第一章房地產(chǎn)開發(fā)概述1

第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述1

一、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的基本概念1

二、房地產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn)、地位和作用4

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特征及分類10

一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義10

二、房地產(chǎn)開發(fā)的特征13

三、房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用15

四、房地產(chǎn)開發(fā)的分類16

第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序和主要參與者18

一、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序18

二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者22

第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其制度24

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其類型24

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制度及設(shè)立26

復(fù)習(xí)思考題28

第二章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的策劃29

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃概述29

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的含義29

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特性29

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的作用31

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的工作流程和階段劃分31

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容32

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析34

一、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)分析的步驟34

二、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)分析的內(nèi)容36

三、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)分析中的信息類型40

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)——市場(chǎng)調(diào)查42

第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分與目標(biāo)市場(chǎng)46

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分46

二、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇48

第四節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品定位51

一、房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與產(chǎn)品類型51

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的概念及流程53

第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)57

一、市場(chǎng)機(jī)會(huì)的把握57

二、幾種典型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需求分析59

第六節(jié)房地產(chǎn)投資方向的選擇61

一、房地產(chǎn)投資的類型61

二、房地產(chǎn)投資的利弊62

三、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)63

第七節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)場(chǎng)地的選擇65

一、場(chǎng)地選擇的概念和影響要素分析65

二、不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)位置的特殊要求66

復(fù)習(xí)思考題71

第三章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作72

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得72

一、土地與土地理論72

二、中國(guó)現(xiàn)行土地制度概述79

三、土地的所有權(quán)80

四、土地使用權(quán)81

五、房地產(chǎn)開發(fā)中土地使用權(quán)的取得87

六、開發(fā)建設(shè)中的土地征收89

七、閑置土地處理93

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)94

一、城市規(guī)劃概述94

二、城市規(guī)劃的層次體系95

三、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系96

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容97

五、居住區(qū)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)101

六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理103

第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)前的準(zhǔn)備工作105

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo)105

二、辦理建筑工程施工許可109

復(fù)習(xí)思考題110

第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究111

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和步驟111

一、可行性研究的含義及作用111

二、可行性研究的階段劃分112

三、可行性研究的內(nèi)容114

四、可行性研究的編制程序、依據(jù)和要求115

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資與收入估算117

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的特點(diǎn)117

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算117

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收入估算121

四、資金使用計(jì)劃與資金籌措122

第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析123

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述123

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容與步驟124

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表125

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)131

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析136

第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫138

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成138

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫要領(lǐng)139

復(fù)習(xí)思考題141

第五章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的籌集142

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的基本概念142

一、房地產(chǎn)開發(fā)資金總額的構(gòu)成142

二、融資主體143

三、資金來(lái)源與融資方式144

四、資金籌集的原則145

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集方式146

一、資本金籌措146

二、債務(wù)資金籌措147

第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃149

一、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃的概念和基本內(nèi)容149

二、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集結(jié)構(gòu)分析149

三、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的成本分析150

第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措方案的決策153

一、融資方案分析153

二、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措方案的決策155

復(fù)習(xí)思考題156

第六章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理157

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的組織與管理方式157

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的組織方式157

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)階段的管理方式158

三、建設(shè)監(jiān)理制度159

第二節(jié)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度管理160

一、開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃概述160

二、項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施與檢查163

三、項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的比較方法165

第三節(jié)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)投資控制169

一、開發(fā)項(xiàng)目投資控制概述169

二、工程建設(shè)投資控制的方法171

第四節(jié)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制和安全管理175

一、開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制概述175

二、工程建設(shè)質(zhì)量控制任務(wù)和過(guò)程178

三、工程質(zhì)量驗(yàn)收180

四、開發(fā)項(xiàng)目的安全管理185

復(fù)習(xí)思考題188

第七章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理189

第一節(jié)房地產(chǎn)收益的獲取方式和銷售形式分析189

一、房地產(chǎn)收益獲取方式及其分析189

二、房地產(chǎn)銷售方式190

第二節(jié)房地產(chǎn)促銷191

一、房地產(chǎn)促銷組合192

二、宣傳與廣告策略192

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的主要手段和內(nèi)容194

第三節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià)196

一、房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià)策略196

二、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整200

第四節(jié)物業(yè)管理201

一、物業(yè)管理的任務(wù)和內(nèi)容201

二、物業(yè)管理的管理團(tuán)體和管理規(guī)約205

復(fù)習(xí)思考題206

第八章房地產(chǎn)交易管理與權(quán)屬登記208

第一節(jié)房地產(chǎn)交易管理208

一、房地產(chǎn)交易及其管理208

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓210

三、商品房預(yù)售214

四、房地產(chǎn)抵押218

五、房屋租賃221

第二節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記225

一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理225

二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理229

復(fù)習(xí)思考題231

第九章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)232

第一節(jié)房地產(chǎn)稅收概述232

一、稅收的基本知識(shí)232

二、我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系235

第二節(jié)房產(chǎn)稅236

一、房產(chǎn)稅概述236

二、房產(chǎn)稅的基本內(nèi)容237

第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅239

一、城鎮(zhèn)土地使用稅概述239

二、城鎮(zhèn)土地使用稅的基本內(nèi)容240

第四節(jié)耕地占用稅242

一、耕地占用稅概述242

二、耕地占用稅的基本內(nèi)容242

第五節(jié)土地增值稅244

一、土地增值稅概述244

二、土地增值稅的基本內(nèi)容245

三、土地增值稅的籌劃246

第六節(jié)印花稅247

一、印花稅概述247

二、印花稅的基本內(nèi)容247

第七節(jié)契稅248

一、契稅概述248

二、契稅的基本內(nèi)容249

第八節(jié)營(yíng)業(yè)稅等“兩稅一費(fèi)”250

一、營(yíng)業(yè)稅等“兩稅一費(fèi)”概述250

二、“兩稅一費(fèi)”的基本內(nèi)容251

第九節(jié)企業(yè)所得稅與個(gè)人所得稅254

一、企業(yè)所得稅概述254

二、企業(yè)所得稅的基本內(nèi)容254

三、個(gè)人所得稅概述255

四、個(gè)人所得稅的基本內(nèi)容255

第十節(jié)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅258

一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概述258

二、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的基本內(nèi)容258

復(fù)習(xí)思考題259

附錄260

參考文獻(xiàn)281 2100433B

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》2012版圖書造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
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房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 2×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:8個(gè);類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

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房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 3×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:4個(gè);類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

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軟件開發(fā) 與現(xiàn)有的平 臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)軟件,實(shí)現(xiàn) 違法圖片、卡口圖片、 視頻信號(hào)、流量統(tǒng)計(jì)等 接入,與現(xiàn)有的后臺(tái)軟 件的標(biāo)準(zhǔn)接口開發(fā)、遠(yuǎn) 程維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)接口開發(fā) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

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個(gè) 茂名市2006年9月信息價(jià)
漏電保護(hù)開發(fā) 63A 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 茂名市2006年7月信息價(jià)
漏電保護(hù)開發(fā) 40A 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 茂名市2006年5月信息價(jià)
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材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
圖書 詳見本預(yù)算表隨后附件的圖書目錄|153m44 1 查看價(jià)格 北京藍(lán)鯨知圖科技有限公司 廣東   2022-10-11
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圖書 符合要求的圖書目錄給采購(gòu)人挑選或由采購(gòu)人提供書目,最終書目、復(fù)本率的確定由采購(gòu)人同意方能供貨.(2)提供全新的、未使用的圖書,不臟、不舊.(3)圖書封面印刷:封面(包手封一、封二、封三、封底,勒口、護(hù)封|13200冊(cè) 1 查看價(jià)格 廣州市熹尚科技設(shè)備有限公司 全國(guó)   2020-07-01
圖書 詳見附件|73500冊(cè) 1 查看價(jià)格 北京藍(lán)鯨知圖科技有限公司 全國(guó)   2022-08-04
VR開發(fā)與教學(xué)工作站 、鍵盤與鼠標(biāo):標(biāo)準(zhǔn)配置鍵盤與鼠標(biāo) 9、主機(jī)電源:≥400W電源,80PLUS鉑金 10、顯示器:≥23.8寸寬屏液晶,1920x1080 16:9屏幕,接口DP+VGA,含VGA線,DP數(shù)據(jù)線. 11|57臺(tái) 1 查看價(jià)格 深圳吉鑫旺科技有限公司 全國(guó)   2018-08-24
接口開發(fā) 改造后的硬件設(shè)備與現(xiàn)有停車云平臺(tái)對(duì)接|1套 3 查看價(jià)格 深圳市馳安科技有限公司 全國(guó)   2022-06-30
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本教材介紹了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的相關(guān)知識(shí)，具體內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)概述、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的籌集、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理、房地產(chǎn)交易管理與權(quán)屬登記、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)。

本教材力求使學(xué)生掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本特點(diǎn)，掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資決策階段、前期工作階段、工程建設(shè)階段、銷售和物業(yè)管理階段等各個(gè)階段的特征和主要工作，為學(xué)生將來(lái)從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)奠定理論基礎(chǔ)。

本教材可作為工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)的教材或教學(xué)參考書，也可作為建筑經(jīng)濟(jì)管理、土木工程、市場(chǎng)營(yíng)銷等專業(yè)的參考用書。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)圖書目錄常見問(wèn)題

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    第2版前言第1版前言第1章　土方工程1.1　土的分類與工程性質(zhì)1.2　場(chǎng)地平整、土方量計(jì)算與土方調(diào)配1.3　基坑土方開挖準(zhǔn)備與降排水1.4　基坑邊坡與坑壁支護(hù)1.5　土方工程的機(jī)械化施工復(fù)習(xí)思考題第2...

  • 房地產(chǎn)開發(fā)

    你應(yīng)該在網(wǎng)上找比較知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司，然后直接與他們聯(lián)系的。 這里大多是做預(yù)算的，房地產(chǎn)開發(fā)這方面的估計(jì)太少了。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)圖書目錄文獻(xiàn)

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)論文 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)論文

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房?jī)r(jià)與幸福息息相關(guān)宏觀調(diào)控要堅(jiān)定執(zhí)行 從 2010 年被稱為史上最嚴(yán)厲的國(guó)十條，到 2011年春節(jié)前發(fā)布的國(guó)八條；從房產(chǎn)稅開始試點(diǎn)、連續(xù)加 息，到 2011 年 6月 1日起嚴(yán)格執(zhí)行 “明碼標(biāo)價(jià) ”，近兩年來(lái)，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控一輪緊過(guò)一輪，當(dāng)行內(nèi)紛紛 表達(dá)“房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)出盡 ”的時(shí)候，有關(guān)部門卻鮮明地表明態(tài)度：政策還未出盡，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào) 控不會(huì)放松。國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的監(jiān)控與關(guān)注也許超出了很多人的預(yù)期，這一切，緣于房?jī)r(jià)與百姓生活息息相 關(guān)，高房?jī)r(jià)影響到的不僅僅是經(jīng)濟(jì)，還關(guān)乎居民的幸福。 “居者有其屋 ”，是中國(guó)人傳統(tǒng)的居住觀念，尤其是近年來(lái)，人們對(duì)房子的理解，是成家立業(yè)之根本， 更是幸福生活中不能缺少的關(guān)鍵因素。傳統(tǒng)觀念與新觀念的結(jié)合，一齊推高了市場(chǎng)對(duì)房子的剛性需求，剛 性需求的膨脹，房地產(chǎn)開發(fā)商嗅到商機(jī)的同時(shí)，也讓投機(jī)者發(fā)現(xiàn)了另一種生財(cái)之道。與此同時(shí)，投資渠道 的狹窄，也助推了房子這

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第一章 緒論

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本環(huán)節(jié)

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)基本理論

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策理論

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)新理念

第三章 房地產(chǎn)企業(yè)

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析的原則、內(nèi)容

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析方法

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)選擇與風(fēng)險(xiǎn)分析

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取

第一節(jié) 土地使用權(quán)的獲取

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的征用拆遷

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)參與土地競(jìng)標(biāo)

第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

第一節(jié) 可行性研究概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算與收入估算

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫

第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)

第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理

第三節(jié) 工程索賠管理

第四節(jié) 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

第九章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理

第一節(jié) 房地產(chǎn)銷售管理

第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)銷售渠道管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)促銷管理

第十章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)

第三節(jié) 房地產(chǎn)購(gòu)買后行為評(píng)價(jià)

復(fù)習(xí)思考題參考答案

附錄 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 2100433B

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目錄

第一章緒論

11房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)及其特點(diǎn)

12房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)形式和內(nèi)容

13房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)科的建設(shè)

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第二章經(jīng)營(yíng)理論和策略

21房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論概述

22房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析

23房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第三章房地產(chǎn)企業(yè)

31房地產(chǎn)企業(yè)概述

32房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略和組織模式

專欄3—1東莞綠色建筑成本

專欄3—2萬(wàn)科住宅建設(shè)使用工業(yè)化的方式

33房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級(jí)管理

34房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目及項(xiàng)目定位

41土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目

42房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目

43房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

44房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

45案例分析

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取

51劃撥土地使用權(quán)的獲取

52出讓土地使用權(quán)的獲取

53協(xié)議出讓土地使用權(quán)的獲取

54招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)的獲取

55土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第六章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

61房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

62房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程

63房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法

64房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

65房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第七章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

71房地產(chǎn)可行性研究概述

72房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析

73房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析

74房地產(chǎn)項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

75房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)

76房地產(chǎn)可行性研究案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第八章房地產(chǎn)融資

81房地產(chǎn)融資概論

82房地產(chǎn)融資的資金來(lái)源

83房地產(chǎn)融資的主要方式

84房地產(chǎn)融資的成本管理

85房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第九章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

91房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述

專欄9—1綠色建筑將成為未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的新亮點(diǎn)

92房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理

專欄9—2某精裝住宅項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題解決對(duì)策

93房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理

專欄9—3碧桂園高效的生產(chǎn)周期

94房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理

專欄9—4萬(wàn)達(dá)商業(yè)開發(fā)模式的相對(duì)低成本戰(zhàn)略

95房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目其他管理

專欄9—5SOHO淘金爛尾樓

96房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理案例分析

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第十章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

101房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述

專欄10—1文化營(yíng)銷

專欄10—2房地產(chǎn)體驗(yàn)式營(yíng)銷

102房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略

專欄10—3中海地產(chǎn)品牌定位

103房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷運(yùn)作

104房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第十一章房地產(chǎn)交易

111房地產(chǎn)交易概述

112國(guó)有土地使用權(quán)交易

專欄11—1協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式范圍認(rèn)定

113房地產(chǎn)買賣

專欄11—2商品房預(yù)售的產(chǎn)生及其發(fā)展

專欄11—3預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓

114房地產(chǎn)租賃

115房地產(chǎn)抵押

116房地產(chǎn)交易案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第十二章物業(yè)管理

121物業(yè)管理概述

專欄12—1北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況

122物業(yè)管理的內(nèi)容和程序

123不同類型房地產(chǎn)的物業(yè)管理

124物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)與管理常見問(wèn)題

125物業(yè)管理案例

專欄12—2萬(wàn)科物業(yè)管理模式簡(jiǎn)析

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

參考文獻(xiàn) 2100433B

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第一章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)概述 2

一、房地產(chǎn)的概念 2

二、地產(chǎn)的分類 3

三、房產(chǎn)的分類 3

四、商業(yè)性房地產(chǎn)的分類 5

五、房地產(chǎn)的特征 7

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā) 9

一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念 9

二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型 10

三、房地產(chǎn)開發(fā)的形式 11

四、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則 12

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 14

一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的概念 14

二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的類型 16

三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的形式 17

四、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本原則 18

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序 19

一、房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的

區(qū)別 19

二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序 21

三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一般程序 22

課后閱讀 24

思考與練習(xí) 26

第二章 房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng) 27

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的類型和特點(diǎn) 28

一、房地產(chǎn)企業(yè)的類型 28

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的特點(diǎn) 29

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的機(jī)構(gòu)

設(shè)置 32

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)

的類型 32

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的常規(guī)

機(jī)構(gòu)設(shè)置 32

三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的企業(yè)

制度 33

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 34

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 34

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 34

三、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)定位 36

四、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控 38

課后閱讀 42

思考與練習(xí) 45

第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià) 46

第一節(jié)城市規(guī)劃管理 47

一、城市規(guī)劃的概念及作用 47

二、城市規(guī)劃的原則 48

三、城市規(guī)劃編制組織 50

四、城市總體規(guī)劃程序 51

五、城市規(guī)劃編制要求 52

六、城市規(guī)劃編制內(nèi)容 52

七、“六線”規(guī)劃控制體系 56

第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 57

一、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 57

二、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 58

三、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 61

四、理想居住區(qū)的構(gòu)成要素 62

五、理想居住區(qū)的設(shè)計(jì)要求 64

第三節(jié)住宅項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 65

一、住宅項(xiàng)目規(guī)劃 65

二、住宅設(shè)計(jì)原則 66

三、住宅設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ) 67

四、住宅設(shè)計(jì)理念 68

五、理想住宅的構(gòu)成要素 69

六、住宅的設(shè)計(jì)要求 70

七、住宅的建筑要求 72

第四節(jié)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) 73

一、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響

及約束 73

二、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 74

三、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的

特點(diǎn) 76

四、方案評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 77

五、方案評(píng)價(jià)的主要方法 87

課后閱讀 89

思考與練習(xí) 90

第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 91

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

概述 92

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的概念 92

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容 94

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的作用 95

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的步驟 96

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 97

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的類型 97

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的內(nèi)容 98

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的時(shí)機(jī)

選擇 99

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的程序 100

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念

和作用 103

六、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類 104

七、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟 105

第三節(jié)投資估算和成本費(fèi)用估算 106

一、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的作用與階段

劃分 106

二、房地產(chǎn)開發(fā)成本 107

三、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 108

四、房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算

結(jié)果的匯總 109

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算 113

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 114

第四節(jié)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 118

一、開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的概念 118

二、開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法 118

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 119

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性

分析 123

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案比選 124

六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 126 2100433B

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