長期住房價格波動比較研究-2007年上海房地產(chǎn)業(yè)年度報告

0 引言

0.1 問題的由來

0.2 本項研究的基本思路與內(nèi)容

1 2006年上海房地產(chǎn)業(yè)的回顧與評價

1.1 2006年上海房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控

1.2 2006年上海市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與特點

2 房價的長期波動：國家層面的經(jīng)驗性分析

2.1 OECD國家的長期房價波動

2.2 亞洲新興工業(yè)化國家的長期房價波動

3 房價的長期波動：大都市的經(jīng)驗性分析

3.1 城市化

3.2 大都市的住房狀況

3.3 大都市的房價變動特征

3.4 香港與新加坡的長期房價變動

4 上海市的長期房價波動：第一個完整周期的經(jīng)驗

4.1 1987-1994年的繁榮階段

4.2 1995-1999年的衰退階段

5 上海市的長期房價波動：新周期與基本因素

5.1 新一輪房價波動：初步的觀察

5.2 上海市住房現(xiàn)狀與發(fā)展階段

5.3 人口結構

5.4 經(jīng)濟增長、家庭收入與財富

6 上海市的長期房價波動：新周期與結構性變革

6.1 貨幣政策與住房信貸

6.2 供給方的因素

7 總結

7.1 長期房價波動的國際經(jīng)驗

7.2 供給方的因素

參考文獻

本書首先從國家層次上的比較研究入手，旨在理解長期房價波動的一般規(guī)律和基本決定因素的影響及其作用機理。然后轉(zhuǎn)向區(qū)域性市場層面，考察城市特定因素對于長期房價波動的影響，特別是著重研究少數(shù)國際大都市有別于一般城市的特殊房價波動表現(xiàn)及其原因。最后以上海市近20年的房價波動為研究對象，深入分析各時期的房價波動表現(xiàn)及其成因，并探討各基本因素對未來一段時間內(nèi)房價的潛在影響。本書可給房地產(chǎn)研究人員及對房地產(chǎn)感興趣的讀者以有益啟示。

在學術界與決策層，住房價格與經(jīng)濟波動的關系正受到越來越多的關注。《住房價格與經(jīng)濟波動的關系研究》運用住房價格和經(jīng)濟波動報關理論與計量經(jīng)濟分析和比較分析方法，構建起住房價格與經(jīng)濟波動關系的理論分析框架，揭示出轉(zhuǎn)型期中國住房價格波動的基本規(guī)律和住房價格波動引發(fā)經(jīng)濟波動的作用機制、關鍵因素與實際影響。

《住房價格與經(jīng)濟波動的關系研究》由嚴金海編著。

第1章 緒論

1.1 問題的提出

1.1.1 住房價格波動與經(jīng)濟波動：是雙向影響嗎"para" label-module="para">

1.1.2 金融因素在房價與經(jīng)濟波動關系中的作用：是雙刃劍嗎"para" label-module="para">

1.1.3 政策導向：是否應該對住房價格波動做出特別反應"para" label-module="para">

1.2 文獻綜述

1.2.1 住房價格波動與經(jīng)濟基本面的關系

1.2.2 住房價格對經(jīng)濟波動的影響

1.2.3 貨幣政策應對之策

1.2.4 總結

1.3 研究思路、主要內(nèi)容和方法

1.3.1 研究思路

1.3.2 主要內(nèi)容

1.3.3 研究范圍

1.3.4 研究方法

第2章 住房價格波動與經(jīng)濟基本面的關系

2.1 中國住房市場發(fā)展階段和價格波動特征

2.1.1 改革開放以來中國住房市場的發(fā)展階段

2.1.2 中國住房價格波動的階段特征

2.2 中國住房價格波動的理論分析

2.2.1 住房價格波動的形成機制與幾種理論解釋

2.2.2 理論模型的構建

2.3 中國住房價格波動的實證分析

2.3.1 估計方法

2.3.2 數(shù)據(jù)和變量

2.3.3 估計結果

2.4 住房價格偏離經(jīng)濟基本面的進一步分析

2.4.1 貨幣信貸支持程度與住房價格波動

2.4.2 近視性價格增長預期及羊群行為心理與住房價格波動

2.4.3 供給彈性與住房價格波動

2.4.4 制度缺陷與住房價格波動

2.5 小結

第3章 住房價格波動對消費需求的影響

3.1 住房價格波動影響消費需求的理論分析

3.1.1 財富效應與收入效應--基于持久收入消費理論

3.1.2 擔保效應--基于流動性約束理論

3.1.3 決定房價波動總體消費效應的關鍵影響因素

3.2 中國住房價格波動對消費需求影響的經(jīng)驗分析

3.2.1 計量模型

3.2.2 變量和數(shù)據(jù)

3.2.3 估計結果與分析

3.3 房價波動影響居民消費的國內(nèi)外比較分析

3.3.1 國外房價波動對消費影響的主要研究結論

3.3.2 房價變化的消費效應與關鍵影響因素之間關系的比較分析

3.3.3 發(fā)揮住房財富效應促進居民消費的政策建議

3.4 小結

第4章 住房價格波動對投資需求的影響

4.1 房價波動影響投資的理論分析

4.1.1 對住房投資的托賓Q效應

4.1.2 對其他投資的關聯(lián)效應

4.1.3 資產(chǎn)負債表效應

4.1.4 決定房價波動總體投資效應的關鍵因素

4.2 房價波動影響住房投資的實證分析

4.2.1 住房投資的價格彈性系數(shù)分析

4.2.2 房價波動影響住房投資的動態(tài)分析

4.2.3 住房價格影響住房投資的托賓Q效應分析

4.2.4 住房價格對住房投資的資產(chǎn)負債表效應分析

4.2.5 穩(wěn)定住房投資的建議

4.3 房價波動影響其他投資的實證分析

4.3.1 住房投資與其他投資的關系分析

4.3.2 房價波動對其他投資的資產(chǎn)負債表效應分析

4.4 小結

第5章 住房價格波動與銀行信貸

5.1 住房價格與信貸互動機制的理論分析

5.1.1 住房價格與信貸相互影響的機制分析

5.1.2 住房價格與信貸互動關系的主要影響因素

5.2 住房價格與信貸互動關系的實證分析

5.2.1 住房價格與信貸互動關系的國際經(jīng)驗事實

5.2.2 中國住房價格與信貸互動關系的經(jīng)驗分析

5.3 互動機制下住房價格波動產(chǎn)生的經(jīng)濟金融風險分析

5.3.1 互動機制下風險產(chǎn)生與膨脹的理論分析

5.3.2 互動機制下泡沫破滅引發(fā)金融危機的典型案例研究

5.3.3 互動機制下中國房價波動帶來的金融風險分析

5.4 小結

第6章 住房價格波動對總產(chǎn)出和價格水平的影響

6.1 住房價格波動影響總產(chǎn)出和價格水平的理論分析

6.1.1 基于IS-LM模型的分析

6.1.2 基于IS和Phillips曲線模型的分析

6.2 住房價格波動影響總產(chǎn)出和價格水平的實證分析

6.2.1 初步的描述性統(tǒng)計

6.2.2 變量定義和數(shù)據(jù)處理

6.2.3 檢驗結果與分析

6.3 小結

第7章 促進住房價格與宏觀經(jīng)濟相協(xié)調(diào)的應對之策

7.1 金融市場的發(fā)展與監(jiān)管

7.1.1 推動金融市場的創(chuàng)新

7.1.2 加強金融市場的監(jiān)管

7.1.3 加強基礎性制度建設

7.2 住房市場的完善與動態(tài)監(jiān)測

7.2.1 完善住房市場的運行機制

7.2.2 加強住房市場的動態(tài)監(jiān)測

7.3 協(xié)調(diào)互補的政策體系的建立

7.3.1 貨幣政策

7.3.2 土地政策

7.3.3 住房政策

第8章 研究結論與展望

8.1 研究結論

8.2 需要進一步研究的問題

參考文獻

后 記 2100433B

本項目以促進上海土地和住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展為目標，以上海中長期房價走勢的影響因素為研究對象，通過文獻綜述、專家咨詢、橫向比較等研究方法，形成研究思路。首先，梳理了上海住房市場的發(fā)展演變，背后邏輯及價格異常波動的原因；接著，闡述了影響上海房價走勢的中期因素和長期因素。以此為基礎，分析預測了上海中長期房價走勢，并對預測值的合理性進行判斷及分析。再次，針對“十三五”期間可能出現(xiàn)房價大幅波動的情況，提出了促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的土地供給政策。最后，特別針對“十三五”期間土地市場可能出現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象，給出了預防土地價格異常波動的政策綜述。,本項目以促進上海土地和住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展為目標，以上海中長期房價走勢的影響因素為研究對象，通過文獻綜述、專家咨詢、橫向比較等研究方法，形成研究思路。首先，梳理了上海住房市場的發(fā)展演變，背后邏輯及價格異常波動的原因；接著，闡述了影響上海房價走勢的中期因素和長期因素。以此為基礎，分析預測了上海中長期房價走勢，并對預測值的合理性進行判斷及分析。再次，針對“十三五”期間可能出現(xiàn)房價大幅波動的情況，提出了促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的土地供給政策。最后，特別針對“十三五”期間土地市場可能出現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象，給出了預防土地價格異常波動的政策綜述。 2100433B