工程項目估價目錄信息

第一章工程估價概論1

第一節(jié)工程估價概述1

第二節(jié)工程估價文件2

第三節(jié)工程建設程序5

第四節(jié)工程造價原理11

第五節(jié)工程造價管理15

第六節(jié)工程造價咨詢20

第二章建筑工程定額概述25

第一節(jié)建筑工程定額的概念及作用25

第二節(jié)建筑安裝工程定額的分類28

第三節(jié)工作時間研究30

第四節(jié)施工定額的概念、作用及編制39

第五節(jié)勞動消耗定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額42

第六節(jié)施工定額的內(nèi)容及應用51

第三章建筑工程預算定額54

第一節(jié)建筑工程預算定額的概述54

第二節(jié)建筑工程預算定額的組成及應用57

第三節(jié)預算定額的編制69

第四節(jié)建筑工程預算定額基價的確定74

第五節(jié)單位估價表及單位估價匯總表85

第六節(jié)補充單位估價表88

第四章建筑工程概算定額和概算指標91

第一節(jié)建筑工程概算定額91

第二節(jié)建筑工程概算指標95

第五章工程造價的費用組成98

第一節(jié)建筑安裝費用構(gòu)成98

第二節(jié)工程造價的計算103

第三節(jié)設備、工器具購置費用的構(gòu)成105

第四節(jié)其他費用109

第六章設計概算112

第一節(jié)概述112

第二節(jié)工程概算的編制113

第三節(jié)設計概算的審查120

第四節(jié)推行限額設計124

第七章施工圖預算計價原理129

第一節(jié)施工圖預算概述129

第二節(jié)施工圖預算的編制130

第八章工程量計算143

第一節(jié)工程量計算概述143

第二節(jié)建筑面積計算144

第三節(jié)國內(nèi)土建分部分項工程量計算規(guī)則147

第九章工程量清單計價171

第一節(jié)工程量清單計價的概念171

第二節(jié)工程量清單計價175

第三節(jié)工程量清單工程量計算規(guī)則177

第四節(jié)工程量清單報價實例178

第十章招投標階段造價計算182

第一節(jié)招標工程標底價格的計算182

第二節(jié)工程投標報價的計算183

第三節(jié)建設工程承包合同價格185

第十一章施工預算188

第一節(jié)施工預算概述188

第二節(jié)施工預算的編制193

第十二章工程結(jié)算和決算198

第一節(jié)工程結(jié)算概述198

第二節(jié)工程結(jié)算的編制199

第三節(jié)設備、工器具費用的結(jié)算202

第四節(jié)建筑安裝工程價款的動態(tài)結(jié)算203

第五節(jié)FIDIC合同條件下工程費用的結(jié)算205

第六節(jié)工程變更價款的處理207

第七節(jié)竣工決算概述209

第八節(jié)竣工財務決算211

第十三章施工圖預算審查213

第一節(jié)預算審查概述213

第二節(jié)施工圖預算審查的內(nèi)容214

第三節(jié)審查方法和步驟217

參考文獻220 2100433B

本書為建設工程項目管理叢書中的一本，主要介紹了建筑工程造價、定額等概念，工程造價的費用構(gòu)成，建筑工程概算、預算、結(jié)算、決算等的計算原理和方法，工程量的計算規(guī)則，工程量清單計價的相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容。同時還編有一些實例幫助讀者理解相關(guān)理論和知識的實際應用。將傳統(tǒng)和現(xiàn)行的造價計算方法和體系介紹給讀者，使讀者系統(tǒng)了解造價計算和管理的發(fā)展脈絡以及建筑市場現(xiàn)狀，準確把握造價計算和管理方法的選擇，更好、更準確地計算建筑產(chǎn)品的價格。

本書共分十三章。全書以工程項目估價為主線，大量收集了國內(nèi)外同類研究及應用資料，較為全面地介紹了建筑工程預算定額及概算指標，造價費用組成及設計概算，工程量計算及清單計價，施工圖預算及審查，施工預算及工程結(jié)算等方面的知識。

本書內(nèi)容全面，翔實、實用。敘述上條理清晰。文字深入淺出，實例典型生動，適合從事工程項目估價的技術(shù)人員，管理人員閱讀，亦可作為大專院校相關(guān)專業(yè)師生的教材和參考書。

房地產(chǎn)估價應遵循下列原則：

1、合法原則

遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

2、最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

當估價對象已做了某種使用，估價時應根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：

⑴保持現(xiàn)狀前提：認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時，應以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價；

⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價；

⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價；

⑷重新利用前提：認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；

3、替代原則

遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原則

遵循估價時點原則，要求估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

5、公平原則

6、謹慎原則（抵押貸款項目）

房地產(chǎn)估價應按下列程序進行：

1、獲取估價業(yè)務2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業(yè)方案4、搜集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結(jié)果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。

基本估價

又分為收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近法。

應用估價法

又稱大量估價法，是在應用基本估價方法基礎(chǔ)上的大范圍分析評估，該類方法的關(guān)鍵在于建立評估標準，多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價系數(shù)修正法等。

方法選取

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，對一宗土地進行估價時，通常要依據(jù)評估目的和宗地的用途同時采用上述方法中的兩種，并對兩種方法評估的結(jié)果進行分析后取值。

采用這種方法估價時估價師的實際經(jīng)驗直接決定了估價的正確程度。