房地產(chǎn)投融資指南

《房地產(chǎn)投融資指南》是一本關(guān)于闡述房地產(chǎn)投融資實(shí)務(wù)的專著，介紹了房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)投融資環(huán)境、北京房地產(chǎn)投融資市場、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與企業(yè)管理、房地產(chǎn)投融資策劃，以及房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)操作。我國房地產(chǎn)業(yè)已成為可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，引起了國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)及金融界人士的關(guān)注。房地產(chǎn)投融資活動有其自身的特殊規(guī)律，需要認(rèn)真分析和掌握。當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)主要依靠銀行貸款籌集建設(shè)資金，風(fēng)險較高，容易危及金融穩(wěn)定，產(chǎn)生房地產(chǎn)市場泡沫。而直接融資能提高資金的使用效益，因此，必須拓寬房地產(chǎn)業(yè)的直接融資渠道。

第一章 房地產(chǎn)投融資概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場

一 房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)

二 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

三 房地產(chǎn)的的貢獻(xiàn)

四 房地產(chǎn)的流通方式

五 房地產(chǎn)市場的特征

六 房地產(chǎn)市場分析

七 房地產(chǎn)市場建設(shè)

八 房地產(chǎn)市場的潛力

九 房地產(chǎn)市場的風(fēng)險

第二節(jié) 房地產(chǎn)投融資環(huán)境

一 房地產(chǎn)投融資政策調(diào)控

二 房地產(chǎn)投融資運(yùn)行機(jī)制

三 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)及特點(diǎn)

第二章 北京房地產(chǎn)融資市場

第一節(jié) 北京房地產(chǎn)業(yè)的概況

一 北京房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)

二 北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢

三 北京房地產(chǎn)的發(fā)展策略

第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場分析

一 北京房地產(chǎn)市場的總體情況

二 北京房地產(chǎn)市場的價格走勢

三 北京房地產(chǎn)分類市場回顧

四 北京房地產(chǎn)投融資的發(fā)展

第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與企業(yè)管理

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

一 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的程序

二 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資環(huán)境分析

三 房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究

四 房地產(chǎn)項(xiàng)目決策評估

五 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的要點(diǎn)

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)管理

一 房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理

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作　者：谷祥 著

出 版 社：中國金融

ISBN：9787504939999

出版時間：2006-06-01

版　次：1 頁　數(shù)：326 裝　幀：平裝 開　本：32開 所屬分類：圖書 > 經(jīng)濟(jì) > 行業(yè)經(jīng)濟(jì)

谷祥，生于1948年，國際金融研究生學(xué)歷，高級經(jīng)濟(jì)師。1979年從黑龍江生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分配到中國建設(shè)銀行北京市分行工作至今，歷任建設(shè)銀行北京市分行信用卡部總經(jīng)理、房地產(chǎn)信貸部總經(jīng)理、信貸審批部總經(jīng)理、風(fēng)險管理部總經(jīng)理等職務(wù)，對我國的房地產(chǎn)市場，尤其是北京市房地產(chǎn)市場的投融資實(shí)務(wù)相當(dāng)熟悉并有非常豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

谷祥同志曾榮獲北京市工會積極分子和經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新標(biāo)兵，在全國房地產(chǎn)金融論壇連續(xù)兩屆獲獎，先后編寫過三本培訓(xùn)教材：《新時期房地產(chǎn)投融資實(shí)務(wù)概論》、《現(xiàn)代商業(yè)銀行信貸經(jīng)營管理實(shí)務(wù)概論》、《新資本協(xié)議與銀行風(fēng)險管理》等。現(xiàn)兼任房地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認(rèn)證培訓(xùn)班講師。

1.積極貫徹執(zhí)行黨和國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，按照建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求，不斷深化中國房地產(chǎn)投融資體制改革，促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，為我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

2.充分發(fā)揮政府與房地產(chǎn)投融資主體、房地產(chǎn)投融資主體之間的橋梁、紐帶作用，貫徹落實(shí)政府針對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策和投資政策，提供宏觀房地產(chǎn)市場信息，引導(dǎo)房地產(chǎn)投融資活動；積極地向政府及有關(guān)部門提出房地產(chǎn)投融資政策、立法、重大改革等建議。

3.隨著政企分開和政府機(jī)關(guān)改革的不斷推進(jìn)，促進(jìn)中心要逐步增強(qiáng)投融資管理職能，充分發(fā)揮促進(jìn)中心在市場經(jīng)濟(jì)中的作用。

4.堅(jiān)持共同需求的原則，圍繞中國房地產(chǎn)投融資在實(shí)踐中普遍遇到的重大問題，廣泛開展房地產(chǎn)投融資理論研究、政策調(diào)研和經(jīng)驗(yàn)交流，探討房地產(chǎn)投融資主體的定位、發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營模式，科學(xué)決策與管理等，促進(jìn)房地產(chǎn)投融資主體的健康發(fā)展。

5.促進(jìn)中國房地產(chǎn)多元投融資主體格局的形成和房地產(chǎn)資本市場的完善，推進(jìn)房地產(chǎn)投融資活動的市場化、法制化、規(guī)范化。

6.為會員和各類房地產(chǎn)投資主體提供法律、會計(jì)、審計(jì)、工程咨詢、監(jiān)理、資產(chǎn)評估等咨詢服務(wù)。

7.為會員和各類房地產(chǎn)投資主體推薦房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，介紹合作伙伴，招商引資，拓展房地產(chǎn)投資渠道，協(xié)助做好招投標(biāo)工作，提供市場預(yù)測、分析、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)合作。

8.組織會員和各類房地產(chǎn)投資主體的高級管理人員進(jìn)行國內(nèi)外專業(yè)培訓(xùn)和考察，提高房地產(chǎn)投融資主體高級管理人員的決策水平和管理水平。

9.引導(dǎo)會員按照科學(xué)發(fā)展觀的要求轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，加強(qiáng)能源資源節(jié)約，重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，建造符合環(huán)保節(jié)能要求的生態(tài)節(jié)能型住宅與房地產(chǎn)項(xiàng)目。

10.引導(dǎo)會員遵守國家的法律、法規(guī)，規(guī)范經(jīng)營、照章納稅，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序；制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，倡導(dǎo)行業(yè)自律，樹立誠信、守法、公平的行業(yè)形象。

11.密切與會員的聯(lián)系，暢通反映意見建議的渠道，表彰宣傳先進(jìn)典型，引導(dǎo)會員學(xué)習(xí)、貫徹黨和國家的方針政策，發(fā)揚(yáng)自我教育的優(yōu)良傳統(tǒng)，自覺地把自身企業(yè)的發(fā)展與國家的發(fā)展結(jié)合起來，把個人富裕與全體人民的共同富裕結(jié)合起來，把遵循市場法則與發(fā)揚(yáng)社會主義道德結(jié)合起來，愛國、敬業(yè)、誠信、守法、貢獻(xiàn)，當(dāng)好中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者。

12.教育會員熱心社會公益事業(yè)。

13.積極促進(jìn)中國房地產(chǎn)投融資業(yè)與國際接軌，與境外房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)開展廣泛的聯(lián)系，加強(qiáng)國際交往和經(jīng)濟(jì)合作，擴(kuò)大對外投資，成為房地產(chǎn)投融資業(yè)的對外窗口。

14.建立會員之間的電子信息網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)信息交流，編輯出版房地產(chǎn)投融資刊物，擴(kuò)大對外宣傳。

15.加強(qiáng)房地產(chǎn)投融資主體自律建設(shè)，依法維護(hù)會員單位的權(quán)益。

16.完成促進(jìn)中心主管部門交辦和會員代表大會確定的其他任務(wù)。

遵守中華人民共和國憲法、法律、法規(guī)和國家的方針政策，堅(jiān)持黨的“一個中心、兩個基本點(diǎn)‘的基本路線，堅(jiān)持改革開放；按照建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求，積極推進(jìn)房地產(chǎn)投融資體制改革和完善房地產(chǎn)業(yè)資本市場；積極發(fā)揮政府與房地產(chǎn)投融資主體之間的橋梁、紐帶作用；貫徹國家的宏觀調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)投融資主體的合法權(quán)益，嚴(yán)格實(shí)行行業(yè)自律；促進(jìn)房地產(chǎn)投融資決策與管理的科學(xué)化、規(guī)范化、法制化，以客觀、公正和誠摯的態(tài)度為中國房地產(chǎn)投融資業(yè)的健康發(fā)展提供各種形式服務(wù)。

促進(jìn)中心是在中華人民共和國境內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的從事房地產(chǎn)投融資以及促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的各類投融資主體（包括國有、民營、外資等）和相關(guān)研究機(jī)構(gòu)自愿參加的行業(yè)性組織，是具有社團(tuán)法人資格的全國性非營利性社會團(tuán)體。