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更新時間：2025.05.17
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在房地產(chǎn)估價中,成本法被普遍認(rèn)為是一種估價結(jié)果偏低或與市場價值有一定差距的估價方法,文章通過對房屋重置成本經(jīng)濟(jì)含義和特點(diǎn)的分析論證,以及對無形或非成本因素對建筑物價值影響的分析,提出了以價值調(diào)整值或調(diào)整系數(shù)代替損耗值和損耗率的估價新思路,是對成本法估價理論的突破,能夠有效解決成本法估價中對非成本和無形因素有利影響考慮不足的缺點(diǎn)。并且提出了資本化收益法、銷售資料法或市場提取法應(yīng)用于上述思路的具體方法,引入了享樂價格法估算住宅價值調(diào)整值,論證了該方法應(yīng)用的可行性。
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在房地產(chǎn)估價中,成本法被普遍認(rèn)為是一種估價結(jié)果偏低或與市場價值有一定差距的估價方法,文章通過對房屋重置成本經(jīng)濟(jì)含義和特點(diǎn)的分析論證,以及對無形或非成本因素對建筑物價值影響的分析,提出了以價值調(diào)整值或調(diào)整系數(shù)代替損耗值和損耗率的估價新思路,是對成本法估價理論的突破,能夠有效解決成本法估價中對非成本和無形因素有利影響考慮不足的缺點(diǎn)。并且提出了資本化收益法、銷售資料法或市場提取法應(yīng)用于上述思路的具體方法,引入了享樂價格法估算住宅價值調(diào)整值,論證了該方法應(yīng)用的可行性。
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