房地產(chǎn)稅收與保險

1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競爭的市場經(jīng)濟中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟效益， 即在盡可能多地獲取收益的同時， 減少成本費用支出。 決定企業(yè)成本高 低的因素很多， 其中稅收是很重要的一個因素。 國家對企業(yè)征收的稅款具有無償性、 強制性、 固定性的特點， 所以，稅款的支付對企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出， 沒有與之相匹配的收入項目。 從這一角度看， 現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項涉稅事務， 自覺運用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益， 與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟意義。 納稅籌劃在市場經(jīng) 濟的大潮中逐漸浮出水面，被越來越多的企業(yè)認識，并且開始謀求利用的方法和策略。 一、 納稅籌劃的意義 應該說， 納稅籌劃在我國還是比較新鮮的事物， 不論理論界還是實務操作， 都還處在一 個不成熟的階段。 僅僅對于納稅籌劃的概念和內(nèi)容， 就存在著很多爭論。

房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營活動是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務，一個房地產(chǎn)項目從開始立項到銷售結束大致分 為三個階 段：第一階段（開工前期） ，通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標、拍賣程序獲得土地的使用權 →取得計劃委員會印發(fā)的正式 計劃書→規(guī)劃部門批準的 →建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī) 劃許可證 → 土地主管部門核發(fā)的建設用地批準書 →建設局核發(fā) 的建筑工程施工許可證 （其中在核發(fā)施工許可證時， 建設局將對 房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項目的施工圖、設計合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進行審查） 。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標程序，組織安排施工 企業(yè)進場施工。第三階段（預售期和產(chǎn)權轉移期），根據(jù)國家規(guī) 定的完工程度或投資比例， 辦理預售證組織房屋銷售。 預售房屋 時必須取得房屋