泛海建設(shè)簡介

泛海建設(shè)集團股份有限公司成立于1989年，為上市公司，在深圳證券交易所掛牌交易的股票簡稱“G泛?！?，股票代碼為“000046”。公司為房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。

證券代碼：000046

證券簡稱：泛海建設(shè)

公司名稱：泛海建設(shè)集團股份有限公司

公司英文名稱：OCEANWIDE CONSTRUCTION GROUP CO., LTD.

交易所：深圳

公司曾有名稱：光彩建設(shè)集團股份有限公司

公司注冊國家：中國

省份：廣東省

城市：深圳市

工商登記號：4403011013197

注冊地址：廣東省深圳市福田區(qū)福華一路深圳國際商會大廈A座十六樓

辦公地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街22 號賽特大廈十五層

注冊資本：226369.588萬元

法人代表：盧志強

總經(jīng)理：李明海

成立日期：1989-05-09

泛海建設(shè)集團股份有限公司(以下簡稱“本公司”)成立于1989 年5 月9 日，前身為南海石油深圳開發(fā)服務(wù)總公司物業(yè)發(fā)展公司，經(jīng)深圳市人民政府以深府(89)3 號文批準(zhǔn)，由深圳南油(集團)有限公司(以下簡稱“南油集團”)投資成立。

1991 年6 月經(jīng)深圳市人民政府以深府辦復(fù)[1991]434 號文批準(zhǔn)，本公司改組為深圳南油物業(yè)發(fā)展股份有限公司。

1994 年5月3 日，經(jīng)深圳市人民政府以深府函[1994]24 號文批準(zhǔn)，本公司向社會發(fā)行人民幣普通股1,300 萬股，每股面值1 元，每股發(fā)行價6.3 元。

1994 年9 月12 日，本公司股票在深圳證券交易所掛牌交易，股票簡稱“深南物A”，股票代碼 “000046”。

1998 年10 月，經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)函[1998]177 號文件和深圳市證券管理辦公室深證辦復(fù)[1998]74 號文件批準(zhǔn)，發(fā)起人南油集團將其持有的占本公司總股本52.50%的法人股全部轉(zhuǎn)讓給泛海資源投資集團股份有限公司(原民生投資集團有限公司、光彩事業(yè)投資集團有限公司，以下簡稱“泛海資源投資”)。

1999 年7 月，本公司更名為光彩建設(shè)股份有限公司，股票簡稱變更為“光彩建設(shè)”，注冊資本為204,887,825 .00 元。

2001 年4 月，經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)公司字[2000]242 號文批準(zhǔn)，本公司以1999年末總股本204,887,825 股為基數(shù)向全體股東每10 股配售3 股，實際配售39, 196,516 股，配股后注冊資本變更為244,084,341.00 元。

2002年4月，本公司更名為光彩建設(shè)集團股份有限公司，股票簡稱不變。

2004年7月，經(jīng)本公司股東會決議，以2003年末總股本244,084,341股為基數(shù)，向全體股東每10股送紅股1股，資本公積金每10股轉(zhuǎn)增1股，送轉(zhuǎn)股后總股本增至292,901,20 9股，注冊資本變更為292,901,209.00元。

2005 年7 月，經(jīng)本公司股東會決議，以2004 年末總股本292,901,209 股為基數(shù)，向全體股東每10 股送紅股1 股，資本公積金每10 股轉(zhuǎn)增1 股，送轉(zhuǎn)股后總股本增至35 1,481,450股，注冊資本變更為351,481,450.00 元。

2005 年9 月，泛海資源投資將持有的本公司99,004,473 股轉(zhuǎn)讓給泛海建設(shè)控股有限公司(以下簡稱“泛海建設(shè)控股”)，轉(zhuǎn)讓后，泛海建設(shè)控股成為本公司第一大股東。

2005年12月，本公司更名為泛海建設(shè)集團股份有限公司，股票簡稱變更為“泛海建設(shè)”。

2006年12月，中國證券監(jiān)督委員會證監(jiān)發(fā)行字[2006]88號文核準(zhǔn)本公司向泛海建設(shè)控股定向增發(fā)40,000萬股，增發(fā)完成后，本公司注冊資本總額變更為751,481,450.00元。

2008年1月，中國證券監(jiān)督委員會證監(jiān)許可[2008]117號文核準(zhǔn)本公司以非公開發(fā)行股份收購資產(chǎn)方式向泛海建設(shè)控股發(fā)行380,366,492股，發(fā)行完成后，本公司注冊資本總額變更為1,131,847,942.00元。

2008 年4 月，經(jīng)本公司股東會決議，以總股本1,131,847,942 股為基數(shù)，向全體股東每10 股送紅股6 股，資本公積金每10 股轉(zhuǎn)增4 股，送轉(zhuǎn)股后總股本增至2,263,69 5,884 股，注冊資本變更為2,263,695,884.00 元。

2010年8月3日，泛海建設(shè)停牌，因媒體報道其捂地5年賺200億。

承辦國內(nèi)外投資開發(fā)項目，經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理；投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）；資產(chǎn)管理；建筑設(shè)備、建筑裝飾材料的購銷；自有物業(yè)租賃。

泛海建設(shè)集團控股子公司14家，包括：

武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司；

通海建設(shè)有限公司；

浙江泛海建設(shè)投資有限公司；

北京泛海信華置業(yè)有限公司；

北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司；

北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；

深圳市光彩置業(yè)有限公司；

北京光彩置業(yè)有限公司；

深圳市泛海三江電子有限公司；

泛海物業(yè)管理有限公司；

泛海建設(shè)集團青島有限公司；

山西泛海建設(shè)投資有限公司；

北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司；

北京山海天物資貿(mào)易有限公司。

企業(yè)精神敬業(yè)、守信、忠誠、奉獻、開拓、創(chuàng)新、立志、圖強

泛海建設(shè)企業(yè)精神

企業(yè)宗旨為股東創(chuàng)造最大效益，為社會創(chuàng)造最大財富

泛海建設(shè)企業(yè)宗旨

管理方針綠色物業(yè) 精品工程 守法自律 誠信創(chuàng)新

泛海建設(shè)管理方針

綠色物業(yè) 精品工程 守法自律 誠信創(chuàng)新

經(jīng)過近二十年的努力，泛海建設(shè)集團在深圳地區(qū)、青島地區(qū)、北京地區(qū)、武漢地區(qū)、杭州地區(qū)開發(fā)了大量項目，包括高檔寫字樓、高級公寓、多層及高層商住樓、住宅小區(qū)、工業(yè)廠房，已發(fā)展為具備相當(dāng)規(guī)模和實力的上市公司，連續(xù)10年被深圳市工商局評為“重合同守信用企業(yè)”，同時，獲廣東省工商行政管理局及國家工商行政管理局頒發(fā)的“連續(xù)10年重合同守信用企業(yè)”稱號。公司ISO9001/ISO14001質(zhì)量/環(huán)境管理體系于2003年底獲深圳市質(zhì)量認證中心認證通過。截止2008年4月，公司總股本達2,263,695,884股。

泛海建設(shè)集團投資興建并已竣工的房地產(chǎn)項目主要有北京光彩國際公寓、北京泛海國際居住區(qū)一期項目、深圳薈芳園高層小區(qū)、深圳太子山莊一、二期住宅小區(qū)、深圳光彩新世紀(jì)家園、深圳光彩新天地公寓、深圳光彩山居歲月家園、青島泛海名人廣場一期等。截止目前，公司在北京、上海、武漢、深圳、浙江等地的項目均按計劃開發(fā)建設(shè)。

泛海建設(shè)4宗土地，因數(shù)次規(guī)劃調(diào)整、六年閑置遭受質(zhì)疑。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士估算，在這6年間泛海建設(shè)僅靠坐收土地和房地產(chǎn)自然升值的利潤就超200億元。多位專家質(zhì)疑，泛海建設(shè)以“規(guī)劃調(diào)整”為借口“囤地”獲取暴利，并逃避相關(guān)的監(jiān)管和查處。

2004年8月，泛海建設(shè)與北京市國土資源局簽訂土地出讓合同，取得北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)二期項目1#、2#、3#、4#地塊開發(fā)用地。按照約定，泛海國際二期項目原定2005年2月27日開工，2007年5月30日竣工。但到目前這4塊土地仍未開工建設(shè)，閑置期長達6年之久。泛海建設(shè)的公告稱，這四宗土地的建設(shè)用地面積30.57萬平方米，規(guī)劃建筑面積為87.31萬平方米，按照媒體報道的公開資料計算，四塊地合同金額為2.24億元。

據(jù)泛海銷售中心置業(yè)顧問鄒君竹介紹，泛海國際在2007年一期開盤時價格在18000元/平方米起價銷售，預(yù)計2011年新盤價格在50000元/平方米以上，至于二期何時開工還不得而知，大約2011年可能預(yù)售。該項目二期1#地塊規(guī)劃為五星級商務(wù)酒店，緊鄰東四環(huán)，地理位置優(yōu)越，該酒店規(guī)劃樓高338米，將成為北京的地標(biāo)建筑。

泛海建設(shè)董事會2010年8月5日在其網(wǎng)站發(fā)出聲明稱，不存在任何“捂地”的動機和行為。項目的用地成本除需交納土地出讓金外，還包括拆遷、農(nóng)民安置補償?shù)榷囗椯M用，現(xiàn)已發(fā)生的拆遷補償費及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費已達40多億元。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，按出讓合同規(guī)劃建筑面積為87.31萬平方米推算，明年二期開盤銷售額將達到435億元。而當(dāng)初泛海如果按土地出讓合同規(guī)定日期竣工，銷售價格應(yīng)該與一期18000元/平方米相同，總銷售額是157億元。

針對外界的囤地質(zhì)疑，8月4日，泛海建設(shè)發(fā)布了澄清公告，稱“公司負責(zé)開發(fā)的北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#、4#地塊未能按原計劃開工建設(shè)主要是因為項目功能、規(guī)劃調(diào)整所致，不存在被政府收回的風(fēng)險?！?

公告稱，北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#、4#地塊為正在開發(fā)的泛海國際居住區(qū)二期用地，分屬于公司控股子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司和北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。2009年12月31日，因規(guī)劃調(diào)整，項目公司與北京市國土局簽訂了上述地塊土地出讓《補充協(xié)議》，并依據(jù)上述協(xié)議全額繳納了應(yīng)補繳的土地出讓金。

董事長盧志強1989年，山東省“優(yōu)秀民辦科技者”；

泛海建設(shè)董事長盧志強

1992年11月，被國家科委和全國工商聯(lián)評選為“中國優(yōu)秀民辦科技實業(yè)家”；

1992年，山東省“科教興魯先進工作者”；

1995年，山東濰坊市“科教興濰先進工作者”。

1997年10月，被評選為全國工商聯(lián)民主黨派“兩個文明建設(shè)先進工作者”；

1997年11月，被中國光促會授予“中國光彩事業(yè)獎?wù)隆保?

1998年11月，被全國工商聯(lián)授予“人民不會忘記獎?wù)隆保?

2004年12月24日，榮獲全國“優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者”稱號;

2006年5月，當(dāng)選為全國工商聯(lián)副主席；

泛海建設(shè)集團股份有限公司1996年10月 公司開發(fā)的薈芳園A、B棟被評為“深圳市優(yōu)質(zhì)樣板工程”。

泛海建設(shè)泛海建設(shè)集團股份有限公司

1997年 被深圳市政府授予“市文明企業(yè)”稱號。

2002年11月 被興業(yè)銀行授予“黃金客戶”稱號。

2003年6月 連續(xù)十年被深圳市評為“重信用、守合同”單位，被廣東省、國家評為“連續(xù)十年重合同守信用單位”。

2005年 被深圳市企業(yè)聯(lián)合會、深圳商報評為“2005年深圳市企業(yè)百強”。

2007年10月25日，泛海建設(shè)榮登上海證券報主辦的“責(zé)任中國·和諧地產(chǎn)” 評選活動“最具資本價值獎”榜單。 根據(jù)中國證券報公布的2006年“中證百強”評比結(jié)果，泛海建設(shè)入選為中證市值百強、中證成長性百強、中證回報百強企業(yè)。

2007年5月，泛海建設(shè)被調(diào)入滬深300指數(shù)。

2008年，泛海建設(shè)股票被調(diào)入深證100指數(shù)樣本股。

2008年5月6日，泛海建設(shè)入選“2007年度上市公司金牛百強”。

2008年5月28日，泛海建設(shè)入選中國房地產(chǎn)測評中心推出的滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力30強、滬深房地產(chǎn)上市公司盈利能力10強、滬深房地產(chǎn)上市公司成長能力10強等一系列排名榜單。

2008年6月，公司進入“2008滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力TOP10”前十位。

北京光彩國際公寓 2003年3月，獲《精品購物指南》所評“優(yōu)秀樓盤”獎。

泛海建設(shè)北京光彩國際公寓

2003年3月，獲<北京晨報>所評“誠信項目”榮譽。

2003年7月，入選<新地產(chǎn)>評選的“北京十大健康樓盤”。

2003年8月，入選<北京青年報>讀者推薦的30個健康樓盤。

泛海建設(shè)集團青島有限公司榮獲中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)證書

泛海建設(shè)泛海建設(shè)集團青島有限公司

榮獲青島市南區(qū)二○○二年度“財源經(jīng)濟建設(shè)突出貢獻”單位。

榮獲青島市建委、國土資源和房屋管理局二○○二年度放心房銷售企業(yè)。

榮獲中國農(nóng)業(yè)銀行青島市分行二○○二年度AAA級資信企業(yè)。

武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司 2005年，武漢市王家墩商務(wù)區(qū)規(guī)劃榮獲2005年度全國優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計二等獎

泛海建設(shè)武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司

2005年11月，武漢公司與解放軍理工大學(xué)工程兵工程學(xué)院地下空間研究中心就武漢王家墩商務(wù)區(qū)地下空間綜合利用研究獲武漢市重大科學(xué)技術(shù)成果獎

2007年9月，武漢公司與華中科技大學(xué)土木工程與力學(xué)學(xué)院就武漢王家墩機場跑道廢棄混凝土再生利用研究獲得武漢市科學(xué)技術(shù)成果獎

2008年3月，武漢公司榮獲湖北省審計廳2005-2007年度湖北省內(nèi)部審計先進單位。2100433B

泛海建設(shè)集團控股子公司15家，包括武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司、通海建設(shè)有限公司、浙江泛海建設(shè)投資有限公司、北京泛海信華置業(yè)有限公司、北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司、北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、深圳市光彩置業(yè)有限公司、北京光彩置業(yè)有限公司、深圳市泛海三江電子有限公司、泛海物業(yè)管理有限公司、泛海建設(shè)集團青島有限公司、山西泛海建設(shè)投資有限公司、北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司、北京山海天物資貿(mào)易有限公司，大連泛海建設(shè)投資有限公司。經(jīng)過近二十年的努力，泛海建設(shè)集團在深圳地區(qū)、青島地區(qū)、北京地區(qū)、武漢地區(qū)、杭州地區(qū)開發(fā)了大量項目，包括高檔寫字樓、高級公寓、多層及高層商住樓、住宅小區(qū)、工業(yè)廠房，已發(fā)展為具備相當(dāng)規(guī)模和實力的上市公司，連續(xù)10年被深圳市工商局評為“重合同守信用企業(yè)”，同時，獲廣東省工商行政管理局及國家工商行政管理局頒發(fā)的“連續(xù)10年重合同守信用企業(yè)”稱號。公司ISO9001/ISO14001質(zhì)量/環(huán)境管理體系于2003年底獲深圳市質(zhì)量認證中心認證通過。截止2008年4月，公司總股本達2,263,695,884股。

中國泛?？毓杉瘓F有限公司

中國泛?？毓杉瘓F法人治理結(jié)構(gòu)設(shè)股東會、董事會、監(jiān)事會及經(jīng)營管理層。董事會監(jiān)事會設(shè)董事會監(jiān)事會辦公室；為適應(yīng)集團業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司設(shè)立了董事會辦公室、總裁辦公室、人力資源管理總部、資產(chǎn)財務(wù)管理總部、資金管理總部、投資管理總部、風(fēng)險控制管理總部等七個職能部門。中國泛海管理學(xué)院是集團公司董事會直接領(lǐng)導(dǎo)的集團系統(tǒng)人才培訓(xùn)專門機構(gòu)。

2017年3月29日，中國泛?？毓杉瘓F董事、副總裁劉冰將出任IDG總裁、董事兼執(zhí)委會主席。