大竹縣城市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣安置工作的實(shí)施意見

大竹縣城市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣安置工作的實(shí)施意見范圍和基本原則

凡納入城市棚戶區(qū)改造的被征收房屋（以下簡(jiǎn)稱被征收房屋）均可選擇貨幣安置。棚戶區(qū)改造貨幣安置堅(jiān)持公開、公平、公正、等值補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)相結(jié)合的原則。

大竹縣城市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣安置工作的實(shí)施意見貨幣安置

（一）被征收房屋用途及面積的認(rèn)定

已經(jīng)登記房屋用途和建筑面積以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。原房結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化，被征收人對(duì)房屋權(quán)屬證書記載面積有異議的，以征收部門委托的有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

未經(jīng)登記建筑由大竹縣國(guó)有土地上房屋征收未經(jīng)登記建筑認(rèn)定工作組認(rèn)定，并按規(guī)定處理。

（二）補(bǔ)償

1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。按被征收房屋評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

2．搬遷補(bǔ)償及商業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。個(gè)人住宅、商業(yè)用房搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償1500元；商業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按被征收房屋評(píng)估價(jià)值3%一次性計(jì)發(fā)。

3．附屬物（設(shè)施）及室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償。被征收房屋的水、電、氣、有線電話、電視等設(shè)施，按價(jià)格主管部門核定的價(jià)格據(jù)實(shí)補(bǔ)償。室內(nèi)裝飾裝修由房屋征收實(shí)施單位與被征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4．對(duì)超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、認(rèn)定為違法建筑和房管部門不作認(rèn)定的1.7米以下部分，不予補(bǔ)償。

（三）補(bǔ)助

1．購(gòu)房補(bǔ)助。按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的40%補(bǔ)助。

2．價(jià)值補(bǔ)助。住宅按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%補(bǔ)助，商業(yè)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)助。

3．戶均補(bǔ)助（一個(gè)房屋所有權(quán)證為一戶）。住宅及商業(yè)用房分別按15000元/戶發(fā)放；同一產(chǎn)權(quán)證內(nèi)既有住宅又有商業(yè)用房的按25000元/戶發(fā)放。

4．住改非補(bǔ)助。對(duì)于非臨街住宅作營(yíng)業(yè)用房使用且證照齊全的，在征收補(bǔ)償時(shí)，另按被征收房屋評(píng)估價(jià)的30%補(bǔ)助。

5．安家補(bǔ)助。住宅按7元/㎡·月一次性給予三個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

6．重大疾病補(bǔ)助。對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人所屬戶籍內(nèi)的直系血親患有符合《達(dá)州市城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)門診大病管理試行辦法》（達(dá)市勞社發(fā)〔2009〕164號(hào)）規(guī)定門診大病管理范圍及持有重度殘疾證（僅指智力殘疾一、二級(jí)；肢體殘疾一級(jí)；精神殘疾一級(jí)）、完全喪失勞動(dòng)能力的殘疾人，按每戶2萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予特殊補(bǔ)助。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)

1．簽約獎(jiǎng)勵(lì)。按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%獎(jiǎng)勵(lì)。

2．提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在搬遷期限內(nèi)每提前一天，住宅按3元/㎡/日、商業(yè)按5元/㎡/日的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

3．被征收房屋權(quán)屬證書記載為住宅或非住宅（不包括商業(yè)用房）的，在征收范圍確定前，證照齊全且正在營(yíng)業(yè)的臨街底層第一自然間，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，該間面積的90%按商業(yè)用房補(bǔ)償，剩下10%按證載用途補(bǔ)償。超過簽約期限簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，一律按房屋權(quán)屬證書的記載用途補(bǔ)償。

4．被征收房屋主體結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化、房管部門不作認(rèn)定的層高在2.2米以下1.7米以上（含1.7米）的部分，被征收人在簽約搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，其面積的80%按住宅補(bǔ)償；超過簽約搬遷期限簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，其面積的40%按住宅補(bǔ)償；其余部分不予補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

5．工料獎(jiǎng)。對(duì)超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和認(rèn)定為違法建筑的，在簽約搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷交房的，按磚（鋼）混、框架結(jié)構(gòu)500元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)400元/㎡、土木結(jié)構(gòu)300元/㎡、其他結(jié)構(gòu)200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)房管部門不作認(rèn)定的1.7米以下部分，在簽約搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷交房的，按磚（鋼）混、框架結(jié)構(gòu)600元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)500元/㎡、土木結(jié)構(gòu)400元/㎡、其他結(jié)構(gòu)300元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

大竹縣城市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣安置工作的實(shí)施意見工作要求

（一）對(duì)認(rèn)定為違法建設(shè)的建筑物和其他附著物一律不予補(bǔ)償。

（二）房屋征收部門工作人員在房屋征收補(bǔ)償工作中不執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，或貪污挪用、私分拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用以及優(yōu)親厚友、弄虛做假的，視其情節(jié)給予相應(yīng)黨紀(jì)政紀(jì)處分，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）城市棚戶區(qū)改造工作由縣住建局牽頭，縣房征局、國(guó)土資源局等相關(guān)部門全力配合實(shí)施。縣財(cái)政局要加大資金保障力度，確保棚戶區(qū)改造貨幣安置資金及時(shí)到位；縣紀(jì)委（監(jiān)察局）、審計(jì)局要加大監(jiān)督、審計(jì)力度，確保專款專用。

本《實(shí)施意見》在執(zhí)行期間如遇國(guó)家法律、法規(guī)修改或政策調(diào)整，從其規(guī)定予以修改。

大竹縣城市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣安置工作的實(shí)施意見

為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，加快推進(jìn)我縣城市棚戶區(qū)改造步伐，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估辦法》和省、市、縣棚戶區(qū)改造相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見。