地樓

今日聚焦

　　今年各地樓市調控達159次

研究機構統(tǒng)計，截至今年5月底，今年全國各地出臺的房地產調控政策多達159次。調控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉移。

第一財經記者也注意到，此輪進入商品住宅“限售”行列的三四線城市有幾個共同特點，即房價出現了明顯波動，并且投資投機需求明顯強于本地自住需求，房地產調控大有“哪里炒房限哪里”之勢。

部委情報

央行公告稱，目前銀行體系流動性總量處于較高水平，可吸收央行逆回購到期等因素的影響，6月11日不開展公開市場操作。當日有200億元逆回購到期，凈回籠200億元。

工業(yè)部部長苗圩帶隊赴河北雄安新區(qū)開展調研，與河北省省長許勤共同簽署支持雄安新區(qū)規(guī)劃建設戰(zhàn)略合作協(xié)議。苗圩表示將與河北省的合作，通過部省雙方共同努力，把雄安新區(qū)建設成為貫徹落實新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。

中汽協(xié)：中國5月乘用車銷量同比增長11.3%，報179萬輛；汽車銷量同比增長9.8%，報209萬輛；新能源汽車銷量同比增長125.6%。

發(fā)改委副主任寧吉喆：全面推進傳統(tǒng)高耗能行業(yè)節(jié)能改造和清潔生產改造。

財政部：自2018年1月1日起至2020年12月31日，免征圖書批發(fā)、零售環(huán)節(jié)增值稅；對7類出版物在出版環(huán)節(jié)執(zhí)行增值稅100%先征后退的政策；對2類出版物在出版環(huán)節(jié)執(zhí)行增值稅先征后退50%的政策。

央行透露，即日起，將在江蘇省泰州市和浙江省臺州市開展取消企業(yè)銀行賬戶開戶許可證核發(fā)的試點工作，試點地區(qū)的企業(yè)開立基本存款賬戶調整為備案制。

發(fā)改委基礎產業(yè)司會同民航局、鐵路總公司等單位赴河北石家莊正定機場開展專題調研，調研稱河北應加強與民航、鐵路等方面溝通協(xié)商，盡快研究提出軌道交通接入石家莊正定機場的方案。

浙江省商務廳廳長盛秋平：浙江自貿區(qū)通過一年建設，已取得豐碩成果，比如波音飛機在中國的交付和完工項目工廠就在自貿區(qū)，其今年將會交付第一架波音737-800。

股市情報

上證綜指三連陰收跌0.47%，報3052.78點，盤中再創(chuàng)1年新低；深成指跌0.3%報10175.35點；創(chuàng)業(yè)板指大跌1.34%報1688.62點。兩市僅成交3208.98億元，創(chuàng)2月14日以來新低。

南方、華夏等6只戰(zhàn)略配售基金開始發(fā)售。據悉南方基金高管集體頂格認購160142，包括董事長、總經理、分管權益、固收的副總經理。

據中國證券報，百度已選定華泰證券、中信證券作為發(fā)行CDR的保薦機構。知情人士預計，百度將成為首家通過發(fā)行CDR從美國納斯達克股票市場回歸A股的企業(yè)。

人民日報：獨角獸企業(yè)不要虛胖要少壯。獨角獸企業(yè)出現速度越來越快，在估值成長上也有加速趨勢；以估值論英雄，過度追求速度與規(guī)模，無益于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)；保護創(chuàng)新的多樣性很重要，資本市場應當發(fā)揮雪中送炭的作用。

兩融余額明顯回落，創(chuàng)9個月新低。截至6月8日，A股融資融券余額為9783.68億元，較上日減少35.6億元。

納斯達克指數服務亞太區(qū)主管謝汝康稱，納斯達克本月4日推出第一支含A股的指數產品，為涵蓋ADR、港股及A股的中國區(qū)塊鏈主題指數；今年將推出7種主題，很快將推出全中國新經濟指數。

新三板做市指數弱勢下探，收盤跌0.27%報867.15點，連跌兩日。

亞太股市收盤多數上漲，市場本周聚焦三大央行利率決議。韓國綜合指數漲0.76%；日經225指數漲0.48%；澳大利亞股市因節(jié)假日休市；臺灣加權指數跌0.06%；新西蘭NZX50指數漲0.24%。

馬斯克：特斯拉的下一個主要軟件更新“Version 9.0”將于8月份發(fā)布，它將包括為Autopilot 2.0準備的首個“完全自動駕駛功能”。

外資5月持續(xù)賣出亞洲股票，為連續(xù)第四個月賣出，因美元升值及意大利政治緊張情勢令外資對亞洲資產卻步。外資上個月賣出價值約40億美元的亞股，使得今年迄今賣出金額達到逾150億美元。2017年全年則流入約200億美元。

據華爾街日報，知情人士透露，私募股權公司KKR 接近以每股46美元（總計約合55億美元）收購Envision Healthcare，這將是近期規(guī)模最大的融資收購交易之一。

地產情報

針對部分區(qū)域出現房價過快上漲的情況，遼寧省住建廳下發(fā)通知，明確對在銷售過程中惡意炒作、哄抬房價的企業(yè)，要暫停該項目商品房買賣合同網簽備案，并向社會公布。

日前，海南省物價局官網披露《海南省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》（簡稱《通知》），要求商品住宅2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修進行備案，備案后6個月內不得調高備案價格，調整備案價格的須重新備案。

上月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率1.143倍，環(huán)比上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率為4.73%，上升18.39%。在35個監(jiān)測城市中，鄭州和哈爾濱的首套房貸平均利率首次突破6%。

銀保監(jiān)會日前發(fā)布通知允許保險公司可參與長租市場，明確險資參與長租市場對融資主體和項目主體的三大要求。此前，在持續(xù)的政策紅利下，長租公寓已成各路資本追捧的投資標的。

金融情報

頗受互金平臺歡迎的車貸業(yè)務進入了洗牌期,6月以來已有金牌理財、小灰熊金服等平臺相繼宣布停業(yè)清盤。記者發(fā)現，近期停業(yè)清盤的車貸平臺，在總結清盤原因時幾乎都提到了監(jiān)管。

截至2018年5月底，P2P網貸行業(yè)三農業(yè)務總累計成交量為1243.54億元，占P2P網貸行業(yè)累計成交量的1.74%；截至2018年5月底，P2P網貸行業(yè)涉及三農業(yè)務的正常運營平臺數量有92家，占正常運營P2P網貸平臺4.91%。

最高法將從法律層面上，不再支持銀行關于信用卡透支逾期就必須“全額計息”的現行規(guī)定。

6月11日9時起，國內首批瞄準獨角獸企業(yè)戰(zhàn)略配售的基金產品將正式發(fā)行。其中個人投資者優(yōu)先認購，僅售五天，限購50萬元。

6月11日凌晨消息，證監(jiān)會今日披露小米集團《公開發(fā)行存托憑證并上市》文件。文件顯示，集團擬采用股權激勵方式，將小米金融作為獨立運營主體逐步剝離。

海外情報

日本財務大臣麻生太郎：日本已經基本擺脫了通縮。

德國經濟部長阿爾特邁爾：歐洲已經準備好磋商貿易不平衡問題；面對美國關稅措施歐洲將捍衛(wèi)自身利益；短期內解決對美貿易爭端是不太可能的；關稅措施也會傷害美國自身；G7會議沒有取得進展，這是一次退步。

墨西哥經濟部長瓜哈爾多：北美自貿協(xié)定談判代表們將于7月第一周充分協(xié)商，力爭達成有效、可行、且對三個國家都有利的草案；NAFTA有很大一部分需要重新制定。

外匯情報

人民幣兌美元中間價調貶61個基點，報6.4064。前一交易日中間價報6.4003，16:30收盤價報6.4097，22:30夜盤收報6.4060。

這一陣子，地方政府競賽一般松綁房地產調整政策。先后幾十個城市明目張膽或者事實上解除、松綁了限購政策。接著，個別城市又開始打限貸的主意，一些城市已經出臺文件在利率、首付款比例對房貸進行松綁。更有離譜的地方政府和城市竟然出臺財政資金鼓勵購房和補貼房貸政策。松綁樓市調控政策的城市一個接一個，松綁內容五花八門，一輪接一輪啊。

不斷放出的松綁調控訊息，蒙蔽了許多市場參與者的眼睛，對市場以很大干擾，對買賣者市場預期帶來不小影響。被媒體解讀為樓市利好接踵而至，房地產盛宴又要到了，高房價將要重拾升勢甚至暴漲。

然而，面對“重重利好”，亞洲首富李嘉誠先生竟然視而不見，又開始拋售內地物業(yè)項目。中國房地產企業(yè)泛?？毓晒煞萦邢薰局芏?8月12日)公告稱，擬透過附屬公司泛?？毓蓢H以近40億港元價格，收購和記港陸逾七成股權，出讓人為亞洲首富李嘉誠控股的和記黃埔旗下兩間全資附屬公司(8月12日 新浪財經)。同時，有消息稱李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理(ARA)正在洽談出售上海黃浦江的盛邦國際大廈(8月13日《北京青年報》)。

近階段，李嘉誠家族旗下公司不斷拋售其內地資產。此前，香港盈大地產以72億港元賣出北京盈科中心，長江實業(yè)子公司出售上海陸家嘴東方匯經中心寫字樓，并出清已持股多年的的長園集團股權。據不完全統(tǒng)計，過去一年內李家父子拋售的樓盤價值已達250億元。同時，李氏父子已經很久沒有新增房地產項目了。據說，李嘉誠已經兩年沒有在大陸拿地了。

李嘉誠是有國際影響力的人物，特別是在房地產行業(yè)上的眼光、判斷等都是獨到的，看走眼的不多。整個亞洲市場，李嘉誠系的一舉一動無疑是市場走向走勢的風向標。

在內地樓市利好不斷情況下，李嘉誠先生繼續(xù)我行我素大舉拋售內地房地產項目，繼續(xù)不斷給中國內地樓市潑冷水，不能不引發(fā)深度思考。李嘉誠先生就不能再用“撤資純屬子虛烏有，資產買賣只是正常的商業(yè)行為”來解釋了。

撇開所謂的政治氣候不談，僅就中國內地經濟包括房地產行業(yè)來說，李嘉誠先生確實看到了一些變化。從宏觀經濟來說，過去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、皆大歡喜式、瘋狂投機炒作式的增長模式將一去不復返了。隨之而來的是新常態(tài)下的經濟增速走低趨穩(wěn)，投機炒作盛宴不在，泡沫被擠干，投資資本翻手為云覆手為雨的時代過去了。無論是中國內地資本還是海外資本都不會像過去那樣，能夠不費吹灰之力撈到超出預期的回報。中國內地資本、投資者對新常態(tài)要有一個觀念轉變和適應的過程，海外資本適應新常態(tài)所需時間可能更長一些，現時離開必將是其選擇之一。

從房地產行業(yè)本身來說，無論地方政府如何折騰，貨幣信貸只要不放水不放松，都幾乎沒有效果。地方政府出臺政策松綁限貸政策，幾乎是可笑的，是莫名其妙的?；旧鲜亲詩首詷?、自拉自唱的。房貸政策的決定權在央行和銀監(jiān)會，而不在地方，銀行在房貸政策上是要看央行和銀監(jiān)會臉色的。同時，地方政府閑不住的手一直在折騰房地產，給市場投資者放出的信號是樓市危機比想象的大，房地產風險比預期高，否則，地方政府為何如此驚慌驚恐呢?李嘉誠先生可能就是看到了這一點。

央行喊話商業(yè)銀行加大首套房貸款投放，落實首套房優(yōu)惠利率政策。絕不能解讀為松綁房貸政策。支持首套房是一貫的，既是在調控最嚴厲時期。所謂差異化房貸政策，就差異在首套房和第二套以上住房貸款在首付款比例、利率上的差異。限貸政策的目的在于擠出投資投機性需求，針對的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房貸政策嚴格到連首套房都出現貸款難了，那就曲解了差異化房貸政策的本意。因此，央行、銀監(jiān)會強調支持首套房貸款需求絕不是放松住房信貸政策。

李嘉誠開始拋售中國房地產資產，特別是在所謂內地利好頻出的情況下，繼續(xù)一意孤行拋售，會影響很多精明投資者對中國市場預期的判斷，帶動部分精明者加速拋售中國房地產。這也值得中國內地投資者包括購房者思考。目前，地方政府閑不住的手對樓市頻繁指手畫腳，也許將起到適得其反的結果：促使中國內地樓市風險加大，泡沫加速破滅，房價加速下行。

中國建設行業(yè)大數據應用服務平臺，工程造價信息價、指導價、參考價，登錄http://bjltl.com.cn查看更多……