房屋大修

房屋大修主要是房屋共用部位大修。

工程范圍包括:房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的;整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的;外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的;整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。

共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程范圍包括:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損50%以上，影響安全和正常使用，需要整體修復(fù)的;整棟門排水管道老化、損壞，需要更新改造的;整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的工程;整體更新電梯或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的工程;二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用，需要更新改造的;小區(qū)圍墻或者大門因損壞影響安全和使用，需要整體修繕、更新的。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。新房產(chǎn)稅政策和優(yōu)惠政策有哪些？

納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。

建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是出臺2014年房產(chǎn)稅新政策的準(zhǔn)備，也是房產(chǎn)稅的一個組成部分。房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大方向，而不是通過人為手段來影響市場。房產(chǎn)稅的推進(jìn)可以控制不合理的需求，防止浪費性、投資性的購房行為出現(xiàn)。房產(chǎn)稅提高了購房人持有房產(chǎn)的成本，將有效減少富豪、官員持有多套房產(chǎn)。

建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進(jìn)的就是房產(chǎn)稅會試點擴(kuò)圍與深入開展。從調(diào)控手段來講，2014年房產(chǎn)稅新政策在建立個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍勢在必行。