購房寶典

隨著經濟的發(fā)展和社會的進步，現在有越來越多的朋友開始有了買房置業(yè)的打算，在面對房地產市場琳瑯滿目的樓盤項目時，究竟應該如何選擇，成為了很多購房者糾結的難題。今天小編為大家總結了幾點購房指南，讓大家輕松做一名精明的購房者。

一、深入了解樓盤

很多購房者在決定買房后就會開始挑選房屋，他們在看過眾多房源之后，往往會覺得自己已經心中有數，如果遇到了自己心儀的房子，又加上置業(yè)顧問的不斷推薦，再碰上有搶著想要購買的，沖動也就在所難免。

其實在現在的房地產市場，十全十美的樓盤是非常少的，而置業(yè)顧問必然又是挑好的方面來介紹，所以購房者在看房時，除了聽置業(yè)顧問的講解外，自己也要就關心的部分多方了解一下，或者聽聽親戚朋友對該樓盤的看法，對于準現房或現房則要實地看看，從各個角度深入了解樓盤信息。

二、先要看懂價格

買房的價格因素往往關乎置業(yè)者的購房意向，甚至起著決定性的作用，不過隨著各種促銷活動越來越多，許多樓盤會出現了不同的價格，讓人有點不解。如果是考慮不少房源的購房者就會發(fā)現，一個在售的樓盤中會有均價、起價等不同的價格，其中均價似乎比較好懂，而即使是均價有的樓盤也會出現從高到低較大的差異。

均價是指一個樓盤項目所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建筑面積的總數，所得出的價格。這個價格通常不是銷售價，根據所在樓層及位置朝向的不同房子價格還需要在此基礎有所增減。

起價則是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格，一般情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就成了起價。

使用最低價格來做宣傳無疑可以顯得房子比較超值，而對于一個均價中出現的上下價差，通常是因為計算或表達時將該樓盤中普通高層、小高層，甚至電梯洋房等不同規(guī)格的住宅也一并計入了?？捶繒r最好挑選一套戶型、面積、樓層比較對自己心思的房子，讓售樓員具體算一下。

三、滿足需求便可

如果剛需購房者的話，沒有必要太過于精挑細選，滿足需求便可。尤其是對于不少購買婚房的置業(yè)者來說，更是如此。因為這類人群往往都是父母出資，有條件的自然可以一步到位，買一處面積、戶型、位置等各方面都較為理想的房子，當下條件有限的完全可以先買處稍小的房子過度一下。

在挑選的時候除要考慮短期內二人世界的居住需求，也要應將眼光放長遠些，如位置是否能照顧到夫妻雙方上班的遠近、有孩子后是否可以住的開、附近是否有幼兒園等配套設施等。

很多情況下你所看中的房子并不能讓你完全滿意，這時你就必需得在實際需求與房子的價格、戶型、面積等硬件上有所取舍，但原則上無外乎要遵循量力而行宗旨。

四、莫信口頭承諾

相信有不少購房者遇到過這種情況，在當初看房的時候置業(yè)顧問會說有哪些面積會贈送，或者是贈送小花園，等到收房的時候卻發(fā)現根本就沒有這些贈送的面積。到后期去找開發(fā)商維權的時候，開發(fā)商也以合同中沒有體現而拒不承認。

合同中沒有明確約定，口頭的附贈說法就不成立。因此購房人在簽字之前務必仔細查看購房合同，對于開發(fā)商或售樓人員的口頭承諾，應該在簽合同時，以書面形式進行約定。如今多數樓盤銷售中都采用的是購房合同范本，有額外要履行的義務可以用附件的形式簽訂補充條款，附在合同后面，以便日后出現糾紛，可據此維權。

其實買房需要大家花費很大的精力，同時也需要大家學習很多的相關知識。但是買房無小事，大家一定要認真謹慎的買房。