房屋用地

房屋用地住宅用地

【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地。

房屋用地工業(yè)倉儲

【工業(yè)用地】 是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

【倉儲用地】 是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。

房屋用地商業(yè)金融業(yè)

【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。

【旅游業(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

【金融保險業(yè)用地】是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。

房屋用地市政用地

【市政公用設(shè)施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。

【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。

房屋用地公共建筑

【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂、機關(guān)、科研、設(shè)計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。其中：

【文、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地。

【機關(guān)、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。

【科研設(shè)計用地】是指科研、設(shè)計機構(gòu)用地。如研究院（所）、設(shè)計院及其試驗室、試驗場等科研、設(shè)計用地。

【教育用地】 是指大專院校、中等專業(yè)學校、職業(yè)學校、干校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀學校等用地。

【醫(yī)衛(wèi)用地】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地。

房屋用地交通用地

【交通用地】是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地。其中：

【鐵路用地】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。

【民用機場用地】 是指民用機場及其附屬設(shè)施用地。

【港口碼頭用地】 是指專供客、貨運船停靠的場所用地。

【其他交通用地】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。

房屋用地其他用地

包括軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農(nóng)用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地。

【土地管理】 是指國家用于維護土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟、法律和工程技術(shù)的綜合性措施?，F(xiàn)階段我國土地管理的實質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動，即行使國家權(quán)力的過程。

【地籍】 是指反映土地的位置（地界、地號）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。

【地籍管理】 是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟狀況而采取的以地籍調(diào)查（測量）、土地登記、土地統(tǒng)計和土地分等定級等為主要內(nèi)容的國家措施

【土地使用權(quán)劃撥】 是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

【土地使用權(quán)出讓】　是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。下列土地不計入用地面積：

（1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；

（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；

（4）其他按規(guī)定不計入用地的面積。

房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。下列土地不計入用地面積：

（1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；

（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）公共使用的河涌、水溝、排污溝；

（4）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；

（5）其他按規(guī)定不計入用地的面積。

房地產(chǎn)測量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。（采集與表述：①采集是指采用測繪科學技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關(guān)信息進行調(diào)查和測量。②表述是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號、影像進行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用）。

《房地產(chǎn)測量》以房地產(chǎn)測量技術(shù)和政策為主線，以建立房地測量整體知識架構(gòu)為目的，力圖從相關(guān)法律和政策層面對房地產(chǎn)測量理論進行全面闡釋。書中理論聯(lián)系實際，深入淺出。既注意政策性、系統(tǒng)性，又注意實用性和可操作性。書中附贈CD-ROM光盤一張，內(nèi)含房地產(chǎn)測量案例計算、計算成果農(nóng)、房屋建筑面積測繪成果報告書，房地產(chǎn)測量自動計算小程序、儀器錄像及實習實踐等內(nèi)容。

第1章 概論

1．1 房地產(chǎn)測量概述

一、房地產(chǎn)測量的概念

二、常用的房地產(chǎn)測量術(shù)語

三、房地產(chǎn)測量的技術(shù)依據(jù)

四、房地產(chǎn)測量的比例尺和分幅與編號

1．2 房地產(chǎn)測量的作用、任務(wù)與特點

一、房地產(chǎn)測量的任務(wù)

二、房地產(chǎn)測量在市場經(jīng)濟中的作用

三、房地產(chǎn)測量的特點

1．3 房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查的基本依據(jù)

一、我國法律關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的基本原則

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的基本依據(jù)

三、房屋用地權(quán)屬調(diào)查的基本依據(jù)

1．4 房地產(chǎn)測繪的工作程序

一、房地產(chǎn)管理中的測繪工作

二、房地產(chǎn)測繪的基本原則

三、房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容和過程

四、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簡介

習題與思考題

第2章 房地產(chǎn)測量的坐標系統(tǒng)

2．1 房地產(chǎn)測量坐標系統(tǒng)概述

一、國家坐標系

二、地方坐標系

三、獨立坐標系

四、參心坐標系和地心坐標系

2．2 換帶表法高斯坐標鄰帶變換

一、高斯坐標投影帶鄰帶變換概述

二、換帶表法高斯坐標鄰帶變換基本思想

三、鄰帶坐標變換簡明公式

四、鄰帶坐標變換精密公式

五、關(guān)于3°帶與6°帶的互換問題

六、精密換帶計算示例

2．3 大地坐標系統(tǒng)轉(zhuǎn)換

一、大地坐標系

二、1954年北京大地坐標系橢球元素

三、1980年西安大地坐標系橢球元素

四、大地坐標系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換

2．4 高斯坐標系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換

一、高斯投影公式

二、(X，Y)54對(X，Y)80的轉(zhuǎn)換

2．5 利用高斯投影公式進行1．5°帶的轉(zhuǎn)換

2．6 城市坐標系與國家坐標系的聯(lián)測轉(zhuǎn)換

一、坐標系聯(lián)測轉(zhuǎn)換的意義

二、獨立坐標系與城市坐標系的轉(zhuǎn)換

三、國家坐標系與城市坐標系的轉(zhuǎn)換

2．7 2000國家大地坐標系

一、2000國家大地坐標系及其意義

二、啟用2000國家大地坐標系的準備

三、原國家大地坐標系與2000國家大地坐標系轉(zhuǎn)換

四、坐標轉(zhuǎn)換過渡期的注意事項

習題與思考題

第3章 房地產(chǎn)平面控制測量

3．1 房地產(chǎn)平面控制測量的方法和要求

一、國家控制測量和城市控制測量

二、房地產(chǎn)控制測量

3．2 城市三角網(wǎng)的測量方法

一、概述

二、城市三角網(wǎng)的布設(shè)

三、城市三角網(wǎng)施測前的工作

四、水平角觀測

五、起始邊觀測與歸算

六、城市三角網(wǎng)化算和平差

3．3 城市導(dǎo)線網(wǎng)的觀測與平差

一、概述

二、導(dǎo)線網(wǎng)的觀測

三、導(dǎo)線網(wǎng)的平差

3．4 附合導(dǎo)線的嚴密平差

一、條件方程

二、權(quán)函數(shù)式

三、條件方程式系數(shù)表

四、算例

習題與思考題

第4章 GPS定位在房地產(chǎn)測量中的應(yīng)用

4．1 GPS定位系統(tǒng)概述

一、GPS定位系統(tǒng)的發(fā)展

二、GPS定位系統(tǒng)的組成

三、全球定位系統(tǒng)的應(yīng)用特點

4．2 GPS定位的基本原理

一、靜態(tài)定位

二、GPS動態(tài)定位

4．3 GPS測量的實施

一、GPS網(wǎng)的技術(shù)設(shè)計

二、GPS測量的外業(yè)工作

4．4 GPS測量數(shù)據(jù)處理

一、數(shù)據(jù)傳輸

二、數(shù)據(jù)預(yù)處理

三、基線向量的解算

四、GPS網(wǎng)平差

4．5 GPS定位在房地產(chǎn)測量中的應(yīng)用

一、概述

二、GPS房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)

三、GPS房地產(chǎn)測量作業(yè)模式

習題與思考題

第5章 房地產(chǎn)施工測量

5．1 施工場地的規(guī)劃與平整測量

一、施工場地的規(guī)劃

二、施工場地的平整測量

三、場地平整的檢驗測量

5．2 施工測量的基本方法

一、點的平面位置測設(shè)

二、點的高程位置測設(shè)

三、點的三維空間位置測設(shè)

四、直線的測設(shè)

五、坡度線的測設(shè)

5．3 施工控制測量

一、概述

二、建筑基線

三、建筑方格網(wǎng)

四、施工坐標系

5．4 民用建筑和工業(yè)廠房的施工測量

一、民用建筑的施工測量

二、工業(yè)廠房的施工測量

三、高層建筑物的施工測量

5．5 竣工測量和竣工總平面圖的繪制

一、竣工總平面圖的施測項目

二、竣工總平面圖的實測工作

三、竣工總平面圖的編繪

四、竣工總平面圖的附件

習題與思考題

第6章 房地產(chǎn)調(diào)查

6．1 房地產(chǎn)調(diào)查概述

一、房產(chǎn)調(diào)查的一般規(guī)定

二、房產(chǎn)調(diào)查的一般概念

三、房屋產(chǎn)權(quán)的一般概念

6．2 房屋調(diào)查

一、基本情況

二、產(chǎn)權(quán)情況

三、房屋情況

四、面積情況

五、其他情況

6．3 房屋用地調(diào)查

一、房屋用地單元的劃分與編號

二、用地調(diào)查有關(guān)的專用名詞

三、房屋用地調(diào)查的實施

四、行政境界與地理各稱調(diào)查

五、土地利用現(xiàn)狀分類

習題與思考題

第7章 房產(chǎn)圖測繪

7．1 房產(chǎn)圖測量概述

一、房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容和要求

二、房產(chǎn)圖的成圖方法及特點

7．2 房產(chǎn)界址點測量

一、界址點的確定、埋設(shè)及編號

二、界址點的測量方法

7．3 分幅房產(chǎn)圖測繪

一、分幅房產(chǎn)圖測繪的內(nèi)容和要求

二、分幅房產(chǎn)圖的測繪方法

三、房地產(chǎn)草圖測量

7．4 房產(chǎn)分丘圖和分層分戶圖測繪

一、房產(chǎn)分丘圖的測繪

二、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪

7．5 房地產(chǎn)變更測量

一、現(xiàn)狀變更測量的內(nèi)容

二、權(quán)屬變更測量的內(nèi)容

三、變更測量的程序

四、變更測量的方法

五、變更測量的精度和業(yè)務(wù)要求

六、房地產(chǎn)編號的變更與處理

習題與思考題

第8章 數(shù)字化房產(chǎn)圖測繪

8．1 數(shù)字化測圖概述

一、數(shù)字化測圖的基本原理

二、數(shù)字化測圖的基本特點

三、數(shù)字化測圖的基本配置

四、數(shù)字化測圖的基本作業(yè)過程

五、數(shù)字化測圖的現(xiàn)狀與發(fā)展

8．2 全站儀房產(chǎn)圖數(shù)據(jù)采集

一、全站儀和電子手簿

二、野外數(shù)據(jù)采集的基本原理

三、野外作業(yè)的方法和步驟

四、野外數(shù)據(jù)的記錄格式

8．3 機助制圖基本原理與軟、硬件配置

一、計算機硬件

二、計算機軟件

三、坐標變換

四、圖式符號的自動繪制

五、二維圖形裁剪

六、圖形顯示的分層處理

8．4 數(shù)字化測圖的圖件編輯與成果輸出

一、圖形文件的生成

二、交互式計算機圖形編輯

三、成果輸出

8．5 EPSW電子平板房產(chǎn)圖測繪

一、EPSW的主要功能

二、EPSW的主要特點

三、EPSW電子平板房產(chǎn)圖測繪

習題與思考題

第9章 房地產(chǎn)面積測算

9．1 房地產(chǎn)面積的測算方法

一、解析法

二、圖解法

三、求積儀法

四、利用CAD軟件測算面積

9．2 房地產(chǎn)面積測算的精度要求

一、坐標解析法計算面積的精度要求

二、實地量距法計算面積的精度要求

三、圖上量算面積的精度要求

9．3 房地產(chǎn)面積的量算與分攤

一、房屋面積的測算

二、用地面積的測算

三、共有共用面積的分攤

9．4 土地征撥與紅線交點坐標的推算

一、按兩點連線劃分土地

二、過已知點按指定方向作直線分割面積

三、過一已知點作直線分割出所需面積

四、沿給定方向作直線分割出所需面積

習題與思考題

附錄一 房產(chǎn)圖圖式符號

附錄二 分幅圖示例

附錄三 分丘圖示例

附錄四 分戶圖示例

附錄五 相關(guān)轉(zhuǎn)換公式及模型

(一)1954年北京大地坐標系對1980年西安大地坐標系的轉(zhuǎn)換公式

(二)高斯投影實用公式

(三)原國家大地坐標系對2000國家大地坐標系轉(zhuǎn)換模型

附錄六 城鎮(zhèn)村及工礦用地

附錄七 土地利用現(xiàn)狀分類與三大類對照表

參考文獻2100433B