房地產(chǎn)開發(fā)6大關鍵節(jié)點管理

防漏的關鍵就是指各種穿透墻面和地面的管口，也就是節(jié)點。比如地漏、冷熱水管口、下水口等，它們與地面、墻面的交接處，如果沒有密封好，很容易造成滲漏。在施工時，應該首先將交界處涂好防水涂料，再處理平面。另外，墻面與地面交接的區(qū)域也是防水的重點。根據(jù)室內(nèi)防水規(guī)范要求，安裝淋浴的衛(wèi)生間，立面墻防水必須要做到1.8米，沒有安裝洗浴裝備的衛(wèi)生間區(qū)域，墻面只做30厘米的防水即可。

衛(wèi)生間雖然面積不大，但管道多、管口多、卷材不易施工。為了保證密封嚴密，最好使用聚氨酯、聚丙烯酸單組分等防水涂料，在做地面防水前，最好先將節(jié)點部位按有關技術要求用涂料涂刷處理好。

檢驗防水工程是否過關靠閉水試驗：將衛(wèi)生間地漏閉塞，地面加入20厘米深的水，看24小時后有沒有滲漏。如果后期管道受到大力敲擊，節(jié)點處的防水涂料很可能斷裂；如欲重新裝修衛(wèi)生間，在鏟除原有瓷磚的過程中，也可能破壞防水層。若發(fā)生以上兩種情況，建議再次作閉水試驗，看是否有滲漏。

廚房如果地面不灑水也可不作防水，但是廚房有不少的上下水管道，為了保險起見，也可參照衛(wèi)生間防水要求施工。陽臺一定要用質(zhì)量好的防水涂料。由于陽臺與外部環(huán)境接觸，溫度變化比室內(nèi)大，應選擇性能優(yōu)異的金斯盾K11高柔韌性防水涂料于墻面及地面，能很好應對溫度變化。

外窗滲水 選好材料

最近幾場暴雨，讓許多業(yè)主領教了外窗滲水的“厲害”。外窗滲漏的原因很多，如窗框、窗扇質(zhì)量不合格，但更多的是因溫度變化，窗框與墻體間產(chǎn)生縫隙而導致滲漏。若是產(chǎn)品質(zhì)量問題，更換窗子即可。窗框與墻體間縫隙產(chǎn)生的漏水，首先要看窗臺是否有外低內(nèi)高的排水坡，如果沒有，要重新做排水坡。外窗漏水也可能是窗框與窗口的縫隙是由砂漿及玻璃膠封合，由于熱脹冷縮的作用，一般過一個冬天材料就會開裂從而滲漏。要解決這一問題，可將原有材料剔出，并用伸縮性好的金斯盾高彈抗裂補漏涂料取代砂漿并在外層使用高質(zhì)量的密封膠密封。但這樣做成本比較高，如果要節(jié)省成本就要每年更換密封膠。

■常見疑問

Q：如果把防水涂料多刷幾層，是否會起到效果疊加，更加保險呢？

A：這樣做意義不大。防水工程的關鍵就是節(jié)點，應先將節(jié)點部位按技術要求處理（此部位不僅要刷涂料還要附加增強材料），其余地面即平面部位刷兩次就可以。其次還要做好閉水試驗，為了保險起見，可以將試驗時間延長至兩天。

Q：如果怕樓上的鄰居廁所漏水滲到自己家中，把廁所的頂棚也刷上涂料是否就能防止這一問題出現(xiàn)呢？

A：這么做沒什么實際用處。一旦發(fā)生滲水，頂棚的防水層雖然阻止了滲漏，但水就會從其它通道滲出，比如與衛(wèi)生間相接的其他居室的側(cè)墻等。

Q：哪種防水材料比較好呢？

A：衛(wèi)生間的防水涂料應首選金斯盾K11高柔韌性防水涂料，因為其延伸性和防水性都比較好，其次就是金斯盾K11通用型防水涂料。此外，防水工程是“三分材料，七分施工”，所以光買好涂料是不夠的，還要選擇技術過硬的施工隊伍。

Q：有淋浴的立面墻防水一般做到1.8米，可是我身高在1.9米，該如何做防水呢？

A：關于1.8米高的規(guī)定是考慮到中國人身高的平均水平，業(yè)主可以根據(jù)自己的身高，測算噴頭平行濺水的高度，適當?shù)脑黾臃浪母叨取１热缟砀?.9米，那么防水至少要做到2米。

家庭裝飾裝修技巧十大關鍵，幫助你在繁瑣的家裝過程中輕松自如。

1、謀定后動——必需訂立明確的設計及施工方案，否則您便不能給予施工隊清楚的工作指示，最好要有專業(yè)的施工圖和效果圖，裝修結果出了問題也將無從追究；

2、功能規(guī)劃清晰，裝修隨即配合——例如，酒店的行政酒廊是要為客人提供一個可以放松休息、吃、喝、交誼或者進行工作會議的舒適環(huán)境，因此這個區(qū)域需設有迎賓區(qū)、讓客人回復電郵的設備、舒適的座椅、還要有可供看電視及擺放廚房設施的地方；我們家裝更要注重生活功能的劃分；

3、一動不如一靜——在裝修期間，很多人有沖動臨時改變最初方案或不時有新點子涌現(xiàn)，就算最輕微的改動也會牽一發(fā)而動全身，造成成本增加及延誤進度；

4、憶苦思甜，畫梅止渴——把裝修效果圖放在顯眼的地方，當出現(xiàn)裝修煩躁情緒時，她的激勵作用就會非常有效

5、廚房裝修——首先您要決定在這里放置哪種食物和需要哪些廚具，不要把冰箱（冷的）擺在烤箱（熱的）旁邊，并且確保東西放在所能拿到的范圍之內(nèi)，以自己為中心，提供最大的便利；

6、臥室裝修——如果想要淋浴，最好裝一個手動噴頭。它不僅要適合你的身高，而且噴頭還要能隨時拆下來清潔浴缸；

7、慎選用材——在選擇墻面地面材料時一定要小心。比如目前最為流行的石灰?guī)r地板，這種材料易吸水，需要較長時間去晾干。又比如大理石，其光亮的表面需要定期處理打蠟。在酒店里，由花崗巖制成的浴室臺就可以避免弄臟。大理石光潔的墻面易變黯淡（尤其使用酸性清洗劑），若是使用較溫和的清洗劑就沒有問題；現(xiàn)在有更好的臺面石石英石，不吸水，不吸油，又耐磨；

8、順序清潔——清洗時要遵循一定程序。以一點開始，逐步擴大，每次清潔一個表面，一個衣；由上而下

9、最后一個工序——吸塵。直到清潔臥床后才清掃灰塵，因為通常床是灰塵最多的地方；

10、清洗劑的選用——在清潔表面時應該格外小心，因為任何化學清洗劑，拋光措施都會使表面變粘和晦暗。對于木質(zhì)表面最好使用沾有肥皂水的濕布，對于鏡子玻璃表面最好使用含有少量醋的溫濕布。

重鈣粉質(zhì)量的好壞主要由碳酸鈣含量，細度、白度、吸油量等決定，而研磨是關系到重鈣粉品質(zhì)的關鍵，其主要的因素有以下幾點：

1、重鈣生產(chǎn)原材料的影響

目前,市場對重鈣粉產(chǎn)品的要求有一定的白度和較高的純度,并且要求越來越高。生產(chǎn)重鈣的主要原料有方解石、大理石、和冰州石。制備高質(zhì)量碳酸媽的原料在我國分布廣泛,儲量豐富。對高級白卡紙的填充和涂布,我們選擇光學性能優(yōu)異,具有很高白度和遮蓋率的片狀方解石。大的方解石沉降速度慢,有利于在溶液中分散。大理石的沉降速度較快,生產(chǎn)出的重鈣裝料分散性差,且石英含量高, 損壞刮刀,不適用于造紙。

2、重鈣研磨設備的影響

濕法研磨設備從球磨機發(fā)展到攪拌磨機,又到比較先進的砂磨機。由于球磨機的研磨原理和其他兩類研磨機不相同,這使得它的研磨細度及應用領域都與它們不大相同。球磨機轉(zhuǎn)動速度慢,研磨效率較低。攬拌磨轉(zhuǎn)速較高、介質(zhì)尺寸可選,是較適用于重耗研磨。砂磨機旋轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動速度大,研磨介質(zhì)小,研磨的重韓粒度較細,且粒徑分布窄,是未來超細市場的主導者。

3、重鈣研磨介質(zhì)的影響

國內(nèi)外很多文獻都對此作了深入的研究,常用介質(zhì)為是剛玉球、玻璃球和鋯球。研究表明磨介尺寸越小,則接觸點就越多,研磨效率越高。直徑小的研磨介質(zhì)球用于較小顆粒的再研磨,但它也會造成楽料顆粒過粉碎顆粒較多;而對于尺寸大的重鈣顆粒,則用直徑較大的研磨介質(zhì)球,所以根據(jù)物料顆粒的大小而選擇相對應的研磨介質(zhì)球的尺寸。

隨著物料顆粒變細而選擇直徑較小的研磨介質(zhì)。直徑小的研磨介質(zhì)球不能提供足夠的動能,會使顆粒產(chǎn)品粒徑分布變寬,而且易于堵塞研磨介質(zhì)球和衆(zhòng)料的分離系統(tǒng)。因此,對于加工已知粒度的產(chǎn)品,既要考慮研磨后的粒度,也有考慮它的粒徑分布。綜合這些,就存在一個最佳的研磨介質(zhì)直徑。

4、重鈣研磨介質(zhì)填充率的影響

在超細攪拌磨研磨中,研磨介質(zhì)充填負荷(即球料比)是能量效率方面的最主要參數(shù),也有很多研究中用球料比表示這一參數(shù)。通過增加研磨介質(zhì)充填率,我們可以使顆粒與研磨介質(zhì)的摩擦幾率會大大提高,提高研磨效率會,在同樣的時間內(nèi)輸出更多的能量,得到更細的粉體產(chǎn)品。這就是在研磨條件不變的情況下,提高研磨介質(zhì)填充率降低研磨時間。然而,大的填充率會造成研磨介質(zhì)間的摩擦碰撞加劇,磨損嚴重。這時國內(nèi)外都做出了折中的選擇,選擇一個綜合考慮的最佳值。

5、重鈣研磨助劑的影響

由于重鈣本身親水性,因此極易粘結在一起團聚。助磨劑的作用是吸附于顆粒表層,改變衆(zhòng)料的流變學性質(zhì)和顆粒表面帶電性,防止顆粒聚集,降低楽料的粘度。對于分散劑的用量也不是越多越好,也有一個最佳的值,一般固含量提高,分散劑用量隨著固含量的增加而增加。當分散劑達到一定的值時,用量增大時而對重鈣的粘度影響不大,考慮到經(jīng)濟角度,應選最佳點。

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