出租房

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。出租房屋是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

出租房是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。出租人出賣出租房屋，應(yīng)當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

由于不當裝修或者散味兒時間過短，新裝房有可能變成奪命“殺手”，租客成了倒貼的空氣污染“人肉”凈化器。在租房市場上，這一常識很容易被人忽略。

出租房出租登記
出租房造價信息
出租房出租稅金
出租房常見問題
出租房文獻
三層出租房需設(shè)逃生軟梯
上海青浦出租房怎樣裝修？
高碑店地區(qū)個人出租房屋稅款代征點基本業(yè)務(wù)

出租房基本信息

中文名	出租房	類????型	房屋出租
特????點	使用價值零星出售的流通方式	用????途	租住

出租房出租登記

租賃當事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交下列房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件：

（一）國有土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》；

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；

3、經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的商品房買賣合同；

4、經(jīng)廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補償協(xié)議書；

5、其他依法提供的使用證明文件（如城市規(guī)劃部門批準臨時建筑的文件）；

6、新建房屋在竣工驗收交付使用起半年內(nèi)，建設(shè)單位可憑：

（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準書》；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；

（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程報建審核書》；

（4）竣工驗收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；

（5）產(chǎn)權(quán)具結(jié)書等資料辦理。

如超過半年，建設(shè)單位還未能辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，則不予辦理租賃登記。

（二）集體土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》；

2、《宅基地證》；

3、街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準書》。

（三）與限制房屋處分權(quán)有關(guān)的資料：

1、共有房產(chǎn)的，須提交其他共有人同意出租的文件；

2、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，須提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，須提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；

3、已抵押房產(chǎn)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明文件；

4、受委托經(jīng)營管理房屋的，應(yīng)提交合法的授權(quán)委托書。

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出租房造價信息

市場價

信息價

詢價

材料名稱	規(guī)格/型號	市場價（除稅）	工程建議價（除稅）	品牌	單位	稅率	供應(yīng)商
出租房門鎖系統(tǒng)	出租房門鎖系統(tǒng)功能、買點:適合在出租房的公共門禁的管理和授權(quán)卡的使用,安裝簡單,管理容易,有鑰匙和卡開門功能;	查看價格	查看價格	浩順	個	13%	杭州萬康企業(yè)管理有限公司
公租房調(diào)節(jié)閥	DN15	查看價格	查看價格	富斯通	個	13%	北京富斯通閥門有限公司
公租房調(diào)節(jié)閥	DN15	查看價格	查看價格	北消	個	13%	北京全勝輝閥門有限公司
公租房調(diào)節(jié)閥	DN15	查看價格	查看價格	沃爾達	個	13%	浙江沃爾達暖通科技有限公司
出租PVC蓋三線槽	950×500(槽65×50)	查看價格	查看價格		個	13%	廣州市順路交通設(shè)施有限公司
出租PVC蓋二線槽	1000×250(槽30×30)	查看價格	查看價格		個	13%	廣州市順路交通設(shè)施有限公司
公租房配電箱	品種:公租房配電箱;外形尺寸(mm):根據(jù)客戶需求定制尺寸;型號:XM;	查看價格	查看價格	豪泰科技	臺	13%	貴州泰豪電力科技有限公司
出租車專用油	SAE等級:SJ/CF 品種:發(fā)動機油類別:輔油(三在系列通用) 包裝:塑規(guī)格:4L×6 質(zhì)量等級(API):15W/40	查看價格	查看價格	昆侖	桶	13%	山東聊城宏運商貿(mào)有限公司

材料名稱	規(guī)格/型號	除稅信息價	含稅信息價	行情	品牌	單位	稅率	地區(qū)/時間
暫無數(shù)據(jù)

材料名稱	規(guī)格/需求量	報價數(shù)	最新報價（元）	供應(yīng)商	報價地區(qū)	最新報價時間
公租房調(diào)節(jié)閥	DN15\|6271個	2	查看價格	北京富斯通閥門有限公司	北京北京市	2015-11-02
公租房調(diào)節(jié)閥	DN15\|541個	3	查看價格	北京榮珅科技有限公司		2015-07-28
公租房調(diào)節(jié)閥	DN15\|1354個	2	查看價格	北京全勝輝閥門有限公司	北京北京市	2015-12-13
雙人出租車	96×68×62cm\|5輛	2	查看價格	廣州史可威動漫科技有限公司	全國	2018-08-23
出租車識別	定制\|1套	1	查看價格	廣州科締歐電子科技有限公司	廣東廣州市	2017-09-12
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出租房出租稅金

（1）是國內(nèi)個人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書立合同的金額計征1‰的印花稅；根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。

（2）業(yè)主是內(nèi)資企業(yè)，應(yīng)按各稅種有關(guān)規(guī)定分別繳納各項稅收：取得租金收入按5%的稅率計征營業(yè)稅；同時按應(yīng)交的營業(yè)稅稅額附征7%的城建稅和3%的教育費附加；取得的租金收入按12%的稅率計征房產(chǎn)稅；按書立合同的金額計征1‰的印花稅；根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅；所得稅是對整個企業(yè)而言，不是單項征收；

（3）外資企業(yè)的租賃計稅與內(nèi)資企業(yè)的區(qū)別是不用計征城建稅、教育費附加；不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產(chǎn)稅。

根據(jù)國家對發(fā)票方面的法律規(guī)定：銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！俺鲎夥课莸姆恐鲗儆凇畬ν獍l(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項’這一項，在房主取得收入之后應(yīng)該依法納稅并提供合法憑證，這合法憑證也就是正規(guī)的發(fā)票?！?

房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產(chǎn)證原件到地稅局即可辦理。開具發(fā)票時需要繳納的稅費包括：營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等。不開發(fā)票的房東實際上涉嫌偷漏稅，房客可以向房產(chǎn)所在地的區(qū)稅務(wù)局舉報，一經(jīng)查實，稅務(wù)部門將對其進行相應(yīng)的處罰。

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出租房常見問題

出租房裝修？

第一，不做任何水電部分的改造第二，所有的主材全部買低檔次的第三，不做客餐廳吊頂及任何造型墻體乳膠漆面積在140個平方左右用多樂士家麗安加上膩子人工材料下來要 3000左右廚房衛(wèi)生間的防水+...
出租房改造

需要合同你是房東,最好的方法還是找個中介公司給你出租,你不用花費任何費用的.這樣也更有保障.中介公司會給你準備房屋出租合同(可以叫租房者給你一張身份證復(fù)印件),也會主動叫租房...
出租房怎么簡單裝飾

不用好好地裝修了，把墻面地面簡單改造一下，生活更便利一點就可以了。

出租房文獻

出租房預(yù)算

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大?。?span id="x8mtxr9" class="single-tag-height">82KB

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評分： 4.5

項目名稱單位數(shù)量單價合價施工說明 1 墻體拆除 m2 2 80 ￥160 工藝：彈線，切割機拉槽，電錘或電鎬拆除墻體 ,含建渣清運至小區(qū)內(nèi)物管指定地點（混泥土構(gòu) 造柱65一米） 2 過門梁安裝根 1 200 ￥200 工藝：成品過門梁安裝 3 磚砌12墻(封門洞) m2 1.6 220 ￥352 1、紅磚或輕體磚砌筑，拉法基 32.5號水泥，中砂； 2、表面刷乳膠漆或貼磚另計。 4 墻面乳膠漆基層處理㎡ 38.9 20 ￥778 墻面滿滾 "度拉博 "墻固一遍，陰陽角找直，滿刮 303成品膩子兩遍，打磨 5 墻面滾涂乳膠漆㎡ 38.9 15 ￥584 清掃墻面粉塵，滾涂德國都芳抗堿底漆一遍，第二代全能五合一面漆兩遍小計：￥2,074 項目名稱單位數(shù)量單價合價施工說明 1 墻體拆除 m2 7.5 80 ￥600 工藝：彈線，切割機拉槽，電錘或電鎬拆除墻體 ,含建

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出租房平面圖

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出租房平面圖

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三層出租房需設(shè)逃生軟梯

由于出租房消防安全條件差、管理薄弱，去年，浙江省杭州市出租房火災(zāi)共占全市火災(zāi)總數(shù)的46%。同時，“群租房”帶來的違法建設(shè)問題及治安、環(huán)境衛(wèi)生等安全隱患，已成為城市發(fā)展進程中的“頑疾”，市民對規(guī)范房屋租賃行為，特別是治理“群租房”的呼聲一直不斷。

今年，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》被列入立法計劃，并于日前審議通過，對市民關(guān)心的“群租房”的界定、出租房的管理、出租人與承租人的義務(wù)等作出了明確規(guī)定。

根據(jù)規(guī)定，出租居住房屋應(yīng)以一間按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為居住空間的臥室或者起居室為最小單位，不得分割搭建后出租。出租人或承租人不能改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、儲藏室、地下室的非居住空間，不能出租供人員居住。

另外，出租房屋的每個居室人均使用面積不得少于4平方米，且每個居室居住的人數(shù)不能超過兩人。出租房屋集中供他人居住的，出租居室達到10間及10間以上的，或者出租床位達到10個及10個以上的，視為供社會公眾活動的場所。

規(guī)定明確，三層及三層以上的出租居住房屋僅有一部疏散樓梯的應(yīng)至少設(shè)置一部逃生軟梯，并在各層外窗對應(yīng)處設(shè)置啟用裝置。如不具備設(shè)置逃生軟梯條件，三層以上設(shè)有外窗的居室應(yīng)當設(shè)置逃生繩。

出租居住房屋不得與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品場所在同一建筑物內(nèi)；房屋的外窗不應(yīng)安裝影響逃生和滅火救援的障礙物，房屋窗臺或陽臺的金屬柵欄從內(nèi)部要容易開啟；電動自行車實行集中放置，不得在疏散通道、安全出口處充電。

另外，集中供他人居住的出租房除符合消防安全要求外，還應(yīng)按照要求安裝視頻監(jiān)控、智能門禁裝置，每個房間以及公共部位應(yīng)當安裝火災(zāi)探測報警器或者智能火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)。

在房屋出租過程中，出租人與承租人的義務(wù)包括，出租人不得出租違法建筑中的房屋、擅自改變使用性質(zhì)的房屋或經(jīng)機構(gòu)鑒定的危房，出租房屋時要與承租人依法簽訂租賃合同，并將出租人和承租人的姓名、身份證號、工作單位、聯(lián)系方式，出租房的地址等報送給出租房所在地公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)。

承租人要配合提供報送相關(guān)信息，如果增加居住使用人應(yīng)征得出租人的同意，并不得超過單個居室兩人上限；留宿他人應(yīng)在24小時內(nèi)將留宿人基本情況告知出租人。

徐墉杭記文

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上海青浦出租房怎樣裝修？

現(xiàn)在很多人會將剛買來的房進行簡單裝修，然后租出去，原因有很多，比如在外地工作、家中有多套房子等，與其空著不如租出去，多少也能賺些房租錢。如果決定了要把新房裝修成出租房，要根據(jù)自己的房子特點，讓后確定一個出租的定位，如果處于繁華地段，可以把房子裝修得高檔些，但如果房子只是普通小區(qū)，而且客戶群只是普通的工薪階層，我們要把重點放在實用和環(huán)保上?，F(xiàn)在我們來具體的說說出租房怎么裝修。

出租房怎么裝修

一、根據(jù)目標群確定家具的選擇

1、年輕白領(lǐng)

他們對于價格不是很敏感，但是會比較注重質(zhì)感生活和便利性，這樣的出租房設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、洗衣機、電視機等。裝修的色彩可以大膽一些，家具可以選擇簡潔明了的。

2、工薪階層

面對這樣的客戶群體，我們在裝修的時候不用花費太多的心思，以實用為主，適當?shù)难b飾，實現(xiàn)出租房簡裝修。

二、裝飾以樸實，大眾化為主

作為屋主，要為長遠做打算，客戶將是形形色色的人，因為他們不會把你的居室當作長久的家永遠住下去，不管住多久，終究會走，所以，出租房的裝修應(yīng)該是著重大眾化。

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三、基礎(chǔ)裝修不能省

雖說裝修好了就要租出去，但是裝修上的錢千萬不要省，如果我們用于裝修的材料質(zhì)量不過關(guān)，或裝修者工程不合格，后續(xù)的拆改或更換會讓你損失更多的錢。就如五金件、洗浴設(shè)施、供電系統(tǒng)等千萬別圖省錢，到時使用三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個那個會更麻煩。