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更新時間：2025.06.08
房地產(chǎn)開發(fā)稅費一覽表

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序號 成本列項 項目名稱 收費標準（單價元） 1 1.1 土地登記費 1/㎡ 1.2 土地出讓金 市場價格 1.3 土地效益金 評估×土地出讓金 1.4 拆遷管理費 10-20/ ㎡ 1.5 拆遷補償費 1.6 土地管理費 征地總費用× 2% 1.7 耕地占補平衡費 10/㎡ 1.8 新增建設(shè)用地有償使用費 40/㎡ 1.9 新菜田基金 20000/畝 1.11 增地不可預(yù)見費 征地總費用× 2% 1.11 契稅 土地成交價×４％ 1.12 融資成本 2 2.2 工程定額編制管理費 (測定費) 總造價的 0.5-1.5 ‰ 2.3 工程質(zhì)量監(jiān)督費 總造價的 2‰ 2.4 新型墻體材料發(fā)展基金 5元/平 2.5 散裝水泥發(fā)展基金 0.9元/平 2.8 河道維護費 0.5-2 元/平 2.9 價格調(diào)節(jié)基金 2.10 有線電視初裝費 5元/M2 2.11 消防費 多層1.5元/平,高層3元/平

房地產(chǎn)開發(fā)涉及稅費簡要說明

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房地產(chǎn)開發(fā)涉及稅費說明 一、簡介 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費有 11種： 營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企 業(yè)所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等。 此外還有地方教育費、 河道維護費等地方性收費。 車船使用稅等企業(yè)常規(guī)性稅種 沒有考慮。增值稅等該行業(yè)偶發(fā)性稅種不作考慮。 開發(fā)費用根據(jù)最近的規(guī)定列出，不時會有調(diào)整。 二、各稅種介紹 1、營業(yè)稅 ⑴稅目與稅率 營業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn) （包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、 銷售其他土 地附著物）兩個稅目，稅率都是 5%。 ⑵特殊規(guī)定 轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)， 以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人， 視同銷售 不動產(chǎn)。（《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條） 在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為， 比照銷售不動產(chǎn) 征稅。 以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，

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