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更新時(shí)間：2025.01.05
新房收樓流程

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開(kāi)發(fā)商交房的前提標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的 《竣工驗(yàn)收備案表》 、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用 說(shuō)明書(shū)》 必需為原件而不是復(fù)印件。 第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必需已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》 ，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我 國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)治理法》都劃定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方 可交付使用 ;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收分歧格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》 。因此，無(wú) 論購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否商定將開(kāi)發(fā)商取得 《建筑工程竣工存案表》 作為交房前 提，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 第二：是我們常說(shuō)的 “兩書(shū)”???“質(zhì)量保證書(shū) ”和“使用仿單 ”，這是建設(shè)部 2001 年 6 月 1 日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。 第三：是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的 專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) ，看是否與購(gòu)房合 同中商定的有出入，以便盡早

新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)

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新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng) 收房應(yīng)知 【提示】： “兩書(shū)兩表 ”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表 開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住 宅使用說(shuō)明書(shū)》、 《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》 〈實(shí)測(cè)面積登記表〉、必須為原 件而不是復(fù)印件。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、 施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)， 如抗震 指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書(shū)》 和《使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題較少； 《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案， 如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)， 這個(gè)樓盤(pán)就屬于 “黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就 是人命關(guān)天的大事故。 而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)， 人身安全才是第一位的， 因此購(gòu)房者驗(yàn) 房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張 《備案

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