GB/T50291-2015 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

1 總則

2 估價(jià)原則

3 估價(jià)程序

4 估價(jià)方法

4.1 估價(jià)方法選用

4.2 比較法

4.3 收益法

4.4 成本法

4.5 假設(shè)開(kāi)發(fā)法

4.6 其他估價(jià)方法

5 不同估價(jià)目的下的估價(jià)

5.1 房地產(chǎn)抵押估價(jià)

5.2 房地產(chǎn)稅收估價(jià)

5.3 房地產(chǎn)征收、征用估價(jià)

5.4 房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)估價(jià)

5.5 房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)

5.6 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

5.7 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)

5.8 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)

5.9 房地產(chǎn)租賃估價(jià)

5.10 建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià)

5.11 房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價(jià)

5.12 為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)

5.13 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)估價(jià)

5.14 房地產(chǎn)糾紛估價(jià)

5.15 其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)

6 估價(jià)結(jié)果

7 估價(jià)報(bào)告

8 估價(jià)職業(yè)道德

本規(guī)范用詞說(shuō)明

附：條文說(shuō)明2100433B

《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范GB/T50291-2015》本次修訂的主要內(nèi)容是：1．調(diào)整了章節(jié)劃分，刪除了原規(guī)范的第二章術(shù)語(yǔ)和附錄A估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式；2．增加了路線價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整、多元回歸分析法、修復(fù)成本法、損失資本化法、價(jià)差法等方法，以及房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)、房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價(jià)、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)等目的的估價(jià)；3．細(xì)化、完善了估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、不同估價(jià)目的下的估價(jià)、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)職業(yè)道德等內(nèi)容。

《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》一書(shū)的主要內(nèi)容為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1998]244號(hào)《一九九八年工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第二批）》和建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司建房市函字[1996]第40號(hào)《關(guān)于委托制訂“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)規(guī)程”的函》的要求，由建設(shè)部負(fù)責(zé)主編，具體由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)會(huì)同建設(shè)部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)等十個(gè)單位共同編制而成。本規(guī)范經(jīng)有關(guān)部門(mén)會(huì)審，建設(shè)部以建標(biāo)[1999]48號(hào)文批準(zhǔn)，并會(huì)同國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布。

2013房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范一、考試目的

為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中的作用，評(píng)價(jià)具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)估價(jià)人才，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度與國(guó)際慣例接軌。

2013房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范二、考試性質(zhì)

房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度是一項(xiàng)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)估價(jià)師考試是國(guó)家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試成績(jī)合格者，頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，經(jīng)注冊(cè)后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》，可以以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)中級(jí)職務(wù)的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國(guó)范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)工作需要，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)。

2013房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范三、考試內(nèi)容

全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個(gè)科目房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。四個(gè)科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。

各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60%，熟悉的部分約占30%，了解的部分約占10%。

國(guó)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)

GB/T50291一1999（1999年6月1日起實(shí)施）

中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

GB/T50291一1999（一九九九年六月一日起執(zhí)行）

房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

GB/T 50291-2015，（二零一五年十二月一日起實(shí)施）原《房地產(chǎn)估

價(jià)規(guī)范》GB/T50291-1999同時(shí)廢止。

1．0．1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統(tǒng)一估價(jià)程序和方法，做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定， 制定本規(guī)范。

1．0．2本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。

1．0．3房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。

1．0．4房地產(chǎn)估價(jià)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。