泛海建設(shè)囤地事件

泛海建設(shè)4宗土地，因數(shù)次規(guī)劃調(diào)整、六年閑置遭受質(zhì)疑。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士估算，在這6年間泛海建設(shè)僅靠坐收土地和房地產(chǎn)自然升值的利潤就超200億元。多位專家質(zhì)疑，泛海建設(shè)以“規(guī)劃調(diào)整”為借口“囤地”獲取暴利，并逃避相關(guān)的監(jiān)管和查處。

2004年8月，泛海建設(shè)與北京市國土資源局簽訂土地出讓合同，取得北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)二期項目1#、2#、3#、4#地塊開發(fā)用地。按照約定，泛海國際二期項目原定2005年2月27日開工，2007年5月30日竣工。但到目前這4塊土地仍未開工建設(shè)，閑置期長達(dá)6年之久。泛海建設(shè)的公告稱，這四宗土地的建設(shè)用地面積30.57萬平方米，規(guī)劃建筑面積為87.31萬平方米，按照媒體報道的公開資料計算，四塊地合同金額為2.24億元。

據(jù)泛海銷售中心置業(yè)顧問鄒君竹介紹，泛海國際在2007年一期開盤時價格在18000元/平方米起價銷售，預(yù)計2011年新盤價格在50000元/平方米以上，至于二期何時開工還不得而知，大約2011年可能預(yù)售。該項目二期1#地塊規(guī)劃為五星級商務(wù)酒店，緊鄰東四環(huán)，地理位置優(yōu)越，該酒店規(guī)劃樓高338米，將成為北京的地標(biāo)建筑。

泛海建設(shè)董事會2010年8月5日在其網(wǎng)站發(fā)出聲明稱，不存在任何“捂地”的動機和行為。項目的用地成本除需交納土地出讓金外，還包括拆遷、農(nóng)民安置補償?shù)榷囗椯M用，現(xiàn)已發(fā)生的拆遷補償費及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費已達(dá)40多億元。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，按出讓合同規(guī)劃建筑面積為87.31萬平方米推算，明年二期開盤銷售額將達(dá)到435億元。而當(dāng)初泛海如果按土地出讓合同規(guī)定日期竣工，銷售價格應(yīng)該與一期18000元/平方米相同，總銷售額是157億元。

針對外界的囤地質(zhì)疑，8月4日，泛海建設(shè)發(fā)布了澄清公告，稱“公司負(fù)責(zé)開發(fā)的北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#、4#地塊未能按原計劃開工建設(shè)主要是因為項目功能、規(guī)劃調(diào)整所致，不存在被政府收回的風(fēng)險。”

公告稱，北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#、4#地塊為正在開發(fā)的泛海國際居住區(qū)二期用地，分屬于公司控股子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司和北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。2009年12月31日，因規(guī)劃調(diào)整，項目公司與北京市國土局簽訂了上述地塊土地出讓《補充協(xié)議》，并依據(jù)上述協(xié)議全額繳納了應(yīng)補繳的土地出讓金。

經(jīng)過近二十年的努力，泛海建設(shè)集團在深圳地區(qū)、青島地區(qū)、北京地區(qū)、武漢地區(qū)、杭州地區(qū)開發(fā)了大量項目，包括高檔寫字樓、高級公寓、多層及高層商住樓、住宅小區(qū)、工業(yè)廠房，已發(fā)展為具備相當(dāng)規(guī)模和實力的上市公司，連續(xù)10年被深圳市工商局評為“重合同守信用企業(yè)”，同時，獲廣東省工商行政管理局及國家工商行政管理局頒發(fā)的“連續(xù)10年重合同守信用企業(yè)”稱號。公司ISO9001/ISO14001質(zhì)量/環(huán)境管理體系于2003年底獲深圳市質(zhì)量認(rèn)證中心認(rèn)證通過。截止2008年4月，公司總股本達(dá)2,263,695,884股。

泛海建設(shè)集團投資興建并已竣工的房地產(chǎn)項目主要有北京光彩國際公寓、北京泛海國際居住區(qū)一期項目、深圳薈芳園高層小區(qū)、深圳太子山莊一、二期住宅小區(qū)、深圳光彩新世紀(jì)家園、深圳光彩新天地公寓、深圳光彩山居歲月家園、青島泛海名人廣場一期等。截止目前，公司在北京、上海、武漢、深圳、浙江等地的項目均按計劃開發(fā)建設(shè)。

企業(yè)精神敬業(yè)、守信、忠誠、奉獻、開拓、創(chuàng)新、立志、圖強

泛海建設(shè)企業(yè)精神

企業(yè)宗旨為股東創(chuàng)造最大效益，為社會創(chuàng)造最大財富

泛海建設(shè)企業(yè)宗旨

管理方針綠色物業(yè) 精品工程 守法自律 誠信創(chuàng)新

泛海建設(shè)管理方針

綠色物業(yè) 精品工程 守法自律 誠信創(chuàng)新

泛海建設(shè)集團控股子公司14家，包括：

武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司；

通海建設(shè)有限公司；

浙江泛海建設(shè)投資有限公司；

北京泛海信華置業(yè)有限公司；

北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司；

北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；

深圳市光彩置業(yè)有限公司；

北京光彩置業(yè)有限公司；

深圳市泛海三江電子有限公司；

泛海物業(yè)管理有限公司；

泛海建設(shè)集團青島有限公司；

山西泛海建設(shè)投資有限公司；

北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司；

北京山海天物資貿(mào)易有限公司。

承辦國內(nèi)外投資開發(fā)項目，經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理；投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）；資產(chǎn)管理；建筑設(shè)備、建筑裝飾材料的購銷；自有物業(yè)租賃。

泛海建設(shè)集團股份有限公司(以下簡稱“本公司”)成立于1989 年5 月9 日，前身為南海石油深圳開發(fā)服務(wù)總公司物業(yè)發(fā)展公司，經(jīng)深圳市人民政府以深府(89)3 號文批準(zhǔn)，由深圳南油(集團)有限公司(以下簡稱“南油集團”)投資成立。

1991 年6 月經(jīng)深圳市人民政府以深府辦復(fù)[1991]434 號文批準(zhǔn)，本公司改組為深圳南油物業(yè)發(fā)展股份有限公司。

1994 年5月3 日，經(jīng)深圳市人民政府以深府函[1994]24 號文批準(zhǔn)，本公司向社會發(fā)行人民幣普通股1,300 萬股，每股面值1 元，每股發(fā)行價6.3 元。

1994 年9 月12 日，本公司股票在深圳證券交易所掛牌交易，股票簡稱“深南物A”，股票代碼 “000046”。

1998 年10 月，經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)函[1998]177 號文件和深圳市證券管理辦公室深證辦復(fù)[1998]74 號文件批準(zhǔn)，發(fā)起人南油集團將其持有的占本公司總股本52.50%的法人股全部轉(zhuǎn)讓給泛海資源投資集團股份有限公司(原民生投資集團有限公司、光彩事業(yè)投資集團有限公司，以下簡稱“泛海資源投資”)。

1999 年7 月，本公司更名為光彩建設(shè)股份有限公司，股票簡稱變更為“光彩建設(shè)”，注冊資本為204,887,825 .00 元。

2001 年4 月，經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)公司字[2000]242 號文批準(zhǔn)，本公司以1999年末總股本204,887,825 股為基數(shù)向全體股東每10 股配售3 股，實際配售39, 196,516 股，配股后注冊資本變更為244,084,341.00 元。

2002年4月，本公司更名為光彩建設(shè)集團股份有限公司，股票簡稱不變。

2004年7月，經(jīng)本公司股東會決議，以2003年末總股本244,084,341股為基數(shù)，向全體股東每10股送紅股1股，資本公積金每10股轉(zhuǎn)增1股，送轉(zhuǎn)股后總股本增至292,901,20 9股，注冊資本變更為292,901,209.00元。

2005 年7 月，經(jīng)本公司股東會決議，以2004 年末總股本292,901,209 股為基數(shù)，向全體股東每10 股送紅股1 股，資本公積金每10 股轉(zhuǎn)增1 股，送轉(zhuǎn)股后總股本增至35 1,481,450股，注冊資本變更為351,481,450.00 元。

2005 年9 月，泛海資源投資將持有的本公司99,004,473 股轉(zhuǎn)讓給泛海建設(shè)控股有限公司(以下簡稱“泛海建設(shè)控股”)，轉(zhuǎn)讓后，泛海建設(shè)控股成為本公司第一大股東。

2005年12月，本公司更名為泛海建設(shè)集團股份有限公司，股票簡稱變更為“泛海建設(shè)”。

2006年12月，中國證券監(jiān)督委員會證監(jiān)發(fā)行字[2006]88號文核準(zhǔn)本公司向泛海建設(shè)控股定向增發(fā)40,000萬股，增發(fā)完成后，本公司注冊資本總額變更為751,481,450.00元。

2008年1月，中國證券監(jiān)督委員會證監(jiān)許可[2008]117號文核準(zhǔn)本公司以非公開發(fā)行股份收購資產(chǎn)方式向泛海建設(shè)控股發(fā)行380,366,492股，發(fā)行完成后，本公司注冊資本總額變更為1,131,847,942.00元。

2008 年4 月，經(jīng)本公司股東會決議，以總股本1,131,847,942 股為基數(shù)，向全體股東每10 股送紅股6 股，資本公積金每10 股轉(zhuǎn)增4 股，送轉(zhuǎn)股后總股本增至2,263,69 5,884 股，注冊資本變更為2,263,695,884.00 元。

2010年8月3日，泛海建設(shè)停牌，因媒體報道其捂地5年賺200億。

證券代碼：000046

證券簡稱：泛海建設(shè)

公司名稱：泛海建設(shè)集團股份有限公司

公司英文名稱：OCEANWIDE CONSTRUCTION GROUP CO., LTD.

交易所：深圳

公司曾有名稱：光彩建設(shè)集團股份有限公司

公司注冊國家：中國

省份：廣東省

城市：深圳市

工商登記號：4403011013197

注冊地址：廣東省深圳市福田區(qū)福華一路深圳國際商會大廈A座十六樓

辦公地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街22 號賽特大廈十五層

注冊資本：226369.588萬元

法人代表：盧志強

總經(jīng)理：李明海

成立日期：1989-05-09

泛海建設(shè)集團股份有限公司成立于1989年，為上市公司，在深圳證券交易所掛牌交易的股票簡稱“G泛海”，股票代碼為“000046”。公司為房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。

董事長盧志強1989年，山東省“優(yōu)秀民辦科技者”；

泛海建設(shè)董事長盧志強

1992年11月，被國家科委和全國工商聯(lián)評選為“中國優(yōu)秀民辦科技實業(yè)家”；

1992年，山東省“科教興魯先進工作者”；

1995年，山東濰坊市“科教興濰先進工作者”。

1997年10月，被評選為全國工商聯(lián)民主黨派“兩個文明建設(shè)先進工作者”；

1997年11月，被中國光促會授予“中國光彩事業(yè)獎?wù)隆保?

1998年11月，被全國工商聯(lián)授予“人民不會忘記獎?wù)隆保?

2004年12月24日，榮獲全國“優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者”稱號;

2006年5月，當(dāng)選為全國工商聯(lián)副主席；

泛海建設(shè)集團股份有限公司1996年10月 公司開發(fā)的薈芳園A、B棟被評為“深圳市優(yōu)質(zhì)樣板工程”。

泛海建設(shè)泛海建設(shè)集團股份有限公司

1997年 被深圳市政府授予“市文明企業(yè)”稱號。

2002年11月 被興業(yè)銀行授予“黃金客戶”稱號。

2003年6月 連續(xù)十年被深圳市評為“重信用、守合同”單位，被廣東省、國家評為“連續(xù)十年重合同守信用單位”。

2005年 被深圳市企業(yè)聯(lián)合會、深圳商報評為“2005年深圳市企業(yè)百強”。

2007年10月25日，泛海建設(shè)榮登上海證券報主辦的“責(zé)任中國·和諧地產(chǎn)” 評選活動“最具資本價值獎”榜單。 根據(jù)中國證券報公布的2006年“中證百強”評比結(jié)果，泛海建設(shè)入選為中證市值百強、中證成長性百強、中證回報百強企業(yè)。

2007年5月，泛海建設(shè)被調(diào)入滬深300指數(shù)。

2008年，泛海建設(shè)股票被調(diào)入深證100指數(shù)樣本股。

2008年5月6日，泛海建設(shè)入選“2007年度上市公司金牛百強”。

2008年5月28日，泛海建設(shè)入選中國房地產(chǎn)測評中心推出的滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力30強、滬深房地產(chǎn)上市公司盈利能力10強、滬深房地產(chǎn)上市公司成長能力10強等一系列排名榜單。

2008年6月，公司進入“2008滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力TOP10”前十位。

北京光彩國際公寓 2003年3月，獲《精品購物指南》所評“優(yōu)秀樓盤”獎。

泛海建設(shè)北京光彩國際公寓

2003年3月，獲<北京晨報>所評“誠信項目”榮譽。

2003年7月，入選<新地產(chǎn)>評選的“北京十大健康樓盤”。

2003年8月，入選<北京青年報>讀者推薦的30個健康樓盤。

泛海建設(shè)集團青島有限公司榮獲中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)證書

泛海建設(shè)泛海建設(shè)集團青島有限公司

榮獲青島市南區(qū)二○○二年度“財源經(jīng)濟建設(shè)突出貢獻”單位。

榮獲青島市建委、國土資源和房屋管理局二○○二年度放心房銷售企業(yè)。

榮獲中國農(nóng)業(yè)銀行青島市分行二○○二年度AAA級資信企業(yè)。

武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司 2005年，武漢市王家墩商務(wù)區(qū)規(guī)劃榮獲2005年度全國優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計二等獎

泛海建設(shè)武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司

2005年11月，武漢公司與解放軍理工大學(xué)工程兵工程學(xué)院地下空間研究中心就武漢王家墩商務(wù)區(qū)地下空間綜合利用研究獲武漢市重大科學(xué)技術(shù)成果獎

2007年9月，武漢公司與華中科技大學(xué)土木工程與力學(xué)學(xué)院就武漢王家墩機場跑道廢棄混凝土再生利用研究獲得武漢市科學(xué)技術(shù)成果獎

2008年3月，武漢公司榮獲湖北省審計廳2005-2007年度湖北省內(nèi)部審計先進單位。2100433B

泛海建設(shè)集團控股子公司15家，包括武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司、通海建設(shè)有限公司、浙江泛海建設(shè)投資有限公司、北京泛海信華置業(yè)有限公司、北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司、北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、深圳市光彩置業(yè)有限公司、北京光彩置業(yè)有限公司、深圳市泛海三江電子有限公司、泛海物業(yè)管理有限公司、泛海建設(shè)集團青島有限公司、山西泛海建設(shè)投資有限公司、北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司、北京山海天物資貿(mào)易有限公司，大連泛海建設(shè)投資有限公司。經(jīng)過近二十年的努力，泛海建設(shè)集團在深圳地區(qū)、青島地區(qū)、北京地區(qū)、武漢地區(qū)、杭州地區(qū)開發(fā)了大量項目，包括高檔寫字樓、高級公寓、多層及高層商住樓、住宅小區(qū)、工業(yè)廠房，已發(fā)展為具備相當(dāng)規(guī)模和實力的上市公司，連續(xù)10年被深圳市工商局評為“重合同守信用企業(yè)”，同時，獲廣東省工商行政管理局及國家工商行政管理局頒發(fā)的“連續(xù)10年重合同守信用企業(yè)”稱號。公司ISO9001/ISO14001質(zhì)量/環(huán)境管理體系于2003年底獲深圳市質(zhì)量認(rèn)證中心認(rèn)證通過。截止2008年4月，公司總股本達(dá)2,263,695,884股。

中國泛?？毓杉瘓F有限公司

中國泛?？毓杉瘓F法人治理結(jié)構(gòu)設(shè)股東會、董事會、監(jiān)事會及經(jīng)營管理層。董事會監(jiān)事會設(shè)董事會監(jiān)事會辦公室；為適應(yīng)集團業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司設(shè)立了董事會辦公室、總裁辦公室、人力資源管理總部、資產(chǎn)財務(wù)管理總部、資金管理總部、投資管理總部、風(fēng)險控制管理總部等七個職能部門。中國泛海管理學(xué)院是集團公司董事會直接領(lǐng)導(dǎo)的集團系統(tǒng)人才培訓(xùn)專門機構(gòu)。

2017年3月29日，中國泛海控股集團董事、副總裁劉冰將出任IDG總裁、董事兼執(zhí)委會主席。