房地產(chǎn)市場 （平裝）

內(nèi)容介紹

房地產(chǎn)市場總體形勢 自從去年下半年提出把住房作為新的消費(fèi)熱點(diǎn),住房建設(shè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)以來,人們都預(yù)期1997年的房地產(chǎn)市場形勢會產(chǎn)生比較大的變化...2100433B

1．國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢預(yù)測

這是房地產(chǎn)市場預(yù)測的首要內(nèi)容。房地產(chǎn)市場幾年來的上下波折使人們懂得了房地產(chǎn)市場不是孤立存在的，它受國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢大氣候的直接影響。這一預(yù)測包括國家總的經(jīng)濟(jì)狀況的變化、貨幣投放狀況、物價(jià)變化、國民收入狀況、市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)及發(fā)展趨向。

2．國家方針政策所帶來影響的預(yù)測

國家關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響，當(dāng)?shù)卣邔?dǎo)向及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策會對市場帶來什么影響。國家和當(dāng)?shù)卣恼邔Ψ康禺a(chǎn)市場商品總的供求趨勢，對房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)會帶來哪些影響。

3．房地產(chǎn)市場需求量預(yù)測

進(jìn)行市場需求量的預(yù)測，一方面要了解某產(chǎn)品的社會擁有量，另一方面要了解某產(chǎn)品的社會飽和點(diǎn)，兩者之差則為市場需求量。要搞清楚房地產(chǎn)市場需求量預(yù)測，還必須研究影響市場潛量的各種因素，如人口、分配政策、購買心理等許多不可控制的因素。同時(shí)還要研究企業(yè)可控因素，如產(chǎn)品、定位、分銷促銷政策變化對市場需求的影響。

4．技術(shù)發(fā)展預(yù)測

技術(shù)發(fā)展對房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展有著決定性的影響，建筑和裝修的新材料、新技術(shù)和新工藝及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用，都會改變用戶對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求，從而對房地產(chǎn)市場發(fā)生重大影響。

技術(shù)發(fā)展預(yù)測的主要內(nèi)容是：對新技術(shù)、新材料、新工藝、新發(fā)明、新設(shè)備所具有的特點(diǎn)、性能、應(yīng)用領(lǐng)域、應(yīng)用范圍、應(yīng)用速度、經(jīng)濟(jì)效益，以及它們對房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的影響進(jìn)行預(yù)測。

5．銷售前景預(yù)測

這是對今后一段時(shí)間內(nèi)最接近的房地產(chǎn)銷售水平的預(yù)測。它包括銷售量、品種、規(guī)格、地域、價(jià)格等變化情況。當(dāng)企業(yè)的市場潛量和銷售潛量確定后，就可以進(jìn)行這種銷售前景的預(yù)測。銷售潛量是指某一產(chǎn)品在市場上的銷售可能性，但由于設(shè)備、資金、價(jià)格、競爭力等條件限制，企業(yè)還不可能實(shí)現(xiàn)全部銷售量的預(yù)測。

6．產(chǎn)品生命周期預(yù)測

企業(yè)擬開發(fā)的新產(chǎn)品以及正在生產(chǎn)的老產(chǎn)品，通過市場預(yù)測手段，可使企業(yè)掌握其所處于產(chǎn)品市場周期的哪個階段。據(jù)此，企業(yè)就可以有的放矢地控制不同產(chǎn)品的不同市場策略和生產(chǎn)策略。

7．供給能力預(yù)測供

給能力預(yù)測包括如下：

(1)全行業(yè)供給能力預(yù)測

包括從事房地產(chǎn)同類產(chǎn)品生產(chǎn)廠家有多少，生產(chǎn)規(guī)模有多大，成本高低，管理水平及技術(shù)狀況如何等。

(2)本企業(yè)發(fā)展能力預(yù)測

包括房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、技術(shù)條件、資源及能源供給、運(yùn)輸、人才、資金來源等方面發(fā)展趨向的預(yù)測。

(3)服務(wù)能力預(yù)測

包括客戶對服務(wù)的需求及房地產(chǎn)企業(yè)所能提供的售前、售中、售后服務(wù)的預(yù)測。

8．市場價(jià)格走向的預(yù)測略

9．市場競爭情況的預(yù)測略

房地產(chǎn)市場信息是有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的信息和資料的總稱。信息資源與人力資源、資金資源和物質(zhì)資源一起構(gòu)成房地產(chǎn)市場的四大資源。它是市場分析與預(yù)測的基礎(chǔ)。

一、市場信息的收集渠道

收集房地產(chǎn)市場信息可以從以下幾個方面入手：

1．政府部門

政府所頒布的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策、法令、法規(guī)以及政府召開的新聞發(fā)布會公布的信息，特別是計(jì)劃、財(cái)稅、金融、房地產(chǎn)等各職能部門的各種文件、規(guī)定和統(tǒng)計(jì)資料都是重要的信息資源。

2．企業(yè)內(nèi)部

企業(yè)內(nèi)部的各種業(yè)務(wù)資料、統(tǒng)計(jì)資料、財(cái)務(wù)資料和平時(shí)收集的文字資料等都是重要的第一手資料。

3．消費(fèi)者

通過各種途徑從消費(fèi)者那里獲取有關(guān)購買動機(jī)、購買偏好和未來需求的信息。

4．競爭對手

通過對等互換信息等途徑獲取競爭對手和他們對市場分析的資料。

5．咨詢部門

房地產(chǎn)咨詢部門的咨詢意見、市場走勢分析和各種評估報(bào)告等都具有重要的參考價(jià)值。

6．各種宣傳媒體

可以從各種有關(guān)報(bào)刊、專業(yè)書籍和廣播、電視等媒體獲得相關(guān)信息。

7．公共場所

注意從各種會議和社交活動中獲取信息。

二、市場信息的收集原則

收集市場信息要把握五個原則：

1．可靠性

準(zhǔn)確的市場信息有利于市場分析和預(yù)測，而不可靠的信息會給投資帶來不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)?dǎo)致投資失敗。

2．及時(shí)性

市場信息具有很強(qiáng)的時(shí)效性，對信息傳遞和處理如不及時(shí)，就會喪失信息的價(jià)值，錯過良機(jī)。

3．系統(tǒng)性

信息的收集要求連續(xù)、全面、完整，以提高信息的準(zhǔn)確性。零碎、間斷的信息容易形成以偏概全的分析結(jié)論。

4．適用性

信息的收集要有針對性，要區(qū)分主次和緩急。

5．經(jīng)濟(jì)性

信息的收集不是越多越好，而是力爭以較少的時(shí)間和較低的成本收集到適用的信息。