大城記3

(1)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉移登記;

(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押登記;

(3)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害，或其使用發(fā)生

變化時，其權利人的合法權益得不到有效保護。

怎樣申請房地產(chǎn)登記"para" label-module="para">

申請房地產(chǎn)登記，應當按照有關房地產(chǎn)登記的法律、法規(guī)及政策向登記部門提交申請表及有關文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記部門應在規(guī)定時間內(nèi)核準登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權利證書。

房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容"para" label-module="para">

房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權及地上建筑物的所有權與他項權利的登記，包括對房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)權利性質、房地產(chǎn)權利來源、房地產(chǎn)他項權利、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結構、用途、價值、坐標、形狀等進行專門的記載。

房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負責，如何受理"para" label-module="para">

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》及政府編制文件的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局是深圳市房地產(chǎn)登記部門。登記發(fā)證的具體工作特區(qū)內(nèi)由深圳市房地產(chǎn)權登記中心負責，特區(qū)外由寶安、龍崗分局負責，登記申請文件由深圳市房地產(chǎn)權登記中心及寶安、龍崗分局的產(chǎn)權辦文窗口按規(guī)定進行受理。

稅務登記的種類包括開業(yè)登記、變更登記、停業(yè)登記、復業(yè)登記、注銷登記和外出經(jīng)營報驗登記。

開業(yè)稅務登記

企業(yè)、包括企業(yè)在外地設立分支機構和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的場所，個體工商戶和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的事業(yè)單位（以下統(tǒng)稱從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人），向生產(chǎn)、經(jīng)營所在地稅務機關申報辦理稅務登記的活動。

從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人領取工商營業(yè)執(zhí)照（含臨時工商營業(yè)執(zhí)照）的，應當自領取工商營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)申報辦理設立稅務登記，稅務機關核發(fā)稅務登記證及副本（納稅人領取臨時工商營業(yè)執(zhí)照的，稅務機關核發(fā)臨時稅務登記證及副本）；

納稅人在申報辦理稅務登記時，應當根據(jù)不同情況向稅務機關如實提供以下證件和資料：

（1）工商營業(yè)執(zhí)照或其他核準執(zhí)業(yè)證件；

（2）有關合同、章程、協(xié)議書；

（3）銀行賬戶證明；

（4）組織機構統(tǒng)一代碼證書；

（5）法定代表人或負責人或業(yè)主的居民身份證、護照或其他合法證件；

（6）稅務機關要求的其他需要提供資料。

變更稅務登記

變更稅務登記是指納稅人稅務登記內(nèi)容發(fā)生重要變化時，向稅務機關申報辦理的一種稅務登記手續(xù) 。

納稅人辦理稅務變更的情形應當包括：發(fā)生改變單位名稱、改變法定代表人、改變住所和經(jīng)營地點（不涉及主管稅務機關變動的）、擴大和縮小生產(chǎn)經(jīng)營范圍、其他稅務登記內(nèi)容。

納稅人已在工商行政管理機關辦理變更登記的，應當自工商行政管理機關變更登記之日起30日內(nèi)，向原稅務登記機關如實申報辦理變更稅務登記，按照規(guī)定不需要在工商行政機關辦理變更登記，或其變更登記的內(nèi)容與工商登記內(nèi)容無關的，應當自稅務登記內(nèi)容實際發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，或自有關機關批準或宣布變更之日起30日內(nèi)申報辦理變更稅務登記。

停業(yè)、復業(yè)登記

實行定期定額征收方式的個體工商戶需要停業(yè)的，應當在停業(yè)前（通常為停業(yè)前1個星期）向稅務機關申報辦理停業(yè)登記。納稅人的停業(yè)期限不得超過1年。

納稅人應當于恢復生產(chǎn)經(jīng)營之前，向稅務機關申報辦理復業(yè)登記，如實填寫《停、復業(yè)報告書》，領回并啟用稅務登記證件、發(fā)票領購簿及其停業(yè)前領購的發(fā)票。

納稅人停業(yè)期滿不能及時恢復生產(chǎn)、經(jīng)營的，應當在停業(yè)期滿前填寫《延期復業(yè)申請審批表》向主管地方稅務機關提出延長停業(yè)登記申請，如實填寫《停、復業(yè)報告書》，主管地方稅務機關核準后發(fā)放《核準延期復業(yè)通知書》，方可延期。

納稅人停業(yè)期滿未按期復業(yè)又不申請延長停業(yè)的，主管地方稅務機關視為已恢復營業(yè)，實施正常的稅收征收管理。納稅人在停業(yè)期間發(fā)生納稅義務的，應當按照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定申報繳納稅。

注銷稅務登記（先稅務，后工商）

注銷稅務登記是指，納稅人發(fā)生解散、破產(chǎn)、撤銷以及其他情形，依法終止納稅義務的，在向工商行政管理機關或者其他機關辦理注銷登記前，持有關證件向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記的活動。

（一）按照規(guī)定不需要在工商行政管理機關或者其他機關辦理注冊登記的，應當自有關機關批準或者宣告終止之日起15日內(nèi)，持有關證件向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記。

（二）納稅人因住所、經(jīng)營地點變動，涉及變更稅務登記機關的，應當在向工商行政管理機關或者其他機關申請辦理變更或注銷登記前，或者住所、經(jīng)營地點變動前，向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記，并在30日內(nèi)向遷達地稅務機關申報辦理稅務登記。

（三）納稅人被工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照或者被其他機關予以撤銷登記的，應當自營業(yè)執(zhí)照被吊銷或者被撤銷登記之日起15日內(nèi)，向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記。

（四）納稅人辦理注銷稅務登記前，應當向稅務機關提交相關證明文件和資料，結清應納稅款、多退（免）稅款、滯納金和罰款，繳銷發(fā)票、稅務登記證件和其他稅務證件，經(jīng)稅務機關核準后，辦理注銷稅務登記手續(xù)。

外出經(jīng)營報驗登記

外出經(jīng)營報驗登記是指納稅人到外縣（市）臨時從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應當在外出生產(chǎn)經(jīng)營以前，持稅務登記證向主管稅務機關申請開具《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》（以下簡稱《外管證》）。地方稅務機關當日按照一地一證的原則，即時核發(fā)《外管證》，《外管證》的有效期限一般為30日，最長不得超過180天。

納稅人應當在《外管證》注明地進行生產(chǎn)經(jīng)營前向當?shù)氐胤蕉悇諜C關報驗登記，并提交下列證件、資料：

　　（一）《稅務登記證》（副本）；

　　（二）《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》；

　?。ㄈ┲鞴芏悇諜C關需要的其它資料、證件?！?/p>

　　納稅人在《外管證》注明地銷售貨物的，除提交以上證件、資料外，應如實填寫《外出經(jīng)營貨物報驗單》，申報查驗貨物。

　　納稅人外出經(jīng)營活動結束，應當向經(jīng)營地地方稅務機關填報《外出經(jīng)營活動情況申報表》，并結清稅款、繳銷發(fā)票。

納稅人應當在《外管證》有效期屆滿后10日內(nèi)，持《外管證》回原稅務登記地稅務機關辦理《外管證》繳銷手續(xù)。