工程建設(shè)其他費用

與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

一、建設(shè)管理費

1、建設(shè)單位管理費

2、工程監(jiān)理費

二、可行性研究費

三、研究試驗費

四、勘察設(shè)計費

1、工程勘察費

2、初步設(shè)計費、施工圖設(shè)計費

3、設(shè)計模型制作費

五、環(huán)境影響評價費

六、勞動安全衛(wèi)生評價費

七、場地準備及臨時設(shè)施費

八、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費

1、出國人員費用

2、國外工程技術(shù)人員來華費用

3、技術(shù)引進費

4、分期或延期付款利息

5、擔保費

6、進口設(shè)備檢驗鑒定費用

九、工程保險費

十、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

十一、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費

與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

2.生產(chǎn)準備費

3.辦公和生活家具購置費

任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。

土地征用及遷移補償費

土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：

1．土地補償費。征用耕地（包括菜地）的補償標準，為該耕地年產(chǎn)值的6～10倍范圍內(nèi)制定。征收無收益的土地，不予補償。

2．青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。

3．安置補助費。征用耕地、菜地的，每個人口每畝年產(chǎn)值的2～3倍，每畝耕地最高不得超過其年產(chǎn)值的10倍。

4．繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內(nèi)提取。

5．征地動遷費。

6．水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。

1．明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。

2．城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。

⑴協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

⑵招標方式適用于一般工程建設(shè)用地。

⑶公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

3．在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：

⑴地價對投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；

⑵地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應；

⑶地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。

4．關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。

5．土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應承擔的義務(wù)。

⑴有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；

⑵轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；

⑶在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。

工程建設(shè)其他費用定額管理的意義

(1)加強對工程建設(shè)其他費用的管理有非常重要的意義。

首先，在工程項目總投資中，其他費用占很大的；比例。由于土地、青苗補償和安置補助費等費用的迅速增加而使其他費用所占比例有增加的趨勢，進而引起總投資的加大和工程造價的上升。所以，加強對其他費用的管理，對于合理使用資金、提高投資效益十分重要。

(2)其他費用涉及方方面面的經(jīng)濟利益關(guān)系。例如，土地、青苗補償和安置補助費等涉及工農(nóng)關(guān)系、全民和集體的利益關(guān)系等；勘察設(shè)計費、施工機構(gòu)遷移費則涉及到與勘察設(shè)計單位和施工企業(yè)的經(jīng)濟關(guān)系等。所以，各項其他費用的確定和計算非常重要，具有很強的政策性。加強對其他費用的管理，對于體現(xiàn)與貫徹國家一定時期的經(jīng)濟方針與政策，保證工程建設(shè)的順利完成，理順經(jīng)濟關(guān)系都頗有益處。

(3)在新舊管理體制交替的過程中，在工程建設(shè)其他費用中反映出的矛盾十分突出，解決的難度也非常大。在實踐中取費混亂和不合理收費的情況均存在。因此，加強對其他費用進行合理化研究和認真管理具有非常現(xiàn)實的意義。2100433B