房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)（升級(jí)版）基本信息

書????名 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)（升級(jí)版） 作????者 平準(zhǔn)
ISBN 9787115452399 頁????數(shù) 256
定????價(jià) 49.80元 出版社 人民郵電出版社
出版時(shí)間 2017年4月 裝????幀 平裝
開????本 16開

平準(zhǔn)，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)，曾就職于北京中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所，先后從事會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)、稅務(wù)籌劃，管理咨詢等工作，2001獲得中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格?，F(xiàn)擔(dān)任多家公司的財(cái)務(wù)顧問工作，曾出版財(cái)務(wù)類專著多部。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)（升級(jí)版）造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
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材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
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材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
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第一章　總論　1

第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其主要業(yè)務(wù)　1

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述　1

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要環(huán)節(jié)　1

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)　2

第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)　3

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的會(huì)計(jì)科目　7

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)　8

第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要涉稅事項(xiàng)　10

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)涉及的主要稅種　10

二、納稅申報(bào)　11

三、稅款繳納　14

第二章　企業(yè)設(shè)立階段　15

第一節(jié)　企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定　15

一、《中華人民共和國公司法》對(duì)企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定　15

二、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對(duì)企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定　18

第二節(jié)　企業(yè)設(shè)立階段的會(huì)計(jì)處理　21

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建賬　21

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)賬戶　24

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同的出資方式及相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理　24

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有者權(quán)益變動(dòng)的會(huì)計(jì)處理　27

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辦費(fèi)的核算　30

第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的稅務(wù)處理　30

一、稅務(wù)登記　30

二、納稅處理　32

第三章　獲取土地階段　35

第一節(jié)　我國的土地制度概述　35

一、以出讓方式獲得土地使用權(quán)　35

二、以轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)　40

三、以劃撥方式獲得土地使用權(quán)　40

第二節(jié)　獲取土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理　42

一、用于土地開發(fā)的土地使用權(quán)　43

二、用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)　44

三、自建用房的土地使用權(quán)　45

四、暫時(shí)沒有確定使用用途的土地使用權(quán)　46

五、用于賺取租金的土地使用權(quán)　47

第三節(jié)　取得土地環(huán)節(jié)相應(yīng)的稅務(wù)處理　48

一、契稅　48

二、印花稅　49

三、耕地占用稅　50

四、城鎮(zhèn)土地使用稅　52

五、接受土地使用權(quán)出資的涉稅問題　53

六、取得土地階段相關(guān)的稅收優(yōu)惠　55

第四章　開發(fā)建設(shè)階段　58

第一節(jié)　開發(fā)建設(shè)階段概述　58

一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段的“四證”　58

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用核算程序　61

第二節(jié)　開發(fā)建設(shè)階段會(huì)計(jì)核算　64

一、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置　65

二、土地開發(fā)成本的核算　66

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開發(fā)成本的核算　74

四、開發(fā)間接費(fèi)用的核算　81

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)期間費(fèi)用的核算　83

第三節(jié)　特殊建房方式比較　84

一、合作建房模式　84

二、受托代建模式　86

第四節(jié)　開發(fā)建設(shè)階段的稅務(wù)處理　97

一、城鎮(zhèn)土地使用稅　98

二、印花稅　98

三、增值稅　101

第五節(jié)　BT及BOT會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理　102

一、BT項(xiàng)目工程承包　102

二、BOT項(xiàng)目工程承包　104

第五章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段　113

第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段的主要業(yè)務(wù)　113

一、商品房銷售的主要分類　113

二、房地產(chǎn)銷售的主要流程　114

第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段的會(huì)計(jì)核算　115

一、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置　115

二、商品房銷售的會(huì)計(jì)處理　116

第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段的稅務(wù)處理　126

一、增值稅　127

二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加　130

三、印花稅　131

四、企業(yè)所得稅　131

五、土地增值稅　135

第六章　投資性房地產(chǎn)　144

第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)概述　144

一、投資性房地產(chǎn)的定義　144

二、投資性房地產(chǎn)的特征　148

第二節(jié)　投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理　149

一、會(huì)計(jì)賬戶的設(shè)置　149

二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)　149

三、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量　150

四、與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出　151

五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量　152

六、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更　155

七、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置　156

第三節(jié)　投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理　165

一、增值稅　166

二、印花稅　167

三、房產(chǎn)稅　167

四、城鎮(zhèn)土地使用稅　170

五、企業(yè)所得稅　171

第七章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅　172

第一節(jié)　企業(yè)所得稅概述　172

一、納稅義務(wù)人　172

二、征稅對(duì)象　174

三、稅率與應(yīng)納稅所得額的計(jì)算　174

第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅處理　175

一、企業(yè)所得稅收入總額的規(guī)定　175

二、企業(yè)所得稅收入總額中不征稅收入的規(guī)定　179

三、收入總額中關(guān)于免稅收入的規(guī)定　180

四、企業(yè)所得稅稅前扣除的規(guī)定　181

五、特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理　191

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳稅款的處理　192

第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳　193

一、企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表的填報(bào)　193

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅年度匯算案例　202

第八章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表　216

第一節(jié)　會(huì)計(jì)報(bào)表概述　216

一、會(huì)計(jì)報(bào)表　216

二、會(huì)計(jì)報(bào)表的作用　217

三、會(huì)計(jì)報(bào)表的分類　217

四、會(huì)計(jì)報(bào)表的結(jié)構(gòu)　218

五、會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求　219

六、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》所要求的財(cái)務(wù)報(bào)表的組成　220

第二節(jié)　資產(chǎn)負(fù)債表　221

一、資產(chǎn)負(fù)債表的概念　221

二、資產(chǎn)負(fù)債表的內(nèi)容與結(jié)構(gòu)　222

三、資產(chǎn)負(fù)債表的填列方法　223

四、資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目的填列說明　224

五、資產(chǎn)負(fù)債表填制示例　230

第三節(jié)　利潤表　235

一、利潤表的概念和作用　235

二、利潤表編制　235

三、利潤表的編制示例　237

第四節(jié)　現(xiàn)金流量表　239

一、現(xiàn)金流量表的概念和作用　239

二、現(xiàn)金流量及其分類　239

三、現(xiàn)金流量表的編制　241

四、現(xiàn)金流量表的編制示例　243

第五節(jié)　所有者權(quán)益變動(dòng)表　248

一、所有者權(quán)益變動(dòng)表的內(nèi)容　248

二、所有者權(quán)益變動(dòng)表的填列方法　248

三、所有者權(quán)益變動(dòng)表的編制示例　249

第六節(jié)　一般企業(yè)報(bào)表附注　255

一、報(bào)表附注包含的主要內(nèi)容　255

二、報(bào)表重要項(xiàng)目的說明　2562100433B

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》依據(jù)最新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅收法律法規(guī)編制，以特定行業(yè)——房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)為核心，集中介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從設(shè)立到銷售之間各個(gè)環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理和涉及的各個(gè)稅種及相關(guān)的稅務(wù)處理，在此基礎(chǔ)上，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》還從稅收籌劃的角度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營流程進(jìn)行稅務(wù)籌劃方案設(shè)計(jì)，試圖勾畫出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃的基本思路。全書共分為9章，第一章概括性的介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的會(huì)計(jì)科目和稅種，是對(duì)本書的概括性描述；第二至五章按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段、獲取土地階段、開發(fā)建設(shè)階段和銷售階段的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。第六至八章詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)涉及的稅種及相關(guān)稅務(wù)處理，第九章介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收規(guī)劃具有很好的指導(dǎo)作用?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》既可以作為對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)處理與會(huì)計(jì)核算進(jìn)行研究的參考用書，也可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的指導(dǎo)用書。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)（升級(jí)版）文獻(xiàn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題與對(duì)策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題與對(duì)策

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評(píng)分： 4.7

一、問題所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是經(jīng)營土地和商品房的生產(chǎn)企業(yè),具有資金投入量大、投資時(shí)間長、風(fēng)險(xiǎn)高,這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃,精打細(xì)算,以配合項(xiàng)目開發(fā)成功。從產(chǎn)品角度而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性,

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算

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評(píng)分： 4.4

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)問題：（1）房地產(chǎn)公司與一般納稅人有關(guān)系嗎？（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)交什么稅？（3）房地產(chǎn)公司涉及那些會(huì)計(jì)科目？

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《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》依據(jù)最新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅收法律法規(guī)編制，以特定行業(yè)――房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)為核心，集中介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從設(shè)立到銷售之間各個(gè)環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理和涉及的各個(gè)稅種及相關(guān)的稅務(wù)處理，在此基礎(chǔ)上，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》還從稅收籌劃的角度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營流程進(jìn)行稅務(wù)籌劃方案設(shè)計(jì)，試圖勾畫出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃的基本思路。全書共分為9章，第一章概括性的介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的會(huì)計(jì)科目和稅種，是對(duì)本書的概括性描述；第二至五章按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段、獲取土地階段、開發(fā)建設(shè)階段和銷售階段的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。第六至八章詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)涉及的稅種及相關(guān)稅務(wù)處理，第九章介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收規(guī)劃具有很好的指導(dǎo)作用?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)》既可以作為對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)處理與會(huì)計(jì)核算進(jìn)行研究的參考用書，也可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的指導(dǎo)用書。

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《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)（升級(jí)版）》根據(jù)新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅收法律法規(guī)，從專業(yè)的角度針對(duì)施工企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)與稅務(wù)問題進(jìn)行了具體分析并給出了解決方案。

本書的基本框架思路是根據(jù)施工企業(yè)的重要核算操作，詳細(xì)介紹每個(gè)業(yè)務(wù)流程存在的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理問題，并將涉稅實(shí)務(wù)這一關(guān)乎企業(yè)收益的重要事項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行了講解。由于施工企業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)核算具有復(fù)雜性和特殊性，對(duì)其進(jìn)行分類透徹的說明，將有助于會(huì)計(jì)人員迅速而又清晰地了解和掌握施工企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作。此外，本書在對(duì)每個(gè)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行講解時(shí)，通過具有邏輯性的表格匯總列舉，同時(shí)搭配經(jīng)典案例，實(shí)現(xiàn)理論和實(shí)踐相結(jié)合的目的。

《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅實(shí)務(wù)（升級(jí)版）》可作為建筑施工企業(yè)的會(huì)計(jì)人員的指導(dǎo)工具書，也可供針對(duì)施工企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理特點(diǎn)進(jìn)行研究的人員參考。

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