第一房產(chǎn)

太原廣播電視臺(tái)第一房產(chǎn)

導(dǎo)讀

每個(gè)樓盤基本都有回遷房，如果回遷房辦理完房產(chǎn)證了，就和商品房的交易一樣。只是在價(jià)格上比商品房便宜，但是相對(duì)來說，也要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么回遷房和商品到底有哪些區(qū)別，買賣回遷房需要注意什么呢？

什么是商品房

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由具有經(jīng)營(yíng)資格房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

何為回遷房

回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

商品房和回遷房有何區(qū)別

1、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同

商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定；

而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。

2、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別

商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；

而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

買賣回遷房的注意事項(xiàng)

1、付款有風(fēng)險(xiǎn)

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶。

2、注意產(chǎn)權(quán)問題和相關(guān)細(xì)節(jié)

部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

3、無房產(chǎn)證

若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。

以上就是商品房和回遷房的主要區(qū)別和買賣回遷房的注意事項(xiàng)，相信大家看完后對(duì)回遷房的相關(guān)知識(shí)也有一定的了解了。需要注意的是：回遷房雖然便宜，但是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家一定要認(rèn)真考慮清楚，做出正確的選擇。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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導(dǎo)讀

書房家具是專門用于書房的，不同房間的家具有不同的設(shè)計(jì)重心和技巧，書房也不例外，那么，在書房家具設(shè)計(jì)時(shí)有哪些技巧和重心呢？

書房作為家庭當(dāng)中學(xué)習(xí)和工作的場(chǎng)所，其室內(nèi)設(shè)計(jì)環(huán)境是否適宜辦公學(xué)習(xí)，從很大程度上決定了學(xué)習(xí)工作者的效率。書房的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格一般是由書房家具設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)的，不同的家具搭配出不同的書房環(huán)境效果，所以在裝修書房時(shí)，想要營(yíng)造一個(gè)好的學(xué)習(xí)工作氛圍，就必須從書房家具的搭配方面來花心思。下面就和大家一起來分享下有關(guān)書房家具搭配知識(shí)。

書房家具之顏色搭配技巧

人們走進(jìn)書房映入眼簾印象最深一般都是書房的設(shè)計(jì)色調(diào)，因?yàn)轭伾亲钅艽碳じ泄僖曈X的，所以在書房家具設(shè)計(jì)時(shí)，一定要搭配好家具的顏色。室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)認(rèn)為書房一般適宜搭配冷色調(diào)，冷色調(diào)有助于學(xué)習(xí)、工作者心情平靜、注意力集中，而火熱的暖色調(diào)則比較會(huì)使人分散注意力，所以書房家具宜搭配咖啡色、白色、淺藍(lán)色、乳色等等，總之只要主色調(diào)避開暖色系即可，具體搭配哪一種顏色以個(gè)人愛好為主。

書房家具之款式搭配技巧

書房設(shè)計(jì)時(shí)不但家具的顏色有一定的搭配技巧，家具的款式也是有搭配要求的，一般來說書房適宜安靜的氣氛，所以人們更偏向于選擇較為笨重、外形單一的家具，大家認(rèn)為笨重、單一的家具給人以沉重、穩(wěn)定的感覺，使學(xué)習(xí)工作者能夠更安心的坐在其中，其實(shí)，這種想法太過以偏概全。學(xué)習(xí)工作是很辛苦的，若是在書房家具搭配時(shí)設(shè)計(jì)一些款式較新穎的家具，這樣能夠從視覺上減低疲勞感，使人精力恢復(fù)得快，學(xué)習(xí)工作時(shí)精力更加旺盛。比較新穎的書房家具設(shè)計(jì)包括彎曲流動(dòng)線條的書柜、吊桶型小柜、折疊滑動(dòng)型的書桌等等。

書房家具之材質(zhì)搭配技巧

材質(zhì)是家具最重要的組成部分，不同的材質(zhì)展現(xiàn)不同的設(shè)計(jì)搭配風(fēng)格，在進(jìn)行書房家具布置時(shí)，既想要釋放安靜感的材質(zhì)又希望能夠不拘一格，怎么辦呢？最好的搭配技巧就是設(shè)計(jì)混合材質(zhì)的書房家具。在眾多搭配技巧當(dāng)中，木質(zhì)的書柜、書桌搭配上玻璃柜門、玻璃抽屜是不錯(cuò)的選擇，木質(zhì)有寧?kù)o、穩(wěn)重的一面，玻璃材質(zhì)的透明感讓人精神爽朗，同時(shí)玻璃材質(zhì)一般有很多顏色選擇，搭配木質(zhì)家具時(shí)透明朦朧的淺藍(lán)色較為合適。

以上就是書房家具搭配知識(shí)，你們書房里的家具是如何搭配的呢？