虹吸效應(yīng)

　　栽好梧桐樹，引得鳳來棲。近年來，許多地方紛紛推出人才重點工程，作為引才、聚才、用才的重要載體，競相出臺吸引人才的優(yōu)惠政策和措施，加大人才戰(zhàn)略實施力度，不僅打造了人才工作的品牌工程，而且取得了人才聚集的“虹吸效應(yīng)”。

擦亮引才“吸鐵石”。人才競爭的關(guān)鍵是用人載體的競爭。好的用人載體就是一筆巨大的無形資產(chǎn)，對內(nèi)產(chǎn)生凝聚力、鼓舞力和驅(qū)動力，對外產(chǎn)生影響力、競爭力和吸引力。不可否認(rèn)，一些地方花了較大力氣引進人才，但沒有達到最佳效果，其中一個重要的原因在于用人單位提供的載體不強，對人才政策的宣傳不夠，對人才的支持力度不大。實施人才工程，有利于完善一套人才引進使用、管理服務(wù)的機制，在一定范圍內(nèi)樹立了招賢納士的“一面旗”，發(fā)出了招才引智的“集結(jié)號”，形成聚集人才的“引力波”，從而構(gòu)建吸引人才的“硅谷”和留住人才的“磁場”，形成“一石激起千層浪”的社會反響，開啟“一花引來百花香”的人才發(fā)展局面，使人才工程成為更好地服務(wù)經(jīng)濟社會改革發(fā)展的活力因子。

搭建用才“大舞臺”。事業(yè)是感召力，平臺是吸引力。聚天下英才而用之，物質(zhì)的激勵和保障固然重要，但創(chuàng)業(yè)平臺的高低，直接影響人才的流向和流量。尤其是高端人才，往往看重的不是有多少福利、有多少補貼，而更重要的是有沒有干事創(chuàng)業(yè)的平臺，更渴望擁有施展才華、實現(xiàn)人生抱負(fù)的機遇。實施人才工程，就是按照“你有多大才，就搭多大臺”的理念，因人而異，因才而用，積極實施人才項目、搭建人才載體，為人才提供大顯身手的用武之地。通過把人才引進、培養(yǎng)和使用與事業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，讓各類優(yōu)秀人才創(chuàng)業(yè)有機會、干事有舞臺、發(fā)展有空間，使其盡情發(fā)揮自己的聰明才智，最大限度地釋放創(chuàng)新創(chuàng)造活力，為人才實現(xiàn)自身價值提供廣闊舞臺，推動人才成長與事業(yè)發(fā)展同頻共振、相得益彰。

配強興才“助推器”。人才的創(chuàng)造力，在很大程度上取決于關(guān)心人才和支持人才的力度。實施人才工程，對人才的引進、培育、使用和服務(wù)實行一系列特別傾斜的政策，把“特別的愛”給特別的人才，真金白銀向人才投入，真心實意為人才服務(wù)，切實讓優(yōu)秀人才來得放心、干得舒心、留得安心。通過對納入工程的人才建立特別扶助的機制，在科研管理、事業(yè)平臺、人事制度、經(jīng)費使用、考核評價、激勵保障等方面提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、解決實際困難、解除后顧之憂，為人才施展才華助上“一臂之力”。通過創(chuàng)造必要條件，提供良好環(huán)境，讓政策效應(yīng)得到充分釋放，使人才工程見到實實在在的成效，營造“近者悅，遠(yuǎn)者來”的濃厚氛圍，大興識才、愛才、敬才、用才之風(fēng)，形成匯聚四海英才的生動局面。

良禽擇木而棲，良才擇地而居。實踐證明，人才工程的廣泛實施和深入推進，為各類人才搭建多層次、多領(lǐng)域、全方位、高水平的服務(wù)載體和發(fā)展平臺，成為吸引人才、感召人才、集聚人才、用足人才的重要陣地，推動各地廣開進賢之路、廣納天下英才，為實現(xiàn)“兩個一百年”目標(biāo)提供強大的人才支撐和智力保障。

一石激起千層浪。在人們熱議天津落戶新政的同時，北京地區(qū)的房價同樣成為市場關(guān)注的焦點。有業(yè)內(nèi)專家對《證券日報》記者指出，天津落戶新政逐步推進或?qū)⒎至鞑糠直本┓慨a(chǎn)市場的潛在客戶，北京市區(qū)周邊房地產(chǎn)市場的投資價值或?qū)⒂兴鶞p弱。

落戶新規(guī)引“北漂”關(guān)注

在市場看來，天津落戶政策的主要影響力集中在天津周邊地區(qū)，河北等地的人口或有向大城市遷徙的意向，在北京工作的非京戶籍人口或同樣有遷戶天津的意愿。

某湖南戶籍的北京媒體從業(yè)人員對《證券日報》記者坦言，目前北京戶口千金難求，天津一方面屬于大城市，具有高考錄取率高等優(yōu)勢；另一方面天津房價低于北京，且距離北京較近，在天津落戶購房不會影響在北京正常的工作生活。另有某私募機構(gòu)工作人員對記者坦言，身邊很多沒有拿到北京戶口的人都在關(guān)注天津落戶事宜，認(rèn)為在拿不到北京戶口的情況下，落戶天津不失為一個較優(yōu)方案。

在北京工作但非京戶籍的人口絕非是一個不值得關(guān)注的市場。據(jù)北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊的數(shù)據(jù)，2017年年底北京全市常住人口2170.7萬人，其中，2017年北京常住外來人口794.3萬人，占北京常住人口比例為36.59%。如果將群租房、違建、地下室等常住人口的數(shù)字算進去，北京常住外來人口的數(shù)字或出現(xiàn)進一步的增加。

北京常住外來人口的轉(zhuǎn)移傾向引發(fā)業(yè)內(nèi)對于北京房地產(chǎn)市場的關(guān)注。有觀點認(rèn)為，天津落戶政策的陸續(xù)落地，或?qū)Ρ本┓康禺a(chǎn)市場帶來一定的分流。

業(yè)內(nèi)聚焦虹吸效應(yīng)

有評論人士談到，無論天津未來房地產(chǎn)市場走勢如何，天津開放落戶事項仍然對京津冀的發(fā)展有一定拉動作用。目前來看，鑒于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京，在交通以及教育方面又具備一定的優(yōu)勢，天津?qū)Ρ本┤瞬诺暮缥?yīng)是存在的。

在經(jīng)濟學(xué)家宋清輝看來，天津人才新政的實施或?qū)楸本┑姆績r帶來不確定性因素。宋清輝指出，如果天津人才新政聚集大量“英才”安家落戶，像西安那樣吸引數(shù)十萬人才，對北京房產(chǎn)市場有可能會造成一定的分流。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在談及該話題時對《證券日報》記者表示，目前還要看落戶政策后期的執(zhí)行情況，如果天津落戶人數(shù)能夠達到一定規(guī)模，那么確實有望減少北京的購房需求。對于北京市區(qū)周邊譬如燕郊等地的房地產(chǎn)市場而言，張大偉進一步指出，從投資的角度來看，天津落戶政策或?qū)⑦M一步削減其競爭力。

事實上，即便在天津落戶新政出臺前，燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)較為冷清。據(jù)媒體數(shù)據(jù)顯示，在2017年5月份，燕郊房價均價還在2.9萬元/平方米，到了今年5月份，該地區(qū)房價均價已降至1.98萬元/平方米，同比下降三成。

不過，并非所有的北京常住外來人口都認(rèn)同天津落戶新規(guī)所帶來的虹吸效應(yīng)。有家在濰坊，工作地在北京的一位夏女士對《證券日報》記者表示，天津住房對其難以構(gòu)成明顯吸引力。夏女士表示：“我工作地在北京，就算在北京沒有房子也可以就近租。同時我家也開通了高鐵，一個半小時就能到北京，家那邊的房子更便宜，環(huán)境更好，也能有家人相伴?！倍鴱耐顿Y的角度來看，夏女士亦直言：“現(xiàn)在炒房有點不靠譜了，房子是用來住的不是用來炒的?！?/p>

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志亦不認(rèn)同天津落戶新政對于北京房地產(chǎn)市場的影響。他認(rèn)為，京津本身面向的不是同一個市場，不存在虹吸效應(yīng)。鄧浩志認(rèn)為：“從北京的地位來看，不大可能被天津分流，北京一直以來都是全國性市場，而天津的影響還是區(qū)域性的。”

（來源：證券日報）