《房地產(chǎn)法》2016版圖書

李延榮，中國人民大學法學院副教授，碩士生導師。兼任全國環(huán)境資源法學會理事，北京市房地產(chǎn)法學會理事，北京市土地學會理事，環(huán)境資源法研究所副所長北京市環(huán)境資源法學會理事，北京市地石律師事務所律師。

周珂，法學博士，教授、博士生導師；中國人民大學法學院環(huán)境資源法教研室主任，主講環(huán)境法與房地產(chǎn)法。

第一章 房地產(chǎn)概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念

第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)

第二章 房地產(chǎn)法概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)法的概念和調整對象

第二節(jié) 房地產(chǎn)法律關系

第三節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源

第四節(jié) 房地產(chǎn)法的體系

第三章 房地產(chǎn)權屬制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)權屬概述

第二節(jié) 土地權屬制度

第三節(jié) 房屋權屬制度

第四節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關系和建筑物區(qū)分所有權

第五節(jié) 房地產(chǎn)權屬登記制度

第四章 土地使用權法律制度

第一節(jié) 土地使用權概述

第二節(jié) 劃撥土地使用權

第三節(jié) 出讓土地使用權

第四節(jié) 集體土地建設用地使用權

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設用地管理

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設中的施工管理制度

第六章 房地產(chǎn)交易法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓

第三節(jié) 商品房預售

第四節(jié) 房屋租賃

第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押

第七章 房地產(chǎn)稅、費法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅概述

第二節(jié) 土地稅法律制度

第三節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度

第四節(jié) 房地產(chǎn)“費”

第八章 物業(yè)管理法律制度

第一節(jié) 物業(yè)管理概述

第二節(jié) 物業(yè)管理法律關系主體及其權利和義務

第三節(jié) 物業(yè)管理的主要內(nèi)容

第四節(jié) 物業(yè)管理服務費

第九章 房地產(chǎn)征收法律制度

第一節(jié) 財產(chǎn)征收法律制度概述

第二節(jié) 土地征收法律制度

第三節(jié) 城市房屋征收補償法律制度

第四節(jié) 拆遷糾紛裁決

第十章 房地產(chǎn)糾紛的處理

第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的行政處理

第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的仲裁

第四節(jié) 房地產(chǎn)糾紛訴訟2100433B

本書為房地產(chǎn)法修訂版教材。為了確保本書的新穎性和實用性，更好地滿足廣大讀者更新知識、開闊視野的需要，本次修訂，我們在保持原體系、結構和內(nèi)容的基礎上，納入了近年來新發(fā)布的法律、法規(guī)和部門規(guī)章的相關內(nèi)容，并根據(jù)實踐的發(fā)展和變化，對部分內(nèi)容作了補充、調整和修改。修訂后的《房地產(chǎn)法》更好地體現(xiàn)了近期我國房地產(chǎn)方面的立法成果和實踐中的最新變化，更好地滿足讀者學習房地產(chǎn)法的需要。

第一篇 房地產(chǎn)法總論

第一章 房地產(chǎn)法概論

學習目標

第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)

一、房地產(chǎn)的含義與屬性

二、房地產(chǎn)業(yè)的含義與特征

三、房地產(chǎn)市場及其分類

第二節(jié) 房地產(chǎn)法基本理論問題

一、房地產(chǎn)法的概念與調整對象

二、房地產(chǎn)法的淵源和體系

三、房地產(chǎn)法的性質和作用

四、房地產(chǎn)法律關系

第三節(jié) 房地產(chǎn)法的發(fā)展與完善

一、國外房地產(chǎn)法產(chǎn)生與發(fā)展簡要概說

二、我國房地產(chǎn)法的形成與發(fā)展

三、我國房地產(chǎn)法的完善

本章小結

關鍵詞

復習思考題

第二章 房地產(chǎn)財產(chǎn)權

學習目標

第一節(jié) 房地產(chǎn)財產(chǎn)權的梳理

一、房地產(chǎn)財產(chǎn)權概要

二、房地產(chǎn)物權概說

三、房地產(chǎn)債權概說

第二節(jié) 土地財產(chǎn)權

一、土地財產(chǎn)權概述

二、土地所有權

三、土地他物權

四、土地債權

第三節(jié) 房屋財產(chǎn)權

一、房屋財產(chǎn)權的主體多元化和類型復雜化

二、房屋物權

三、房屋債權

四、房屋繼承權

第四節(jié) 新型房地產(chǎn)財產(chǎn)權

一、房屋分時度假財產(chǎn)權

二、土地發(fā)展權

三、樓盤名稱使用權

四、房地產(chǎn)服務商標專用權

本章小結

關鍵詞

復習思考題

第三章 房地產(chǎn)登記

學習目標

第一節(jié) 房地產(chǎn)登記基本原理

一、不動產(chǎn)物權變動與房地產(chǎn)登記

二、房地產(chǎn)登記基本制度與理論

第二節(jié) 我國房地產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀與基本制度內(nèi)容

一、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記法律體系

二、我國房地產(chǎn)登記模式及特點

三、我國房地產(chǎn)登記的基本程序及文件要求

四、我國房地產(chǎn)登記制度的缺陷

第三節(jié) 我國房地產(chǎn)登記制度的完善

一、重構房地產(chǎn)登記制度的價值取向

二、建立統(tǒng)一的登記法律體系

三、完善登記種類

四、統(tǒng)一登記機構

五、健全登記機構賠償責任制度

六、構建房地產(chǎn)登記的效力制度

本章小結

關鍵詞

復習思考題

第二篇 房地產(chǎn)法分論

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)用地

學習目標

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的基本問題

一、房地產(chǎn)開發(fā)用地的含義和特征

二、房地產(chǎn)開發(fā)用地的原則

第二節(jié) 建設用地使用權出讓法律制度

一、建設用地使用權出讓的概念和特征

二、建設用地使用權出讓的條件

三、建設用地使用權出讓方式與出讓合同

四、建設用地使用權出讓的終止

第三節(jié) 建設用地使用權劃撥法律制度

一、建設用地使用權劃撥的概念與特征

二、建設用地使用權劃撥的法律規(guī)定

三、建設用地使用權劃撥存在的問題及完善建議

本章小結

關鍵詞

復習思考題

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)建設

學習目標

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設的基本問題

一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義與內(nèi)容

二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型

三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營立項

四、房地產(chǎn)開發(fā)的程序

五、房地產(chǎn)開發(fā)的原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主體

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中的征地與拆遷

一、征地

二、拆遷

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設中的合同關系

一、建設工程的招標投標

二、建設工程勘察設計合同

三、建筑安裝工程承包合同

四、建設工程施工合同

五、建設工程委托監(jiān)理合同

本章小結

關鍵詞

復習思考題

第六章 房地產(chǎn)交易

學習目標

第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述

一、房地產(chǎn)交易的概念與特征

二、房地產(chǎn)交易的基本原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓

一、房地產(chǎn)轉讓的基本規(guī)定與原理

二、建設用地使用權轉讓

三、房屋買賣

四、其他類型的房地產(chǎn)轉移

第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押

一、房地產(chǎn)抵押的基本規(guī)定與原理

二、房地產(chǎn)抵押與按揭、讓與擔保

三、房地產(chǎn)轉按揭

四、房屋反向抵押

第四節(jié) 房地產(chǎn)使用權的轉移

一、房屋租賃

二、房屋出典

三、房屋借用

四、建設用地使用權出租

本章小結

關鍵詞

復習思考題

第七章 房地產(chǎn)中介服務

學習目標

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務概述

一、房地產(chǎn)中介服務的含義與特征

二、房地產(chǎn)中介服務法律關系

三、房地產(chǎn)中介服務機構

四、房地產(chǎn)中介服務機構設立的條件和程序

第二節(jié) 對房地產(chǎn)中介服務人員和中介業(yè)務的管理

一、對房地產(chǎn)中介服務人員的管理

二、對房地產(chǎn)中介服務機構的管理

三、對房地產(chǎn)中介業(yè)務的管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務存在的法律問題與完善對策

一、房地產(chǎn)中介服務存在的法律問題

二、完善房地產(chǎn)中介服務的法律對策建議

本章小結

關鍵詞

復習思考題

第八章 物業(yè)管理與物業(yè)服務

學習目標

第一節(jié) 物業(yè)管理與服務概述

一、物業(yè)、物業(yè)管理、物業(yè)服務及相關概念

二、物業(yè)管理的類型、物業(yè)管理法律關系和物業(yè)服務法律關系

三、我國《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容

四、我國《物權法》中關于物業(yè)管理和物業(yè)服務的主要內(nèi)容

第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主自治機構

一、業(yè)主的概念及業(yè)主的權利和義務

二、業(yè)主大會

三、業(yè)主委員會

四、管理規(guī)約

第三節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)服務

一、物業(yè)服務企業(yè)的概念和設立

二、物業(yè)服務企業(yè)的資質條件

三、物業(yè)服務企業(yè)的選聘

四、物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容

五、前期物業(yè)服務

六、物業(yè)服務合同

第四節(jié) 法律責任

一、民事責任

二、行政責任

三、刑事責任

本章小結

關鍵詞

復習思考題

第九章 房地產(chǎn)社會保障

學習目標

第一節(jié) 房地產(chǎn)社會保障概要

一、社會保障的概念和特征

二、房地產(chǎn)社會保障的概念和特征

三、二元社會結構下的中國房地產(chǎn)社會保障

四、房地產(chǎn)保障領域二元劃分分析

第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房社會保障中的法律問題

一、城鎮(zhèn)住房社會保障概述

二、我國城鎮(zhèn)房屋社會保障的類型與內(nèi)容分析

第三節(jié) 農(nóng)村房地產(chǎn)社會保障中的法律問題

一、農(nóng)村土地社會保障制度

二、農(nóng)村房屋社會保障制度

三、農(nóng)村房地產(chǎn)社會保障制度法律分析

第四節(jié) 我國房地產(chǎn)社會保障制度的完善

一、我國房地產(chǎn)社會保障制度的發(fā)展方向

二、建立符合我國國情的房地產(chǎn)社會保障法律體系

三、完善房地產(chǎn)社會保障制度的具體建議

本章小結

關鍵詞

復習思考題

第十章 房地產(chǎn)行政管理

學習目標

第一節(jié) 房地產(chǎn)行政管理概述

一、房地產(chǎn)行政管理的概念

二、房地產(chǎn)行政管理的現(xiàn)狀與依據(jù)

三、房地產(chǎn)行政管理法律關系

第二節(jié) 我國房地產(chǎn)行政管理體系與基本內(nèi)容

一、房地產(chǎn)行政管理體系概說

二、房地產(chǎn)行政管理的基本內(nèi)容

第三節(jié) 我國房地產(chǎn)行政管理中存在的問題與完善的建議

一、我國房地產(chǎn)業(yè)行政管理中存在的問題

二、完善房地產(chǎn)行政管理的建議

本章小結

關鍵詞

復習思考題

第十一章 房地產(chǎn)糾紛與解決

學習目標

第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛

一、房地產(chǎn)糾紛概述

二、房地產(chǎn)糾紛的類型

三、處理房地產(chǎn)糾紛的依據(jù)和原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的解決

一、房地產(chǎn)糾紛的協(xié)商與調解

二、房地產(chǎn)糾紛的行政復議

三、房地產(chǎn)糾紛的仲裁解決

四、房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決

本章小結

關鍵詞

復習思考題

參考文獻 2100433B

第一章 房地產(chǎn)法概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)法的定義和調整對象

第二節(jié) 房地產(chǎn)立法回顧

第三節(jié) 房地產(chǎn)法的地位

第四節(jié) 房地產(chǎn)法的體系

參閱案例

第二章 房地產(chǎn)法律關系

第一節(jié) 房地產(chǎn)法律關系的定義和特征

第二節(jié) 房地產(chǎn)法律關系的構成

第三節(jié) 房地產(chǎn)法律事實

參閱案例

第三章 土地征收法律制度

第一節(jié) 土地征收法概述

第二節(jié) 土地征收程序

第三節(jié) 土地征收審批權限

第四節(jié) 土地征收補償及安置

參閱案例

第四章 土地使用權出讓法律制度

第一節(jié) 土地使用權出讓概述

第二節(jié) 土地使用權出讓的程序和方式

第三節(jié) 土地使用權出讓合同

參閱案例

第五章 國有土地上房屋征收與補償法律制度

第一節(jié) 國有土地上房屋征收與補償概述

第二節(jié) 國有土地上房屋征收決定的作出與執(zhí)行

第三節(jié) 國有土地上房屋征收的補償

參閱資料

2100433B

第一章 房地產(chǎn)法概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)法的概念和調整范圍

第三節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則

第四節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源

第五節(jié) 新中國房地產(chǎn)法的發(fā)展

本章討論案例

第二章 房地產(chǎn)所有權法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)權利概述

第二節(jié) 土地所有權

第三節(jié) 房屋所有權

第四節(jié) 房地產(chǎn)共有

第五節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關系

本章討論案例

第三章 房地產(chǎn)登記法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

第二節(jié) 不動產(chǎn)登記簿

第三節(jié) 登記程序

第四節(jié) 登記錯誤的損害賠償責任

本章討論案例

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地

第三節(jié) 國有土地上房屋征收與補償

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施與管理

本章討論案例

第五章 房地產(chǎn)轉讓法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)轉讓概述

第二節(jié) 建設用地使用權轉讓

第三節(jié) 商品房現(xiàn)售

第四節(jié) 商品房預售

本章討論案例

第六章 房地產(chǎn)抵押法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權的設定

第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權的效力

第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)

第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押權的消滅

第六節(jié) 特殊房地產(chǎn)抵押

本章討論案例

第七章 房地產(chǎn)租賃法律制度

第一節(jié) 房屋租賃

第二節(jié) 建設用地使用權租賃

本章討論案例

第八章 住房保障法律制度

第一節(jié) 住房保障制度概述

第二節(jié) 保障性住房的種類

第三節(jié) 住房公積金制度

本章討論案例

第九章 物業(yè)管理法律制度

第一節(jié) 物業(yè)管理概述

第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主大會

第三節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)

第四節(jié) 前期物業(yè)管理

第五節(jié) 物業(yè)管理服務

第六節(jié) 物業(yè)的使用與維護

本章討論案例

第十章 房地產(chǎn)中介服務法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務人員資格

第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務機構的設立與中介業(yè)務

本章討論案例

第十一章 房地產(chǎn)稅費法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅

第二節(jié) 房地產(chǎn)費

本章討論案例

第十二章 農(nóng)村房地產(chǎn)法律制度

第一節(jié) 農(nóng)村耕地的保護

第二節(jié) 農(nóng)村建設用地

第三節(jié) 土地承包經(jīng)營權

第四節(jié) 集體土地的征收

本章討論案例

第十三章 涉外房地產(chǎn)法律制度

第一節(jié) 涉外房地產(chǎn)法律制度概述

第二節(jié) 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)

第三節(jié) 外商投資企業(yè)建設用地

第四節(jié) 涉外商品房的銷售

本章討論案例