國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部關(guān)于土地登記收費及其管理辦法

國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部關(guān)于土地登記收費及其管理辦法土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪

1．黨政機關(guān)、團體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元。

2．企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。

3．全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關(guān)、團體收費標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。

4．城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。

5．農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

6．凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國營農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場等用地（不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地），水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地（不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地），必須使用土地利用詳查成果資料進行登記發(fā)證（指城鎮(zhèn)外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費。

7．學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)、無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費。

8．農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費的，經(jīng)縣、市土地管理部門簽署意見，報省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測繪、物價、財政部門批準(zhǔn)。

國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部關(guān)于土地登記收費及其管理辦法土地注冊登記、發(fā)證

個人每證5元，單位每證10元。“三資”企業(yè)和其他用國家特制證書的，每證20元。

軍用土地登記收費標(biāo)準(zhǔn)，仍按國家土地管理局、財政部、中國人民解放軍總后勤部〔1988〕后營字第766號《關(guān)于軍隊土地詳查有關(guān)問題的通知》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本辦法原則上適用于變更土地登記。因土地出讓、轉(zhuǎn)讓引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需要進行變更土地登記，其收費標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

為了維護社會主義土地公有制，保護土地所有者、土地使用者的合法權(quán)益，加強土地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)進行調(diào)查、登記和發(fā)證。為保證工作順利進行，一次性解決土地登記所需經(jīng)費，特制定本辦法。

凡國有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設(shè)用地使用者，均按本辦法交納土地登記費。

本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

其他各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地實際，在不超過本收費標(biāo)準(zhǔn)的情況下制定具體標(biāo)準(zhǔn)及本管理辦法的實施細(xì)則，并抄報國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部備案。原地方自行制定的標(biāo)準(zhǔn)和項目同時廢止。

土地登記費的收取本著“收費適度，負(fù)擔(dān)合理，保證工作需要”的原則，既考慮用地單位和個人的經(jīng)濟承受能力，又能保證土地登記工作的需要。

（一）土地登記費由縣、市人民政府土地管理部門收取。在收取前，必須向當(dāng)?shù)匚飪r部門領(lǐng)取收費許可證，并使用財政部門統(tǒng)一印制的收費票據(jù)。用地單位交納的土地登記費在有關(guān)科目中列支。

（二）土地登記費原則上按宗地收取。對一個地塊內(nèi)有幾個土地使用者共同使用難以劃清權(quán)屬界線進行地籍測繪的，按各自獨立使用和分?jǐn)偯娣e收??；自成系統(tǒng)的單位，按具有法人資格的土地使用者收取。

（三）使用范圍

收取的土地登記費，主要用于以下幾個方面：

1．人員培訓(xùn)；

2．作業(yè)人員從事內(nèi)、外業(yè)的補貼，支付交通、住宿費，雇用臨時人員工資；

3．技術(shù)指導(dǎo)、檢查驗收費用；

4．購置圖件、資料、材料、專用儀器、設(shè)備及勞保用品；

5．印制表、冊、土地證書及支付獎勵、建立檔案信息等費用。

（四）使用比例與管理

1．按收費項目及標(biāo)準(zhǔn)（一）中1．2．3．4款收取的經(jīng)費，50%用于地籍測繪；50%用于土地權(quán)屬調(diào)查。

2．用于土地權(quán)屬調(diào)查和注冊登記、發(fā)證工作的經(jīng)費，94%留給縣（市）土地管理部門使用；3%上交省級土地管理部門；3%上交國家土地管理局（由省級土地管理部門代收代交）。上交部分主要用于省級和全國性的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、人員培訓(xùn)、新技術(shù)開發(fā)、建立檔案信息等為下級服務(wù)的費用。

3．收取的土地登記費，按預(yù)算外資金管理，實行財政專戶存儲，專款專用，嚴(yán)格按規(guī)定比例使用。認(rèn)真執(zhí)行財政制度，嚴(yán)格審批手續(xù)，接受同級財政、審計部門的檢查、監(jiān)督。各級土地管理部門在每年年度終了后，編制年度財務(wù)收支決算表，報同級財政部門審核，同時抄報上級土地管理部門，并抄送同級物價部門。由各省、自治區(qū)、直轄市土地（國土）管理局（廳）匯編縣、市和本級土地登記費決算，于2月底以前報國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部一式二份。并抄送本省、自治區(qū)、直轄市測繪主管部門。

國家計劃委員會國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知

2012年01月17日 15:10

1994年12月12日計價格〔1994〕2017號

各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、土地（國土）管理局（廳）：

為促進土地價格評估工作的健康發(fā)展，根據(jù)《中共中央關(guān)于建立社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》的有關(guān)規(guī)定，對土地價格評估實行有償服務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、土地價格評估收費是房地產(chǎn)市場重要的經(jīng)營性中介服務(wù)收費行為，評估機構(gòu)要按照“自愿委托、有償服務(wù)”的原則與委托方簽訂合同，開展評估服務(wù)工作，收取合理費用。

二、凡具備土地估價資格并經(jīng)土地、物價部門確認(rèn)的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對土地價格進行評估，并按本通知的規(guī)定收取土地評估費。

三、一般宗地評估采取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)》（附表一）執(zhí)行。

四、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估收費，由評估機構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)》（附表二）協(xié)商確定。

五、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%收評估費；每宗地評估費不足300元的按300元收取。

清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費；每宗地評估費不足300元的按300元收取。

土地價格評估委托單位付費確有困難的，通過雙方協(xié)商，評估機構(gòu)可酌情減收。

六、一般宗地評估收費標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同同級土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標(biāo)準(zhǔn)的30%。

七、土地價格評估收費單位要認(rèn)真執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和標(biāo)準(zhǔn)，履行合同要求，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。

八、各級物價、土地部門要加強土地價格評估收費的監(jiān)督檢查，對隨意簡化工作程序和內(nèi)容，達(dá)不到應(yīng)有工作標(biāo)準(zhǔn)以及擅自擴大收費范圍和提高收費標(biāo)準(zhǔn)，由物價檢查機構(gòu)按國家有關(guān)規(guī)定查處。

九、各省、自治區(qū)、直轄市物價、土地部門可依據(jù)本通知制定具體實施辦法。以前有關(guān)規(guī)定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準(zhǔn)。

征收土地登記費的依據(jù)是：原國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部聯(lián)合下發(fā)的《土地登記收費及其管理辦法》。該辦法對土地登記費的征管作了明確規(guī)定。

1、住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

2、房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。

4、房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費。

5、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費。

6、經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，收費標(biāo)準(zhǔn)減半。

注：

1、上述收費標(biāo)準(zhǔn)自2008年5月1日起執(zhí)行。

2、原國家計委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]595號）同時廢止。

3、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費，收費標(biāo)準(zhǔn)由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。