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更新時(shí)間：2024.12.28
房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程1

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1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 . 恩，簡單的說一下， 土地證由國土部門頒發(fā)， 是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限 （只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依 據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)， 如容積率啊建筑 密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來， 包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限 制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來。 一般來說， 一塊地， 必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （以下簡 稱地規(guī)證） 之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。 因?yàn)閲敛块T必須依 據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度， 才能計(jì)算出土地出讓金， 才能在土地證上載明 土地用途及年限。 但是呢，在現(xiàn)實(shí)

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程[1]

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房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手 續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書 ,應(yīng) 附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程 序一般共分六個(gè)階段： 1)選址定點(diǎn) ;2) 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件 ;3) 初步設(shè)計(jì)及施工圖審查 ;4) 規(guī)劃報(bào)建圖審查 ;5) 施工報(bào)建 ;6) 建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書 (表)。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容

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