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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權,支付土地出讓金17632萬元,按照當地規(guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？
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實踐中,房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時,通常要代有關部門向購房者收取煤氣初裝費、暖氣初裝費、有線電視初裝費、電話初裝費、辦理產權證費用（房屋交易手續(xù)費、產權登記費、他項權利登記費、權證工本費、契稅、商品房購銷合同印花稅、房屋所有權證印花稅、土地使用證印花稅、住房專項維修基金）等.根據《企業(yè)會計準則》等相關會計制度的規(guī)定,企業(yè)代第三方收取的款項。
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