“點(diǎn)按揭”貸款方式在美國(guó)較為流行。通俗點(diǎn)說(shuō),個(gè)人預(yù)先支付一定費(fèi)用,貸款利率可獲降低。1個(gè)“點(diǎn)”即是貸款金額的1%,客戶通過(guò)支付一個(gè)或多個(gè)“點(diǎn)”的費(fèi)用,即可事 實(shí)上使其所貸款利率降低,但必須提醒的是,針對(duì)不同類型的貸款客戶,所購(gòu)“點(diǎn)”的數(shù)量及對(duì)應(yīng)的利率優(yōu)惠也各不相同。

具體到個(gè)人按揭購(gòu)房,如是首次購(gòu)房,以50萬(wàn)元30年期的貸款為例,按照普通貸款方式其享受的利率為4.158%(五年期基準(zhǔn)利率打7折),等額本息月供為2433元,而如果選擇深發(fā)展目前提供的“買1.5個(gè)點(diǎn),利率降至3.78%的產(chǎn)品”,即客戶貸款前先支付7500(50萬(wàn)*1.5%)元,以利率降至3.78%來(lái)計(jì)算,則月供可降至2324元,單月可省109元,大致50個(gè)月后可對(duì)沖7500元的前期成本。也即入個(gè)人房貸客戶選擇“點(diǎn)按揭”,至少在四年內(nèi)不提前還款,相對(duì)來(lái)說(shuō)就還是有的“省”。反之,如在四年內(nèi)提前還貸則并不合算。

根據(jù)深發(fā)展提供的測(cè)算數(shù)據(jù),貸款50萬(wàn)30年期的客戶如選擇“點(diǎn)按揭”,累計(jì)10年可比普通貸款方式節(jié)省18095元,累計(jì)30年可節(jié)省39149元。

點(diǎn)按揭造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
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行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
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個(gè) 13% 深圳市鴻瑞廣告有限公司
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個(gè) 13% 深圳市潤(rùn)彩標(biāo)牌有限公司
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個(gè) 13% 重慶中繁園林景觀有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
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行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
履帶式打樁機(jī) 沖擊重量5t 三點(diǎn)支式 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2014年9月信息價(jià)
履帶式打樁機(jī) 沖擊重量5t 三點(diǎn)支式 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2014年8月信息價(jià)
履帶式打樁機(jī) 沖擊重量5t 三點(diǎn)支式 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2014年7月信息價(jià)
履帶式打樁架 沖擊重量5t(三支點(diǎn)式) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2020年4月信息價(jià)
履帶式打樁架 沖擊重量5t(三支點(diǎn)式) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2020年2月信息價(jià)
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臺(tái)·月 深圳市2019年12月信息價(jià)
履帶式打樁架 沖擊重量5t(三支點(diǎn)式) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2019年7月信息價(jià)
履帶式打樁架 沖擊重量5t(三支點(diǎn)式) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2019年6月信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
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展項(xiàng)詳情介紹 包括圖文,音頻,視頻介紹,可分享,收藏,評(píng)論,點(diǎn)贊,導(dǎo)航|1套 1 查看價(jià)格 廣州尚漢信息科技有限公司 全國(guó)   2022-01-07
鳥(niǎo)類介紹 1.5厚木紋鋁鳥(niǎo)類介紹牌|4套 3 查看價(jià)格 東莞市創(chuàng)發(fā)廣告有限公司 全國(guó)   2022-11-21
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場(chǎng)地基本清表 場(chǎng)地基本清表|1場(chǎng)地基本清表 1 查看價(jià)格 廣州定額科 廣東  深圳市 2010-06-30
景點(diǎn)介紹 規(guī)格:高2M×寬1.2M, 材質(zhì):304不銹鋼烤木色漆 工藝:采用304不銹鋼鋼焊接、外烤木色漆,介紹牌內(nèi)容采用雙面粘貼介紹紙|10個(gè) 3 查看價(jià)格 廣州市問(wèn)道標(biāo)識(shí)有限公司 廣東  中山市 2019-07-22
帶觸點(diǎn)按鈕座 NO|9876個(gè) 1 查看價(jià)格 北京聯(lián)倫工業(yè)控制設(shè)備有限公司 北京  北京市 2015-08-12
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深發(fā)展推出的“點(diǎn)按揭”產(chǎn)品僅限于新發(fā)放的房屋貸款,且貸款期限必須是10年以上的客戶。針對(duì)10—20年期和20—30年期的貸款,分別定制了購(gòu)買1.25個(gè)點(diǎn)和1.5個(gè)點(diǎn)享受相對(duì)應(yīng)利率的產(chǎn)品。

值得注意的是,30年期“點(diǎn)按揭”最優(yōu)惠利率達(dá)到3.78%,已低于監(jiān)管 部門(mén)規(guī)定的房貸利率最低7折后的紅線。

對(duì)上述疑問(wèn),深發(fā)展上海分行副行長(zhǎng)樊黨生的解釋是,“點(diǎn)按揭”在內(nèi)部操作中將結(jié)合其另一產(chǎn)品“氣球貸”進(jìn)行。如在上述例子中,即會(huì)整合“30年還款期、期限為3年貸款的氣球貸”的月供及利率計(jì)算方式,3.78%的貸款利率,也就是依據(jù)目前三年期基準(zhǔn)利率5.4%打7折后得出,30年期“點(diǎn)按揭”在該行的內(nèi)部操作中也就相當(dāng)于續(xù)按了10次氣球貸。

所謂氣球貸,即提供給客戶一個(gè)較短的貸款期限,又以一個(gè)較長(zhǎng)的期限來(lái)計(jì)算月供,減輕前期還款壓力,但客戶必須在后期一次性還清本金。

“點(diǎn)按揭”可以讓購(gòu)房者“買點(diǎn)降利率,利率折上折。”

5年期以上個(gè)人房貸利率7折后為4.158%,購(gòu)房者買點(diǎn)以后利率要降至3.78%,相當(dāng)于五年期以上貸款享受三年期貸款優(yōu)惠利率。

只針對(duì)新辦房貸

不是任何人都可以拿錢買點(diǎn)。深發(fā)展重慶分行人士稱,“點(diǎn)按揭”只針對(duì)10年至20年期、20年至30年期的新辦貸款,存量房貸不能辦理此業(yè)務(wù)。由其他銀行轉(zhuǎn)按揭到深發(fā)展, 則可以申請(qǐng)辦理“點(diǎn)按揭”。

市民在申辦住房貸款時(shí),只需向深發(fā)展網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理提出辦理“點(diǎn)按揭”申請(qǐng),即可獲得相應(yīng)的費(fèi)用方案和對(duì)應(yīng)利率進(jìn)行選擇。當(dāng)然,“為了防止貸款利率降到零,貸款者也不能無(wú)限制買‘點(diǎn)’。”

欲提前還貸別辦

“不是所有的新辦房貸辦‘點(diǎn)按揭’都能省錢?!鄙畎l(fā)展方面稱,貸款者為買“點(diǎn)”所付出的費(fèi)用,需要靠貸款總額在后面各年累計(jì)節(jié)省的利息“賺”回來(lái)。支付的買點(diǎn)費(fèi)與節(jié)約的利息,盈虧平衡點(diǎn)大致在四、五年左右。也就是說(shuō),若貸款者打算在未來(lái)2至3年內(nèi)提前還貸,那么辦理“點(diǎn)按揭”肯定劃不來(lái)。

意在爭(zhēng)個(gè)貸份額

利率從4.158%降至3.78%,銀行為何要主動(dòng)“讓利”?深發(fā)展方面稱,為購(gòu)房者推出“點(diǎn)按揭”業(yè)務(wù),主要基于兩方面考慮。首先,增加客戶與銀行的粘合度。個(gè)人房貸屬于非常優(yōu)質(zhì)的信貸業(yè)務(wù),“點(diǎn)按揭”可以成為爭(zhēng)奪個(gè)貸份額的有力武器。

其次,幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。在深發(fā)展看來(lái),買“點(diǎn)”費(fèi)可以由開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者支付。在現(xiàn)在商品房銷售依然不景氣的背景下,不排除有開(kāi)發(fā)商可能會(huì)把“點(diǎn)按揭”作為促銷手段——購(gòu)房即送買“點(diǎn)”費(fèi)。

“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),為購(gòu)房者付買‘點(diǎn)’費(fèi)的錢并不多?!鄙畎l(fā)展方面稱,以貸款30萬(wàn)元買1個(gè)“點(diǎn)”為例,買“點(diǎn)”費(fèi)才3000元。而通過(guò)幫購(gòu)房者降低利率,開(kāi)發(fā)商的房子也應(yīng)該更好賣一些。

一是買點(diǎn)降利率、利率折上折。通過(guò)辦理“點(diǎn)按揭”,客戶的貸款利率可以從4.16%最低降到3.78%。二是月供負(fù)擔(dān)減輕,省息高達(dá)10%。三是一次買點(diǎn),30年低利率。就目標(biāo)客戶群體而言,柳博認(rèn)為這款產(chǎn)品對(duì)于長(zhǎng)期貸款客戶有著非常實(shí)際的省息效果,其平衡點(diǎn)在四、五年左右,且貸款時(shí)間越長(zhǎng),利息節(jié)省越多。

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“點(diǎn)按揭”讓銀行、房貸客戶實(shí)現(xiàn)了共贏goodfeel,該產(chǎn)品實(shí)際上就是對(duì)預(yù)計(jì)未來(lái)較長(zhǎng)期限還款的一種投資,貸款時(shí)間越長(zhǎng)所省利息越多,平衡點(diǎn)大約在四五年左右。如果你計(jì)劃在兩三年內(nèi)出售房產(chǎn)或者還清貸款,選擇“點(diǎn)按揭”就不劃算,因?yàn)榭蛻羧绻崆斑€貸,向銀行買“點(diǎn)”的費(fèi)用是不能退的。

“購(gòu)房者辦理‘點(diǎn)按揭’以后,無(wú)論以后基準(zhǔn)利率如何變,都享受利率折上折。而利率降低必然引起月供和總利息支出減少。”

貸款期限在10年至20年和20年至30年,辦理“點(diǎn)按揭”的買點(diǎn)費(fèi)用有所不同。20年至30年期的住房按揭貸款,要支付1.5個(gè)點(diǎn)的買“點(diǎn)”費(fèi),利率才能從4.158%降至3.78%;10年至20年期的住房按揭貸款,只需支付1.25個(gè)點(diǎn)的買“點(diǎn)”費(fèi),利率就能從4.158%降至3.78%。

市民只需將自己的閑置資金放在與銀行約定的活期賬戶上,超過(guò)約定的底限金額后,銀行會(huì)將超過(guò)底限的部分按照一定比例扣走視為提前還貸,節(jié)省的貸款利息將作為理財(cái)收益返還到賬上。由于市民的底限資金仍然存放在活期賬戶上,需要用錢時(shí)就不至于捉襟見(jiàn)肘。

浮動(dòng)利率還是固定利率

深圳發(fā)展銀行上海分行在全國(guó)18個(gè)主要城市率先鋪開(kāi),推出基于客戶買“點(diǎn)”降低貸款利率的新型房貸產(chǎn)品“點(diǎn)按揭”。主要針對(duì)10年期及以上的房貸客戶。對(duì)客戶來(lái)說(shuō),通過(guò)辦理“點(diǎn)按揭”,貸款利率可以從當(dāng)前5年以上期限央行基準(zhǔn)利率的七折(即4.16%),最低降到約六三折(即3.78%),這比其他銀行為優(yōu)質(zhì)房貸客戶提供的最多七折優(yōu)惠利率還一下子低了0.38個(gè)百分點(diǎn),只相當(dāng)于三年期貸款利率折優(yōu)惠的水平。

“未來(lái)會(huì)隨央行基準(zhǔn)利率變化而浮動(dòng)?!鄙畎l(fā)展上海分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理朱巍表示,房貸利率的降低必然會(huì)使月供和總利息支出減少,低月供可以減輕客戶的長(zhǎng)期還款壓力,總利息支出的減少則可以幫助客戶大幅省息。

會(huì)不會(huì)造成房貸搬家

在商業(yè)銀行已統(tǒng)一對(duì)多數(shù)房貸客戶實(shí)行利率七折優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)后,滬上中小銀行近日再度在房貸業(yè)務(wù)上掀起激烈競(jìng)爭(zhēng)。深發(fā)展目前在房貸市場(chǎng)上已推出了“雙周供”、“氣球貸”、“循環(huán)貸”、“存抵貸”和“點(diǎn)按揭”等創(chuàng)新房貸產(chǎn)品。對(duì)于深發(fā)展最新推出的房貸利率約六三折已低于法定下限七折的問(wèn)題,樊黨生表示目前利率市場(chǎng)化是發(fā)展方向,目前房貸利率可以下浮30%,將來(lái)可能進(jìn)一步允許下浮到50%。隨著我國(guó)利率市場(chǎng)化進(jìn)程的加快,基于利率創(chuàng)新的房貸產(chǎn)品將成為產(chǎn)品創(chuàng)新的主流之一。

民生銀行上海分行更是大張旗鼓地對(duì)外推出“余額轉(zhuǎn)按揭貸款”,客戶轉(zhuǎn)按揭到民生銀行的相關(guān)費(fèi)用也明確由銀行買單。該行不僅對(duì)符合“首套房”,“改善型購(gòu)房”或滿足優(yōu)質(zhì)客戶條件的“余額轉(zhuǎn)按揭貸款”借款人提供基準(zhǔn)下浮30%的利率優(yōu)惠,同時(shí)還為借款人配套“按揭開(kāi)放賬戶”等業(yè)務(wù),借款人只需一次授信,就可享受貸款額度的循環(huán)使用。

一家大型國(guó)有控股商業(yè)銀行上海分行的個(gè)金部高級(jí)客戶經(jīng)理吳先生表示,工農(nóng)中建交占據(jù)了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的主要市場(chǎng)份額,但部分中小銀行通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)品和營(yíng)銷手段,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)對(duì)大銀行房貸業(yè)務(wù)的沖擊很大。像深發(fā)展推出的最新房貸利率約六三折的優(yōu)惠,大銀行在短期內(nèi)很難跟進(jìn)。

誰(shuí)可以享受六三折

深發(fā)展總行零售貸款總監(jiān)柳博解釋,所謂“點(diǎn)按揭”產(chǎn)品的1個(gè)點(diǎn),即貸款金額的1%,客戶通過(guò)預(yù)先支付一個(gè)或多個(gè)“點(diǎn)”的費(fèi)用,可以使貸款利率降低。不同于目前市場(chǎng)上各種通過(guò)調(diào)節(jié)還款方式節(jié)省利息的房貸產(chǎn)品,深發(fā)展的“點(diǎn)按揭”直接為客戶降低了利率,并且“點(diǎn)按揭”對(duì)于長(zhǎng)期貸款客戶有著非常實(shí)際的省息效果,但如果客戶打算只貸款2或3年,則意義不大,因?yàn)榭蛻羰∠⒌钠胶恻c(diǎn)大約在四五年左右。

深發(fā)展總行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人王海龍則對(duì)記者明確表示,深發(fā)展“點(diǎn)按揭”業(yè)務(wù)目前僅適用于新發(fā)放的房屋貸款,包括二手房貸和從其他銀行轉(zhuǎn)按揭的房貸,但深發(fā)展本行存量房貸不能辦理“點(diǎn)按揭”。2100433B

點(diǎn)按揭基本介紹文獻(xiàn)

挖掘機(jī)基本介紹 挖掘機(jī)基本介紹

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第五章 挖掘機(jī) 挖掘機(jī)是用來(lái)開(kāi)挖和裝載土石方、 礦石和其它材料的機(jī)械, 廣泛 用于建筑、道路、水電和礦山采掘。按傳動(dòng)形式,挖掘機(jī)有電力傳動(dòng) 的電鏟,機(jī)械傳動(dòng)的柴油鏟和液壓傳動(dòng)的液壓鏟。 現(xiàn)在使用的絕大部 分為液壓鏟。 挖掘機(jī)是一種多功能作業(yè)機(jī)械, 其工作裝置有正鏟、 反鏟、抓鏟、 拉鏟、打樁機(jī)、破碎錘、潛孔鉆、旋挖機(jī)、剪切機(jī)等。沃爾沃 EX290、 EX210、現(xiàn)代 R300、R210、利勃海爾 R944等均為用于建筑施工的單 斗反鏟液壓挖掘機(jī)。用于礦山采掘作業(yè)的一般為重達(dá) 92噸的利勃海 爾 R974型 5.6m3正鏟液壓挖掘機(jī)。 CATERPILLAR 5230B 當(dāng)前卡特彼勒最大的 挖掘機(jī) ,發(fā)動(dòng)機(jī) 是 CAT 的 3516BEUI 柴油機(jī) 。 主要技術(shù)參數(shù): 整機(jī)質(zhì)量: 327t 最大功率: 1156kW(1573 馬力 ) 鏟斗容量: 27.5m3 KOMATSU PC8

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開(kāi)關(guān)閥基本介紹

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購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

轉(zhuǎn)按揭交易,指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家,原抵押關(guān)系解除,下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。

轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家,原抵押關(guān)系解除,下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。

這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件:

1.按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);

2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件;

3.下家的貸款額度受到限制,一般來(lái)說(shuō),若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額,則難以成功。

其交易過(guò)程可以概括為:居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。2100433B

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