二手房土地稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

二手房土地稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期(11月7日- 14日)上漲20%，比上月同期上漲31%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，對(duì)于已經(jīng)達(dá)成二手房交易的房產(chǎn)消費(fèi)者來說，為了避免交易稅費(fèi)的增加，必然出現(xiàn)提前集中過戶的現(xiàn)象;而那些已經(jīng)有成交意向的消費(fèi)者為了節(jié)省成本支出，則可能加速成交。

非普通住宅提前成交

此次政策的出臺(tái)，對(duì)非普通住宅影響較大。據(jù)信一天統(tǒng)計(jì)顯示，自土地增值稅落定以來，門店非普通住宅房源登記量平均增長(zhǎng)了21.1%，如5年內(nèi)非普通住宅主要集中的CBD區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域、金融街地區(qū)、亞運(yùn)村地區(qū)等房源量迅速增長(zhǎng)，分別比政策出臺(tái)之前上漲了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%。

鏈家市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然說年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上漲屬正常現(xiàn)象，但是，非普通住宅上漲幅度超過普通住宅，在宏觀調(diào)控以來還屬首次，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌驹谡魇胀恋卦鲋刀愔?，未來交易成本增加促使其“提前”成交?

9成買主不愿稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁

據(jù)信一天門店經(jīng)理介紹，出售5年內(nèi)非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售與過戶手續(xù)。就信一天位于中關(guān)村、亞運(yùn)村、國貿(mào)、望京等5年內(nèi)非普通住宅聚集區(qū)的35家門店對(duì)680名涉稅房主及740名客戶的調(diào)查顯示，其中7成房主表示將繼續(xù)銷售，但新增土地增值稅由買方交納。而將近9成的客戶表示無法再接受房主的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，5年內(nèi)非普通住宅交易所涉及的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅合計(jì)已超過房?jī)r(jià)的8%.

信一天市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，12月1日土地增值稅計(jì)征之后，房主、客戶的交易需求意愿將被再次壓抑，同時(shí)房?jī)r(jià)也將因房主稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁而步入階梯上升階段。

相關(guān)新聞考試大論壇

前10月房?jī)r(jià)同比漲8.4%

來自北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。

抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1至10月北京市新建商品房?jī)r(jià)格總指數(shù)累計(jì)為108.4%，即與同期相比增長(zhǎng)8.4%，比前9月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

10月當(dāng)月商品住宅價(jià)格指數(shù)為110.7%，其中，普通住宅價(jià)格影響總指數(shù)上升7個(gè)百分點(diǎn)，是拉動(dòng)房屋銷售價(jià)格總指數(shù)走高的主要因素。

從各月間對(duì)比看，10月房屋銷售價(jià)格指數(shù)為100.4%，漲幅低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，為環(huán)比指數(shù)的最低漲幅。商品房中的住宅銷售價(jià)格指數(shù)為100.5%，漲幅與上月持平。北京市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，通過逐月對(duì)比可以看出，10月份價(jià)格漲幅穩(wěn)中有降。

從12月1日起，北京個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房將征收土地增值稅。記者從幾家中介公司獲悉，自本月14日該政策公布以來，二手房成交量有了較大幅度的上升。

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期(11月7日- 14日)上漲20%，比上月同期上漲31%.

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，對(duì)于已經(jīng)達(dá)成二手房交易的房產(chǎn)消費(fèi)者來說，為了避免交易稅費(fèi)的增加，必然出現(xiàn)提前集中過戶的現(xiàn)象;而那些已經(jīng)有成交意向的消費(fèi)者為了節(jié)省成本支出，則可能加速成交。

非普通住宅提前成交

此次政策的出臺(tái)，對(duì)非普通住宅影響較大。據(jù)信一天統(tǒng)計(jì)顯示，自土地增值稅落定以來，門店非普通住宅房源登記量平均增長(zhǎng)了21.1%，如5年內(nèi)非普通住宅主要集中的CBD區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域、金融街地區(qū)、亞運(yùn)村地區(qū)等房源量迅速增長(zhǎng)，分別比政策出臺(tái)之前上漲了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%.考試大論壇。

鏈家市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然說年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上漲屬正?，F(xiàn)象，但是，非普通住宅上漲幅度超過普通住宅，在宏觀調(diào)控以來還屬首次，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌驹谡魇胀恋卦鲋刀愔?，未來交易成本增加促使其“提前”成交?

9成買主不愿稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁

據(jù)信一天門店經(jīng)理介紹，出售5年內(nèi)非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售與過戶手續(xù)。就信一天位于中關(guān)村、亞運(yùn)村、國貿(mào)、望京等5年內(nèi)非普通住宅聚集區(qū)的35家門店對(duì)680名涉稅房主及740名客戶的調(diào)查顯示，其中7成房主表示將繼續(xù)銷售，但新增土地增值稅由買方交納。而將近9成的客戶表示無法再接受房主的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，5年內(nèi)非普通住宅交易所涉及的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅合計(jì)已超過房?jī)r(jià)的8%.

信一天市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，12月1日土地增值稅計(jì)征之后，房主、客戶的交易需求意愿將被再次壓抑，同時(shí)房?jī)r(jià)也將因房主稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁而步入階梯上升階段。

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前10月房?jī)r(jià)同比漲8.4%來

來自北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。

抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1至10月北京市新建商品房?jī)r(jià)格總指數(shù)累計(jì)為108.4%，即與同期相比增長(zhǎng)8.4%，比前9月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

10月當(dāng)月商品住宅價(jià)格指數(shù)為110.7%，其中，普通住宅價(jià)格影響總指數(shù)上升7個(gè)百分點(diǎn)，是拉動(dòng)房屋銷售價(jià)格總指數(shù)走高的主要因素。

從各月間對(duì)比看，10月房屋銷售價(jià)格指數(shù)為100.4%，漲幅低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，為環(huán)比指數(shù)的最低漲幅。商品房中的住宅銷售價(jià)格指數(shù)為100.5%，漲幅與上月持平。北京市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，通過逐月對(duì)比可以看出，10月份價(jià)格漲幅穩(wěn)中有降。2100433B

1、土地稅收是稅收中最悠久的稅種。在古代，最主要的生產(chǎn)事業(yè)就是利用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)耕種，稅收首先在農(nóng)地上產(chǎn)生，由于工商業(yè)還沒有發(fā)展起來，有收入能成為稅收對(duì)象的幾乎只有農(nóng)業(yè)。

2、土地稅收以土地制度為基礎(chǔ)。在不同的社會(huì)制度下，因土地制度不同，土地稅收的性質(zhì)、征收方式和辦法也不一樣。一般來說，土地稅的本質(zhì)是財(cái)產(chǎn)稅、收益稅或者所得稅。因此，土地稅的征收往往以宗地價(jià)格為依據(jù)，或者以能反映土地價(jià)值大小的其他標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

3、土地稅稅源穩(wěn)定。由于土地具有位置的固定性和永續(xù)利用的特性，因此，土地作為征稅客體，稅源比較穩(wěn)定。

4、土地稅收在特定的情況下可能轉(zhuǎn)嫁。許多生產(chǎn)用地，如礦業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地、工商業(yè)用地以及用于房屋出租的地基等，他們可以通過多種方式將所負(fù)擔(dān)的土地稅轉(zhuǎn)嫁給他人。轉(zhuǎn)嫁的多少，取決于當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟(jì)環(huán)境和地主所運(yùn)用的轉(zhuǎn)嫁手段。

1、財(cái)產(chǎn)稅式的土地稅

（1）從量式土地稅 ①按土地面積征收；②按土地面積結(jié)合土地等級(jí)征稅

（2）從價(jià)式土地稅

2、所得稅式土地稅

（1）按總收益征稅

（2）按純收益征稅

（3）按估定收益征稅

（4）按租賃價(jià)格征稅

對(duì)于中國土地稅制的界定，學(xué)術(shù)界有各種不同的說法。比如有的學(xué)者把土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、農(nóng)業(yè)稅和土地增值稅等五個(gè)典型的稅種稱為“土地五稅”;有的學(xué)者把上述稅種都?xì)w為土地稅費(fèi)。中國土地稅制的構(gòu)成可分為主體和附屬兩部分，主體是針對(duì)土地及其附著物征收的稅，主要包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地增值稅;附屬主要是包含在其他各類稅種中主觀上雖沒有針對(duì)土地征收，但客觀上起到了調(diào)節(jié)土地資源作用的稅收。

土地使用稅的征稅范圍和納稅人

除農(nóng)業(yè)用地外，凡是中華人民共和國境內(nèi)的土地，都屬于土地使用稅的征稅范圍。

土地使用稅的納稅人為在我國境內(nèi)擁有土地使用稅征稅范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。

土地稅依據(jù)稅率

土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。

土地使用稅采用幅度定額稅率。以每平方米為計(jì)稅單位，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)及農(nóng)村分別確定幅度差別稅額。

土地稅減免范圍

根據(jù)稅法規(guī)定，下列土地可以免征土地使用稅：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政建設(shè)、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。