工程索賠100招目錄

序一：既是艱苦的探索　也是市場的需求

序二：研究國內(nèi)工程判例　提升合同管理水平

前言：全過程索賠　高結(jié)算可期

簡稱引用對照表

第一章　合同主體

第一節(jié)　發(fā)包人

一、發(fā)包人的定義——發(fā)包人應(yīng)該具備的條件

二、發(fā)包人的類型——支付工程款的主體

三、第三人支付——第三人應(yīng)支付工程款的情形

四、發(fā)包人虛設(shè)——發(fā)包人股東應(yīng)支付工程款的情形

第1招　誰應(yīng)支付出租改建項(xiàng)目的工程款？

第2招　可否要求工程受讓方返還保證金？

第3招　合作開發(fā)一方欠款時(shí)可否要其他方付款？

第4招　約定第三方付款的應(yīng)向誰要工程款？

第5招　發(fā)包人被吊銷營業(yè)執(zhí)照如何要工程款？

第二節(jié)　承包人

一、承包人的定義——承包人應(yīng)該具備相應(yīng)資質(zhì)

二、掛靠承包——典型的不具資質(zhì)承包情形

三、內(nèi)部承包——應(yīng)該規(guī)范內(nèi)部承包行為

四、聯(lián)合承包——承包不具資質(zhì)工程的有效做法

第6招　未辦進(jìn)入許可簽訂的合同是否有效？

第7招　分公司簽訂的合同是否有效？

第二章　合同簽訂

第一節(jié)　投標(biāo)簽約

一、不平衡報(bào)價(jià)——承包人早收錢多收錢的關(guān)鍵策略

二、廢標(biāo)應(yīng)對——對中標(biāo)難和難中標(biāo)的無力抗?fàn)?

三、中標(biāo)約束力——不簽訂合同應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任

第8招　投標(biāo)書被生硬認(rèn)定為廢標(biāo)后怎么辦？

第9招　輕信發(fā)包人中標(biāo)承諾遭受損失的怎么辦？

第二節(jié)　黑白合同

一、備案合同——與中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容背離的以中標(biāo)合同為準(zhǔn)

二、補(bǔ)充協(xié)議——中標(biāo)合同后為完成工程所簽的可作結(jié)算依據(jù)

三、標(biāo)后合同——背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的按中標(biāo)合同結(jié)算

四、標(biāo)前合同——和中標(biāo)合同矛盾的宜按實(shí)際履行的結(jié)算

五、多份合同——未簽中標(biāo)合同的宜按實(shí)際履行的結(jié)算

六、結(jié)算書——無論依據(jù)黑合同白合同均應(yīng)按結(jié)算書結(jié)算

第10招　發(fā)包人可以依黑合同反索賠逾期責(zé)任嗎？

第11招　按投標(biāo)書、協(xié)議書或黑合同計(jì)取下浮率？

第12招　先簽訂合同后招標(biāo)但未簽約的如何結(jié)算？

第13招　按黑合同結(jié)算后發(fā)包人反悔的怎么辦？

第三節(jié)　合同解釋

一、有效解釋——盡量尊重當(dāng)事人的意思表示

二、整體解釋——探究真實(shí)意思與按文件順序解釋

三、法律補(bǔ)充——默示義務(wù)的來源但一般不影響效力

四、慣例補(bǔ)充——充分運(yùn)用示范文本維護(hù)權(quán)益

第14招　合同約定結(jié)算方式不一致時(shí)如何處理？

第15招　約定適用的文件被廢止后如何結(jié)算？

第三章　合同效力

第一節(jié)　合同效力

一、雙方主體合格——承包人簽約時(shí)不具備資質(zhì)簽訂合同無效

二、工程確定合法——未獲規(guī)劃許可工程簽訂合同無保障

三、意思表示真實(shí)——顯失公平的合同可以撤銷

四、內(nèi)容不應(yīng)違法——轉(zhuǎn)包、違法分包、再分包合同無效

五、符合法定程序——應(yīng)招未招或中標(biāo)無效則合同無效

第16招　發(fā)包人拒付違法建筑工程款時(shí)怎么辦？

第二節(jié)　合同無效結(jié)算

一、已完結(jié)算——依質(zhì)量合格情況結(jié)算已完工程款

二、損失承擔(dān)——按照過錯(cuò)分擔(dān)無效合同造成的損失

第17招　合同無效質(zhì)量合格的如何結(jié)算工程款？

第18招　無效合同合格工程利潤應(yīng)否支付？

第19招　無資質(zhì)導(dǎo)致合同無效時(shí)損失如何承擔(dān)？

第四章　合同價(jià)格

第一節(jié)　工程造價(jià)

一、基礎(chǔ)組成——穩(wěn)中有變的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)等

二、其他組成——似曾相識的暫估價(jià)、暫列金額、總包服務(wù)費(fèi)等

三、計(jì)價(jià)方式——從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的定額到市場經(jīng)濟(jì)的清單

第20招　未按約經(jīng)確認(rèn)自行采購的材料如何調(diào)價(jià)？

第21招　配合獨(dú)立承包人施工可否索賠配合費(fèi)？

第二節(jié)　總價(jià)合同

一、承包范圍——合同圖紙漏項(xiàng)不屬于承包范圍

二、全部工作——為完成工程所必須的可預(yù)見的漏項(xiàng)不調(diào)價(jià)

三、價(jià)格包干——承包范圍內(nèi)全部工作價(jià)格一般不調(diào)整

……

第五章　估價(jià)調(diào)價(jià)

第六章　工程變更

第七章　經(jīng)濟(jì)索賠

第八章　工期索賠

第九章　施工保修

第十章　工程簽證

第十一章　竣工結(jié)算

第十二章　價(jià)款支付

第十三章　分包采購

第十四章　合同解除

第十五章　爭議解決

附錄

后記

·收起全部<<2100433B

汪金敏

上海市建緯律師事務(wù)所合伙人、工程索賠中心主任，律師，造價(jià)工程師，東南大學(xué)建筑工程學(xué)學(xué)士和建筑經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)碩士。

國家工程示范合同文本《建設(shè)工程施工分包合同（示范文本）》（建議稿）、《工程設(shè)計(jì)采購施工總承包合同（示范文本）》（建議稿）主要起草人。

在建緯所從事工程房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)十余年。代理過百起工程索賠案件，涉及爭議額數(shù)十億元，部分被《民事審判與參考》收錄。服務(wù)過數(shù)十個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，涉及投資額數(shù)百億元，獲得好評。代理或服務(wù)類型包括但不限于：工業(yè)園區(qū)、商業(yè)中心、住宅、公共建筑、高速公路、火電站建造，BT、代建、EPC、施工項(xiàng)目承發(fā)包，造價(jià)爭議、經(jīng)濟(jì)索賠、工期索賠、質(zhì)量反索賠爭議處理，建設(shè)項(xiàng)目合同管理與施工項(xiàng)目全過程索賠。

朱月英

上海市建緯律師事務(wù)所合伙人，律師，房地產(chǎn)學(xué)碩士，曾在上海建設(shè)施工企業(yè)從事經(jīng)濟(jì)、管理、法律顧問工作三十年，期間從事工程專業(yè)律師工作近二十年。

在擔(dān)任企業(yè)法律顧問和律師的三十多年間，辦理了不計(jì)其數(shù)的工程及房地產(chǎn)大案、要案，取得了良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，曾提供的法律服務(wù)包括：因混淆工程結(jié)算審價(jià)與決算審計(jì)而引發(fā)的巨額工程款拖欠糾紛案件；因承包范圍、方式和計(jì)價(jià)方法約定不明引發(fā)的付款糾紛案件；因閉口合同引發(fā)的工程造價(jià)結(jié)算糾紛案件；因工程質(zhì)量、工期混合過錯(cuò)導(dǎo)致的結(jié)算糾紛案件等。

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本書是中國工程判斷例合同全庫應(yīng)用研究課題組的成果之一。課題組由工庫網(wǎng)出資組建，目前研發(fā)人員主要來自上海市建緯律師事務(wù)所工程索賠中心，東南大學(xué)項(xiàng)目管理研究所及建設(shè)監(jiān)理研究所。課題組以預(yù)控工程承發(fā)包風(fēng)險(xiǎn)、提升建筑行業(yè)水平為出發(fā)點(diǎn)，以工庫網(wǎng)判例庫、合同庫等數(shù)據(jù)庫為基本素材，正在深入地開展工程法律、工程管理、工程造價(jià)方面的實(shí)務(wù)研究。課題組將陸續(xù)公開或集結(jié)出版研究成果。