高碑店地區(qū)個人出租房屋稅款代征點職責(zé)范圍

1． 嚴(yán)格執(zhí)行北京市個人出租房屋稅款繳納相應(yīng)政策，在稅務(wù)指導(dǎo)下開展代征工作。

詳情

2．負(fù)責(zé)依法代征稅款。

3．負(fù)責(zé)審驗、整理、保管并按照規(guī)定裝訂和上交存檔資料。

4．負(fù)責(zé)電子臺賬的使用、維護和管理。

5．負(fù)責(zé)輔導(dǎo)納稅人填寫“代開發(fā)票申請表”。

6．負(fù)責(zé)將稅款按時上繳國庫。

代征北京市個人出租房屋稅款，代開個人出租房屋租金發(fā)票。

高碑店地區(qū)個人出租房屋稅款代征點公交線路

1，可乘坐718、635、75、112、115、468、628、553、運通121至康家溝站或興隆家園站下車即到（路西可見高碑店為民服務(wù)大廳）。

2，可乘坐地鐵一號線至四惠東下車，換乘468、628、運通121至興隆家園下車即到

高碑店地區(qū)個人出租房屋稅款代征點自駕路線

1，京通北輔路高碑店橋向西第二個路口右轉(zhuǎn)進(jìn)入高碑店北路，向北400米路西。

2，朝陽路青年路路口向南進(jìn)入高碑店北路，向南500米路西。

1、房屋租賃合同或房屋租賃協(xié)議原件及復(fù)印件；

2、出租方（甲方）身份證原件及復(fù)印件（正反面印在一頁上）；

3、房產(chǎn)證明（房產(chǎn)證或購房合同所有頁的原件及復(fù)印件），持村委會開具房產(chǎn)證明的必須帶原件及復(fù)印件；

4．非房主辦理：房主委托書（房主及經(jīng)辦人需手寫簽字）及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

其他說明：

① 開單位抬頭請?zhí)峁﹩挝粻I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。月租金在31500以上的一般納稅人可以到稅務(wù)所開具增值稅專用發(fā)票。

② 復(fù)印件均為A4紙。

③ 產(chǎn)權(quán)共有的需所有產(chǎn)權(quán)人的身份證及房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

④ 身份證復(fù)印件需1:1的比例。

⑤ 發(fā)票需要開單位抬頭的，租賃合同的承租方必須為單位名稱不能是個人，合同的落款須加蓋公章或合同章。

⑥ 付款方式為：現(xiàn)金、支票或匯款，不能刷卡；

⑦ 辦理代開個人出租房屋稅費發(fā)票的業(yè)務(wù)請于16:00之前。

北京市個人房屋出租房產(chǎn)稅相關(guān)法律法規(guī)

引京地稅征[2004]181號

《北京市地方稅務(wù)局個人出租房屋管理辦法》（修訂）

....................

第三條 個人出租房屋并取得收入，依法應(yīng)分別申報繳納以下稅費：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅。（以下統(tǒng)稱“稅費”）

第四條 對個人出租房屋應(yīng)征收的各項稅費可選擇以下方式計算繳納：

一、分稅種計征方式：按照政策規(guī)定，分稅種計算繳納各種稅費；

二、綜合征收率計征方式：按每一百元應(yīng)稅收入含五元的稅額的負(fù)擔(dān)水平統(tǒng)一計算應(yīng)納稅額，即按實際收入的5%計征。

第五條 對于納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，并結(jié)合房屋的地區(qū)分布、結(jié)構(gòu)類型、質(zhì)量面積、市場租金價格等不同情況核定其應(yīng)納稅額。

第六條 各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局根據(jù)實際情況可自行征收個人出租房屋的各項稅款，也可委托其他單位或部門代征代繳。

成都市地方稅務(wù)局委托代征個人出租房屋稅收管理辦法（試行）

第一條 為加強我市個人出租房屋地方稅收征管，規(guī)范地方稅收委托代征行為，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《征管法》）及其實施細(xì)則和《四川省地方稅收委托代征管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 個人出租房屋應(yīng)納各項地方稅收，由各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局委托各街道辦事處、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（以下簡稱街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）代征代繳。

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局與各街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂《委托代征協(xié)議書》（式樣附后），核發(fā)《委托代征證書》，同時辦理委托代征登記。

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局依法委托征稅權(quán)，不委托處罰權(quán)。

第三條 受托的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自接受《委托代征證書》之日起，按《委托代征協(xié)議書》的內(nèi)容履行代征義務(wù)，不得超出代征協(xié)議規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)代征稅款，不得以任何名義或形式再委托其他單位或個人代征稅款。

第四條 主管地方稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強個人出租房屋地方稅收法律、法規(guī)及政策的宣傳、培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，定期或不定期組織代征人員進(jìn)行有關(guān)稅收政策及代征業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征人員應(yīng)當(dāng)熟悉代征稅款的法律法規(guī)及政策規(guī)定，接受主管地方稅務(wù)機關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，按照《成都市地方稅務(wù)局委托代征個人出租房屋稅收工作規(guī)程》（見附件）依法征收稅款。

第五條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)在主管地方稅務(wù)機關(guān)的指導(dǎo)下，建立健全委托代征的各項管理制度，加強對代征人員、完稅憑證、代征稅款等的管理，依法接受主管地方稅務(wù)機關(guān)的監(jiān)督和檢查。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)如實向主管地方稅務(wù)機關(guān)反映情況，提供相關(guān)資料，不得拒絕和隱瞞。

第六條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在辦理委托代征登記后，以代征單位名義到區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局指定的銀行開設(shè)稅款專戶，同時將帳號報告區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局。

第七條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理委托代征登記后，由主管地方稅務(wù)機關(guān)向其發(fā)放《票款結(jié)報手冊》。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)票款管理人員持《票款結(jié)報手冊》向主管地方稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取“稅收通用完稅證”，最大持有量不得超過一個月的使用量。

第八條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定保管、填用、結(jié)報、繳銷“稅收通用完稅證”，實行專人領(lǐng)發(fā)、專柜存放、專人保管、專人開票、專人結(jié)報、按月盤點。

第九條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個人出租房屋稅款后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房屋出租人(或其授權(quán)的代理人)開具“稅收通用完稅證”，不得使用其他任何憑證或白條收取稅款。

“稅收通用完稅證”品目名稱欄統(tǒng)一按“個人出租房屋收入”開具。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)同時登記《個人出租房屋戶清冊》（式樣附后），要求逐戶登記。

第十條 承租人要求開具發(fā)票的，由出租房屋業(yè)主持租賃合同、完稅憑證等資料向主管地方稅務(wù)機關(guān)申請代開普通發(fā)票。主管地方稅務(wù)機關(guān)按租賃合同上的租金開具發(fā)票，如開票金額大于已納稅金額，應(yīng)補征差額稅款。

第十一條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收稅款做到日結(jié)日清，應(yīng)于當(dāng)天將全部代征稅款存入稅款專戶，不得挪用、截留國家稅款。

第十二條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)由專人持《票款結(jié)報手冊》、《委托代征稅款報告表》(式樣附后)和開具的“稅收通用完稅證”，定期到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理代征稅款及票證的結(jié)報，最長不得超過7天。經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審核無誤后，辦理結(jié)報手續(xù)。

第十三條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得多征或少征稅款，出租房屋業(yè)主多繳稅款的，由主管地方稅務(wù)機關(guān)依照有關(guān)規(guī)定抵減下期應(yīng)繳稅款或辦理退稅；如少征稅款，應(yīng)當(dāng)及時補征。

第十四條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征人員對個人出租房屋逐街逐戶進(jìn)行清理，房屋承租人應(yīng)按規(guī)定填寫《承租人租賃房屋登記表》（式樣附后）；出租房屋業(yè)主應(yīng)按規(guī)定填寫《出租房屋業(yè)主納稅登記表》（式樣附后），并持下列資料按期到街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報繳納個人出租房屋相關(guān)稅收：

（一） 租賃合同（協(xié)議）原件及復(fù)印件；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同原件及復(fù)印件；

（三）身份證原件及復(fù)印件。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)對出租房屋業(yè)主提供的資料進(jìn)行核對，并在上述復(fù)印件上加蓋“經(jīng)審核與原件無誤”字樣印章，將相關(guān)原件退還出租房屋業(yè)主。

第十五條 出租房屋業(yè)主申報的應(yīng)稅收入明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，根據(jù)《征管法》第三十五條的規(guī)定，主管地方稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)實際情況，結(jié)合出租房屋的地段、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，參照政府授權(quán)部門公布的房屋租賃市場指導(dǎo)價核定其應(yīng)稅收入。

第十六條 出租房屋業(yè)主已自行向主管地方稅務(wù)機關(guān)足額申報納稅的，應(yīng)當(dāng)向街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出示完稅憑證，街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不能重復(fù)代征。

第十七條 對確需以房租收入維持生計，照章納稅確有困難的下崗職工的出租房屋業(yè)主，可持《再就業(yè)優(yōu)惠證》以及身份證原件及復(fù)印件向主管地方稅務(wù)機關(guān)提出申請，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審批，對符合條件的按照國家規(guī)定給予減免稅款照顧。主管地方稅務(wù)機關(guān)在《再就業(yè)優(yōu)惠證》上予以注明，并負(fù)責(zé)將減免稅結(jié)果通知街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

第十八條 出租房屋業(yè)主以借給親友使用等名義不申報納稅或進(jìn)行虛假納稅申報以及拒絕繳納稅款的，主管地方稅務(wù)機關(guān)將按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十九條 出租房屋業(yè)主與街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在代征稅款事項上發(fā)生爭議時，可以向委托代征稅款的地方稅務(wù)機關(guān)的上一級地方稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議。

第二十條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)按月向主管地方稅務(wù)機關(guān)報送《承租人租賃房屋登記表》、《出租房屋業(yè)主納稅登記表》和《個人出租房屋戶清冊》，內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整。

第二十一條 區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，付給受托的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個人出租房屋稅款5%的手續(xù)費，實行定期結(jié)算。街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得從代征稅款中坐扣手續(xù)費。

第二十二條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有下列情形之一的，應(yīng)依照《委托代征協(xié)議書》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局有權(quán)單方面終止委托代征協(xié)議，取消其代征資格，收回《委托代征證書》，注銷委托代征登記。

（一）未按照《委托代征協(xié)議書》規(guī)定辦理代征事宜的；

（二）玩忽職守，不征、少征稅款的；

（三）故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的；

（四）再行委托其他單位和個人代征稅款的。

第二十三條 國家稅收法律、法規(guī)和規(guī)章廢止或修訂，涉及代征稅種、稅目、稅率變化時，區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)及時書面通知街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，修改或終止《委托代征協(xié)議書》，換發(fā)《委托代征證書》。

第二十四條 按照相關(guān)稅收法律、法規(guī)規(guī)定，個人出租房屋用于居住的，應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅稅率為3%；城市維護建設(shè)稅稅率按不同區(qū)域分別為1%、5%、7%；房產(chǎn)稅稅率為4%；個人所得稅稅率為10%；教育費附加征收率為3%；四川省地方教育附加征收率為1%。（具體計算方法見附件）

個人出租房屋用于居住之外用途的，應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅稅率為5%；城市維護建設(shè)稅稅率按不同區(qū)域分別為1%、5%、7%；房產(chǎn)稅稅率為12%；個人所得稅稅率為20%；教育費附加征收率為3%；四川省地方教育附加征收率為1%。（具體計算方法見附件）

第二十五條 個人出租房屋納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖房屋租金或取得索取收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。

第二十六條 本《辦法》所稱個人，指房屋產(chǎn)權(quán)人為個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）。

第二十七條 本《辦法》所指個人出租房屋，指個人出租房屋用于居住和居住之外用途。

第二十九條 本《辦法》由成都市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 本辦法自2005年7月1日施行。

成都市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《委托代征個人出租房屋稅收管理辦法(試行)》的通知

成地稅發(fā)〔2005〕105號

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局，市局各直屬分局、稽查局：

現(xiàn)將《成都市地方稅務(wù)局委托代征個人出租房屋稅收管理辦法（試行）》印發(fā)你們，請依照執(zhí)行。

成都市地方稅務(wù)局

2005年7月1日

白城市城區(qū)個人出租房屋稅收征管辦法(暫行)

第一條　為加強我市城區(qū)個人出租房屋稅收征管,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。

第二條　個人(含外籍個人、華僑和港、澳、臺人員)在本市城區(qū)范圍內(nèi)(含各開發(fā)區(qū))出租房屋應(yīng)繳納的各種稅收的征收管理,均適用本辦法。

第三條　個人出租房屋稅收的計稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

第四條　納稅人應(yīng)按本辦法據(jù)實向房屋所在地的主管地稅機關(guān)申報繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅費。

第五條　為了便于征管,對本辦法第四條所列各項稅費按綜合征收率或按建筑面積核定稅額進(jìn)行計征。

第六條　個人出租房屋,按以下計征方式確定應(yīng)納稅額:(一)對租金收入申報屬實,能提供真實有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費依據(jù)并符合當(dāng)前白城市房屋租賃市場參考價格標(biāo)準(zhǔn)的,以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計算征收。應(yīng)納稅額計算公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率(二)納稅人有下列情形之一的,地稅機關(guān)可依據(jù)出租房屋建筑面積核定其應(yīng)納稅額:

應(yīng)納稅額計算公式為:應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額

第七條　個人出租房屋的稅收綜合征收率為7%。

第八條　每平方米應(yīng)納稅額的標(biāo)準(zhǔn)由地稅機關(guān)參照房產(chǎn)管理部門對出租房屋分地段、分房屋結(jié)構(gòu)及用途核定租金標(biāo)準(zhǔn)參考價的辦法予以核定,向社會公布,報市政府綜合治稅領(lǐng)導(dǎo)小組備案,并適時調(diào)整。

第九條　納稅人到地稅機關(guān)辦理稅務(wù)登記時,必須出具房屋的產(chǎn)權(quán)證明。個人出租房屋地方稅收的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得租賃收入的當(dāng)天,并于次月15日內(nèi)申報繳納稅款或按規(guī)定預(yù)繳稅款。

第十條　個人出租房屋稅收按照屬地管理的原則,由房屋所在地地稅機關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。

個人有兩處以上房屋出租的,應(yīng)分別到房屋所在地主管地稅機關(guān)申報繳納稅款或由代征方依法代征稅款。

第十一條　地稅機關(guān)根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強和改進(jìn)出租房屋管理工作有關(guān)問題的通知》(公通字〔2004〕83號)文件規(guī)定,可以委托房管、街道、居委會(社區(qū))、物業(yè)等(以下稱“代征方”)代征個人出租房屋的稅款。

第十二條　代征方必須同時具備的條件:(一)有固定的工作場所;(二)有熟悉相關(guān)稅收法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)的工作人員,能依法履行稅收代征義務(wù);(三)財務(wù)制度健全,核算規(guī)范;(四)掌握受托范圍內(nèi)納稅人的基本情況、經(jīng)營方式、經(jīng)營收入情況。

第十三條　地稅機關(guān)(委托方)應(yīng)與代征方依法辦理委托代征稅款手續(xù),簽訂委托代征協(xié)議,發(fā)放委托代征證書。

代征方不得再自行委托其他單位或個人代征稅款。

第十四條　地稅機關(guān)(委托方)應(yīng)依據(jù)實際入庫的代征稅款按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向代征方支付手續(xù)費。

對代征稅款難度較大且完成較好的,由所在地財政、地稅部門商定,給予代征方適當(dāng)?shù)莫剟睢?

代征方不得從代征稅款中直接提取手續(xù)費。

第十五條　地稅機關(guān)(委托方)應(yīng)對代征方有關(guān)辦稅人員進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和政策輔導(dǎo)。如遇國家相關(guān)政策調(diào)整變更,應(yīng)及時通知代征方,并視情況修改或終止委托代征協(xié)議,換發(fā)或收回委托代征證書。

地稅機關(guān)應(yīng)加強對代征方代征稅款工作的監(jiān)督、管理和檢查。

第十六條　代征方應(yīng)嚴(yán)格依照委托代征協(xié)議規(guī)定的委托事項進(jìn)行稅款的代征代繳工作,代征稅款時必須開具完稅憑證,并按規(guī)定管理、定期向委托方傳遞代征信息,結(jié)報完稅憑證,解繳稅款。對其他部門作出的與稅收法律、法規(guī)相抵觸的決定,代征方不得執(zhí)行。

代征方代征稅款時,應(yīng)當(dāng)出示委托代征證書并開具完稅憑證,否則納稅人有權(quán)拒絕繳納稅款。

代征方按規(guī)定代征稅款,納稅人拒絕的,代征方應(yīng)及時查清納稅人或與納稅人有家庭關(guān)系人員的真實身份,并向綜合治稅辦報告。綜合治稅辦根據(jù)代征方提供的情況,分別進(jìn)行處理。凡涉及黨員、黨員領(lǐng)導(dǎo)干部、國家公務(wù)人員的,應(yīng)及時向有關(guān)部門(如機關(guān)黨委、組織部門、紀(jì)檢部門、公務(wù)員管理部門或納稅人所在單位)反饋,由相關(guān)部門對其作出相應(yīng)處理,直至繳納稅款。

第十七條　出租人收取租金時,應(yīng)按規(guī)定給承租人開具地稅部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。出租人未提供發(fā)票的,承租人有權(quán)拒付租金。承租人支付租金時,應(yīng)當(dāng)索取發(fā)票。從事生產(chǎn)經(jīng)營的承租人支付的租金未取得合法發(fā)票的,不得在稅前扣除。

第十八條　出租人必須接受地稅機關(guān)依法進(jìn)行的稅務(wù)檢查,如實提供有關(guān)資料和反映納稅情況,不得拒絕、隱瞞。

地稅機關(guān)依法進(jìn)行稅務(wù)檢查時,有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)支持協(xié)助,如實反映房屋出租的涉稅情況,提供有關(guān)資料及證明材料。

第十九條　地稅機關(guān)、代征方要建立與房屋產(chǎn)籍相關(guān)的稅收管理檔案和征收臺賬,詳細(xì)記錄出租房屋的出租人、承租人、座落地址、建筑面積、租賃期限、租金收入等涉稅情況。

第二十條　地稅機關(guān)要研究建立適應(yīng)本地實際的房屋租賃稅收協(xié)調(diào)管理機制。要加快信息化建設(shè),充分利用當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門出租房屋管理信息平臺,加強協(xié)作配合,實現(xiàn)信息共享,提高征管效能。

第二十一條　公安、房管、財政、物價、工商等有關(guān)部門應(yīng)積極支持配合地稅機關(guān)依法做好對出租房屋的稅收征收管理。

出租房屋管理部門應(yīng)根據(jù)地稅機關(guān)的要求,定期向地稅機關(guān)提供個人出租房屋的相關(guān)信息。

房屋租賃中介機構(gòu)應(yīng)將每月的房屋出租中介服務(wù)信息,隨同納稅申報資料上報主管地稅機關(guān)。

第二十二條　個人出租房屋有違反本辦法以及其他稅收違法行為的,地稅機關(guān)依照稅收征管法及有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十三條　本辦法由市地稅局、市財政局組織實施。

第二十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。