房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程

65%的新建房屋1-2年后出現(xiàn)不同程度的滲漏，房地產(chǎn)投訴中65%是房屋滲漏問題。“兩大原因造成了房屋滲漏的頑疾長期存在。”昨日，“2011年武漢建筑防水技術(shù)研討會”上，國內(nèi)的建筑防水專家剖析了房屋漏水這一“老大難”。

中國建筑防水協(xié)會常務(wù)理事盧桂才介紹，漏水在我國建筑中非常普遍，漏水的主要原因有兩個，一是房屋建造時做的防水層與混凝土基層不能粘結(jié)密封，一個點(diǎn)有漏水，就會影響一片墻面；二是防水層基層開裂和遭到施工破壞，也造成漏水。

盧桂才建議，開發(fā)商應(yīng)該把防水作為建設(shè)時的頭等大事來抓，盡量采用高強(qiáng)度的柔性防水材料，讓防水層與混凝土樓板間沒有任何縫隙，才能做到真正防水。

“建筑癌癥”房屋滲漏如何破解？

有了房子就等于在城市里有一個可以棲息的溫馨港灣，然而在現(xiàn)實生活中，房屋滲漏、開裂等質(zhì)量問題也令不少有房一族“心慌慌”。建筑滲漏現(xiàn)已成為除結(jié)構(gòu)外的第二大問題，一旦滲漏，其維修成本將是首次施工成本的數(shù)倍，危害深遠(yuǎn)，困擾開發(fā)商和業(yè)主。

1、質(zhì)量差——房屋投訴滲漏問題突出

全國消費(fèi)者協(xié)會發(fā)布2014年受理投訴情況報告，全年共接到房產(chǎn)及建材類投訴24599件。房屋質(zhì)量問題仍然是爭議投訴的焦點(diǎn)之一，達(dá)到全部投訴的49.1%，可見質(zhì)量問題已經(jīng)成為房屋首要解決的難題。其中，漏水、滲水問題，外墻面脫落，以及墻壁裂痕等問題較為突出。

北京市建筑工程司法鑒定中心10年來，承接滲漏的案件占工程質(zhì)量總案件的25%以上，所占比例相當(dāng)大。

2、為何漏?——探析建筑滲漏原因

探究建筑滲漏的原因，大致包含設(shè)計不符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，防水層未形成“全封閉”的防水系統(tǒng);施工質(zhì)量無法保證，一些建筑防水施工人員并未掌握標(biāo)準(zhǔn)化施工技巧，對一些基層處理、卷材熱熔施工工法的標(biāo)準(zhǔn)化步驟并不熟悉，造成了一些優(yōu)質(zhì)防水產(chǎn)品做成“劣質(zhì)”防水的惡果;而有的施工環(huán)節(jié)對成品保護(hù)不當(dāng)，后續(xù)的工序破壞了已完成的防水層，使其失去防水功能。

除此之外，造成建筑滲漏的另一大惡因便是低價中標(biāo)。由于低價中標(biāo)的誤導(dǎo)作用，導(dǎo)致有的屋面、地下室或廁浴間等工程選用了建設(shè)部和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等技術(shù)法規(guī)明文規(guī)定禁止或限制使用的防水材料，有的施工單位為取得更大的非法利潤，不惜使用假冒偽劣的防水材料，造成了材料質(zhì)量無保證的現(xiàn)狀。

中國建筑防水協(xié)會秘書長朱冬青曾指出:2000年之前的十年，是房地產(chǎn)投資快速增長的十年，也是忽視品質(zhì)的十年，幾乎全是最低價中標(biāo)。開發(fā)企業(yè)把售后服務(wù)交給了自己的物業(yè)公司，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象，大部分的物業(yè)費(fèi)都用到滲漏的維護(hù)上。

3、談解決——讓防水走出“房水”尷尬

防水行業(yè)有一個俗語“三分材料，七分施工”，七分施工是靠人來控制，往往人是最不穩(wěn)定的因素，即使材料再好，施工不好或某個環(huán)節(jié)出了問題，就導(dǎo)致整個系統(tǒng)失敗。所以“水患”嚴(yán)峻，提高施工質(zhì)量是關(guān)鍵，唯有堅守標(biāo)準(zhǔn)化施工準(zhǔn)則，以匠人的精準(zhǔn)細(xì)致完成每一道施工工序，才能有效避免“水患”的發(fā)生。此外，不同的建筑部位，對防水材料的要求并不盡相同，所以也需因地制宜、因材施工。只有將設(shè)計與材料并軌，系統(tǒng)問題，系統(tǒng)解決，才能有效防止建筑的滲漏。

對于防水工程有沒有可能做到“滴水不漏”，葉林標(biāo)認(rèn)為：防水工程是一個系統(tǒng)工程，只要指導(dǎo)思想端正，不搞低價中標(biāo)、不搞奇特異新、不拖期、按客觀規(guī)律辦事;設(shè)計合理，形成全封閉的防水層;選材得當(dāng)，因地制宜按需選料;施工精心，不偷工減料;監(jiān)理到位，對細(xì)部構(gòu)造施工實行旁站監(jiān)理等，實現(xiàn)我國無滲漏工程是完全可能的。