更新時間：2025.06.15
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小區(qū)房頂漏水不僅會影響居民的日常生活，還可能引發(fā)鄰里間的矛盾，甚至對建筑結(jié)構(gòu)安全造成威脅。而在責(zé)任歸屬上，不同人有不同的看法。有人覺得是物業(yè)的責(zé)任，也有人覺得要頂樓住戶負(fù)責(zé)維修。那小區(qū)房頂漏水的維修責(zé)任應(yīng)該如何界定呢，小區(qū)房頂漏水要誰來承擔(dān)維修？
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按現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計價銷售,也可以按套(單元)計價銷售。在筆者接觸的一起案例中,開發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計價方式,但實際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計價方式。開發(fā)商的行為顯然構(gòu)成違約。開發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認(rèn)為,開發(fā)商冒這種違約的風(fēng)險的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避國家有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤最大化的目標(biāo),最后是基于企業(yè)營銷策略的考量。
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