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更新時間：2024.12.28
國有企業(yè)改制土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的處理方式是什么

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國有企業(yè)改制土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的處理方 式是什么 在我們社會主義國家中，土地是國家所有和集體所有， 我們對土地享有的只有使用權(quán)，但是可以對土地進行流轉(zhuǎn)， 促進土地資源的合理利用。土地的流轉(zhuǎn)方式包括土地劃撥和 土地轉(zhuǎn)出讓。那么國有企業(yè)改制土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的處理方式 是什么呢 ?接下來小編將為大家詳細介紹一下。 ▲國有企業(yè)改制土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的處理方式是什么 ? 由于存在許多歷史遺留問題，土地的處理一直是國有企 業(yè)改制中的難點，也是決定改制是否成功，國有資產(chǎn)是否會 流失的重要因素。對于出讓土地來說，由于權(quán)屬較為明確， 因此在改制過程中比較容易處理，主要問題存在于大量的劃 撥用地中。本文就對國企改制中劃撥用地的幾種處理方式進 行簡單概述。 辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，將劃撥用地轉(zhuǎn)為 出讓土地是最為的方式。改制企業(yè)可以將出讓土地進行轉(zhuǎn) 讓、抵押、租賃等，企業(yè)得以自由地根據(jù)經(jīng)營狀況來實現(xiàn)效 益的最大

劃撥土地和出讓土地

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出讓土地使用權(quán) 是指國家以土地所有者的身份將國有土地 使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國 家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個 特征： （ 1）取得的土地使 用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應 向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的 土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用 者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （ 2）取得的土 地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限 以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。 土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ) 的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土 地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi) 可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟

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