出租房

由于出租房消防安全條件差、管理薄弱，去年，浙江省杭州市出租房火災共占全市火災總數(shù)的46%。同時，“群租房”帶來的違法建設問題及治安、環(huán)境衛(wèi)生等安全隱患，已成為城市發(fā)展進程中的“頑疾”，市民對規(guī)范房屋租賃行為，特別是治理“群租房”的呼聲一直不斷。

今年，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》被列入立法計劃，并于日前審議通過，對市民關心的“群租房”的界定、出租房的管理、出租人與承租人的義務等作出了明確規(guī)定。

根據(jù)規(guī)定，出租居住房屋應以一間按照住宅設計規(guī)范設計為居住空間的臥室或者起居室為最小單位，不得分割搭建后出租。出租人或承租人不能改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，按照住宅設計規(guī)范設計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、儲藏室、地下室的非居住空間，不能出租供人員居住。

另外，出租房屋的每個居室人均使用面積不得少于4平方米，且每個居室居住的人數(shù)不能超過兩人。出租房屋集中供他人居住的，出租居室達到10間及10間以上的，或者出租床位達到10個及10個以上的，視為供社會公眾活動的場所。

規(guī)定明確，三層及三層以上的出租居住房屋僅有一部疏散樓梯的應至少設置一部逃生軟梯，并在各層外窗對應處設置啟用裝置。如不具備設置逃生軟梯條件，三層以上設有外窗的居室應當設置逃生繩。

出租居住房屋不得與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品場所在同一建筑物內(nèi)；房屋的外窗不應安裝影響逃生和滅火救援的障礙物，房屋窗臺或陽臺的金屬柵欄從內(nèi)部要容易開啟；電動自行車實行集中放置，不得在疏散通道、安全出口處充電。

另外，集中供他人居住的出租房除符合消防安全要求外，還應按照要求安裝視頻監(jiān)控、智能門禁裝置，每個房間以及公共部位應當安裝火災探測報警器或者智能火災預警系統(tǒng)。

在房屋出租過程中，出租人與承租人的義務包括，出租人不得出租違法建筑中的房屋、擅自改變使用性質(zhì)的房屋或經(jīng)機構(gòu)鑒定的危房，出租房屋時要與承租人依法簽訂租賃合同，并將出租人和承租人的姓名、身份證號、工作單位、聯(lián)系方式，出租房的地址等報送給出租房所在地公安機關或者服務管理機構(gòu)。

承租人要配合提供報送相關信息，如果增加居住使用人應征得出租人的同意，并不得超過單個居室兩人上限；留宿他人應在24小時內(nèi)將留宿人基本情況告知出租人。

徐墉 杭記文

上海青浦出租房怎樣裝修？

現(xiàn)在很多人會將剛買來的房進行簡單裝修，然后租出去，原因有很多，比如在外地工作、家中有多套房子等，與其空著不如租出去，多少也能賺些房租錢。如果決定了要把新房裝修成出租房，要根據(jù)自己的房子特點，讓后確定一個出租的定位，如果處于繁華地段，可以把房子裝修得高檔些，但如果房子只是普通小區(qū)，而且客戶群只是普通的工薪階層，我們要把重點放在實用和環(huán)保上。現(xiàn)在我們來具體的說說出租房怎么裝修。

出租房怎么裝修

一、根據(jù)目標群確定家具的選擇

1、年輕白領

他們對于價格不是很敏感，但是會比較注重質(zhì)感生活和便利性，這樣的出租房設施一定要齊全，如空調(diào)、洗衣機、電視機等。裝修的色彩可以大膽一些，家具可以選擇簡潔明了的。

2、工薪階層

面對這樣的客戶群體，我們在裝修的時候不用花費太多的心思，以實用為主，適當?shù)难b飾，實現(xiàn)出租房簡裝修。

二、裝飾以樸實，大眾化為主

作為屋主，要為長遠做打算，客戶將是形形色色的人，因為他們不會把你的居室當作長久的家永遠住下去，不管住多久，終究會走，所以，出租房的裝修應該是著重大眾化。

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三、基礎裝修不能省

雖說裝修好了就要租出去，但是裝修上的錢千萬不要省，如果我們用于裝修的材料質(zhì)量不過關，或裝修者工程不合格，后續(xù)的拆改或更換會讓你損失更多的錢。就如五金件、洗浴設施、供電系統(tǒng)等千萬別圖省錢，到時使用三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個那個會更麻煩。