CSI住宅體系背景

2010年10月16日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)〈CSI住宅建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則〉（試行）的通知》，在這一國家層面的指導(dǎo)導(dǎo)則中，第一次明確提出了將住宅支撐體部分和填充體部分相分離的住宅建筑體系。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)的重大變革。

而這本《CSI住宅建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》（試行）也將更好地幫助我們了解CSI住宅。

該導(dǎo)則在前言部分指出，CSI住宅是將住宅的支撐體部分和填充體部分相分離的住宅建筑體系，其中C是China的縮寫，表示基于中國國情和住宅建設(shè)及其部品發(fā)展現(xiàn)狀而設(shè)定的相關(guān)要求；S是英文Skeleton的縮寫，表示具有耐久性、公共性的住宅支撐體，是住宅中不允許住戶隨意變動的一部分；I是英文Infill的縮寫，表示具有靈活性、專有性的住宅內(nèi)填充體，是住宅內(nèi)住戶在住宅全壽命周期內(nèi)可以根據(jù)需要靈活改變的部分。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心發(fā)展處處長劉美霞指出，CSI住宅以實(shí)現(xiàn)住宅主體結(jié)構(gòu)百年以上的耐久年限、廚衛(wèi)居室均可變更和住戶參與設(shè)計(jì)為長期目標(biāo)，但根據(jù)我國住宅建設(shè)的基本現(xiàn)狀、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和現(xiàn)行的一系列管理體制，距離這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)尚需一段時(shí)間，因而在目前CSI住宅發(fā)展的起步階段，本著腳踏實(shí)地的原則，立足于推進(jìn)近期可實(shí)現(xiàn)的“普適型CSI住宅”的建設(shè)，其核心特點(diǎn)包括：支撐體部分與填充體基本分離，衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)同層排水和干式架空，部品模數(shù)化、集成化，套內(nèi)接口標(biāo)準(zhǔn)化，室內(nèi)布局具有部分可變更性，按耐久年限和權(quán)屬關(guān)系劃分部品群，強(qiáng)調(diào)住宅維修和維護(hù)管理體系。2100433B

CSI住宅是針對當(dāng)前我國傳統(tǒng)住宅建設(shè)方式造成的住宅壽命短、耗能大的質(zhì)量通病和二次裝修浪費(fèi)等問題，在吸收支撐體（SAR）和開放建筑（Open Building）理論特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，借鑒日本KSI住宅和歐美國家住宅建設(shè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，確立的一種具有中國住宅產(chǎn)業(yè)化特色的住宅建筑體系。

CSI住宅具有以下特征：

（1）支撐體形成較大的空間

支撐體是指建筑的基本結(jié)構(gòu)，從結(jié)構(gòu)安全的角度考慮如何使之更加牢固和耐久，其使用壽命達(dá)百年以上，由專業(yè)人員設(shè)計(jì)決定；支撐體可以采用不同的結(jié)構(gòu)形式骨架，采用工業(yè)化的方法建造或傳統(tǒng)的手工方法建造，以適應(yīng)不同的施工技術(shù)和機(jī)械設(shè)備的水平。支撐體的建造不限于建筑的層數(shù)(低層、多層和高層)和平面類型(廊式或單元式等)，同一支撐體會由于分隔方式的不同產(chǎn)生不一樣的平面類型。

（2）豎向管井集中設(shè)置

CSI住宅理論認(rèn)為住宅由公共和私有部分組成，而建筑骨架和豎向管井是住宅使用者們所共有的，其性能的優(yōu)劣關(guān)系到整棟建筑是否安全、耐用。集中管井的布置提高了水平設(shè)備管線的自由度，有利于居住空間的靈活分割。

（3）室內(nèi)靈活劃分

在CSI住宅中，室內(nèi)空間根據(jù)使用者的要求，隔墻、廚衛(wèi)易于拆裝，具有一定的靈活、可變性，適應(yīng)不同時(shí)期的家庭人口結(jié)構(gòu)變化和生活方式的改變。室內(nèi)的填充體也適應(yīng)了不同使用者的經(jīng)濟(jì)水平，人們可以選擇適合自己經(jīng)濟(jì)條件的填充產(chǎn)品布置室內(nèi)，室內(nèi)的填充產(chǎn)品也反映了使用者的風(fēng)格品味和生活情趣，構(gòu)成家庭生活形態(tài)和品質(zhì)的多樣化。

（4）通過更換、維修實(shí)現(xiàn)填充體的耐久性

填充產(chǎn)品作為獨(dú)立產(chǎn)業(yè)發(fā)展，研發(fā)成果的不斷涌現(xiàn)，促進(jìn)不同產(chǎn)品性能的提高，由此滿足居住的差異化需要。但這一部分產(chǎn)品的使用壽命較之外部結(jié)構(gòu)相對較短，通過更換、維修實(shí)現(xiàn)耐久性；并將建造、居住、使用、管理、維護(hù)，統(tǒng)一起來，提高住宅環(huán)境質(zhì)量。

CSI住宅除了以更高的質(zhì)量與更好的性能實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)住宅的功能、滿足住戶的基本居住需要外，其主要功能優(yōu)勢體現(xiàn)在CSI住宅的可變性上。CSI住宅的可變性體現(xiàn)在：

（1）CSI住宅規(guī)模和用途變化的可能性

在住宅空間本身主體上不改變的情況下，為了能適應(yīng)不同空間使用規(guī)模、不同使用功能，將空間劃分成多個單元。其每個單元都可以獨(dú)立地存在，有多樣化的空間布局，同時(shí)隨著用戶對空間要求的增加與減小，可以自由地組合，將幾個或多個單元組合在一起，進(jìn)行重新劃分與裝修，每個房間都可以進(jìn)行功能的置換。更進(jìn)一步地考慮：若干年以后，由于城市的發(fā)展，街區(qū)功能的變化，CSI住宅不僅可供家庭居住，也可用于大學(xué)生的集體宿舍、醫(yī)生診所、小型工作室、商鋪等。

（2）可以滿足不同住戶對住宅的差異化使用要求

現(xiàn)在到處可以看到，住戶在搬入新的住宅前，自行裝修情況相當(dāng)普遍，要求因人而異千變?nèi)f化，開鑿墻體影響承重結(jié)構(gòu)的情況時(shí)有發(fā)生，說明住戶的使用要求不同，同時(shí)也說明住戶對房間布置不夠滿意；過多的承重墻及抗震墻限制了用戶的不同要求，越來越多的住戶要求可以靈活分割的住宅。此外，家庭生活方式復(fù)雜多樣化形成差異及個性化需要，表現(xiàn)出對住宅劃分的不同要求。CSI住宅可以滿足不同住戶對住宅的差異化使用要求，很好地解決了這個問題。

（3）CSI住宅可以應(yīng)對住戶本身家庭結(jié)構(gòu)及生命循環(huán)的發(fā)展變化

隨著社會的發(fā)展，時(shí)間的推移，家庭結(jié)構(gòu)由“宗族”大家庭分化成由兩代人組成的“核心家庭”并呈小型化的發(fā)展趨勢；同時(shí)，人們對居住的需求隨著結(jié)婚、生育、衰老、死亡的家庭微觀生命循環(huán)而發(fā)生周期性變化，隨著年齡的增長而產(chǎn)生的生理及心理變化直接影響居住需求，尤其是對臥室的要求；根據(jù)住宅的生理分室要求：兒童6～7歲與父母分室，12～14歲以上異性分室。隨著年齡的增加有增加臥室的要求，而一旦子女離開父母獨(dú)立生活，又有減少臥室的要求。在這種生命循環(huán)的影響下，CSI住宅的可變設(shè)計(jì)就顯得非常重要，可以使住宅的功能依據(jù)需要發(fā)生變化，最大限度地發(fā)揮住宅的作用。

為了促進(jìn)住宅的可持續(xù)發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)基于全壽命周期的百年住宅，2010年10月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心發(fā)布了《CSI住宅建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》。 2100433B

CSI由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建筑文化中心、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會共同主辦的第九屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會以“發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，共筑明日之家”為主題，突出國際性、科技性和專業(yè)性，重點(diǎn)介紹國際最新的高效節(jié)能住宅體系，集中展示省地節(jié)能環(huán)保型住宅的成套住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，引導(dǎo)住宅不斷提升節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)，推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

CSI工業(yè)化住宅建筑體系，營造未來住宅的國內(nèi)外最新最前沿技術(shù)的原理和工法。CSI住宅采用結(jié)構(gòu)體與填充體分階段、分離施工，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部廚房、衛(wèi)生間等部品的家電化，提供了工業(yè)化部品的擺放平臺；CSI住宅結(jié)構(gòu)體與填充體的分離，使填充體在不影響和破壞結(jié)構(gòu)體的穩(wěn)定性和耐久性的情況下，具有良好的可更新性和改造性，可滿足不同家庭不同時(shí)代的需求，為實(shí)現(xiàn)百年住宅提供條件，極大地提升了住宅的可持續(xù)居住性。2100433B