國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知

各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價(jià)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局）、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、建設(shè)局：

為深入貫徹落實(shí)十八屆三中全會(huì)精神，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，完善房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格形成機(jī)制，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，決定放開實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

二、下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限，由省級(jí)人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的，要制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并明確收費(fèi)所對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等；實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。

三、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《價(jià)格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，公平競(jìng)爭(zhēng)、合法經(jīng)營，誠實(shí)守信，為委托人提供價(jià)格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)；嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在其經(jīng)營場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)目表，價(jià)目表應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象及支付方式等基本標(biāo)價(jià)要素；一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

四、各級(jí)價(jià)格主管部門要依法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理，重點(diǎn)查處收費(fèi)后不按約定義務(wù)履行服務(wù)職責(zé)，以及串通漲價(jià)、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等亂收費(fèi)行為，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格秩序。

五、上述規(guī)定自2014年7月1日起執(zhí)行?！秶矣?jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中有關(guān)房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定同時(shí)廢止。

國家發(fā)展改革委

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2014年6月13日

渝價(jià)〔2014〕393號(hào)

各區(qū)縣（自治縣）發(fā)展改革委、國土房管局（國土局、房管局），北部新區(qū)、萬盛經(jīng)開區(qū)發(fā)展改革局，國土分局：

根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部門服務(wù)價(jià)格的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2014〕2732號(hào)）和《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2014〕2755號(hào)）精神，現(xiàn)就放開房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費(fèi)，進(jìn)行房屋買賣居間代理和房屋租賃代理的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，提供房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、土地價(jià)格評(píng)估的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。

二、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《價(jià)格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，公平競(jìng)爭(zhēng)、合法經(jīng)營、誠實(shí)守信，為委托人提供價(jià)格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)；嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在其經(jīng)營場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)目表，價(jià)目表包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象及收費(fèi)方式等基本標(biāo)價(jià)要素；一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和管理，維護(hù)房地產(chǎn)中介公平公正的市場(chǎng)秩序。

三、各區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門要依法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理，重點(diǎn)查處收費(fèi)后不按約定義務(wù)履行服務(wù)職責(zé)，以及串通漲價(jià)、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等亂收費(fèi)行為，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)正常市場(chǎng)價(jià)格秩序。

四、本通知由重慶市物價(jià)局和重慶市國土資源和房屋管理局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

五、本通知自2015年1月1日起執(zhí)行?！吨貞c市物價(jià)局、重慶市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)的通知》（渝價(jià)〔2000〕358號(hào)）、《重慶市物價(jià)局重慶市國土資源和房屋管理局關(guān)于重慶市地籍、房產(chǎn)測(cè)繪、地價(jià)評(píng)估及土地代辦服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（渝價(jià)〔2000〕368號(hào)）、《重慶市物價(jià)局重慶市國土資源和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知〉的通知》（渝價(jià)〔2014〕178號(hào)）中有關(guān)房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定同時(shí)廢止。

2014年12月31日