開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售完所有可銷(xiāo)售面積后，就不享有對(duì)任何房屋以及建筑的所有權(quán)，整棟樓盤(pán)的所有權(quán)歸全體業(yè)主共用。

國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條明確規(guī)定，“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。”

服務(wù)于整幢樓宇的共用部位，不具有獨(dú)立性。在開(kāi)發(fā)商將所有可銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售給業(yè)主之后，即將所有公共部位同時(shí)出售給全體業(yè)主，全體業(yè)主共同擁有這些房屋以及建筑。開(kāi)發(fā)商不再享有對(duì)任何房屋及建筑的所有權(quán)，因此無(wú)權(quán)對(duì)公用部位進(jìn)行處分。

建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》中規(guī)定：商品房按套或單元出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。因此，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商品房面積中已經(jīng)包括了公用部位的面積，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行處分。如果開(kāi)發(fā)商擅自將共用部位轉(zhuǎn)讓給他人，就侵害了所有業(yè)主的權(quán)益。

小區(qū)的共用部位歸全體業(yè)主所有，其處分必須經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的決議。即使開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售完所有房屋而享有對(duì)部分房屋的所有權(quán)，也不能擅自將小區(qū)的共用部位轉(zhuǎn)讓給他人。

共用部位造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢(xún)價(jià)
材料名稱(chēng) 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
鐵餅鏈球共用護(hù)籠 查看價(jià)格 查看價(jià)格

套 13% 鹽山縣冀中體育器材設(shè)備制造有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動(dòng)感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:6套/箱;型號(hào):OLS-GP802AB; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

歐路莎

 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動(dòng)感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:6套/箱;型號(hào):OLS-GP803AB; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

歐路莎

 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動(dòng)感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:6套/箱;型號(hào):OLS-GP807AB;說(shuō)明:可加高5cm、10cm、15c 查看價(jià)格 查看價(jià)格

歐路莎

 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動(dòng)感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:8套/箱;型號(hào):OLS-GP801AB; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

歐路莎

 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
消防用標(biāo)牌-消防安全重點(diǎn)部位 300x120/雙色板 查看價(jià)格 查看價(jià)格

塊 13% 重慶道明發(fā)光材料有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動(dòng)感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:8套/箱;型號(hào):OLS-GP805AB;說(shuō)明:水嘴式電眼; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

歐路莎

 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動(dòng)感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:8套/箱;型號(hào):OLS-GP806AB; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

歐路莎

 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
材料名稱(chēng) 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
濕拌防水砂漿 M20 P8 抗?jié)B壓力（28天）≥0.8MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 珠海市2022年10月信息價(jià)
濕拌防水砂漿 M10 P8 抗?jié)B壓力（28天）≥0.8MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 珠海市2022年9月信息價(jià)
濕拌防水砂漿 M20 P8 抗?jié)B壓力（28天）≥0.8MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 珠海市2022年9月信息價(jià)
濕拌防水砂漿 M10 P10 抗?jié)B壓力（28天）≥1.0MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 珠海市2022年9月信息價(jià)
濕拌防水砂漿 M15 P10 抗?jié)B壓力（28天）≥1.0MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 珠海市2022年9月信息價(jià)
濕拌防水砂漿 M15 P6 抗?jié)B壓力（28天）≥0.6MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 珠海市2022年8月信息價(jià)
濕拌防水砂漿 M10 P8 抗?jié)B壓力（28天）≥0.8MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 珠海市2022年8月信息價(jià)
濕拌防水砂漿 M10 P10 抗?jié)B壓力（28天）≥1.0MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 珠海市2022年8月信息價(jià)
材料名稱(chēng) 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
不同部位的觸覺(jué) 用塑料塊上不同間距的突起部分分別按壓身體各個(gè)部位,體驗(yàn)身體不同部位的敏感程度.人的皮膚組織分布著一種能夠感知觸、壓等刺激的神經(jīng)細(xì)胞,我們稱(chēng)之為觸-壓感受器.當(dāng)身體受到觸壓刺激的兩個(gè)點(diǎn)距離足夠遠(yuǎn)時(shí),我們可以清楚的感覺(jué)到有兩個(gè)部位受到刺激|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 鴻瑞工美(深圳)實(shí)業(yè)有限公司 全國(guó)   2022-10-24
不同部位的觸覺(jué) 用塑料塊上不同間距的突起部分分別按壓身體各個(gè)部位,體驗(yàn)身體不同部位的敏感程度.人的皮膚組織分布著一種能夠感知觸、壓等刺激的神經(jīng)細(xì)胞,我們稱(chēng)之為觸-壓感受器.當(dāng)身體受到觸壓刺激的兩個(gè)點(diǎn)距離足夠遠(yuǎn)時(shí),我們可以清楚的感覺(jué)到有兩個(gè)部位受到刺激|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 安徽東一特電子技術(shù)有限公司 全國(guó)   2022-09-16
不同部位的觸覺(jué) 用塑料塊上不同間距的突起部分分別按壓身體各個(gè)部位,體驗(yàn)身體不同部位的敏感程度.人的皮膚組織分布著一種能夠感知觸、壓等刺激的神經(jīng)細(xì)胞,我們稱(chēng)之為觸-壓感受器.當(dāng)身體受到觸壓刺激的兩個(gè)點(diǎn)距離足夠遠(yuǎn)時(shí),我們可以清楚的感覺(jué)到有兩個(gè)部位受到刺激|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 合肥金諾數(shù)碼科技股份有限公司 全國(guó)   2022-09-14
不同部位的觸覺(jué) 用塑料塊上不同間距的突起部分分別按壓身體各個(gè)部位,體驗(yàn)身體不同部位的敏感程度.人的皮膚組織分布著一種能夠感知觸、壓等刺激的神經(jīng)細(xì)胞,我們稱(chēng)之為觸-壓感受器.當(dāng)身體受到觸壓刺激的兩個(gè)點(diǎn)距離足夠遠(yuǎn)時(shí),我們可以清楚的感覺(jué)到有兩個(gè)部位受到刺激|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 安徽盛鴻展覽工程有限公司 全國(guó)   2022-08-15
接發(fā)共用單元 接發(fā)共用單元用于整合基站的發(fā)射信號(hào)和接收信號(hào)工作頻率:400-430MHZ;接收插入損耗:1.4dB;發(fā)射插入損耗:1.4dB;收發(fā)端口高隔離度:80dB;最大承載功率:100W;|1臺(tái) 3 查看價(jià)格 北京昊達(dá)豐科達(dá)科技發(fā)展有限公司 廣東   2022-04-29
接發(fā)共用單元 接發(fā)共用單元用于整合基站的發(fā)射信號(hào)和接收信號(hào)? 工作頻率:400-430MHZ? 接收插入損耗:1.4dB? 發(fā)射插入損耗:1.4dB? 收發(fā)端口高隔離度:80dB? 最大承載功率:100W|1臺(tái) 3 查看價(jià)格 和源通信（上海）股份有限公司 廣東  深圳市 2018-04-02
接發(fā)共用單元 接發(fā)共用單元用于整合基站的發(fā)射信號(hào)和接收信號(hào)工作頻率:400-470MHZ接收插入損耗:≤1.4dB發(fā)射插入損耗:≤1.4dB收發(fā)端口高隔離度:80dB最大承載功率:100W安裝尺寸:1U|1臺(tái) 3 查看價(jià)格 深圳英智源智能系統(tǒng)有限公司 廣東   2022-08-04
接發(fā)共用單元 接發(fā)共用單元用于整合基站的發(fā)射信號(hào)和接收信號(hào)工作頻率:400-430MHZ接收插入損耗:1.4dB發(fā)射插入損耗:1.4dB收發(fā)端口高隔離度:80dB最大承載功率:100W|1臺(tái) 3 查看價(jià)格 廣州熹尚科技有限公司 全國(guó)   2019-09-30

建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第三條規(guī)定，“共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！?

共用部位與共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有：

共用部位第一，法規(guī)條例規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，該土地上的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移”，也就是全體購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了全部商品房及基地的土地使用權(quán)時(shí)，位于該土地之上的全部沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及附著物的所有權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移給全體購(gòu)房者(即全體業(yè)主)。

共用部位第二，從商品房的成本構(gòu)成來(lái)說(shuō)

國(guó)家《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》中規(guī)定，商品房的價(jià)格成本包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和小區(qū)非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)。此外，國(guó)家電力公司《關(guān)于對(duì)新建居民住宅供電設(shè)施收費(fèi)及管理的意見(jiàn)》第六條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內(nèi)，由新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施，其投資又?jǐn)側(cè)虢ǚ砍杀镜?，室外配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于居民共有”。

共用部位第三，從公共配套設(shè)施的使用權(quán)角度來(lái)看

住宅區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分，沒(méi)有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國(guó)家《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》：所有人和使用人對(duì)其共有、共用的設(shè)施應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有規(guī)定外，任何一方不得多占、獨(dú)占；開(kāi)發(fā)商向廣大業(yè)主出售房產(chǎn)的同時(shí)也轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)，以及同住宅同時(shí)建造的公共配套設(shè)施。所以，公共配套設(shè)施同住宅一樣，其產(chǎn)權(quán)所有人為小區(qū)全體業(yè)主。

共用部位第四，從小區(qū)公共配套設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)來(lái)講

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)精神，住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由廣大產(chǎn)權(quán)人或使用人的代表機(jī)構(gòu)———業(yè)主委員會(huì)來(lái)負(fù)責(zé)具體管理。公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主；業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主行使處置權(quán)，由業(yè)主委員會(huì)選擇物業(yè)管理公司委托其行使管理權(quán)。2100433B

共用部位共用部位常見(jiàn)問(wèn)題

共用部位共用部位文獻(xiàn)

4.17工程服務(wù)檢驗(yàn)表(共用部位設(shè)備設(shè)施) 4.17工程服務(wù)檢驗(yàn)表(共用部位設(shè)備設(shè)施)

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頁(yè)數(shù)： 8頁(yè)

評(píng)分： 4.4

編號(hào)： CCPG/G-0406-C817 工程服務(wù)檢驗(yàn)表 （共用部位設(shè)備設(shè)施） 檢驗(yàn)人： 時(shí)間： 年 月 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目 要 求 檢 驗(yàn) 結(jié) 果 第一周（ 7） 第二周（ 14） 第三周（ 21） 第四周（ 28） 重復(fù)項(xiàng)小計(jì) A B X N A B X N A B X N A B X N A B X N 1.0 物業(yè)共用部位 承重墻 ** 1.應(yīng)當(dāng)保持交付時(shí)的完整狀態(tài)，沒(méi)有破損現(xiàn)象； 2.依規(guī)變更后，應(yīng)符合設(shè)計(jì)安全要求； 天面 * 1.單處破損面積 應(yīng)當(dāng)不超過(guò) 0.02 ㎡； 2.隔熱層破損面積 0.01 ㎡或以上的，每 100 ㎡應(yīng)不超過(guò)二 處； 3. 應(yīng)沒(méi)有滲水現(xiàn)象。 外墻面 * 1.應(yīng)沒(méi)有滲水現(xiàn)象； 2.露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái) 應(yīng)沒(méi)有亂搭建和亂封閉現(xiàn)象； 3.窗戶(hù)應(yīng)沒(méi)有亂替換現(xiàn)象； 4.墻面應(yīng)沒(méi)有亂懸掛物品（如空調(diào)主機(jī)）、拉線現(xiàn)象； 5.墻面單處脫落面積 應(yīng)不超過(guò) 0.02 ㎡； 6

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鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

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評(píng)分： 4.6

鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 頒布者：鄭州市人民政府 頒布日期： 2002-08-09 實(shí)施日期： 2002-12-01 實(shí)效性：有效 第一章總則 第一條為建立房屋維修保障機(jī)制， 加強(qiáng)房屋共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理， 維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）、公有出售房屋和拆遷安置中 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的維修基金管理，適用本辦法。 第三條本辦法所稱(chēng)共用部位是指房屋承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、 梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、共用門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N(xiāo)售價(jià)格的共用的給排水管道、 落 水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、 路燈、消防設(shè)施、綠地、道路

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專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。

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葫蘆島市物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

葫蘆島市人民政府令

第100號(hào)

現(xiàn)將《葫蘆島市物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》予以公布，自公布之日起施行。

市長(zhǎng)　 孫兆林

二○○六年十月十六日

葫蘆島市物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備

專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

查看詳情

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）同時(shí)廢止。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第一條

為了貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)），保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二條

在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡(jiǎn)稱(chēng)"商品住房"）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦法所稱(chēng)公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第三條

本辦法所稱(chēng)共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第四條

凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"維修基金"）。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)），專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第五條

商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第六條

公有住房售后的維修基金來(lái)源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第七條

維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金明細(xì)戶(hù)一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第八條

維修基金自存入維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第九條

在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，商品住房銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十條

業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十一條

業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建設(shè)面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十二條

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金賬目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十三條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十四條

因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十五條

各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。 市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢(xún)和對(duì)賬制度等。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十六條

業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十七條

公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬(wàn)分之三的罰款。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十八條

維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十九條

本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后未建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體辦法。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十條

公有住房出售后維修基金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十一條

省自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十三條

本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十四條

本辦法自一九九九年一月一日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

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