甘肅省物業(yè)管理辦法辦法全文

甘肅省物業(yè)管理辦法

（2006年3月29日甘肅省人民政府令第26號(hào)公布，2010年9月9日甘肅省人民政府令第68號(hào)第一次修正，

2018年10月17日甘肅省人民政府令第146號(hào)第二次修正）

第一條根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法。

新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。

配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，由所在城市人民政府有關(guān)部門和公有住房出售單位籌措資金，組織整治，創(chuàng)造條件，逐步實(shí)行物業(yè)管理。

配套設(shè)施比較齊全的大廈、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。

第三條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的統(tǒng)一監(jiān)督管理，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。

其他有關(guān)行政主管部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好相關(guān)的監(jiān)督管理工作。

第四條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)扶持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展,物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠政策。

第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后依法從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，接受行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第六條劃分物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循方便生活和工作，有利于社區(qū)建設(shè)和管理，降低管理成本，提高服務(wù)水平的原則。

第七條有以下情形之一的，物業(yè)所在地縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門可以將其確定為1個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，并由1個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理：

（一）屬于獨(dú)立封閉式小區(qū)的；

（二）處于同一街區(qū)或者位置相鄰的；

（三）配套設(shè)施設(shè)備可以共享的；

（四）商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的；

（五）其他可以整治成一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的。

根據(jù)前款第（二）、（三）、（五）項(xiàng)確定的物業(yè)管理區(qū)域，建筑物規(guī)模一般不小于3萬平方米。

物業(yè)管理區(qū)域劃分后，縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第八條物業(yè)所在地縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。檔案資料應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域的范圍、占地面積和建筑面積；

（二）共用設(shè)施設(shè)備情況；

（三）建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位；

（四）業(yè)主總戶數(shù)、居住人口、產(chǎn)權(quán)構(gòu)成比例；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、管理時(shí)間。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)按照國家有關(guān)規(guī)定開展活動(dòng)。

業(yè)主人數(shù)少于50人，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

業(yè)主人數(shù)在100人以上（含本數(shù)）的，可按幢、單元、樓層等為單位推舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，業(yè)主代表一般不得少于30人。

第十條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

第十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主大會(huì)決定本辦法第十條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本辦法第十條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第十二條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達(dá)到50%以上，或者達(dá)到30%以上不足50%，但首個(gè)房屋單元出售并實(shí)際交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)。

符合前款規(guī)定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料；建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

第十三條首次業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成。

縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門在首次業(yè)主大會(huì)籌備組成立15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十四條業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：

（一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；

（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第十五條業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：

（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；

（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第十六條業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間按規(guī)定公布后，業(yè)主因故不能參加的，可書面委托代理人參加；業(yè)主代表因故不能參加的，其所代表的業(yè)主可以重新選舉1名業(yè)主代表參加；未書面委托他人和另外推選業(yè)主代表參加的，視為棄權(quán)，但必須服從業(yè)主大會(huì)的決定。

第十七條業(yè)主委員會(huì)委員的組成應(yīng)為5人以上的單數(shù)，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)確定。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)作出的決定，對(duì)業(yè)主和使用人具有約束力。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營活動(dòng)，其成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供管理服務(wù)的物業(yè)企業(yè)中任職。

第十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約及業(yè)主委員會(huì)名單等向物業(yè)所在地的縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會(huì)任期和換屆由業(yè)主大會(huì)決定。

第十九條首次業(yè)主大會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。無建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位的，由全體業(yè)主承擔(dān)。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則具體規(guī)定。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)使用情況每半年以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督和質(zhì)詢。

第二十條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。

投標(biāo)人少于3個(gè)或者房屋建筑面積小于3萬平方米（包括同一建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)非住宅的房屋建筑面積），經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第二十一條建設(shè)單位或前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下，辦理資料、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)共用部位及其他應(yīng)管事項(xiàng)的物業(yè)管理移交驗(yàn)收手續(xù)。

第二十二條商品房銷（預(yù)）售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照國家建設(shè)部制定的示范文本，制定臨時(shí)管理規(guī)約與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，作為房屋買賣合同的附件。房屋買賣合同應(yīng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

第二十三條規(guī)劃、設(shè)計(jì)新建住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積的2‰—3‰的比例確定物業(yè)管理用房。但最低不能低于40平方米。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上，且設(shè)有服務(wù)廳、辦公用房、衛(wèi)生間、庫房等設(shè)施。

第二十四條建設(shè)單位不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓物業(yè)共用部分的所有權(quán)和使用權(quán)。

任何單位和個(gè)人不得侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場（庫），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人；停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，可以臨時(shí)有償提供給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人使用。所得收益應(yīng)按前條規(guī)定使用。

第二十六條普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和級(jí)別管理，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，由省物價(jià)、建設(shè)行政主管部門制定。

普通商品住宅小區(qū)以外的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

物業(yè)管理費(fèi)按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季收取。

第二十七條建設(shè)單位未售出的及業(yè)主購房未入住的空置物業(yè)，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。繳納比例為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%，但不得因此而增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

第二十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下事項(xiàng)：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；

（二）物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）辦公費(fèi)用；

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。

第二十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉葐挝粦?yīng)當(dāng)收費(fèi)到戶，服務(wù)過程中產(chǎn)生的損耗由供應(yīng)單位承擔(dān)：

（一）業(yè)主專有部分以單個(gè)業(yè)主作為最終用戶；

（二）業(yè)主共有部分以共有業(yè)主作為最終用戶。

第三十條專有物業(yè)部分有危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后，仍未進(jìn)行修繕的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修繕。費(fèi)用由所有人承擔(dān)。

共用物業(yè)部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修繕，維修費(fèi)用由共用物業(yè)部分所有人承擔(dān)。

物業(yè)出現(xiàn)必須維修養(yǎng)護(hù)的情形，業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未進(jìn)行維護(hù)的，縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促實(shí)施。

第三十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成前期物業(yè)服務(wù)的招標(biāo)投標(biāo)工作：

（一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；

（二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；

（三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。

縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)基本情況，管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，雙方權(quán)利和義務(wù)，合同期限，違約責(zé)任等。

第三十二條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主的書面同意，且不得影響物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共空間使用、維護(hù)。

第三十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第三十四條供排水、供電、供氣、供熱等經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備（業(yè)主自行增加的設(shè)施設(shè)備除外）的維修、養(yǎng)護(hù)和更新：

（一）業(yè)主終端計(jì)量水表及以外的供水設(shè)施設(shè)備；

（二）業(yè)主終端計(jì)量電表及以外的供電設(shè)施設(shè)備（集中設(shè)表的，為用戶戶外的供電設(shè)施設(shè)備）；

（三）業(yè)主燃?xì)庥镁摺⑦B接燃?xì)庥镁吣z管以外的燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備；

（四）業(yè)主戶外分戶閥及以外的供熱設(shè)施設(shè)備；

（五）業(yè)主樓外排水井及以外的排水設(shè)施設(shè)備。

第三十五條房屋業(yè)主或使用人不得隨意改變房屋的總體設(shè)計(jì)功能和公共設(shè)施使用功能。確需改變的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)，并征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面同意。

業(yè)主或者使用人不得有以下行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途；

（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面等進(jìn)行違章鑿、拆、搭占等；

（三）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性危險(xiǎn)物品和超過荷載的物品；

（四）利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)。

第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應(yīng)提前60天告知業(yè)主委員會(huì)，按規(guī)定做好各項(xiàng)移交工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前60天通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第三十七條業(yè)主、使用人或者其他單位和個(gè)人違反本辦法第三十五條規(guī)定的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，按情節(jié)輕重，可以并處1000元以上3萬元以下罰款。造成他人損失的，應(yīng)賠償損失。

第三十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、使用人違反本辦法的，按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

第三十九條房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員未按規(guī)定履行職責(zé)，嚴(yán)重影響本行政區(qū)域物業(yè)管理的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任；玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條本辦法中以下用語的含義：

共用部位，是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四十一條本辦法自2006年5月1日起施行。

甘肅省人民政府決定對(duì)《甘肅省物業(yè)管理辦法》作如下修改：

一、新增一條，作為第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)的其他重大事項(xiàng)。

二、新增一條，作為第十二條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主大會(huì)決定本辦法第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本辦法第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

三、新增一條，作為第十五條：業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：

（一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；

（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

四、新增一條，作為第十六條：業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：

（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；

（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

五、第十五條修改為第十八條，增加二款，分別作為第二款和第三款：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定法律知識(shí)和組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

六、第十六條修改為第十九條：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約及業(yè)主委員會(huì)名單等向物業(yè)所在地的縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會(huì)任期和換屆由業(yè)主大會(huì)決定。

七、第十七條修改為第二十條：首次業(yè)主大會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。無建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位的，由全體業(yè)主承擔(dān)。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則具體規(guī)定。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)使用情況每半年以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督和質(zhì)詢。

八、第二十一條修改為第二十四條：商品房銷（預(yù)）售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照國家建設(shè)部制定的示范文本，制定臨時(shí)管理規(guī)約與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，作為房屋買賣合同的附件。房屋買賣合同應(yīng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

九、第二十二條修改為第二十五條：規(guī)劃、設(shè)計(jì)新建住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積的2‰—3‰的比例確定物業(yè)管理用房。但最低不能低于40平方米。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上，且設(shè)有服務(wù)廳、辦公用房、衛(wèi)生間、庫房等設(shè)施。

十、第二十四條修改為第二十七條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場（庫），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人；停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，可以臨時(shí)有償提供給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人使用。所得收益應(yīng)按前條規(guī)定使用。

十一、第二十六條修改為第二十九條：建設(shè)單位未售出的及業(yè)主購房未入住的空置物業(yè)，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。繳納比例為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%，但不得因此而增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

十二、第二十八條修改為第三十一條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等單位?yīng)當(dāng)收費(fèi)到戶，服務(wù)過程中產(chǎn)生的損耗由供應(yīng)單位承擔(dān)：

（一）業(yè)主專有部分以單個(gè)業(yè)主作為最終用戶；

（二）業(yè)主共有部分以共有業(yè)主作為最終用戶。

十三、第二十九條修改為第三十二條，第二款修改為：共用物業(yè)部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修繕，維修費(fèi)用由共用物業(yè)部分所有人承擔(dān)。

十四、新增一條，作為第三十三條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成前期物業(yè)服務(wù)的招標(biāo)投標(biāo)工作：

（一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；

（二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；

（三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。

市、縣、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)基本情況，管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，雙方權(quán)利和義務(wù)，合同期限，違約責(zé)任等。

十五、新增一條，作為第三十四條：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主的書面同意，且不得影響物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共空間使用、維護(hù)。

十六、新增一條，作為第三十五條：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

十七、新增一條，作為第三十六條：供排水、供電、供氣、供熱等經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備（業(yè)主自行增加的設(shè)施設(shè)備除外）的維修、養(yǎng)護(hù)和更新：

（一）業(yè)主終端計(jì)量水表及以外的供水設(shè)施設(shè)備；

（二）業(yè)主終端計(jì)量電表及以外的供電設(shè)施設(shè)備（集中設(shè)表的，為用戶戶外的供電設(shè)施設(shè)備）；

（三）業(yè)主燃?xì)庥镁?、連接燃?xì)庥镁吣z管以外的燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備；

（四）業(yè)主戶外分戶閥及以外的供熱設(shè)施設(shè)備；

（五）業(yè)主樓外排水井及以外的排水設(shè)施設(shè)備。

十八、第三十一條修改為第三十八條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應(yīng)提前兩個(gè)月告知業(yè)主委員會(huì)，按規(guī)定做好各項(xiàng)移交工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前60天通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出或不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期退出或移交；逾期拒不退出或移交的，處1萬元以上3萬元以下罰款，并在資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)時(shí)不予核準(zhǔn)。

十九、第三十二條修改為第三十九條：業(yè)主、使用人或者其他單位和個(gè)人違反本辦法第三十七條規(guī)定的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，按情節(jié)輕重，可以并處1000元以上3萬元以下罰款。造成他人損失的，應(yīng)賠償損失。

二十、辦法中的“物業(yè)管理企業(yè)”統(tǒng)一修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。

　此外，根據(jù)本決定對(duì)部分條文的文字作相應(yīng)修改并對(duì)條文順序作相應(yīng)調(diào)整。

本決定自2010年11月1日起施行。

《甘肅省物業(yè)管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新公布。

甘肅省人民政府關(guān)于修改《甘肅省物業(yè)管理辦法》的決定

第146號(hào)

《甘肅省人民政府關(guān)于修改〈甘肅省物業(yè)管理辦法〉的決定》已經(jīng)2018年10月15日十三屆省政府第30次常務(wù)會(huì)議審議通過，自2018年12月1日起實(shí)施。

省長 唐仁健

2018年10月17日

甘肅省人民政府關(guān)于修改《甘肅省物業(yè)管理辦法》的決定

根據(jù)深化“放管服”改革要求和《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》（國務(wù)院令第698號(hào)），對(duì)《甘肅省物業(yè)管理辦法》作如下修改：

一、將第四條修改為：縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)扶持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展,物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠政策。

二、將第五條修改為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后依法從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，接受行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

三、刪除第六條。

四、將第八條第一款修改為：有以下情形之一的，物業(yè)所在地縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門可以將其確定為1個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

五、將第十條第一款、第二款修改為：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)按照國家有關(guān)規(guī)定開展活動(dòng)。

業(yè)主人數(shù)少于50人，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

六、將第十一條第（七）項(xiàng)修改為：有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

七、將第十二條第二款修改為：業(yè)主大會(huì)決定本辦法第十條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本辦法第十條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

八、將第十八條第二款修改為：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

九、將第二十一條修改為：住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。

投標(biāo)人少于3個(gè)或者房屋建筑面積小于3萬平方米（包括同一建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)非住宅的房屋建筑面積），經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

十、刪除第二十二條。

十一、將第三十八條修改為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應(yīng)提前60天告知業(yè)主委員會(huì)，按規(guī)定做好各項(xiàng)移交工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前60天通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

十二、將第四十一條修改為：房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員未按規(guī)定履行職責(zé)，嚴(yán)重影響本行政區(qū)域物業(yè)管理的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任；玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

此外，根據(jù)本決定對(duì)部分條文的文字作相應(yīng)修改并對(duì)條文順序作相應(yīng)調(diào)整。

本決定自2018年12月1日起實(shí)施。

《甘肅省物業(yè)管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新公布。

11月30日記者獲悉，修訂后的《甘肅省物業(yè)管理辦法》自12月1日起實(shí)施。

《辦法》規(guī)定，規(guī)劃、設(shè)計(jì)新建住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積的2‰—3‰的比例確定物業(yè)管理用房，但最低不能低于40平方米。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上，且設(shè)有服務(wù)廳、辦公用房、衛(wèi)生間、庫房等設(shè)施。建設(shè)單位不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓物業(yè)共用部分的所有權(quán)和使用權(quán)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場（庫），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人；停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，可以臨時(shí)有償提供給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人使用。所得收益應(yīng)按前條規(guī)定使用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應(yīng)提前60天告知業(yè)主委員會(huì)，按規(guī)定做好各項(xiàng)移交工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前60天通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

甘肅省政府辦公廳近日印發(fā)《甘肅省耕地占補(bǔ)平衡管理辦法》。

甘肅省人民政府令

甘肅省人民政府令

第40號(hào)

《甘肅省貿(mào)易計(jì)量監(jiān)督管理辦法》已經(jīng)2007年8月27日省人民政府第106次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予公布。自2007年12月1日起施行。

省　長　 徐守盛

甘肅省貿(mào)易計(jì)量監(jiān)督管理辦法

第一條　根據(jù)《中華人民共和國計(jì)量法》、《甘肅省計(jì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條　在本省行政區(qū)域內(nèi)從事貿(mào)易計(jì)量活動(dòng)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱貿(mào)易計(jì)量，是指商品和服務(wù)的經(jīng)營者(以下簡稱經(jīng)營者)使用計(jì)量單位、計(jì)量器具對(duì)商品或者服務(wù)的量值進(jìn)行計(jì)量的行為。

第三條　縣級(jí)以上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)貿(mào)易計(jì)量活動(dòng)的監(jiān)督管理。

工商行政管理等有關(guān)部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定，在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)貿(mào)易計(jì)量活動(dòng)的監(jiān)督管理。

第四條　經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)配置和使用與其經(jīng)營項(xiàng)目相適應(yīng)的計(jì)量器具，其最小分度值和最大計(jì)量偏差應(yīng)當(dāng)符合國家或省上有關(guān)要求；不得使用無檢定合格印證或超過檢定周期的計(jì)量器具，不得使用國家明令禁止使用的計(jì)量器具及家用彈簧度盤秤等非貿(mào)易計(jì)量器具，不得破壞計(jì)量器具的準(zhǔn)確度和防作弊裝置。

經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)使用的計(jì)量器具加強(qiáng)維護(hù)和管理，保持其計(jì)量準(zhǔn)確，并按期送法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)進(jìn)行強(qiáng)制檢定。

第五條　各類交易市場的組織者、管理者或主辦者應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對(duì)市場內(nèi)貿(mào)易結(jié)算的計(jì)量器具準(zhǔn)確性和強(qiáng)制檢定情況進(jìn)行檢查，保證用于經(jīng)營的計(jì)量器具符合國家有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過強(qiáng)制檢定合格。

第六條　法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)進(jìn)行強(qiáng)制檢定時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家計(jì)量檢定規(guī)程，并在規(guī)定期限內(nèi)完成檢定，確保量值傳遞準(zhǔn)確。

第七條　經(jīng)營者在經(jīng)營商品或者提供服務(wù)時(shí)，凡以商品、服務(wù)的量值作為結(jié)算依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)使用計(jì)量器具測量量值。除雙方當(dāng)事人同意外，不得估量計(jì)費(fèi)。

大宗物料的交易，凡具備稱重條件的，應(yīng)當(dāng)以稱重方式計(jì)量結(jié)算；不具備稱重條件的，可以采用國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的公式方法進(jìn)行計(jì)量，但應(yīng)當(dāng)向用戶、消費(fèi)者明示計(jì)算方法和計(jì)算要素。

第八條　在即時(shí)清結(jié)的交易中，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向用戶、消費(fèi)者明示計(jì)量單位、操作過程和量值；對(duì)方有異議的，應(yīng)當(dāng)重新操作并顯示量值。

經(jīng)營者向用戶、消費(fèi)者提供商品、服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定或者商業(yè)慣例出具表明量值的票據(jù)；用戶、消費(fèi)者有權(quán)向經(jīng)營者索取表明量值的票據(jù)。

第九條　經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證商品計(jì)量和服務(wù)計(jì)量的準(zhǔn)確。定量包裝商品、非定量包裝商品或者散裝商品的計(jì)量偏差允許值應(yīng)當(dāng)在國家和本省規(guī)定的范圍內(nèi)。

批量商品或服務(wù)計(jì)量量值的平均值應(yīng)當(dāng)與實(shí)際值一致，不得故意制造負(fù)偏差。

第十條　生產(chǎn)、銷售定量包裝商品的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定在包裝的顯著位置用中文、數(shù)值和法定計(jì)量單位清晰標(biāo)注凈含量等。經(jīng)營者不得銷售未標(biāo)明凈含量的定量包裝商品。

凈含量的標(biāo)注由“凈含量(中文)、數(shù)字和法定計(jì)量單位(或者用中文表示的計(jì)數(shù)單位)”三個(gè)部分組成。以長度、面積、計(jì)數(shù)單位標(biāo)注凈含量的定量包裝商品，可以只標(biāo)注數(shù)字和法定計(jì)量單位或者用中文表示的計(jì)數(shù)單位。

因水分變化等因素引起凈含量變化較大的定量包裝商品，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)采取措施保證在規(guī)定條件下商品凈含量的準(zhǔn)確。

第十一條　銷售商品、進(jìn)行服務(wù)應(yīng)當(dāng)以商品的凈含量或用于服務(wù)的實(shí)際量值計(jì)量，不得將異物或其他因素計(jì)入商品或服務(wù)的量值。

第十二條　加油站經(jīng)營者使用的燃油加油機(jī)應(yīng)當(dāng)具有制造計(jì)量器具許可證標(biāo)志、編號(hào)和出廠產(chǎn)品合格證書或者進(jìn)口計(jì)量器具檢定證書；燃油加油機(jī)安裝后報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門授權(quán)的法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)檢定，檢定合格后方可投入使用。

燃油加油機(jī)需要維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)向具有合法維修資質(zhì)的單位報(bào)修，維修后的燃油加油機(jī)應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)檢定，檢定合格后方可重新投入使用。

第十三條　眼鏡鏡片和成品眼鏡以及從事配鏡驗(yàn)光、定配眼鏡的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：(一)建立完善的進(jìn)出貨物計(jì)量檢測驗(yàn)收制度；(二)配備與經(jīng)營業(yè)務(wù)相適應(yīng)的驗(yàn)光、瞳距、頂焦度、透過率、厚度等計(jì)量檢測設(shè)備；(三)保證眼鏡產(chǎn)品計(jì)量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。

第十四條　供水、供電、供氣、供暖等經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)按照最終用戶使用的經(jīng)法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)強(qiáng)制檢定合格的計(jì)量器具顯示的量值作為結(jié)算的依據(jù)，不得以總表示值轉(zhuǎn)嫁戶外管線或者其他設(shè)施的能源損耗和損失。

第十五條　供熱、供水、供電、通信、能源、交通運(yùn)輸?shù)确?wù)行業(yè)的經(jīng)營者，在經(jīng)營活動(dòng)中使用計(jì)量器具進(jìn)行貿(mào)易結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門計(jì)量監(jiān)督，并按要求提供有關(guān)數(shù)據(jù)記錄、計(jì)量方法、收費(fèi)依據(jù)及其他材料。

用于貿(mào)易結(jié)算的燃油加油機(jī)、里程計(jì)價(jià)器及水表、電能表、煤氣表、熱能表等計(jì)量器具，未經(jīng)國家法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)或者縣級(jí)以上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門授權(quán)的計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)檢定合格的，不得安裝和使用。

第十六條　房產(chǎn)交易必須標(biāo)注建筑面積、使用面積和分?jǐn)偟墓妹娣e，并按照國家和省有關(guān)面積結(jié)算方式的規(guī)定結(jié)算。

第十七條　經(jīng)營者在經(jīng)營活動(dòng)中，發(fā)生商品量、服務(wù)量短缺的，應(yīng)當(dāng)依照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律、法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十八條　質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門依法實(shí)施計(jì)量監(jiān)督檢查時(shí)，被檢查的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)接受檢查，并在規(guī)定的期限內(nèi)，如實(shí)提供有關(guān)資料，不得拒絕檢查。

第十九條　在經(jīng)營活動(dòng)中，因商品量或者服務(wù)量發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)調(diào)解或者仲裁。在爭議處理期間，任何一方當(dāng)事人均不得改變與爭議有關(guān)的計(jì)量器具的技術(shù)狀態(tài)和貿(mào)易量。

第二十條　質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政執(zhí)法人員和計(jì)量檢定測試人員在執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)為經(jīng)營者保守商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得向被檢查者提出與監(jiān)督檢查無關(guān)的要求。

第二十一條　違反本辦法第四條第一款規(guī)定的，責(zé)令改正，可處以100元以上5000元以下的罰款。

第二十二條　違反本辦法第五條、第十二條規(guī)定的，責(zé)令改正，可以處100元以上1000元以下罰款。

第二十三條　違反本辦法第十三條第(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令改正，可以并處1000元以上1萬元以下罰款；給消費(fèi)者造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第二十四條　本辦法規(guī)定的行政處罰，由縣級(jí)以上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門決定；使用不合格計(jì)量器具或者破壞計(jì)量器具準(zhǔn)確度，給國家和消費(fèi)者造成損失，法律、行政法規(guī)規(guī)定工商行政管理部門也可以處理的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；其他法律、法規(guī)對(duì)處罰機(jī)關(guān)另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十五　條本辦法自2007年12月1日起施行。

今天下午，省水利廳召開《甘肅省水文管理辦法》（以下簡稱《辦法》）宣貫會(huì)，水利部水文局副局長蔡建元，省水利廳副廳長楊成有，省政府法制辦副主任曾施霖出席會(huì)議并講話，省紀(jì)委駐省水利廳紀(jì)檢組組長王金城主持會(huì)議，省水文水資源局局長牛最榮對(duì)《辦法》進(jìn)行解讀。

11月22日，甘肅省人民政府第96號(hào)令發(fā)布了《甘肅省水文管理辦法》，自2013年1月1日起正式施行。《辦法》的頒布實(shí)施，彌補(bǔ)了甘肅省水文法規(guī)的空缺，是我省水文事業(yè)發(fā)展的一個(gè)里程碑，標(biāo)志著我省水文工作進(jìn)入了依法管理、規(guī)范管理的新階段?！掇k法》以法規(guī)的形式確定了水文的工作性質(zhì)，拓寬了水文的投入途徑，規(guī)定了水文在應(yīng)對(duì)突發(fā)事件中的職責(zé)，嚴(yán)格禁止任何破壞水文設(shè)備設(shè)施的生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)，規(guī)范了水文水資源調(diào)查評(píng)價(jià)工作，明確了違反本《辦法》所需承擔(dān)的法律責(zé)任等內(nèi)容?！掇k法》是今后我省水文管理的基本規(guī)章，是從事水文規(guī)劃、建設(shè)、管理和保護(hù)的行為規(guī)范，對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)水文管理工作，依法保護(hù)水文監(jiān)測環(huán)境，提高水文能力建設(shè)，促進(jìn)水利科學(xué)發(fā)展將會(huì)發(fā)揮重要作用。

會(huì)議指出，水文乃國脈所系。水文既是防汛抗旱、水利建設(shè)和水資源管理的“耳目”、“前哨”與“尖兵”，也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要公益性基礎(chǔ)事業(yè)。及時(shí)制定出臺(tái)符合全省實(shí)際的水文法規(guī)，是不斷完善我省水利法規(guī)體系建設(shè)的迫切需要，也是我省水文事業(yè)健康快速發(fā)展的客觀需要。省水利廳高度重視水文法規(guī)建設(shè)工作，在國家《水文條例》頒布后，結(jié)合我省水文工作實(shí)際，及時(shí)組織起草了實(shí)施細(xì)則，并積極與省政府法制辦等有關(guān)單位溝通協(xié)調(diào)，全力推動(dòng)水文管理辦法盡快出臺(tái)。

會(huì)議要求，全省各級(jí)水利部門要切實(shí)增強(qiáng)貫徹落實(shí)《辦法》的責(zé)任感和緊迫感，全面準(zhǔn)確掌握《辦法》的基本內(nèi)容和精神實(shí)質(zhì)，牢固樹立依法加強(qiáng)水文管理工作的意識(shí)。要通過報(bào)刊、廣播、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體，采取豐富多彩、群眾喜聞樂見的形式，廣泛宣傳《辦法》，提高社會(huì)公眾對(duì)水文工作重要性的認(rèn)識(shí)，切實(shí)增強(qiáng)依法保護(hù)水文監(jiān)測環(huán)境的自覺性。各級(jí)水文部門要按照《辦法》的要求，進(jìn)一步強(qiáng)化自身建設(shè)，加強(qiáng)水文站網(wǎng)體系建設(shè)，努力提高測報(bào)能力和水平。同時(shí)，要以《辦法》的頒布實(shí)施為契機(jī)，進(jìn)一步提高依法行政能力和監(jiān)督管理水平，加大依法查處水文違法違規(guī)行為的力度，依法追究破壞干擾水文工作的行為，確保水文測報(bào)工作的正常有序進(jìn)行。