北京上佳恒業(yè)光電技術(shù)有限公司項(xiàng)目概述

在建筑趨向智能化設(shè)計(jì)的今天，如何將人性化的管理思維與尖端智能化設(shè)備相結(jié)合，提高、完善樓宇的基礎(chǔ)環(huán)境，提升業(yè)主居住場(chǎng)所或辦公場(chǎng)所的智能化硬件設(shè)施，已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主們首要關(guān)注的因素。而停車場(chǎng)設(shè)施由于本身的直觀性及越來(lái)越凸顯的普遍應(yīng)用性，更成為了關(guān)注的重點(diǎn)。智能遙控車位鎖產(chǎn)品應(yīng)用方案迎合市場(chǎng)所需，結(jié)合“車多位少”、“停車場(chǎng)設(shè)施智能化程度低”的普遍現(xiàn)象，采用目前國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的智能遙控車位鎖產(chǎn)品投放地產(chǎn)產(chǎn)品項(xiàng)目，在滿足市場(chǎng)對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施越來(lái)越高的要求的同時(shí)，助推地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售。

作為拓泰集團(tuán)的北京分公司，多年來(lái)致力于光電技術(shù)領(lǐng)域產(chǎn)品的研發(fā)、制造、營(yíng)銷及工程施工，并逐步完善了自身的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。公司自成立以來(lái)，已承接了近百項(xiàng)工程，以優(yōu)異的成績(jī)贏得了廣泛的認(rèn)可，公司曾榮獲北京市科委頒發(fā)的科技成果獎(jiǎng)及北京市勞動(dòng)局頒發(fā)的十佳創(chuàng)業(yè)明星獎(jiǎng)，獨(dú)特的企業(yè)文化，富有朝氣、激情的年輕化管理團(tuán)隊(duì)，保持領(lǐng)先的研發(fā)、制造技術(shù)、超前的高新產(chǎn)品應(yīng)用及環(huán)保意識(shí)為上佳恒業(yè)贏得了廣闊的市場(chǎng)空間。面對(duì)日益發(fā)展的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，上佳恒業(yè)將以“科技引領(lǐng)潮流、品質(zhì)贏得市場(chǎng)”為宗旨，以“推廣智能化產(chǎn)品、讓智能化融入大眾生活”為己任。聆聽(tīng)客戶的寶貴建議，將公司逐漸發(fā)展成為有實(shí)力的高科技精英企業(yè)。

3.1：產(chǎn)品應(yīng)用方案提出背景：

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫，同時(shí)也日趨成熟，住宅消費(fèi)日趨理性，業(yè)主更加注重住宅的舒適性和生活的高質(zhì)量，以往單一的居住功能社區(qū)已經(jīng)不能滿足購(gòu)房者的需要，針對(duì)這種變化，樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從以前的價(jià)格、地段、裝修等轉(zhuǎn)向環(huán)境、智能化配套設(shè)施以及人性化服務(wù)等綜合品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)。 樓宇停車場(chǎng)軟硬件設(shè)施的完備程度成為影響樓盤(pán)銷售的重要因素之一。

A：北京樓宇停車場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析：

（1） 現(xiàn)狀：汽車帶給人們的不僅是便捷，還有與汽車息息相關(guān)的諸多煩惱，2009年北京市機(jī)動(dòng)車保有量已突破400萬(wàn)輛，在私家車快速增長(zhǎng)的今天，“停車難”讓越來(lái)越多的車主心煩不已，據(jù)統(tǒng)計(jì)截止至09年7月，北京市城八區(qū)已安裝手動(dòng)車位鎖的車位已超過(guò)85萬(wàn)個(gè)

（2） 挑戰(zhàn)：隨著汽車保有量高速增長(zhǎng)及城市土地資源的稀缺，車多位少現(xiàn)狀仍在加劇，車主對(duì)于車位占用需求越來(lái)越大，卻飽受停車位每天上下車手動(dòng)開(kāi)鎖帶來(lái)的極大不便。如何完善便捷停車與智能停車將成為北京樓宇停車場(chǎng)面臨的巨大挑戰(zhàn)。

（3） 機(jī)會(huì)：樓宇停車場(chǎng)作為地產(chǎn)樓盤(pán)必要的硬件配套設(shè)施之一，是樓盤(pán)銷售中重要的影響因素，如何利用停車設(shè)施提升樓盤(pán)的附加價(jià)值是地產(chǎn)行業(yè)面臨的課題。打造智能化停車設(shè)施必將成為地產(chǎn)行業(yè)差異化競(jìng)爭(zhēng)的必備條件。

B：智能化已成為地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷利器

現(xiàn)代社會(huì)的信息化發(fā)展方向決定了智能化在人們未來(lái)生活中的重要作用，隨著購(gòu)房者的日益年輕化、高學(xué)歷，以及中老年購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)代科技手段的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，高智能化住宅必將受到更多購(gòu)房者的青睞。隨著電腦等數(shù)碼產(chǎn)品的普及，樓盤(pán)的科技含量似乎成為了代表一個(gè)樓盤(pán)時(shí)尚、品質(zhì)程度的重要元素。正是這一市場(chǎng)特性，也讓智能產(chǎn)品成為了開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)銷售環(huán)節(jié)中屢試不爽的營(yíng)銷利器。

C：智能遙控車位鎖產(chǎn)品助推樓盤(pán)銷售市場(chǎng)：

根據(jù)地產(chǎn)行業(yè)以及停車設(shè)施的現(xiàn)狀，催生出了智能遙控車位鎖在停車設(shè)施上的應(yīng)用，在樓盤(pán)營(yíng)銷中植入智能停車硬件設(shè)施的宣傳賣點(diǎn)，可以輔助提升樓盤(pán)高智能屬性，完善智能化配套設(shè)施，達(dá)到用戶的價(jià)值認(rèn)同，打造數(shù)字社區(qū)、人性化社區(qū)理念，必將提升樓盤(pán)產(chǎn)品高附加值，提升銷售競(jìng)爭(zhēng)力。

3.2：產(chǎn)品應(yīng)用效果及優(yōu)勢(shì)：

A：硬件提升---明顯提升樓宇智能化標(biāo)準(zhǔn)

與其它智能化設(shè)施不同，采用智能遙控車位鎖的樓宇具有很明顯且直觀的智能化視覺(jué)感受，這種直觀的感受對(duì)于業(yè)主或未來(lái)業(yè)主而言異常重要---看得到摸得著，影響力是巨大的，與簡(jiǎn)陋的手動(dòng)車位鎖相比，裝備智能遙控車位鎖的樓宇無(wú)論在視覺(jué)感受上還是在實(shí)際應(yīng)用上，都具有明顯的對(duì)比優(yōu)勢(shì)效應(yīng)，無(wú)疑提升了樓宇整體的智能化標(biāo)準(zhǔn)。

B：軟件提升---人性化設(shè)計(jì)體現(xiàn)

著力于人性化設(shè)計(jì)，已成為地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)中的主要手段。以人為本概念、關(guān)愛(ài)概念、體貼概念等人性化思維在設(shè)計(jì)上的導(dǎo)入，及由此派生的人性化服務(wù)和人性化硬件設(shè)施，在消費(fèi)者眼中是實(shí)實(shí)在在的房產(chǎn)產(chǎn)品的最大附加值部分。智能遙控車位鎖的設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)就是人性化，如何使每天的停車這一重要過(guò)程更為便捷更為流暢是智能遙控車位鎖的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，也是地產(chǎn)產(chǎn)品人性化設(shè)計(jì)中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。在樓宇停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)計(jì)中采用智能遙控車位鎖產(chǎn)品，是地產(chǎn)產(chǎn)品人性化設(shè)計(jì)的一個(gè)具體體現(xiàn)。

C：填補(bǔ)盲點(diǎn)---率先樹(shù)立完美樓宇形象

幾乎所有樓宇停車場(chǎng)采用的都是傳統(tǒng)手動(dòng)車位鎖，使用上極為不便，進(jìn)位、出位都需要駕乘者下車手動(dòng)完成車位鎖的開(kāi)啟和關(guān)閉，極度缺乏便捷性，與周邊高度智能化的安防系統(tǒng)、信息系統(tǒng)等相比，應(yīng)用簡(jiǎn)陋手動(dòng)車位鎖的停車場(chǎng)系統(tǒng)，應(yīng)屬于樓宇整體人性化設(shè)計(jì)中的一個(gè)盲點(diǎn)。率先填補(bǔ)這一盲點(diǎn)，樹(shù)立全新完美的樓宇形象，無(wú)疑會(huì)在地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品中取得顯著的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，從而打造出京城第一家擁有最完善停車場(chǎng)設(shè)施的地產(chǎn)項(xiàng)目。

D：高性價(jià)比---低成本高附加值

小的投入換取大的產(chǎn)出，與地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)甚至上億元的硬件設(shè)施投入相比，智能遙控車位鎖項(xiàng)目投入成本很低，但是產(chǎn)出了極高的附加價(jià)值。能夠?qū)Φ禺a(chǎn)項(xiàng)目的整體外觀有一個(gè)較直觀的改善，而這一改善又是在相對(duì)更為敏感的智能化領(lǐng)域體現(xiàn)，同時(shí)又填補(bǔ)了停車場(chǎng)智能化設(shè)施的設(shè)計(jì)盲點(diǎn)，在業(yè)主或潛在業(yè)主對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)品的認(rèn)知度層面、認(rèn)可度層面都將產(chǎn)生很大的正面效應(yīng)；在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域能夠領(lǐng)先一步，更將產(chǎn)生極為深遠(yuǎn)的影響；收效無(wú)疑是巨大的。

4.1：產(chǎn)品專利及國(guó)際CE認(rèn)證：

4.2：產(chǎn)品設(shè)計(jì)及施工所遵循的規(guī)范：

※ 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50134-2000

※ 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339-2003

※ 《智能建筑施工及驗(yàn)收規(guī)范》DG/TJ08-601-2001

※ 《智能建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-602-2001

※ 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92

※ 《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94

※ 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB0303-2002

4.3：產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：

A：規(guī)范性

產(chǎn)品在設(shè)計(jì)過(guò)程中，符合相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

B：實(shí)用性

產(chǎn)品具備實(shí)現(xiàn)工程中所要求功能的能力和水準(zhǔn)，符合停車場(chǎng)設(shè)施實(shí)際需要的國(guó)內(nèi)外有關(guān)規(guī)范要求，并且實(shí)現(xiàn)容易、操作方便，實(shí)施后的智能化遙控車位鎖產(chǎn)品

C：先進(jìn)性

產(chǎn)品符合業(yè)界的發(fā)展趨勢(shì)并保持領(lǐng)先地位，從而保護(hù)用戶在產(chǎn)品上的投資以及運(yùn)行在其上的應(yīng)用。

D：可靠性

產(chǎn)品具備在規(guī)定的條件下和規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成本技術(shù)文件規(guī)定功能的能力，具備長(zhǎng)期和穩(wěn)定工作能力，實(shí)施后的智能遙控車位鎖保證有良好的運(yùn)行狀態(tài)。

E：經(jīng)濟(jì)性

產(chǎn)品滿足性能價(jià)格比在同類產(chǎn)品和條件下達(dá)到最優(yōu)。

F：可維護(hù)性

產(chǎn)品的任意部分的聯(lián)結(jié)都是靈活的，即獨(dú)立零件組成，大都不受或極少受物理位置等因素的限制，維護(hù)可控。

5.1：產(chǎn)品安裝：

A：安裝施工組織

配合產(chǎn)品應(yīng)用單位擬定甲方代表（責(zé)任人）及乙方代表（責(zé)任人）；

配合產(chǎn)品應(yīng)用單位擬定甲、乙方代表責(zé)任及權(quán)限；

上述事項(xiàng)納入《產(chǎn)品購(gòu)銷合同》并作為執(zhí)行依據(jù)。

B：安裝執(zhí)行流程

配合產(chǎn)品應(yīng)用單位擬定發(fā)貨期及到貨期，臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)事項(xiàng)；

配合產(chǎn)品應(yīng)用單位擬定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及安裝期；

配合產(chǎn)品應(yīng)用單位擬定產(chǎn)品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

上述事項(xiàng)納入《產(chǎn)品購(gòu)銷合同》并作為執(zhí)行依據(jù)。

C：安裝施工管理

※ 安全施工，確保施工人員、施工場(chǎng)所人員、施工器材的安全；

※ 施工中遇到復(fù)雜問(wèn)題及時(shí)與采購(gòu)單位協(xié)商解決；

※ 施工人員必須佩帶施工出入證，文明施工，尊重現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主；

※ 設(shè)備/器材到場(chǎng)須經(jīng)管理單位驗(yàn)收；

※ 施工時(shí)不得影響車輛、行人出入，做好足夠和醒目的告示牌、路面安全防護(hù)墊板等；

※ 停車場(chǎng)地面或原有設(shè)施原樣恢復(fù)，不得隨意更改；

※ 節(jié)約用水、用電，并維持施工現(xiàn)場(chǎng)清潔。

5.2：售后服務(wù)：

A：質(zhì)保服務(wù)

產(chǎn)品提供一年期的質(zhì)保周期，屬產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，此周期內(nèi)免費(fèi)維修至正常，并保障在報(bào)修后48小時(shí)內(nèi)我公司工程部人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修操作。（京津地區(qū)）

B：維修服務(wù)

產(chǎn)品提供十年期的維修周期，此周期為含費(fèi)用維修周期，我公司工程部承擔(dān)產(chǎn)品維修至正常的責(zé)任，承擔(dān)維修保障責(zé)任。

C：建立用戶檔案，完善質(zhì)量保障

受理和收集用戶投訴、咨詢信息，保障用戶提出的問(wèn)題和要求能得到及時(shí)處理，并對(duì)處理情況進(jìn)行跟蹤和驗(yàn)證。同時(shí)建立用戶檔案，累積產(chǎn)品使用情況，為今后產(chǎn)品的質(zhì)量改進(jìn)提供依據(jù)。

5.3：質(zhì)量控制：

A：質(zhì)量保障范圍

我公司在產(chǎn)品上的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝、調(diào)試和服務(wù)均在質(zhì)量管理體系的模式下進(jìn)行，以保障本產(chǎn)品投放是以最優(yōu)的質(zhì)量要求和管理而進(jìn)行。

B：質(zhì)量保障執(zhí)行方式

※ 公司項(xiàng)目經(jīng)理、工程部經(jīng)理全面參與安裝施工，并不斷完善靈活有效的質(zhì)量體系；

※ 對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行充分的培訓(xùn)和教育；

※ 預(yù)防和改進(jìn)相結(jié)合，對(duì)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、安裝、服務(wù)等全過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量控制；

※ 不斷完善技術(shù)，開(kāi)發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)品，將質(zhì)量保障延伸至產(chǎn)品最后環(huán)節(jié)；

※ 保障按計(jì)劃和程序?qū)嵤⒃趯?shí)施過(guò)程中進(jìn)行連續(xù)評(píng)價(jià)和驗(yàn)證。

C：質(zhì)量保障管理方法

在產(chǎn)品研發(fā)、采購(gòu)、生產(chǎn)過(guò)程、檢驗(yàn)和測(cè)試、安裝與運(yùn)行、技術(shù)服務(wù)和維護(hù)六個(gè)方面嚴(yán)格按照質(zhì)量檢測(cè)保證實(shí)施。

D：安裝施工控制

※ 我公司工程部是一支足夠數(shù)量的合乎要求的施工安裝人員隊(duì)伍，隊(duì)伍具備專業(yè)的知識(shí)掌握度及技術(shù)掌握度；

※ 具有可靠和完善的施工器材和交通工具；

※ 制定有一套科學(xué)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕z驗(yàn)和監(jiān)督管理制度。

一、 推薦產(chǎn)品：

A：產(chǎn)品型號(hào)及直觀外形

遙控車位鎖 SJ-DG型 （防水、防撞、防碾壓）

2100433B

公司在深圳市高新技術(shù)園區(qū)建立了國(guó)內(nèi)最大的太陽(yáng)能光電產(chǎn)品研發(fā)中心。

公司前身為北京市太陽(yáng)能研究所光電應(yīng)用部，從事光電專業(yè)應(yīng)用30年。公司技術(shù)力量雄厚、研發(fā)設(shè)施一流，并擁有國(guó)內(nèi)一流專業(yè)實(shí)驗(yàn)手段。所生產(chǎn)的太陽(yáng)能充電控制器、逆變器、直流燈已通過(guò)了世界銀行/GEF光伏產(chǎn)品的檢測(cè)。已設(shè)計(jì)安裝千瓦級(jí)以上的太陽(yáng)能電站50 余座，有豐富的野外現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)安裝經(jīng)驗(yàn)。

公司的主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋禾?yáng)能獨(dú)立和并網(wǎng)光伏電站的設(shè)計(jì)安裝；野外用專用太陽(yáng)能活動(dòng)機(jī)房；各種家用太陽(yáng)能電源系統(tǒng)；全系列太陽(yáng)能系統(tǒng)充電控制器；全系列太陽(yáng)能逆變器；全系列太陽(yáng)能并網(wǎng)逆變器；各種太陽(yáng)能照明燈具與公共標(biāo)識(shí)牌系統(tǒng)；太陽(yáng)能LED照明裝飾系列產(chǎn)品。2100433B

上佳恒業(yè)

【詞語(yǔ)】：上佳恒業(yè)

【注音】：shàng jiā hēng yè

【釋義】：一種遙控車位鎖的品牌|專門(mén)生產(chǎn)遙控車位鎖的廠家。