購房手冊作者簡介

王勇，北京大學國際關(guān)系學院副教授，國際政治經(jīng)濟研究中心主任，外交部黨校教授。北京大學法學學士(1987年)、法學碩士(1990年)、法學博士(1996年)。1988-1989年在美國霍普金斯大學一南京大學中美文化研究中心學習；1994-1995年美國加州大學圣迭戈分校訪問學者；1999年美國太平洋國際政策委員會一南加州大學聯(lián)合客座研究員?，F(xiàn)擔任“中美安全對話”中方委員、“東亞協(xié)議會”中方委員。研究興趣包括中美關(guān)系、中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系、國際貿(mào)易政治、國際政治經(jīng)濟學與中國對外經(jīng)濟關(guān)系等。出版專*《*惠國待遇的回合——1989-1997年美國對華貿(mào)易政策》(中央編譯出版社1998年版)、《中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系》(中國市場出版社2007年版)、《中國與美國的經(jīng)貿(mào)關(guān)系》(臺北秀威資訊科技)。

購房過程中的廣告欺詐、合同陷阱、認購設套、物業(yè)賓主不分……購房人一不小心就會掉到陷阱之中。為了讓購房者能夠具備必需的專業(yè)購房知識，在購房過程中少走彎路，編著者參考專家的意見，精心編撰了這本《購房手冊》，希望能夠?qū)Υ蠹业馁彿坑兴鶐椭?/p>

第一章 前期準備

一、看清購房陷阱

二、避過信息陷阱

三、做好購房預算

四、投資置業(yè)必須注意的事項

五、買房投資怎樣才能穩(wěn)賺不賠

六、新住宅設計標準與趨勢

七、商品房銷售與預售的區(qū)別

八、購房常見法律問題分析

九、什么是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款

十、什么是期房、現(xiàn)房和尾房

第二章 看房、選房應明確考察內(nèi)容

一、地理位置要好

二、交通方便

三、環(huán)境布局合理

四、配套設施全

五、綠化到位

六、土地使用年限要長

七、戶型好

八、面積適中

九、公攤面積要小

十、價格合理

十一、通風順暢

十二、日照充足

十三、隔聲性能強

十四、私密性好

十五、結(jié)構(gòu)牢固

十六、節(jié)能

十七、設備齊全、精良

十八、抗震、防火

十九、物業(yè)管理要好

第三章 規(guī)避購房風險

一、警惕房地產(chǎn)廣告陷阱

二、展會看房的陷阱

三、“綠”色蠱惑

四、樣板間的“貓膩”

五、起價、均價、最高限價有何不同

六、學會辨識售樓小姐的話

七、謹防售樓小姐的溫柔“陷阱”

八、樓盤聯(lián)誼會中的玄機

九、弄清毛坯房、簡裝房和精裝房的概念

十、選購精裝房的注意事項

十一、購買商鋪的陷阱

十二、樓層選擇的注意事項

十三、買水景住宅需留意哪些方面

十四、買二手房別迷信“全包價”

十五、察看“五證二書”

第四章 簽訂購房合同

一、購房“定金”不能隨便交

二、避免二手房交易的定金糾紛

三、定金的最高限額是多少

四、簽一份防陷阱的買房合同

五、什么是延期交款和延期交樓的單方解除合同權(quán)

六、買受人的合同解除權(quán)

七、什么情況下可以變更合同

八、徹底認清抵押房

九、抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓

十、補充協(xié)議的效力

十一、簽訂購房補充協(xié)議的注意事項

十二、購房合同的生效條件

十三、購房應繳的稅費有哪些

十四、誰應該持有合同正本

第五章 辦理貸款

一、貸款常識

二、警惕“假按揭”

三、什么是轉(zhuǎn)按揭

四、如何申請二手房貸款

五、什么是房貸險

六、房產(chǎn)保險的品種有哪些

七、為什么要辦理房產(chǎn)公證

八、房產(chǎn)保險的受益人是誰

九、提前還貸的步驟是什么

十、提前還貸的方式有哪些

十一、提前還貸的注意事項

十二、提前還貸如何退保最省錢

十三、本金還款和本息還款有何不同

第六章 房屋的驗收

一、如何判定開發(fā)商延期交房

二、怎樣才算“不可抗力”交房

三、逾期交房怎么處理

四、在什么情況下可以退房

五、驗收人住的步驟

六、房屋面積的測定

七、計算建筑面積的注意事項

八、如何應對期房的“面積誤差”

九、驗收毛坯房的注意事項

十、驗房不合格怎么辦

十一、商品房質(zhì)量問題的法律責任

十二、逾期交房，貸款利息怎么辦

第七章 權(quán)屬證書的辦理

一、《房地產(chǎn)證》與《房屋所有權(quán)證》或《房產(chǎn)證》有什么區(qū)別

二、《房產(chǎn)證》究竟有多重要

三、無法辦理《房產(chǎn)證》的原因及解決方案

四、辦理《房產(chǎn)證》所需的費用

五、辦理《房產(chǎn)證》的時效

六、如何減少產(chǎn)權(quán)糾紛

第八章 房屋裝修

一、家庭裝飾六字經(jīng)

二、做好裝修前的整體規(guī)劃

三、如何做好家裝預算

四、選擇恰當?shù)难b修公司

五、簽訂正式的裝修合同

六、家庭裝飾裝修的漏洞

七、如何防止家裝工期拖延

八、涂料市場的“綠色陷阱”

九、木地板質(zhì)量令人擔憂

第九章 物業(yè)管理

一、如何選擇物業(yè)管理公司

二、簽訂物業(yè)管理合同的注意事項

三、如何簽訂物業(yè)管理公約

附錄

附錄一 《物業(yè)管理服務合同》(附業(yè)主公約)

附錄二 《物業(yè)管理條例》

附錄三 綴高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(節(jié)選)

參考文獻2100433B

《無憂購房手冊》立足于普通購房者。匯集了三百個在購房過程中易見難解的問題.著重介紹了辦理購房手續(xù)、規(guī)避購房風險和解決購房糾紛的具體辦法。同時，《無憂購房手冊》以購房者的實際需要為出發(fā)點，以房屋買賣為線索。涵蓋了購房預備、現(xiàn)售預售、合同簽訂、住房貸款、驗房人住、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋裝修、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)，并對二手房、經(jīng)濟適用房、房產(chǎn)訴訟等方面的問題也作了詳盡的解答。《無憂購房手冊》通俗易懂，簡單易查，在您購房過程中會提供及時、適用的幫助。

購房分期付款的定義

購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。

購房分期付款的方式

購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。

購房分期付款的作用

(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的購房者成為買方，實現(xiàn)住宅交易，

(3)通過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社會游資;

(5)現(xiàn)有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

羅伯特·歐文是美國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)專家之一，熟諳房地產(chǎn)的所有領(lǐng)域，并著有40余部專著。由麥格勞一希爾出版社出版的《找竅門、避陷阱》系列叢書銷售量已超過100萬冊。作為經(jīng)紀人和房產(chǎn)投資人，同時又是消費者和代理人的顧問，他20多年一直致力于幫助購房者和售房者解決房地產(chǎn)方面的問題。他居住在加利福尼亞州的西湖村。