房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計圖書目錄

第一章總論 1

學(xué)習(xí)目標(biāo) 1

導(dǎo)言 1

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述 1

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍 2

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程 3

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特征 6

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述 7

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計改革 8

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計對象 10

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目 13

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計賬簿 14

第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)概述 14

一、20世紀(jì)80年代以后我國的稅制變革歷程 15

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)的特點 17

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)的內(nèi)容 19

本章小結(jié) 21

思考題 21

第二章企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié) 22

學(xué)習(xí)目標(biāo) 22

導(dǎo)言 22

第一節(jié)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)概述 22

一、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本條件 23

二、設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)的特別規(guī)定 24

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序 26

第二節(jié)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的稅務(wù)行為 28

一、設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃 28

【延伸閱讀】投資創(chuàng)業(yè)：選個人獨資企業(yè)還是有限責(zé)任公司 30

二、稅務(wù)登記的主要事項 32

三、設(shè)立環(huán)節(jié)的納稅事項 34

第三節(jié)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的會計核算 35

一、接受出資的會計核算 35

二、增加注冊資本的會計核算 38

三、實收資本減少的會計核算 40

四、支付開辦費用的會計核算 43

五、納稅業(yè)務(wù)的會計核算 45

本章小結(jié) 46

思考題 46

第三章獲取土地環(huán)節(jié) 47

學(xué)習(xí)目標(biāo) 47

導(dǎo)言 47

第一節(jié)中國土地制度概述 47

一、土地所有權(quán)與使用權(quán)制度 47

二、土地獲取方式 48

三、閑置土地處置制度 51

四、終止土地使用權(quán) 52

五、其他土地政策 53

第二節(jié)獲取土地環(huán)節(jié)的納稅處理 53

一、契稅 53

二、印花稅 55

三、耕地占用稅 55

四、城鎮(zhèn)土地使用稅 57

五、接受土地使用權(quán)出資的涉稅問題 59

第三節(jié)獲取土地環(huán)節(jié)的會計處理 60

一、取得土地使用權(quán)確認(rèn) 60

二、獲取土地使用權(quán)的財務(wù)處理 61

三、獲取土地環(huán)節(jié)納稅的會計處理 65

本章小結(jié) 66

思考題 66

第四章開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié) 67

學(xué)習(xí)目標(biāo) 67

導(dǎo)言 67

第一節(jié)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)概述 67

一、項目策劃設(shè)計階段 67

二、項目準(zhǔn)備階段 68

三、項目施工階段 68

四、項目竣工驗收階段 68

第二節(jié)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的納稅處理 69

一、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及的主要稅種 69

二、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的特殊涉稅問題——不同承包方式下的涉稅處理 71

第三節(jié)開發(fā)成本核算 74

一、土地開發(fā)成本的核算 74

二、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 79

三、房屋開發(fā)成本的核算 85

四、代建工程開發(fā)成本的核算 91

五、房地產(chǎn)開發(fā)間接費用的核算 92

本章小結(jié) 94

思考題 94

第五章銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié) 95

學(xué)習(xí)目標(biāo) 95

導(dǎo)言 95

第一節(jié)轉(zhuǎn)讓、銷售和出租環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)概述 95

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 95

二、銷售商品房 96

三、銷售其他建筑物 99

四、房地產(chǎn)出租 99

五、其他業(yè)務(wù) 99

第二節(jié)銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理 100

一、營業(yè)稅 100

二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加 104

三、土地增值稅 104

四、印花稅 104

五、房產(chǎn)稅 104

六、城鎮(zhèn)土地使用稅 105

七、企業(yè)所得稅 106

第三節(jié)銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)的會計處理 106

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的確認(rèn)與計量 106

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的計算與結(jié)轉(zhuǎn) 109

三、賬戶的設(shè)置 109

四、主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)舉例 111

【延伸閱讀】交付確認(rèn)法和完工百分比法，你選哪個？ 118

本章小結(jié) 122

思考題 123

第六章利潤和利潤分配環(huán)節(jié) 124

學(xué)習(xí)目標(biāo) 124

導(dǎo)言 124

第一節(jié)利潤形成的會計核算 124

一、利潤概述 124

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤形成的會計核算 125

第二節(jié)利潤分配的會計核算 128

一、利潤分配的順序 128

二、利潤分配的核算 129

本章小結(jié) 130

思考題 130

第七章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅 131

學(xué)習(xí)目標(biāo) 131

導(dǎo)言 131

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅概述 131

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的特點 131

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收方式 132

三、企業(yè)所得稅的分季（月）預(yù)繳 133

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的匯算清繳 136

一、完工產(chǎn)品確認(rèn)的條件 137

二、收入的稅務(wù)處理 137

三、成本、費用扣除的稅務(wù)處理 139

四、特定事項的處理 146

五、不同地區(qū)企業(yè)所得稅申報表的填報口徑 147

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅匯算清繳實例 149

第三節(jié)企業(yè)所得稅的會計處理 156

一、所得稅會計的理論基礎(chǔ) 157

二、資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法 158

三、企業(yè)所得稅會計處理舉例 163

【延伸閱讀】資產(chǎn)負(fù)債觀在所得稅會計中的應(yīng)用 164

本章小結(jié) 167

思考題 167

第八章財務(wù)會計報告 168

學(xué)習(xí)目標(biāo) 168

導(dǎo)言 168

第一節(jié)財務(wù)會計報告概述 168

一、企業(yè)財務(wù)會計報告的含義和作用 168

二、財務(wù)會計報告的構(gòu)成 169

三、編制財務(wù)會計報告的基本要求 170

第二節(jié)資產(chǎn)負(fù)債表及其附表的編制 171

一、資產(chǎn)負(fù)債表的定義和作用 171

二、資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 172

三、資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法 173

四、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表 180

五、股東權(quán)益（所有者權(quán)益）增減變動表 181

第三節(jié)利潤表及其附表的編制 182

一、利潤表的定義和作用 182

二、利潤表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 183

三、利潤表的編制方法 183

四、利潤分配表 186

第四節(jié)現(xiàn)金流量表的編制 187

一、現(xiàn)金流量表的定義和作用 187

二、現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 188

三、現(xiàn)金流量表的編制方法 190

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量表的編制 192

第五節(jié)財務(wù)報表附注 200

一、財務(wù)報表附注的作用 200

二、財務(wù)報表附注的內(nèi)容 201

本章小結(jié) 202

思考題 202

參考文獻(xiàn) 203 2100433B

本書按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》和《小企業(yè)會計制度》等的要求，在介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的基本理論、基本方法以及操作程序的基礎(chǔ)上，以實際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項為例，深入淺出地闡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計中各種會計業(yè)務(wù)的處理、核算程序和報表列示方法。本書以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)為線索展開論述，全書共分為八章，每個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)設(shè)為一章，依次為：總論，企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)，獲取土地環(huán)節(jié)，開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，銷售、轉(zhuǎn)讓和出租環(huán)節(jié)，利潤和利潤分配環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅，財務(wù)會計報告。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù):新準(zhǔn)則下的企業(yè)會計實務(wù)》根據(jù)我國最新頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則實施指南》和國內(nèi)外有關(guān)會計文獻(xiàn)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的實際過程，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的特點，完整、系統(tǒng)并深入淺出的闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的基本理論、基本方法以及操作程序，以實際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項為例說明其主要會計業(yè)務(wù)的處理、核算程序和報表列示方法，將會計學(xué)的一般原理與專業(yè)會計核算有機(jī)結(jié)合，兼容并蓄。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù):新準(zhǔn)則下的企業(yè)會計實務(wù)》內(nèi)容翔實豐富，深入淺出，力圖做到既符合現(xiàn)行會計準(zhǔn)則的要求，又體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點；結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、言簡意賅；理論聯(lián)系實際，具有很強(qiáng)的操作性?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù):新準(zhǔn)則下的企業(yè)會計實務(wù)》既可作為高等院校會計學(xué)專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的教學(xué)用書，也可作為房地產(chǎn)企業(yè)會計人員的自學(xué)或培訓(xùn)教材。

1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述

1.1　房地產(chǎn)的概念、特點及發(fā)展

1.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營

1.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的核算對象

1.4　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息質(zhì)量要求

1.5　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的特點

1.6　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計任務(wù)及組織

本章小結(jié)

2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算方法

2.1　復(fù)式記賬

2.2　權(quán)責(zé)發(fā)生制

2.3　會計科目設(shè)置

2.4　會計憑證

2.5　會計賬簿

2.6　財務(wù)報表

本章小結(jié)

3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立

3.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記注冊

3.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢

3.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)和人員結(jié)構(gòu)

本章小結(jié)

4　物資準(zhǔn)備業(yè)務(wù)

4.1　銀行結(jié)算的方式

4.2　存貨概述

4.3　采購的物資按實際成本核算

4.4　采購的物資按計劃成本核算

4.5　開發(fā)產(chǎn)品的核算

4.6　固定資產(chǎn)取得的核算

4.7　固定資產(chǎn)折舊的核算

本章小結(jié)

5　銷售業(yè)務(wù)

5.1　營業(yè)收入的確認(rèn)

5.2　營業(yè)收入的核算

5.3　其他業(yè)務(wù)收入的核算

本章小結(jié)

6　開發(fā)成本與費用支出核算

6.1　成本費用的核算特點

6.2　成本費用核算的一般程序

6.3　開發(fā)成本的核算和結(jié)轉(zhuǎn)

6.4　工程款支付的核算、工程合同結(jié)算與項目結(jié)算

6.5　代建工程的成本核算

6.6　開發(fā)產(chǎn)品成本報表

6.7　期間費用的核算和結(jié)轉(zhuǎn)

本章小結(jié)

7　稅務(wù)籌劃

7.1　房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理和稅收籌劃

7.2　營業(yè)稅

7.3　所得稅

7.4　土地增值稅

本章小結(jié)

8　財務(wù)報表

8.1　財務(wù)報表概述

8.2　資產(chǎn)負(fù)債表

8.3　利潤表

8.4　現(xiàn)金流量表

本章小結(jié)

9　財務(wù)分析

9.1　項目可行性財務(wù)分析

9.2　項目成本過程控制分析

9.3　財務(wù)報表分析

本章小結(jié)

10　企業(yè)會計業(yè)務(wù)示范

本章小結(jié)2100433B

第一章 總論1

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述1

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算對象2

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的基本假設(shè)與會計基礎(chǔ)3

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計要素的確認(rèn)與計量原則4

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息質(zhì)量要求8

第二章 貨幣資金12

第一節(jié) 庫存現(xiàn)金12

第二節(jié) 銀行存款15

第三節(jié) 其他貨幣資金22

第三章 金融資產(chǎn)25

第一節(jié) 金融資產(chǎn)概述25

第二節(jié) 以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)25

第三節(jié) 持有至到期投資28

第四節(jié) 應(yīng)收及預(yù)付款項33

第五節(jié) 可供出售金融資產(chǎn)41

第四章 存貨45

第一節(jié) 存貨的確認(rèn)和初始計量45

第二節(jié) 發(fā)出存貨的計量46

第三節(jié) 材料采購的核算48

第四節(jié) 委托加工物資54

第五節(jié) 低值易耗品55

第六節(jié) 周轉(zhuǎn)材料57

第七節(jié) 存貨的清查59

第八節(jié) 存貨的期末計量60

第五章 長期股權(quán)投資64

第一節(jié) 長期股權(quán)投資的初始計量64

第二節(jié) 長期股權(quán)投資的后續(xù)計量68

第三節(jié) 長期股權(quán)投資核算方法的轉(zhuǎn)換及處置74

第六章 固定資產(chǎn)78

第一節(jié) 固定資產(chǎn)的概念及分類78

第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計量80

第三節(jié) 固定資產(chǎn)的折舊82

第四節(jié) 固定資產(chǎn)的后續(xù)支出86

第五節(jié) 固定資產(chǎn)的處置87

第六節(jié) 固定資產(chǎn)的清查88

第七章 無形資產(chǎn)90

第一節(jié) 無形資產(chǎn)概述90

第二節(jié) 內(nèi)部研究開發(fā)費用的確認(rèn)和計量95

第三節(jié) 無形資產(chǎn)的后續(xù)計量98

第四節(jié) 無形資產(chǎn)的處置102

第八章 投資性房地產(chǎn)104

第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述104

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量106

第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量110

第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置112

第九章 負(fù)債118

第一節(jié) 流動負(fù)債118

第二節(jié) 非流動負(fù)債127

第十章 所有者權(quán)益132

第一節(jié) 實收資本132

第二節(jié) 資本公積的核算135

第三節(jié) 留存收益的核算137

第十一章 開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費用的核算140

第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費用的概述140

第二節(jié) 成本費用的歸集和分配144

第三節(jié) 土地開發(fā)成本的核算145

第四節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算148

第五節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算152

第六節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算154

第七節(jié) 期間費用的核算155

第十二章 收入和利潤157

第一節(jié) 收入概述157

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的核算160

第三節(jié) 其他業(yè)務(wù)收入的核算163

第四節(jié) 利潤164

第五節(jié) 利潤分配166

第十三章 所得稅會計168

第一節(jié) 所得稅會計概述168

第二節(jié) 資產(chǎn)、負(fù)債的計稅基礎(chǔ)及暫時性差異168

第三節(jié) 遞延所得稅負(fù)債及遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)和計量176

第四節(jié) 所得稅費用的確認(rèn)和計量179

第十四章 財務(wù)會計報告183

第一節(jié) 財務(wù)會計報告概述183

第二節(jié) 會計報表185

第三節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表187

第四節(jié) 利潤表195

第五節(jié) 現(xiàn)金流量表198

第六節(jié) 所有者權(quán)益變動表206

參考文獻(xiàn)209

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