宜興市城市房屋拆遷社會穩(wěn)定風險評估暫行辦法

社會穩(wěn)定風險評估已成為房屋征收項目實施前的必經(jīng)程序,本文研究分析了與社會穩(wěn)定風險評估相關的國內外文獻,指出房屋征收社會穩(wěn)定風險評估既有一定的國內外研究基礎,又有較大的發(fā)展和研究空間,鑒于呈現(xiàn)出的學科交叉特點,亟需多學科的理論與方法來指導。

開展社會穩(wěn)定風險評估,對從源頭上預防和化解社會矛盾,實現(xiàn)科學發(fā)展,構建社會主義和諧社會具有重大意義。今年2月21日公布施行的《國有土地上房屋征收與補償條例》(以

1 ─投資項目前期論證與決策的新要求 中國國際工程咨詢公司 chinainternationalengineeringconsultingcorp.徐成彬 二○一三年三月二十四日 節(jié)能評估和社會穩(wěn)定風險評估 主要內容 投資項目前期管理的新要求1 2 3 4 投資項目節(jié)能評估與審查 重大項目社會穩(wěn)定風險分析與評估 案例分析 1 ─投資項目前期論證與決策的新要求 中國國際工程咨詢公司 chinainternationalengineeringconsultingcorp.徐成彬 二○一三年三月二十四日 節(jié)能評估和社會穩(wěn)定風險評估 主要內容 投資項目前期管理的新要求1 2 3 4 投資項目節(jié)能評估與審查 重大項目社會穩(wěn)定風險分析與評估 案例分析 3 投資體制改革與項目前期決策管理 項目 政府投資項目 企業(yè)投資項目 直接投資 資本金注入可行性研究報告 投資主體資金投入方式

關于貫徹《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》有關具體問題的通知 市房屋拆遷管理處、市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處、各房屋拆遷單位： 根據(jù)市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（市政府令第88號，以 下簡稱《辦法》）的規(guī)定，現(xiàn)將錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）范圍內城市 房屋拆遷有關具體問題，通知如下： 一、關于拆遷期限問題。房屋拆遷期限原則上以被拆遷房屋的數(shù)量確定，并由房屋拆遷 管理部門在房屋拆遷許可證中載明。被拆遷人在50戶以內的，拆遷期限為3個月；51戶至 100戶的，拆遷期限為7個月；101戶至150戶的，拆遷期限為9個月；151戶至200戶的， 拆遷期限為11個月；201戶以上的，拆遷期限為1年。 二、關于安置住房套型面積問題。用于安置被拆遷人的各種套型的住房建筑面積，不得低 于以下標準： （一）一套一：42平方米； （二）一套二

《揚州市城市房屋拆遷管理暫行辦法》已經(jīng)市政府常務會議討論通過，現(xiàn)予公布，自2009年11月15日起 施行。 代市長：謝正義 二oo九年十月十六日 揚州市城市房屋拆遷管理暫行辦法 第一章總則 第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城 市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。 第四條拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應當在搬遷期 限內完成搬遷。 第五條揚州市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政管理部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理并直 接負

第一章總則 第一條為加強我市城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人雙方的合法權 益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和《云 南省城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》），結合我市實際， 制定本辦法。 第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上因城市建設需要拆遷房屋 及其附屬物的單位和個人，均應遵守本辦法。 第三條昆明市房產(chǎn)管理局是全市城市房屋拆遷工作的行政主管部門， 具體管理工作由市房產(chǎn)管理局房屋拆遷管理處負責。 第二章管理原則 第四條因城市建設需要拆遷房屋的單位或個人，必須持昆明市計委和 規(guī)劃部門批準的文件、拆遷安置資金、安置房源情況、相關單位的擔保書 等有關證明資料向拆遷主管部門提出申請，經(jīng)審查批準發(fā)給《房屋拆遷許 可證》，并發(fā)布《房屋拆遷公告》后，方可進行拆遷。 未經(jīng)拆遷主管部門批準，拆遷人不得自行發(fā)布《房屋拆遷公告》。

!""#年第$期%&’’’’’’’’() 策政 時事 政策問答 !""*年底!山西省政府出臺的"山西省城市房屋拆 遷補助與補償標準暫行辦法#+以下簡稱"辦法$,已經(jīng)正 式實施了%"辦法$出臺后!本刊收到了許多關于拆遷問 題的咨詢!現(xiàn)一一答復如下% 問&我住在晉中市錦綸路!今年面臨城市擴建與拆 遷!我除了住房外還有臨街的門面房%請問&拆遷時給的 補助與補償標準是一樣的嗎- 讀者&石磊 答&’辦法$規(guī)定指出&由于拆遷要從城市整體規(guī)劃 考慮!因此!其中可能涉及到的房屋包括各種性質!如租 賃房屋(住宅房屋(經(jīng)營性非住宅房屋等)根據(jù)不同的對 象!’辦法#制定了不同的執(zhí)行標準* 拆遷住宅房屋!一次性支付搬遷補助費的標準為& 設區(qū)的市!被遷拆房屋建筑面積在$"平方米+含$" 平方米!下同,以下的!一次性支付搬遷補助費!""元. $""元人民幣+被拆遷房

通遼市城市房屋拆遷管理暫行辦法 第一章總則 第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行， 根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《內蒙古自治區(qū)城市房屋拆遷管理條例》，結合本 市實際，制定本辦法。 第二條在通遼市轄區(qū)內城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安 置的適用本方法。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物 古跡。 第四條拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償和安置；被拆遷人應當在 搬遷期限內完成搬遷。 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本辦法所稱被拆遷人，是指具有被拆遷房屋所有權證的單位和個人。 本辦法所稱拆遷單位，是指依法取得拆遷資質證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷 動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 本辦

機關各處室、局屬各單位，南沙分局，各區(qū)國土資源和房屋管理局，廣州經(jīng)濟技 術開發(fā)區(qū)國土資源與房屋管理局，市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會，各房地產(chǎn)評估機 構： 現(xiàn)將《廣州市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)則》、《廣州市城市房屋拆遷評估 技術規(guī)范》（試行）印發(fā)試行。執(zhí)行中遇到的有關情況和問題，請及時向我局房地 產(chǎn)估價管理所反映。 附件：1、廣州市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)則 2、廣州市城市房屋拆遷評估技術規(guī)范（試行） 二○○三年十二月二十九日 廣州市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)則 第一條（制定依據(jù)） 為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《城 市房屋拆遷管理條例》、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》和參照建設部《城市 房屋拆遷估價指導意見》的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)則。 第二條（適用范圍） 凡在本市市轄區(qū)范圍內國有土地上進行房屋拆遷評估，適用本規(guī)則。 第三條（公布評估機構

樟樹市拆遷辦關于樟樹市藥市路征地拆遷項目社會穩(wěn)定風險評估的報告 樟樹市城市建設改造拆遷安臵辦公室 二〇一二年四月 目錄 目錄 一、項目概況.....................................1 二、可能存在的風險及評價.........................2 （一）社會穩(wěn)定風險內涵.........................2 （二）征地拆遷引發(fā)的社會穩(wěn)定風險內涵及其成因...2 （三）藥市路征地拆遷社會穩(wěn)定風險內容及其評價...4 （四）藥市路征地拆遷社會穩(wěn)定風險的綜合評價.....9 三、預防風險可采取的防范方案....................11 四、結論........................................13 樟樹市拆遷辦關于樟樹市藥市路征地拆遷

估價時點是評估房地產(chǎn)價格的時間界限,由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的,在不同的時間,同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。拆遷評估測算時,應根據(jù)被拆遷房地產(chǎn)的現(xiàn)實權益,運用相應的估價方法.

工程社會穩(wěn)定風險評估已是當前工程技術風險評估的重要內容,而評估主體性問題是決定風險評估成效的核心問題。工程職業(yè)協(xié)會以獨立性、客觀性和公益性特征成為最為合理的評估主體。在遵守知情同意原則、利益和風險分配公正原則、預防原則的基礎上,工程職業(yè)協(xié)會推進技術風險的識別與溝通,促進公眾對工程風險評估結果的信任和認可;利用倫理周期模型,更為細致地審查工程風險帶來的各種道德問題,達成一個多元道德反思的平衡,確定公眾可以接受的工程風險,實現(xiàn)工程良性發(fā)展,保障公眾的安全、健康和福祉。

一二鎮(zhèn)社會穩(wěn)定風險評估制度 第一章總則 第一條為深入貫徹落實科學發(fā)展觀，正確處理改革發(fā)展穩(wěn) 定的關系，從源頭上預防和減少不穩(wěn)定因素的發(fā)生，把握維 護穩(wěn)定工作的主動權，保障鎮(zhèn)黨委政府重大決策、重大政策、 重大項目、重大改革等事項更加平穩(wěn)順利實施，推動我鎮(zhèn)經(jīng) 濟更好更快發(fā)展，特制定本制度。 第二條開展社會穩(wěn)定風險評估，要強化“發(fā)展是第一要務， 穩(wěn)定是第一責任”的理念，堅持“重心下移、把握主動、標 本兼治”的總體思路。 第二章重點領域和主要內容 第三條重點領域： （一）涉及企業(yè)改制方面的有關風險評估。 （二）涉及征地拆遷工作的有關風險評估。 （三）其他涉民利益工作的有關風險評估。 （四）涉及社會事業(yè)工作的有關風險評估。 （五）涉及安全生產(chǎn)的有關風險評估。 （六）涉及環(huán)境保護的有關風險評估。 （七）涉及重點項目建設的有關風險評估。 （八）涉及機構改革的有關風險評估。

土地征收糾紛反映了具有排他性的財產(chǎn)權和征地機關的強制性征地權之間的緊張關系,根源于土地市場二元產(chǎn)權制度下兩級博弈之下利益格局的失衡。因征地糾紛誘發(fā)社會穩(wěn)定風險的問題已得到各級政府的普遍重視。社會穩(wěn)定風險評估對從源頭上防范和化解社會穩(wěn)定風險能夠起到\"社會安全閥\"的作用。土地征收社會穩(wěn)定風險評估亟待明確性質及功能定位,正當?shù)拿裰鞒绦?、制度化的公眾參與和司法救濟的積極介入是有效防范土地征收風險、實現(xiàn)土地征收的民主化和理性化的主要路徑。

貴州城市房屋拆遷管理辦法 2004-06-25|作者：|來源：|【大中小】【打印】【關閉】 貴州城市房屋拆遷管理辦法 （2000年6月5日貴州省人民政府令第48號發(fā)布根據(jù)2002年10月31日《貴州 省人民政府關于修改＜貴州省城市房屋拆遷管理辦法＞的決定》修訂） 第一章總則 第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合 法權益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及有 關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。 第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，需對被拆遷人補償、安置 的，適用本辦法。 本辦法所稱附屬物是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則， 在規(guī)定的拆遷范圍內進行。 第三條本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆

1 中華人民共和國國務院令 第590號 《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次 常務會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。 總理溫家寶 二○一一年一月二十一日 國有土地上房屋征收與補償條例 第一章總則 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被 征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。 第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對 被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。 第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。 第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本 行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職 責分工，互相配合

常德市國有土地上房屋征收社會穩(wěn)定風險評估暫行辦法》 日期：2011-8-30來源：房地產(chǎn)信息網(wǎng)作者： 常房發(fā)[2011]11號 常德市房地產(chǎn)管理局 關于印發(fā)《常德市國有土地上房屋征收社會穩(wěn)定風險評估暫 行辦法》的通知 各縣市區(qū)房管局，西湖、西洞庭管理區(qū)房管局，德山房管分 局，武陵區(qū)征收辦，各相關單位： 現(xiàn)將《常德市國有土地上房屋征收社會穩(wěn)定風險評估暫 行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 二〇一一年七月二十一日 常德市國有土地上房屋征收社會穩(wěn)定風險 評估暫行辦法 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，防 范社會穩(wěn)定風險，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、 《常德市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》及有關法律 法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內國有土地上房屋征收的社會 穩(wěn)定風險評估（以下簡稱社會穩(wěn)定風險評估），適用本辦法。 第三條本辦法所

山東省城市房屋拆遷評估管理辦法 頒布日期： 二○○七年四月九日 文號： 魯建發(fā)〔2007〕1號 各市建委（建設局）、房管局： 為規(guī)范本省城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人的合法 權益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆 遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》和國家標準 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（gb／t50291－1999）的有關規(guī)定，省建設廳制定 了《山東省城市房屋拆遷評估管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫 徹執(zhí)行。 二○○七年四月九日 1 —— 山東省城市房屋拆遷評估管理辦法 第一條為規(guī)范本省城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事 人的合法權益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋 拆遷管理條例》、

建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》實施后，涉及到被拆遷房屋室內自行裝修部分的價值需要單獨進行評估。我們在實踐中對裝修評估進行了積極的探索，對裝修評估的實踐有一些初步的認識。

淺談城市房屋拆遷中的裝修評估

本文根據(jù)新《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷補償價格評估的評估目的、特點、評估原則、評估方法進行了比較全面的論述。

根據(jù)我國法律規(guī)定，城市房屋拆遷要對被拆遷人進行補償。拆遷補償價格是依據(jù)一定的價值標準，由房地產(chǎn)估價機構評估得出。但是，由于市場的變化，同一時期不同地段的同類型房屋補償價之間，不同時期同一地段的同類型房屋的補償價之間，以及不同時期同一地段的不同類型房屋的補償估價之間，均有可能出現(xiàn)巨大差異。因此，合理確定待拆房屋的價值，對于保障拆遷雙方的利益具有重要意義。本文對拆遷房屋估價時點的選擇問題進行了探索。