要有：契稅、耕地占用稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 （一）契稅 國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。契稅的納稅 義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土 地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 1、直接

房地產(chǎn)開發(fā)基本政策與法規(guī)

房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集 2011-5-139:12江蘇省地稅局【大中小】【打印】【我要糾錯】 一、取得土地環(huán)節(jié) 1．土地使用稅：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起 繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使 用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率計算征收（具體稅率參照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。 案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年5月26日與國土房產(chǎn)局簽訂國有土地出讓合同，合同約定出讓土地面積為 56000平米，土地出讓金為34000萬元，合同約定土地交付時間為2010年10月25日。當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚惗惵蕿? 元/平米。那么2010年應(yīng)繳納多少土地使用稅？ 分析：該企業(yè)應(yīng)從2010年11月起申報繳納土地使用稅，2010年應(yīng)繳納2個

房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費(fèi)萬元，開發(fā)費(fèi)萬 元，建筑安裝費(fèi)萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預(yù)收款萬元；乙方出 資萬元，分次出資，每次出資萬元。 合作方式： 。 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式： 資金占用費(fèi)按月利率‰計付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行，最后一次還款時， 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財產(chǎn)清償： 利潤分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項(xiàng)目資金在行開戶管理。 ２．方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

房地產(chǎn)企業(yè)近幾年發(fā)展快速,人們對房地產(chǎn)的投資熱情很高。資金是房地產(chǎn)企業(yè)的\"血脈\

我國房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀及發(fā)展——房地產(chǎn)是資本密集型行業(yè)，對資金需求極大，房地產(chǎn)融資尤其重要，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)過于信賴銀行信貸，其資金體系存在著融資渠道單一的缺陷，這使得房地產(chǎn)資金風(fēng)險過于集中于銀行，導(dǎo)致金融體系的不穩(wěn)定和整體金融風(fēng)險的擴(kuò)張...

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型企業(yè),融資成本對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著重要影響。本文介紹了房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本方式,對房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的成本進(jìn)行了一些研究,為優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)融資提供了一些建議。

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同

中國律師協(xié)會驗(yàn)證-------標(biāo)準(zhǔn)合同------全國通用版 房地產(chǎn)開發(fā)合同（一） 甲方：___________（以下簡稱甲方）乙方：___________（以下 簡稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū) __________街__________畝（計__________）的出讓的國有土地使用 權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公 司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜 達(dá)成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開 發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民 幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________ 街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的_