購(gòu)房手冊(cè)

王勇，北京大學(xué)國(guó)際關(guān)系學(xué)院副教授，國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)研究中心主任，外交部黨校教授。北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士(1987年)、法學(xué)碩士(1990年)、法學(xué)博士(1996年)。1988-1989年在美國(guó)霍普金斯大學(xué)一南京大學(xué)中美文化研究中心學(xué)習(xí)；1994-1995年美國(guó)加州大學(xué)圣迭戈分校訪問學(xué)者；1999年美國(guó)太平洋國(guó)際政策委員會(huì)一南加州大學(xué)聯(lián)合客座研究員。現(xiàn)擔(dān)任“中美安全對(duì)話”中方委員、“東亞協(xié)議會(huì)”中方委員。研究興趣包括中美關(guān)系、中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系、國(guó)際貿(mào)易政治、國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系等。出版專*《*惠國(guó)待遇的回合——1989-1997年美國(guó)對(duì)華貿(mào)易政策》(中央編譯出版社1998年版)、《中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系》(中國(guó)市場(chǎng)出版社2007年版)、《中國(guó)與美國(guó)的經(jīng)貿(mào)關(guān)系》(臺(tái)北秀威資訊科技)。

第一章 前期準(zhǔn)備

一、看清購(gòu)房陷阱

二、避過信息陷阱

三、做好購(gòu)房預(yù)算

四、投資置業(yè)必須注意的事項(xiàng)

五、買房投資怎樣才能穩(wěn)賺不賠

六、新住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與趨勢(shì)

七、商品房銷售與預(yù)售的區(qū)別

八、購(gòu)房常見法律問題分析

九、什么是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款

十、什么是期房、現(xiàn)房和尾房

第二章 看房、選房應(yīng)明確考察內(nèi)容

一、地理位置要好

二、交通方便

三、環(huán)境布局合理

四、配套設(shè)施全

五、綠化到位

六、土地使用年限要長(zhǎng)

七、戶型好

八、面積適中

九、公攤面積要小

十、價(jià)格合理

十一、通風(fēng)順暢

十二、日照充足

十三、隔聲性能強(qiáng)

十四、私密性好

十五、結(jié)構(gòu)牢固

十六、節(jié)能

十七、設(shè)備齊全、精良

十八、抗震、防火

十九、物業(yè)管理要好

第三章 規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

一、警惕房地產(chǎn)廣告陷阱

二、展會(huì)看房的陷阱

三、“綠”色蠱惑

四、樣板間的“貓膩”

五、起價(jià)、均價(jià)、最高限價(jià)有何不同

六、學(xué)會(huì)辨識(shí)售樓小姐的話

七、謹(jǐn)防售樓小姐的溫柔“陷阱”

八、樓盤聯(lián)誼會(huì)中的玄機(jī)

九、弄清毛坯房、簡(jiǎn)裝房和精裝房的概念

十、選購(gòu)精裝房的注意事項(xiàng)

十一、購(gòu)買商鋪的陷阱

十二、樓層選擇的注意事項(xiàng)

十三、買水景住宅需留意哪些方面

十四、買二手房別迷信“全包價(jià)”

十五、察看“五證二書”

第四章 簽訂購(gòu)房合同

一、購(gòu)房“定金”不能隨便交

二、避免二手房交易的定金糾紛

三、定金的最高限額是多少

四、簽一份防陷阱的買房合同

五、什么是延期交款和延期交樓的單方解除合同權(quán)

六、買受人的合同解除權(quán)

七、什么情況下可以變更合同

八、徹底認(rèn)清抵押房

九、抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓

十、補(bǔ)充協(xié)議的效力

十一、簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)

十二、購(gòu)房合同的生效條件

十三、購(gòu)房應(yīng)繳的稅費(fèi)有哪些

十四、誰(shuí)應(yīng)該持有合同正本

第五章 辦理貸款

一、貸款常識(shí)

二、警惕“假按揭”

三、什么是轉(zhuǎn)按揭

四、如何申請(qǐng)二手房貸款

五、什么是房貸險(xiǎn)

六、房產(chǎn)保險(xiǎn)的品種有哪些

七、為什么要辦理房產(chǎn)公證

八、房產(chǎn)保險(xiǎn)的受益人是誰(shuí)

九、提前還貸的步驟是什么

十、提前還貸的方式有哪些

十一、提前還貸的注意事項(xiàng)

十二、提前還貸如何退保最省錢

十三、本金還款和本息還款有何不同

第六章 房屋的驗(yàn)收

一、如何判定開發(fā)商延期交房

二、怎樣才算“不可抗力”交房

三、逾期交房怎么處理

四、在什么情況下可以退房

五、驗(yàn)收人住的步驟

六、房屋面積的測(cè)定

七、計(jì)算建筑面積的注意事項(xiàng)

八、如何應(yīng)對(duì)期房的“面積誤差”

九、驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)

十、驗(yàn)房不合格怎么辦

十一、商品房質(zhì)量問題的法律責(zé)任

十二、逾期交房，貸款利息怎么辦

第七章 權(quán)屬證書的辦理

一、《房地產(chǎn)證》與《房屋所有權(quán)證》或《房產(chǎn)證》有什么區(qū)別

二、《房產(chǎn)證》究竟有多重要

三、無法辦理《房產(chǎn)證》的原因及解決方案

四、辦理《房產(chǎn)證》所需的費(fèi)用

五、辦理《房產(chǎn)證》的時(shí)效

六、如何減少產(chǎn)權(quán)糾紛

第八章 房屋裝修

一、家庭裝飾六字經(jīng)

二、做好裝修前的整體規(guī)劃

三、如何做好家裝預(yù)算

四、選擇恰當(dāng)?shù)难b修公司

五、簽訂正式的裝修合同

六、家庭裝飾裝修的漏洞

七、如何防止家裝工期拖延

八、涂料市場(chǎng)的“綠色陷阱”

九、木地板質(zhì)量令人擔(dān)憂

第九章 物業(yè)管理

一、如何選擇物業(yè)管理公司

二、簽訂物業(yè)管理合同的注意事項(xiàng)

三、如何簽訂物業(yè)管理公約

附錄

附錄一 《物業(yè)管理服務(wù)合同》(附業(yè)主公約)

附錄二 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

附錄三 綴高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(節(jié)選)

參考文獻(xiàn)2100433B

購(gòu)房過程中的廣告欺詐、合同陷阱、認(rèn)購(gòu)設(shè)套、物業(yè)賓主不分……購(gòu)房人一不小心就會(huì)掉到陷阱之中。為了讓購(gòu)房者能夠具備必需的專業(yè)購(gòu)房知識(shí)，在購(gòu)房過程中少走彎路，編著者參考專家的意見，精心編撰了這本《購(gòu)房手冊(cè)》，希望能夠?qū)Υ蠹业馁?gòu)房有所幫助。

《無憂購(gòu)房手冊(cè)》立足于普通購(gòu)房者。匯集了三百個(gè)在購(gòu)房過程中易見難解的問題.著重介紹了辦理購(gòu)房手續(xù)、規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和解決購(gòu)房糾紛的具體辦法。同時(shí)，《無憂購(gòu)房手冊(cè)》以購(gòu)房者的實(shí)際需要為出發(fā)點(diǎn)，以房屋買賣為線索。涵蓋了購(gòu)房預(yù)備、現(xiàn)售預(yù)售、合同簽訂、住房貸款、驗(yàn)房人住、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋裝修、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，并對(duì)二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、房產(chǎn)訴訟等方面的問題也作了詳盡的解答。《無憂購(gòu)房手冊(cè)》通俗易懂，簡(jiǎn)單易查，在您購(gòu)房過程中會(huì)提供及時(shí)、適用的幫助。

購(gòu)房分期付款的定義

購(gòu)房分期付款是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。

購(gòu)房分期付款的方式

購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。

購(gòu)房分期付款的作用

(1)擴(kuò)大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;

(2)促使一部分暫時(shí)無力購(gòu)買住宅的購(gòu)房者成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易，

(3)通過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社會(huì)游資;

(5)現(xiàn)有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

羅伯特·歐文是美國(guó)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)專家之一，熟諳房地產(chǎn)的所有領(lǐng)域，并著有40余部專著。由麥格勞一希爾出版社出版的《找竅門、避陷阱》系列叢書銷售量已超過100萬(wàn)冊(cè)。作為經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)投資人，同時(shí)又是消費(fèi)者和代理人的顧問，他20多年一直致力于幫助購(gòu)房者和售房者解決房地產(chǎn)方面的問題。他居住在加利福尼亞州的西湖村。