房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)

第一章 總論

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅業(yè)務(wù)概述

第二章 企業(yè)設(shè)立階段

第一節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述

第二節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段納稅處理

第三節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段會(huì)計(jì)處理

第三章 獲取土地階段

第一節(jié) 獲取土地階段業(yè)務(wù)概述

第二節(jié) 獲取土地階段納稅處理

第三節(jié) 獲取土地階段會(huì)計(jì)處理

第四章 開發(fā)建設(shè)階段

第一節(jié) 開發(fā)建設(shè)階段業(yè)務(wù)概述

第二節(jié) 成本費(fèi)用核算

第三節(jié) 材料、固定資產(chǎn)、出包工程會(huì)計(jì)核算

第四節(jié) 職工薪酬會(huì)計(jì)核算

第五節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品核算

第六節(jié) 開發(fā)建設(shè)階段納稅及納稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理

第五章 轉(zhuǎn)讓及銷售階段

第一節(jié) 轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務(wù)概述

第二節(jié) 轉(zhuǎn)讓及銷售階段納稅處理

第三節(jié) 土地增值稅清算

第四節(jié) 轉(zhuǎn)讓及銷售階段會(huì)計(jì)處理

第六章 投資性房地產(chǎn)

第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)納稅處理

第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

第七章 合作開發(fā)房地產(chǎn)

第一節(jié) 合作開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述

第二節(jié) 合作開發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理

第八章 利潤形成及利潤分配

第一節(jié) 利潤形成及分配業(yè)務(wù)概述

第二節(jié) 利潤形成及分配會(huì)計(jì)處理

第九章 企業(yè)所得稅

第一節(jié) 企業(yè)所得稅匯算清繳

第二節(jié) 企業(yè)所得稅年度匯算舉例

第三節(jié) 所得稅會(huì)計(jì)

第十章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告

第一節(jié) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告概述

第二節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表

第三節(jié) 利潤表

第四節(jié) 現(xiàn)金流量表

第五節(jié) 所有者(或股東)權(quán)益變動(dòng)表

第六節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)表附注

附錄：房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)及政策鏈接

參考文獻(xiàn)

……

筆者長期從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)及相關(guān)工作，由于這個(gè)緣故，經(jīng)常有朋友問一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)問題，其中有從事審計(jì)、中介審計(jì)的注冊會(huì)計(jì)師，有想到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事財(cái)務(wù)工作的，也有即將走向社會(huì)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聘會(huì)計(jì)職位的大學(xué)生。時(shí)間久了就產(chǎn)生了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)進(jìn)行系統(tǒng)梳理的想法。2006年魚加熊網(wǎng)友在中國會(huì)計(jì)視野社區(qū)發(fā)起了編寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)小冊子的帖子。得到了視野社區(qū)的重視，也更加堅(jiān)定了我的信心，但由于2006年至今工作調(diào)動(dòng)頻繁，這一想法一直未能付諸行動(dòng)。

近年來，我國財(cái)稅法規(guī)發(fā)生了重大的變革，2006年財(cái)政部先后頒布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及其應(yīng)用指南，并于2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)實(shí)施，鼓勵(lì)其他企業(yè)執(zhí)行。2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過了《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，2007年12月6日國務(wù)院以國務(wù)院令的形式頒布了《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，并自2008年1月1日起施行；2009年3月6日國家稅務(wù)總局針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒布了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號），并自2008年1月1日起施行；2008年11月10日國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，并自2009年1月1日起施行。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)》采用以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、獲取土地、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、轉(zhuǎn)讓及銷售等具體的業(yè)務(wù)流程為線索，以會(huì)計(jì)流程為補(bǔ)充的結(jié)構(gòu)體系，對房地產(chǎn)開發(fā)各階段涉及的稅務(wù)與會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行了分析，重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)、會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理。

李曙亮：1975年6月出生，中國注冊會(huì)計(jì)師、中國注冊稅務(wù)師、中國注冊資產(chǎn)評估師、國際注冊內(nèi)部審計(jì)師（CIA）、高級會(huì)計(jì)師職稱。2002年3月至今在河南東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司從事內(nèi)部審計(jì)工作，曾在《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》等雜志發(fā)表文章十余篇，所寫的文章2005年度被《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》編輯部評為優(yōu)秀文章。

王曉敏：1976年3月出生，管理學(xué)碩士，講師，中國注冊會(huì)計(jì)師、中國注冊稅務(wù)師、現(xiàn)在鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院任教，曾在《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》、《財(cái)會(huì)月刊》等雜志發(fā)表稅收籌劃類文章十余篇。

安勝莉：中國注冊會(huì)計(jì)師、中國注冊稅務(wù)師，中級會(huì)計(jì)師職稱，2003年3月至今在河南東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司從事財(cái)務(wù)工作。

呂輝：中級會(huì)計(jì)師職稱，2002年1月至今在河南東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司從事財(cái)務(wù)工作。

（五）持有房地產(chǎn)階段

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完成后，有的將其轉(zhuǎn)讓或銷售，而有的卻將其持有。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)市場日益活躍，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)的目的是為了轉(zhuǎn)讓或銷售。而有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)的目的是為了持有房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益。

三、本書的結(jié)構(gòu)及思路

本書采用了以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的業(yè)務(wù)流程為線索，以會(huì)計(jì)和納稅處理為補(bǔ)充的框架體系。

第一章 主要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)與納稅業(yè)務(wù)進(jìn)行概述。第一節(jié) 主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其業(yè)務(wù)范圍。第二節(jié) 主要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行概述，一是考慮到因近年來會(huì)計(jì)法規(guī)制度變化較快，在實(shí)務(wù)中很多財(cái)務(wù)人員對會(huì)計(jì)制度、準(zhǔn)則的適用范圍和有效性有些模糊，故在第二節(jié) 的第一部分對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的改革進(jìn)行介紹；二是為了深入了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅處理的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)經(jīng)營特點(diǎn)與一般工商企業(yè)相比有其特殊性，故在第二節(jié) 的第二部分介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目設(shè)置和建賬與其他企業(yè)有所不同，為了使讀者直接上手操作，我們在第二節(jié) 介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目設(shè)置和建賬。第三節(jié) 介紹房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營各個(gè)階段納稅處理的主要內(nèi)容和涉及的主要應(yīng)納稅種。 2100433B

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》依據(jù)最新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅收法律法規(guī)編制，以特定行業(yè)――房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)為核心，集中介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從設(shè)立到銷售之間各個(gè)環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理和涉及的各個(gè)稅種及相關(guān)的稅務(wù)處理，在此基礎(chǔ)上，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》還從稅收籌劃的角度出發(fā)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營流程進(jìn)行稅務(wù)籌劃方案設(shè)計(jì)，試圖勾畫出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃的基本思路。全書共分為9章，第一章概括性的介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的會(huì)計(jì)科目和稅種，是對本書的概括性描述；第二至五章按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段、獲取土地階段、開發(fā)建設(shè)階段和銷售階段的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。第六至八章詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)涉及的稅種及相關(guān)稅務(wù)處理，第九章介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收規(guī)劃具有很好的指導(dǎo)作用。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》既可以作為對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)處理與會(huì)計(jì)核算進(jìn)行研究的參考用書，也可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的指導(dǎo)用書。

《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》根據(jù)最新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅收法律法規(guī)，從專業(yè)的角度針對施工企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)與稅務(wù)問題進(jìn)行了具體分析并給出了解決方案。《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》的基本框架思路是根據(jù)施工企業(yè)的重要核算操作，詳細(xì)介紹每個(gè)項(xiàng)目所存在的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理問題，并將涉稅實(shí)務(wù)這一關(guān)乎企業(yè)收益的重要事項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行了講解。由于施工企業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)核算具有復(fù)雜性和特殊性，對其進(jìn)行分類透徹的說明，將有助于會(huì)計(jì)人員迅速而又清晰地了解和掌握施工企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作。此外，《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》在對每個(gè)知識點(diǎn)進(jìn)行講解時(shí)，通過具有邏輯性的表格匯總列舉，同時(shí)搭配經(jīng)典案例，實(shí)現(xiàn)理論和實(shí)踐相結(jié)合的目的?！妒┕て髽I(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》可作為建筑施工企業(yè)的會(huì)計(jì)人員的指導(dǎo)工具書，以及針對施工企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理特點(diǎn)進(jìn)行研究的參考書。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》依據(jù)最新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅收法律法規(guī)編制，以特定行業(yè)——房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)為核心，集中介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從設(shè)立到銷售之間各個(gè)環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理和涉及的各個(gè)稅種及相關(guān)的稅務(wù)處理，在此基礎(chǔ)上，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》還從稅收籌劃的角度出發(fā)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營流程進(jìn)行稅務(wù)籌劃方案設(shè)計(jì)，試圖勾畫出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃的基本思路。全書共分為9章，第一章概括性的介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的會(huì)計(jì)科目和稅種，是對本書的概括性描述；第二至五章按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段、獲取土地階段、開發(fā)建設(shè)階段和銷售階段的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。第六至八章詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)涉及的稅種及相關(guān)稅務(wù)處理，第九章介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收規(guī)劃具有很好的指導(dǎo)作用?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》既可以作為對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)處理與會(huì)計(jì)核算進(jìn)行研究的參考用書，也可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的指導(dǎo)用書。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)（升級版）》依據(jù)新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅收法律法規(guī)編寫，以特定行業(yè)——房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)為核心，集中介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從設(shè)立到銷售之間各個(gè)環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理和涉及的所有稅種及相關(guān)的稅務(wù)處理事項(xiàng)，在此基礎(chǔ)上，本書還從稅收籌劃的角度出發(fā)，依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營流程進(jìn)行稅務(wù)籌劃方案設(shè)計(jì)，試圖勾畫出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃的基本思路。全書共分為八章，第1章概括性地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的會(huì)計(jì)科目和稅種，是對本書的概括性描述；第二至五章按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段、獲取土地階段、開發(fā)建設(shè)階段和銷售階段的相關(guān)會(huì)計(jì)處理事項(xiàng)。第六至八章詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)涉及的稅種及相關(guān)稅務(wù)處理事項(xiàng)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收規(guī)劃具有很強(qiáng)的指導(dǎo)作用。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)（升級版）》既可以作為對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)處理與會(huì)計(jì)核算進(jìn)行研究的參考用書，也可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的指導(dǎo)用書。