《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)》

第一章總論 1

學(xué)習(xí)目標(biāo) 1

導(dǎo)言 1

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述 1

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍 2

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程 3

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特征 6

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述 7

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)改革 8

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)對(duì)象 10

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目 13

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)賬簿 14

第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)概述 14

一、20世紀(jì)80年代以后我國(guó)的稅制變革歷程 15

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)的特點(diǎn) 17

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)的內(nèi)容 19

本章小結(jié) 21

思考題 21

第二章企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié) 22

學(xué)習(xí)目標(biāo) 22

導(dǎo)言 22

第一節(jié)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)概述 22

一、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本條件 23

二、設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)的特別規(guī)定 24

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序 26

第二節(jié)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的稅務(wù)行為 28

一、設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃 28

【延伸閱讀】投資創(chuàng)業(yè)：選個(gè)人獨(dú)資企業(yè)還是有限責(zé)任公司 30

二、稅務(wù)登記的主要事項(xiàng) 32

三、設(shè)立環(huán)節(jié)的納稅事項(xiàng) 34

第三節(jié)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)核算 35

一、接受出資的會(huì)計(jì)核算 35

二、增加注冊(cè)資本的會(huì)計(jì)核算 38

三、實(shí)收資本減少的會(huì)計(jì)核算 40

四、支付開辦費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算 43

五、納稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算 45

本章小結(jié) 46

思考題 46

第三章獲取土地環(huán)節(jié) 47

學(xué)習(xí)目標(biāo) 47

導(dǎo)言 47

第一節(jié)中國(guó)土地制度概述 47

一、土地所有權(quán)與使用權(quán)制度 47

二、土地獲取方式 48

三、閑置土地處置制度 51

四、終止土地使用權(quán) 52

五、其他土地政策 53

第二節(jié)獲取土地環(huán)節(jié)的納稅處理 53

一、契稅 53

二、印花稅 55

三、耕地占用稅 55

四、城鎮(zhèn)土地使用稅 57

五、接受土地使用權(quán)出資的涉稅問題 59

第三節(jié)獲取土地環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理 60

一、取得土地使用權(quán)確認(rèn) 60

二、獲取土地使用權(quán)的財(cái)務(wù)處理 61

三、獲取土地環(huán)節(jié)納稅的會(huì)計(jì)處理 65

本章小結(jié) 66

思考題 66

第四章開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié) 67

學(xué)習(xí)目標(biāo) 67

導(dǎo)言 67

第一節(jié)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)概述 67

一、項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)階段 67

二、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段 68

三、項(xiàng)目施工階段 68

四、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段 68

第二節(jié)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的納稅處理 69

一、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及的主要稅種 69

二、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的特殊涉稅問題——不同承包方式下的涉稅處理 71

第三節(jié)開發(fā)成本核算 74

一、土地開發(fā)成本的核算 74

二、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 79

三、房屋開發(fā)成本的核算 85

四、代建工程開發(fā)成本的核算 91

五、房地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用的核算 92

本章小結(jié) 94

思考題 94

第五章銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié) 95

學(xué)習(xí)目標(biāo) 95

導(dǎo)言 95

第一節(jié)轉(zhuǎn)讓、銷售和出租環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)概述 95

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 95

二、銷售商品房 96

三、銷售其他建筑物 99

四、房地產(chǎn)出租 99

五、其他業(yè)務(wù) 99

第二節(jié)銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理 100

一、營(yíng)業(yè)稅 100

二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 104

三、土地增值稅 104

四、印花稅 104

五、房產(chǎn)稅 104

六、城鎮(zhèn)土地使用稅 105

七、企業(yè)所得稅 106

第三節(jié)銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理 106

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的確認(rèn)與計(jì)量 106

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的計(jì)算與結(jié)轉(zhuǎn) 109

三、賬戶的設(shè)置 109

四、主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)舉例 111

【延伸閱讀】交付確認(rèn)法和完工百分比法，你選哪個(gè)？ 118

本章小結(jié) 122

思考題 123

第六章利潤(rùn)和利潤(rùn)分配環(huán)節(jié) 124

學(xué)習(xí)目標(biāo) 124

導(dǎo)言 124

第一節(jié)利潤(rùn)形成的會(huì)計(jì)核算 124

一、利潤(rùn)概述 124

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)形成的會(huì)計(jì)核算 125

第二節(jié)利潤(rùn)分配的會(huì)計(jì)核算 128

一、利潤(rùn)分配的順序 128

二、利潤(rùn)分配的核算 129

本章小結(jié) 130

思考題 130

第七章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅 131

學(xué)習(xí)目標(biāo) 131

導(dǎo)言 131

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅概述 131

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的特點(diǎn) 131

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收方式 132

三、企業(yè)所得稅的分季（月）預(yù)繳 133

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的匯算清繳 136

一、完工產(chǎn)品確認(rèn)的條件 137

二、收入的稅務(wù)處理 137

三、成本、費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理 139

四、特定事項(xiàng)的處理 146

五、不同地區(qū)企業(yè)所得稅申報(bào)表的填報(bào)口徑 147

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅匯算清繳實(shí)例 149

第三節(jié)企業(yè)所得稅的會(huì)計(jì)處理 156

一、所得稅會(huì)計(jì)的理論基礎(chǔ) 157

二、資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法 158

三、企業(yè)所得稅會(huì)計(jì)處理舉例 163

【延伸閱讀】資產(chǎn)負(fù)債觀在所得稅會(huì)計(jì)中的應(yīng)用 164

本章小結(jié) 167

思考題 167

第八章財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告 168

學(xué)習(xí)目標(biāo) 168

導(dǎo)言 168

第一節(jié)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告概述 168

一、企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的含義和作用 168

二、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的構(gòu)成 169

三、編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的基本要求 170

第二節(jié)資產(chǎn)負(fù)債表及其附表的編制 171

一、資產(chǎn)負(fù)債表的定義和作用 171

二、資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 172

三、資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法 173

四、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表 180

五、股東權(quán)益（所有者權(quán)益）增減變動(dòng)表 181

第三節(jié)利潤(rùn)表及其附表的編制 182

一、利潤(rùn)表的定義和作用 182

二、利潤(rùn)表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 183

三、利潤(rùn)表的編制方法 183

四、利潤(rùn)分配表 186

第四節(jié)現(xiàn)金流量表的編制 187

一、現(xiàn)金流量表的定義和作用 187

二、現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 188

三、現(xiàn)金流量表的編制方法 190

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量表的編制 192

第五節(jié)財(cái)務(wù)報(bào)表附注 200

一、財(cái)務(wù)報(bào)表附注的作用 200

二、財(cái)務(wù)報(bào)表附注的內(nèi)容 201

本章小結(jié) 202

思考題 202

參考文獻(xiàn) 203 2100433B

本書按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》等的要求，在介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的基本理論、基本方法以及操作程序的基礎(chǔ)上，以實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)為例，深入淺出地闡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)中各種會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的處理、核算程序和報(bào)表列示方法。本書以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)為線索展開論述，全書共分為八章，每個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)設(shè)為一章，依次為：總論，企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)，獲取土地環(huán)節(jié)，開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)，利潤(rùn)和利潤(rùn)分配環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù):新準(zhǔn)則下的企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》根據(jù)我國(guó)最新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施指南》和國(guó)內(nèi)外有關(guān)會(huì)計(jì)文獻(xiàn)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際過程，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)，完整、系統(tǒng)并深入淺出的闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的基本理論、基本方法以及操作程序，以實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)為例說明其主要會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的處理、核算程序和報(bào)表列示方法，將會(huì)計(jì)學(xué)的一般原理與專業(yè)會(huì)計(jì)核算有機(jī)結(jié)合，兼容并蓄。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù):新準(zhǔn)則下的企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》內(nèi)容翔實(shí)豐富，深入淺出，力圖做到既符合現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，又體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)；結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、言簡(jiǎn)意賅；理論聯(lián)系實(shí)際，具有很強(qiáng)的操作性。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù):新準(zhǔn)則下的企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》既可作為高等院校會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)的教學(xué)用書，也可作為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的自學(xué)或培訓(xùn)教材。

1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述

1.1　房地產(chǎn)的概念、特點(diǎn)及發(fā)展

1.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)

1.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象

1.4　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求

1.5　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)

1.6　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)任務(wù)及組織

本章小結(jié)

2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法

2.1　復(fù)式記賬

2.2　權(quán)責(zé)發(fā)生制

2.3　會(huì)計(jì)科目設(shè)置

2.4　會(huì)計(jì)憑證

2.5　會(huì)計(jì)賬簿

2.6　財(cái)務(wù)報(bào)表

本章小結(jié)

3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立

3.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記注冊(cè)

3.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢

3.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)和人員結(jié)構(gòu)

本章小結(jié)

4　物資準(zhǔn)備業(yè)務(wù)

4.1　銀行結(jié)算的方式

4.2　存貨概述

4.3　采購(gòu)的物資按實(shí)際成本核算

4.4　采購(gòu)的物資按計(jì)劃成本核算

4.5　開發(fā)產(chǎn)品的核算

4.6　固定資產(chǎn)取得的核算

4.7　固定資產(chǎn)折舊的核算

本章小結(jié)

5　銷售業(yè)務(wù)

5.1　營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)

5.2　營(yíng)業(yè)收入的核算

5.3　其他業(yè)務(wù)收入的核算

本章小結(jié)

6　開發(fā)成本與費(fèi)用支出核算

6.1　成本費(fèi)用的核算特點(diǎn)

6.2　成本費(fèi)用核算的一般程序

6.3　開發(fā)成本的核算和結(jié)轉(zhuǎn)

6.4　工程款支付的核算、工程合同結(jié)算與項(xiàng)目結(jié)算

6.5　代建工程的成本核算

6.6　開發(fā)產(chǎn)品成本報(bào)表

6.7　期間費(fèi)用的核算和結(jié)轉(zhuǎn)

本章小結(jié)

7　稅務(wù)籌劃

7.1　房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理和稅收籌劃

7.2　營(yíng)業(yè)稅

7.3　所得稅

7.4　土地增值稅

本章小結(jié)

8　財(cái)務(wù)報(bào)表

8.1　財(cái)務(wù)報(bào)表概述

8.2　資產(chǎn)負(fù)債表

8.3　利潤(rùn)表

8.4　現(xiàn)金流量表

本章小結(jié)

9　財(cái)務(wù)分析

9.1　項(xiàng)目可行性財(cái)務(wù)分析

9.2　項(xiàng)目成本過程控制分析

9.3　財(cái)務(wù)報(bào)表分析

本章小結(jié)

10　企業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)示范

本章小結(jié)2100433B

第一章 總論1

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述1

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對(duì)象2

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的基本假設(shè)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)3

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)要素的確認(rèn)與計(jì)量原則4

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求8

第二章 貨幣資金12

第一節(jié) 庫(kù)存現(xiàn)金12

第二節(jié) 銀行存款15

第三節(jié) 其他貨幣資金22

第三章 金融資產(chǎn)25

第一節(jié) 金融資產(chǎn)概述25

第二節(jié) 以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)25

第三節(jié) 持有至到期投資28

第四節(jié) 應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)33

第五節(jié) 可供出售金融資產(chǎn)41

第四章 存貨45

第一節(jié) 存貨的確認(rèn)和初始計(jì)量45

第二節(jié) 發(fā)出存貨的計(jì)量46

第三節(jié) 材料采購(gòu)的核算48

第四節(jié) 委托加工物資54

第五節(jié) 低值易耗品55

第六節(jié) 周轉(zhuǎn)材料57

第七節(jié) 存貨的清查59

第八節(jié) 存貨的期末計(jì)量60

第五章 長(zhǎng)期股權(quán)投資64

第一節(jié) 長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始計(jì)量64

第二節(jié) 長(zhǎng)期股權(quán)投資的后續(xù)計(jì)量68

第三節(jié) 長(zhǎng)期股權(quán)投資核算方法的轉(zhuǎn)換及處置74

第六章 固定資產(chǎn)78

第一節(jié) 固定資產(chǎn)的概念及分類78

第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量80

第三節(jié) 固定資產(chǎn)的折舊82

第四節(jié) 固定資產(chǎn)的后續(xù)支出86

第五節(jié) 固定資產(chǎn)的處置87

第六節(jié) 固定資產(chǎn)的清查88

第七章 無形資產(chǎn)90

第一節(jié) 無形資產(chǎn)概述90

第二節(jié) 內(nèi)部研究開發(fā)費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量95

第三節(jié) 無形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量98

第四節(jié) 無形資產(chǎn)的處置102

第八章 投資性房地產(chǎn)104

第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述104

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量106

第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量110

第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置112

第九章 負(fù)債118

第一節(jié) 流動(dòng)負(fù)債118

第二節(jié) 非流動(dòng)負(fù)債127

第十章 所有者權(quán)益132

第一節(jié) 實(shí)收資本132

第二節(jié) 資本公積的核算135

第三節(jié) 留存收益的核算137

第十一章 開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費(fèi)用的核算140

第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費(fèi)用的概述140

第二節(jié) 成本費(fèi)用的歸集和分配144

第三節(jié) 土地開發(fā)成本的核算145

第四節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算148

第五節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算152

第六節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算154

第七節(jié) 期間費(fèi)用的核算155

第十二章 收入和利潤(rùn)157

第一節(jié) 收入概述157

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的核算160

第三節(jié) 其他業(yè)務(wù)收入的核算163

第四節(jié) 利潤(rùn)164

第五節(jié) 利潤(rùn)分配166

第十三章 所得稅會(huì)計(jì)168

第一節(jié) 所得稅會(huì)計(jì)概述168

第二節(jié) 資產(chǎn)、負(fù)債的計(jì)稅基礎(chǔ)及暫時(shí)性差異168

第三節(jié) 遞延所得稅負(fù)債及遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量176

第四節(jié) 所得稅費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量179

第十四章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告183

第一節(jié) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告概述183

第二節(jié) 會(huì)計(jì)報(bào)表185

第三節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表187

第四節(jié) 利潤(rùn)表195

第五節(jié) 現(xiàn)金流量表198

第六節(jié) 所有者權(quán)益變動(dòng)表206

參考文獻(xiàn)209

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