長(zhǎng)樂(lè)第一手商品房變更土地登記辦理指南審批依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《福建省土地登記條例》、《土地登記規(guī)則》以及有關(guān)土地登記法規(guī)條例。

省物價(jià)局、省財(cái)政廳閩價(jià)費(fèi)51號(hào)、省物價(jià)局閩價(jià)服183號(hào)。

1、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份，原件核對(duì)）；

2、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件1份，原件核對(duì)或經(jīng)相關(guān)部門核對(duì)蓋章）；

3、單位：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證書(shū)或代碼證書(shū)（復(fù)印件1份，原件核對(duì)）；

法人身份證明書(shū)，法定代表人、經(jīng)辦人身份證件（復(fù)印件1份，原件核對(duì)）；

個(gè)人：身份證件（復(fù)印件1份，原件核對(duì)）。

1、受理：其中收件：申請(qǐng)人到辦證窗口提交申請(qǐng)材料，受理人在當(dāng)場(chǎng)審查申請(qǐng)材料是否齊全，材料不齊全的出具《缺件通知單》；材料齊全的出具《受理承諾單》?？崎L(zhǎng)分配：科長(zhǎng)指定工作人員辦理。（1個(gè)工作日）

2、地籍調(diào)查：由受理工作人員制作地籍調(diào)查表、地籍收費(fèi)表、審理表并提交初審。（7個(gè)工作日）

3、審核：初審：初審工作人員、科長(zhǎng)按有關(guān)政策、規(guī)定進(jìn)行初審，簽署初審意見(jiàn)，不準(zhǔn)予登記的應(yīng)附否定報(bào)備單上報(bào)審批。（2個(gè)工作日）審核：分管領(lǐng)導(dǎo)、主管領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見(jiàn)。（2個(gè)工作日）上報(bào)：市政府分管領(lǐng)導(dǎo)做出準(zhǔn)予登記或不準(zhǔn)予登記意見(jiàn)。

4、登記、繕證：繕證人對(duì)準(zhǔn)予登記的予以繕證。（2個(gè)工作日）

5、收費(fèi)、發(fā)證：窗口通知繳費(fèi)，收到繳費(fèi)憑證后出件。（1個(gè)工作日）

備注：

1、由于收件窗口分為局窗口與國(guó)土所窗口，流程不盡相同，其辦理時(shí)限不同。

2、辦理時(shí)限不含繳費(fèi)時(shí)間。

房屋所有權(quán)登記辦理流程

申請(qǐng)-受理-審核-限制核查-記載登記簿（制證）-收費(fèi)-發(fā)證（如有必要，可就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告）

延長(zhǎng)、縮短借款期限，產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓，變更借款人。

（一）辦理場(chǎng)所：珠海市各承辦銀行。

（二）辦理要件（原件）：

1、借款人身份證;

2、貸款合同;

3、房產(chǎn)證。

（三）辦理流程：職工提供要件資料到貸款銀行辦理。

注：具體規(guī)定按各承辦銀行本行規(guī)定執(zhí)行。

變更土地登記的程序分為：

1、變更土地登記申請(qǐng)

2、變更地籍調(diào)查

3、審核

4、注冊(cè)登記

5、換發(fā)或者更改土地證書(shū)，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)