澳洲房地產(chǎn)投資全攻略

前言

經(jīng)濟(jì)概況與市場(chǎng)篩選篇

一、澳洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國(guó)情及各個(gè)首府城市房地產(chǎn)市場(chǎng)梗概

二、澳洲各個(gè)首府城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)的發(fā)展研究分析

新南威爾士州——悉尼

悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)介紹

維多利亞州——墨爾本

墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)介紹

南澳大利亞州——阿德萊德

阿德萊德房地產(chǎn)市場(chǎng)介紹

昆士蘭州——布里斯班

布里斯班房地產(chǎn)市場(chǎng)介紹

西澳大利亞州——珀斯

珀斯房地產(chǎn)市場(chǎng)介紹

首都堪培拉

堪培拉房地產(chǎn)市場(chǎng)介紹

北領(lǐng)地——達(dá)爾文

達(dá)爾文房地產(chǎn)市場(chǎng)介紹

塔斯馬尼亞州——霍巴特

霍巴特房地產(chǎn)市場(chǎng)介紹

澳洲整體房產(chǎn)投資市場(chǎng)概論

房產(chǎn)投資的財(cái)商教育篇

一、誰(shuí)是白白貢獻(xiàn)他國(guó)GDP的冤大頭——海外房地產(chǎn)高層公寓的期房（樓花）投資之所見

二、遺產(chǎn)稅來(lái)臨，您的財(cái)富安置方案在哪里？不管結(jié)果如何——未雨綢繆是關(guān)鍵

三、投資移民為哪般？是國(guó)人“抄底”海外呢，還是將要被抄了“老底兒”？

四、房產(chǎn)投資，成也位置，敗也位置？

五、海外房產(chǎn)投資啟示錄——美國(guó)底特律破產(chǎn)給我們的啟迪

六、海外房產(chǎn)投資——甄選好的租客、判斷租賃市場(chǎng)優(yōu)劣至關(guān)重要

七、海外置業(yè)與房產(chǎn)投資，您的創(chuàng)富“合伙人”是誰(shuí)？

八、李嘉誠(chéng)棄亞入歐——國(guó)內(nèi)資產(chǎn)崩潰倒計(jì)時(shí)？

九、王健林一小時(shí)賺萬(wàn)關(guān)我們普通大眾投資者什么事兒？

十、看了嚇一跳——不管是人民幣升值還是貶值跟我們普通大眾都沒有太多關(guān)系？

十一、美國(guó)的QE即將離去，中國(guó)的房?jī)r(jià)震蕩不遠(yuǎn)矣？

十二、海景依舊美，而市場(chǎng)已不再！購(gòu)房問答篇

一、市場(chǎng)與判斷篇

二、購(gòu)房與基礎(chǔ)知識(shí)篇

三、投資與貸款篇

四、交易與費(fèi)用篇媒體專訪篇

一、重慶青年報(bào)采訪實(shí)錄之——不做“錢多人傻”的中國(guó)人

二、鳳凰網(wǎng)出國(guó)頻道專訪實(shí)錄——澳洲房產(chǎn)投資需趁早篇

三、CCTV央視采訪實(shí)錄

四、搜狐財(cái)經(jīng)專訪

附錄——澳洲經(jīng)濟(jì)及首府城市房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的數(shù)據(jù)和圖表分析

前言

當(dāng)《決勝海外房地產(chǎn)》即將完成的時(shí)候，我和王匡平就已經(jīng)開始著手本書——《澳洲房地產(chǎn)投資全攻略》的數(shù)據(jù)和信息收集及內(nèi)容構(gòu)思了。您可能會(huì)好奇，為什么我們不把眼光瞄準(zhǔn)世界頭號(hào)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)——美國(guó)房地產(chǎn)？為什么不是關(guān)注國(guó)人之前最愿意選擇的移民目的地——加拿大樓市呢？為什么不去研究近期火爆的“買房送移民”的歐洲諸國(guó)呢？甚至不去分析一下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)和趨勢(shì)呢？偏偏把筆墨放到只有2，350萬(wàn)人口的澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上？這些諸多的疑問，相信在看完這本書后，作為讀者和房地產(chǎn)投資者的您，一定會(huì)得到其中的答案。該書和研究中國(guó)樓市和房地產(chǎn)投資市場(chǎng)有關(guān)聯(lián)嗎？毫無(wú)疑問，借鑒成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和演變歷史，對(duì)解讀和推演中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)、改變國(guó)人投機(jī)、抄底、賭房?jī)r(jià)的購(gòu)房思維，向以供需關(guān)系為主導(dǎo)的市場(chǎng)化研究、數(shù)據(jù)分析、資產(chǎn)配置、退出機(jī)制相結(jié)合的個(gè)人房地產(chǎn)投房策略轉(zhuǎn)變是至關(guān)重要的。房產(chǎn)投資不是簡(jiǎn)單的購(gòu)房消費(fèi)行為，而是一種趨勢(shì)分析和研究的投資科學(xué)。過去十年，很多國(guó)人已經(jīng)投資澳洲，但最終的投資結(jié)果卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于澳洲房?jī)r(jià)的平均收益率；究其原因就是把科學(xué)的投資購(gòu)房簡(jiǎn)單當(dāng)作消費(fèi)型的自住購(gòu)房了——以個(gè)人喜好和經(jīng)驗(yàn)等作為了購(gòu)房的唯一依據(jù)，且用短期在中國(guó)的賺錢模式和思維套用到澳洲這個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中。豈有不出錯(cuò)之理？

隨著眾多澳洲房產(chǎn)中介公司、發(fā)展商為了討得國(guó)人財(cái)富的一杯羹蜂擁而入的時(shí)候，多金的國(guó)人是否能夠保持一份理智投資的警醒呢？如何分辨和篩選有價(jià)值的投資物業(yè)呢？如何判斷有升值潛力的自住房呢？?jī)烧叩年P(guān)聯(lián)和區(qū)別又是那里呢？中介銷售人員提供的信息是否可靠、我們?cè)撊绾闻袛嗄?？有句俗話說得好：求人不如求自己！對(duì)，只有讓我們所獲取的信息和知識(shí)與澳洲真實(shí)市場(chǎng)的投資策略和篩選原則相匹配，才能規(guī)避自己被中介的錯(cuò)誤信息引導(dǎo)所“忽悠”！

中國(guó)未來(lái)房市將隨著中國(guó)地產(chǎn)商業(yè)化歷程的變遷而沉浮，調(diào)控政策隨市場(chǎng)的波動(dòng)而調(diào)整，個(gè)人房產(chǎn)財(cái)富積累的軌跡與貨幣寬松或緊縮政策、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方向、房產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)向、匯率變化、房產(chǎn)稅種的添加或減少、人口增長(zhǎng)率的高與低、失業(yè)率的升降等等多重因素的綜合影響所牽引。只有成熟的、職業(yè)的地產(chǎn)投資者才能在未來(lái)中國(guó)房產(chǎn)財(cái)富變遷和市場(chǎng)“洗劫”中經(jīng)得起時(shí)間和市場(chǎng)考驗(yàn)，成為超越房產(chǎn)財(cái)富比肩者而笑到最后的人。此時(shí)此刻的您如果也意識(shí)到了這一點(diǎn)，為了讓自己的投資心智更快的成熟、財(cái)富規(guī)模與財(cái)商教育的深度相匹配，現(xiàn)在就隨我們一起從澳洲開啟閱讀之旅，投資之踐吧！

2014年1月20日2100433B

澳洲房地產(chǎn)投資全攻略內(nèi)容簡(jiǎn)介

《澳洲房地產(chǎn)投資全攻略》是一本指導(dǎo)讀者在澳大利亞進(jìn)行房地產(chǎn)投資的書籍。

澳洲房地產(chǎn)投資全攻略作者簡(jiǎn)介

作者：（澳大利來(lái)）劉磊 （澳大利亞）王匡平

劉磊，2001年畢業(yè)于澳大利亞臥龍崗大學(xué)，獲得碩士學(xué)位。從業(yè)十年來(lái)一直致力于海外房產(chǎn)投資領(lǐng)域的研究和實(shí)踐，先后取得中國(guó)外國(guó)專家局專家資質(zhì)、國(guó)際注冊(cè)高級(jí)理財(cái)規(guī)劃師等資質(zhì)證明。

王匡平，1996年畢業(yè)于維多利亞理工大學(xué)。先后取得相關(guān)的從業(yè)資質(zhì)證書。從事地產(chǎn)行業(yè)十幾年以來(lái)幫助三千多個(gè)中國(guó)家庭實(shí)現(xiàn)了澳洲置業(yè)夢(mèng)想。

寄生特性

科學(xué)界對(duì)澳洲圣誕樹是如何“感知”寄主存在并萌發(fā)出寄生根的機(jī)制尚無(wú)定論。澳洲圣誕樹不僅可以寄生在周邊植物的根上，甚至?xí)纳诘叵碌目葜蛲ㄐ烹娎|上，其寄生范圍可以達(dá)到距自身150米遠(yuǎn)的地方。

澳洲圣誕樹雖然營(yíng)寄生生活，但由于這種樹能在大范圍內(nèi)同時(shí)寄生在大量寄主身上，所以從一株寄主吸取的養(yǎng)分很少，因此不用殺死寄主也能吸收到足夠的水分。除了依靠寄生獲取水分外，澳洲圣誕樹自己也長(zhǎng)有葉子，可以進(jìn)行光合作用。 2100433B

商標(biāo)注冊(cè)號(hào)：4676396國(guó)際分類:11

澳洲星 STOTA 是佛山市澳星洲衛(wèi)浴有限公司于2017年08月21日 成功注冊(cè)的衛(wèi)浴品牌。

澳洲星 STOTA隸屬佛山市澳星洲衛(wèi)浴有限公司，是一個(gè)研發(fā)、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、生產(chǎn)制造的衛(wèi)浴品牌。為用戶提供衛(wèi)浴空間設(shè)計(jì)方案 。